Reducción de Impuestos a la Propiedad
La reducción de impuestos a la propiedad se logra al reclamar sus exenciones y apelaciones / protestas de impuestos a la propiedad. Puede protestar contra sus impuestos a la propiedad sin costo alguno, con la excepción de algunos estados con una tarifa de presentación de protesta por impuestos a la propiedad. Deje de pagar más de su parte justa de impuestos a la propiedad y reduzca sus impuestos a la propiedad reclamando una exención de propiedad para su residencia y protestando por su evaluación de impuestos a la propiedad.
Comprender su Factura de Impuesto a la Propiedad
La reducción del impuesto a la propiedad comienza por comprender cómo se calculan sus impuestos a la propiedad.
Impuestos a la propiedad = ((Valor del tasador x relación de tasación – – exención de la propiedad familiar) x tasa de impuesto a la propiedad
El valor del tasador debe basarse en el valor de mercado. Se conoce como el valor evaluado o tasado.
La relación de evaluación es la parte del valor evaluado que es imponible. La mayoría de los estados tienen diferentes niveles de evaluación para diferentes tipos de bienes. Residencial se evalúa típicamente por menos de propiedad comercial. Catorce estados simplemente tienen una proporción de evaluación del 100% para todas las propiedades; Alaska, California, Connecticut, Delaware, Florida, Nevada, New Hampshire, Nueva Jersey, Ohio, Pensilvania, Dakota del Sur, Texas, Vermont y Washington.
Las exenciones de bienes raíces varían de un estado a otro y de una entidad tributaria a otra dentro de un estado. Las ciudades dentro de grandes áreas municipales como Houston, Texas, tienen diferentes niveles de exenciones de propiedad. Reclamar la exención de su propiedad es un paso crítico en la reducción del impuesto a la propiedad.
Las tasas de impuesto a la propiedad son recaudadas por entidades fiscales locales, como la ciudad, el condado, el distrito escolar y distritos diversos, como el distrito de servicios públicos municipales, el departamento de bomberos, el colegio comunitario, el distrito de hospitales, el control de inundaciones y otros. Las tasas de impuestos a la propiedad se fijan anualmente por cada distrito escolar. Calculan la tasa impositiva en función de su presupuesto / propiedad imponible. Por ejemplo, si una ciudad tiene un presupuesto de 1 1,000,000 y una base impositiva de 2 200,000,000:
Tasa de Impuesto a la propiedad = $1,000,000 / 2 200,000,000 = 0.5%
Reducir Sus Impuestos a la Propiedad
La reducción del impuesto a la propiedad comienza con: 1) reclamar su exención de propiedad y 2) apelar los impuestos a la propiedad anualmente. Cada tasador en la oficina del tasador de impuestos valora rutinariamente 10,000 o más propiedades en unos pocos meses. La precisión de estas estimaciones varía en función de la precisión de la información de la propiedad y los datos utilizados para estimar el valor. Ninguno de los dos es altamente confiable dados los miles de propiedades que valora cada tasador. Usted tiene derecho a reducir su impuesto a la propiedad. La mayoría de las apelaciones de impuestos son exitosas. Las apelaciones anuales son un componente clave de la reducción del impuesto a la propiedad.
Buscando exenciones
Use exenciones para reducir sus impuestos a la propiedad. Muchos estados permiten el reclamo de su exención de impuestos a la propiedad de la casa de familia. Es su derecho y no hay costo. Investigue las exenciones de impuestos a la propiedad disponibles para usted:
Buscando en Google «asesor de impuestos del condado y de la propiedad» (es decir, busque en Google el nombre de su condado seguido del asesor de impuestos a la propiedad).
Por ejemplo, Asesor de Impuestos de Propiedad del Condado de Cook de Google. Las exenciones de impuestos a la propiedad son GRATUITAS. No hay cargo para presentar y la mayoría de las exenciones permanecen hasta que venda su casa. Reducen los impuestos a la propiedad cada año. Los formularios están en línea y se pueden completar en 5 o 10 minutos. Las exenciones de bienes raíces pueden reducir los impuestos a la propiedad en un 20% o más. Las exenciones para mayores de 65 años y por discapacidad pueden reducir o eliminar los impuestos a la propiedad en algunas áreas. Por ejemplo, algunos propietarios de viviendas de más de 65 años en Houston, Texas, NO pagan impuestos a la propiedad de la ciudad, la escuela o el condado. Reclame su exención de propiedad familiar GRATUITA hoy.
Pasos de Apelación del Impuesto a la Propiedad
La reducción del impuesto a la propiedad se logra mediante apelaciones anuales del impuesto a la propiedad. Piense en su apelación anual del impuesto a la propiedad como mantenimiento de rutina. Las apelaciones de impuestos a la propiedad deben ser parte de su rutina, como: 1) limpiarse los dientes, 2) cambiar el aceite en su automóvil y 3) hacer que se repare el aire acondicionado de su hogar. Los asesores de impuestos a la propiedad del condado tienen personal limitado y usan el enfoque de costos para valorar la mayoría de la propiedad. El enfoque de costos es el método de valoración menos fiable. Los tasadores suelen utilizar ventas comparables para las tasaciones bancarias. Pero el evaluador utiliza un enfoque mucho menos fiable para estimar el valor.
Los pasos de apelación del impuesto a la propiedad incluyen:
- Presentar una protesta por el impuesto a la propiedad antes de la fecha límite,
- Prepararse para la audiencia investigando ventas comparables y evaluaciones comparables (el valor de propiedades similares),
- Reunirse con el asesor para negociar una reducción. La mayoría de los asesores reducirán su evaluación del impuesto a la propiedad en esta reunión.
Más Información Sobre los Servicios de Apelación de Impuestos a la Propiedad