En una Bolsa de 1031, todos los inversores deben cumplir con la regla de 180 Días que establece que la transacción total debe completarse en 6 meses o no más de 180 días. Independientemente del tipo de cambio, siempre se aplica la Regla de los 180 días.
No cumplir la Regla de los 180 Días presenta problemas para los inversores. Conoce a John, un cliente de la Autoridad de Intercambio. Identificó un condominio en construcción dentro de los 45 días de su venta. Desafortunadamente, el desarrollador informó a John que el condominio no estaría terminado y listo para cerrar con el título pasando dentro del período de 180 Días. A John, sin culpa propia, se le prohibió cerrar dentro de los 180 días y cumplir con la Regla de los 180 Días para los Intercambios 1031. Cuando las circunstancias de John cambian, no había nada que la Autoridad de Intercambio pudiera hacer para que el intercambio sucediera, porque no se siguió la regla de los 180 Días. Como resultado, John no pudo lograr un intercambio 1031 exitoso para esta transacción de propiedad.
La conclusión es que la Regla de los 180 Días es simple, directa y no negociable.
Profundizando en la Regla de los 180 Días
El código tributario es claro, la Sección §1031 del código tributario requiere que la compra y el cierre de una o más de las propiedades nuevas deben ser una de las propiedades enumeradas en la lista de identificación de 45 días. No se puede introducir una nueva propiedad después de 45 días. Estos plazos se ejecutan simultáneamente, por lo tanto, cuando los 45 días han terminado, el contribuyente solo tiene 135 días restantes para cerrar. No hay extensiones debido a defectos de título o de otro tipo. Un desarrollador lento, como fue el caso en el intercambio de clientes de John, no es excusa. Cerrado significa que se requiere que el título pase en o antes del día 180.
Además, los vendedores no pueden tocar el dinero entre la venta de su propiedad antigua y la compra de su nueva propiedad. Por ley, el contribuyente debe usar un tercero independiente comúnmente conocido como acomodador de intercambio y/o Intermediario Calificado para manejar el cambio. La parte que desempeña este papel no puede ser alguien con quien el contribuyente tenga una relación familiar o, alternativamente, una relación comercial durante los dos años anteriores.
La función del acomodador de intercambio o intermediario calificado es preparar los documentos requeridos por el IRS en el momento de la venta de la propiedad antigua y en el momento de la compra de la nueva propiedad. El intermediario mantiene el producto de la venta en una cuenta separada hasta que se complete la compra de la nueva propiedad.
Para ver una infografía sobre Cómo Funcionan los Intercambios 1031 y la Regla de los 180 Días, vaya a Cómo funcionan los Intercambios 1031.