Última revisión el 29 de junio de 2021
Un remortgage para comprar otra propiedad es posible y desde un punto de vista financiero, es quizás una de las mejores razones para remortgage.
Aumentar un depósito con un remortgage es ideal para cuando desea comprar para alquilar o desea comprar una segunda casa.
- ¿Qué tipo de propiedad puedo comprar con un remortgage?
- ¿Cómo se me evaluará?
- ¿Puedo volver a empaquetar mi casa para comprar otra propiedad?
- ¿Por qué necesito capital para remortgage?
- ¿cuánto capital necesito para comprar otra casa?
- ¿cuánto puedo pedir prestado?
- ¿Podré pagar una segunda propiedad?
- ¿Puedo comprar otra casa si tengo mal crédito?
- Remortgage una propiedad de compra para alquilar para ampliar una cartera
- preguntas frecuentes
- debo liberar capital para comprar otra casa?
- ¿cuánto de depósito necesito comprar una segunda casa?
- Soy capaz de remortgage mi casa para comprar otra, si tengo un trabajo nuevo?
- puedo remortgage una propiedad heredada?
- debo remortgage para comprar una casa si tengo un reembolso anticipado de carga?
¿Qué tipo de propiedad puedo comprar con un remortgage?
Los tipos de propiedades que puede comprar en un remortgage incluyen:
- Comprar para alquilar inversión
- Comprar una segunda vivienda
- Alquilar para comprar
- Comprar un alquiler vacacional
- Invertir en propiedad comercial
¿Cómo se me evaluará?
Su evaluación de remortgage se centrará en gran medida en:
- Dónde desea colocar los fondos
- La cantidad de capital en la propiedad que desea transferir
- Su asequibilidad y puntaje de crédito
- Préstamo al valor de su transferencia
Ciertos prestamistas pueden ser más adecuados en términos de tasas y tarifas de transferencia, por lo que vale la pena ir de compras. Nuestros asesores también pueden ayudarlo a comparar hipotecas.
¿Puedo volver a empaquetar mi casa para comprar otra propiedad?
Obtener la aprobación de un remortgage para comprar otra propiedad depende de cumplir con los criterios de un prestamista. Como resultado, los prestamistas evaluarán sus circunstancias para calcular si es posible o no un remortgage.
Un ejemplo de un remortgage para comprar una segunda propiedad.
Valor de la propiedad: £400,000
Saldo hipotecario pendiente: £200,000
Patrimonio neto: £200,000
LTV actual: 50%
Pedir prestado hasta: £380,000 (95% de préstamo a valor)
Fondos para comprar otra propiedad: £180,000
¿Por qué necesito capital para remortgage?
Deberá evaluar la plusvalía que tiene en su casa existente antes de poder solicitar un remortgage. Para calcular esto, primero necesita saber cuánto vale su propiedad.
Puede concertar una valoración con un agente inmobiliario para obtener una cifra más precisa. Por supuesto, los prestamistas llevarán a cabo su propia encuesta hipotecaria, pero es importante saber cuánta plusvalía tiene, antes de solicitar un remortgage.
Una vez que sepa cuánto vale su casa, solo deduzca el saldo pendiente de su hipoteca para calcular su plusvalía. Si usted es dueño de su casa, se convierte en ‘libre de cargas’. Puede volver a empaquetar una casa incluso si la posee directamente, esto se llama un remortgage sin cargas.
¿cuánto capital necesito para comprar otra casa?
Si no tienes equity, no será posible un remortgage. Algunos prestamistas pueden prestar hasta un 95% de LTV (préstamo a valor), sujeto a otros criterios, pero es probable que las tasas que se ofrecen sean altas.
¿cuánto puedo pedir prestado?
Aunque el 95% de las remortgages son posibles, los ratios de LTV más bajos te permitirán más opciones y mejores ofertas. Los prestamistas también harán evaluaciones adicionales, como su edad, puntaje de crédito y la razón para volver a compaginar.
Si desea volver a empaquetar para comprar otra casa, puede ser posible un remortgage del 95%. Un remortgage para comprar una propiedad de compra para alquilar solo tendrá un LTV máximo del 85%. Las propiedades en el extranjero serán aún menos al 75%.
¿Podré pagar una segunda propiedad?
Al aceptar una segunda hipoteca, sus pagos aumentarán. Los prestamistas deben estar satisfechos con su capacidad para administrar el costo adicional de tener dos hipotecas.
Los prestamistas hipotecarios suelen prestar entre tres y cinco veces sus ingresos anuales. Para un remortgage para comprar otra propiedad, lo más probable es que desee pedir prestado tanto como sea posible.
Los prestamistas también varían en las fuentes de ingresos que tendrán en cuenta al hacer evaluaciones. Algunos prestamistas considerarán horas extras, mientras que otros no.
Lo mismo ocurre con los prestatarios autónomos. Algunos prestamistas requerirán cuentas por solo 12 meses, sin embargo, otros prestamistas requieren tres años como mínimo.
Cuando comience a evaluar todas las posibilidades involucradas, tiene sentido usar un especialista que esté al tanto de los criterios de cada prestamista. Los asesores hipotecarios pueden asegurarse de que obtenga la mejor oferta y el monto máximo de la hipoteca posible.
¿Puedo comprar otra casa si tengo mal crédito?
Un remortgage con mal crédito es posible. El hecho de que estés usando un remortgage para comprar una segunda propiedad no hace una gran diferencia. Lo que es más importante para los prestamistas son los tipos de problemas de crédito que ha encontrado y cuán recientes eran.
Los solicitantes con mal crédito generalmente requieren depósitos más altos o plusvalía adicional en la casa que desea recomponer. Dicho esto, no significa que no puedas obtener un remortgage del 90%. Simplemente depende de la gravedad de sus problemas de crédito y cómo los últimos eran.
Los prestamistas también evaluarán si sus problemas de crédito fueron raros o si ha tenido problemas financieros de manera constante.
Los remortgages con poco crédito no son fáciles, pero hay una serie de prestamistas especializados en el mercado. Los prestamistas de la calle principal son más propensos a rechazarlo en comparación con los prestamistas especializados.
Hable con un asesor antes de solicitar. Esto asegurará que solo se contacten prestamistas adecuados.
Leer más: ¿Puedo remortgage con mal crédito?
Remortgage una propiedad de compra para alquilar para ampliar una cartera
Es posible usar un remortgage para una compra para alquilar. Es una estrategia común para los propietarios aprovechar una cartera existente para comprar más propiedades.
La mayoría de los propietarios tendrán hipotecas de solo intereses. Lo que esto significa es que el capital de la propiedad no se devuelve hasta el final de la hipoteca.
En consecuencia, la plusvalía tiende a ser inferior a la de los hogares residenciales. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios de vivienda están pagando el saldo de su hipoteca, así como los intereses del préstamo.
Los prestamistas suelen ofrecer hipotecas del 85% si desea recomprar una propiedad de inversión. Esto se calcula evaluando los ingresos por alquiler de la propiedad.
Los prestamistas pueden solicitar ver copias firmadas de los contratos de arrendamiento, además de los estados de cuenta bancarios. Esto es para mostrar evidencia de ingresos por alquiler de la propiedad que desea remortgage.
También es posible reorganizar un portafolio, con el objetivo de comprar una segunda casa para que usted viva. Puede hacer una consulta con un asesor para verificar qué tipo de remortgage será el más adecuado.
preguntas frecuentes
debo liberar capital para comprar otra casa?
Comprar una segunda propiedad liberando capital de una propiedad existente puede ser una forma inteligente de utilizar el exceso de capital. Dicho esto, deberá prepararse para el costo adicional de tener dos hipotecas.
¿cuánto de depósito necesito comprar una segunda casa?
Usted debe aspirar a por lo menos un depósito del 10% si está planeando comprar otra casa. Ahorrar aún más para un depósito desbloqueará mejores tasas para ayudar a mantener bajos los pagos de su hipoteca.
Soy capaz de remortgage mi casa para comprar otra, si tengo un trabajo nuevo?
Sí, es posible volver a empaquetar su casa si recientemente comenzó un nuevo trabajo. Los prestamistas estarán más preocupados por la plusvalía que tiene en su casa y su capacidad para pagar la hipoteca que está solicitando.
puedo remortgage una propiedad heredada?
Una vez que se haya llevado a cabo la legalización de un testamento, debería poder reorganizar una propiedad heredada. Dicho esto, algunos prestamistas insistirán en que espere de 6 a 12 meses antes de solicitar un remortgage.
debo remortgage para comprar una casa si tengo un reembolso anticipado de carga?
Aunque es posible, querrá calcular qué cargos tendrá que pagar y si comprar otra casa es una decisión que vale la pena tomar. Tendrá que presupuestar los cargos además de su depósito para su segunda propiedad.