Es una de las preguntas más comunes entre los compradores y vendedores de casas en California: ¿Quién paga qué costos de cierre? Y es una pregunta importante, porque estamos hablando de miles de dólares en una transacción típica de bienes raíces.
La respuesta corta es que varía. No hay ninguna ley estatal o del condado que dicte quién paga qué costos de cierre en California, entre el comprador y el vendedor de la casa. Por lo general, se reduce a dos cosas: las costumbres locales y las negociaciones.
Aún así, hay ciertos costos de cierre que generalmente son pagados por el comprador, y algunos que generalmente son pagados por el vendedor. También hay algunas diferencias clave entre el sur y el norte de California, en términos de quién paga qué. Así que vamos a explorar!
¿Quién Paga Qué Costos de Cierre en California?
Comencemos con una definición básica de» costos de cierre», para que estemos en la misma página.
Aquí, estamos hablando de las diversas tarifas y cargos que los compradores y vendedores de casas tienen que pagar, al finalizar o «cerrar» un acuerdo de bienes raíces. La mayoría de estos costos recaen en el comprador, especialmente cuando se está utilizando un préstamo hipotecario. Pero los vendedores tienen algunos gastos de su propio bolsillo. Hay muchas personas involucradas en la venta y transferencia de propiedades, y todas cobran por sus servicios.
Entonces, ¿quién paga qué costos de cierre en California? He aquí una respuesta simplificada a esa pregunta:
- Los compradores generalmente pagan la mayoría o la totalidad de las tarifas relacionadas con la hipoteca, como la tarifa de originación, junto con los cargos de depósito en garantía que se pagan a la compañía de depósito en garantía.
- Los vendedores, por otro lado, generalmente pagan los impuestos de transferencia de bienes raíces asociados con la venta.
Sin embargo, una vez que superas estas costumbres básicas, tiende a variar un poco.
Por ejemplo, la tarifa del seguro de título del propietario puede ser pagada por el vendedor o el comprador, dependiendo de las costumbres locales. En el norte de California, es más común que el comprador pague los honorarios del seguro de título. Mientras que en el sur de California, el vendedor generalmente lo cubre. Y en algunos condados, es más común que las dos partes dividan este cargo en particular. No hay reglas estrictas que cubran todo el estado.
Hay otra advertencia importante para todo esto. Negociación.
Todo el concepto de quién paga qué costos de cierre es casi totalmente negociable. Si bien el estado de California tiene ciertas reglas con respecto a las tarifas de hipoteca y compra de vivienda, no dictan quién paga qué costos de cierre. Eso generalmente se deja en manos del comprador y el vendedor, a través de negociaciones. Y en la mayoría de los casos, todo esto se detallará en el acuerdo de compra.
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Entender las contribuciones del Vendedor y las «Concesiones»
Las contribuciones o «concesiones» del vendedor son otra pieza importante de este rompecabezas. En el contexto de una transacción de bienes raíces, una concesión del vendedor ocurre cuando la persona que vende la casa contribuye con dinero para los costos de cierre del comprador. Conceden algo, de ahí el término «concesión».»
Es posible que te preguntes por qué un vendedor haría tal cosa. Se trata de un buen marketing a la antigua. En un mercado de bienes raíces lento, donde las casas tardan más en venderse, los propietarios a veces ofrecen concesiones como una forma de atraer a los compradores y ofertas.
Lo contrario también es cierto. En un mercado competitivo y de rápido movimiento, los vendedores generalmente tienen menos probabilidades de pagar una parte de los costos de cierre del comprador. Esa es solo una verdad universal del mundo de los bienes raíces, en California y en otras partes del país.
Así que también hay un lado negociador en esto. Las aduanas locales determinan en parte quién paga qué costos de cierre en California, entre el comprador y el vendedor. Pero las condiciones del mercado local también juegan un papel.
La mayoría de los programas de préstamos hipotecarios disponibles en la actualidad permiten contribuciones o concesiones del vendedor. En tales casos, las dos partes involucradas pueden negociar sobre quién pagará qué. Esto es cierto para los préstamos hipotecarios FHA, VA y convencionales o «regulares». Todos ofrecen cierto grado de flexibilidad.
Saber qué esperar el » Día » de cierre
En California, los compradores de vivienda y el vendedor pueden cerrar por separado. También pueden hacerlo de forma remota, a través de un proceso digital que reduce o elimina la necesidad de interacción cara a cara (importante durante la COVID).
Como comprador de vivienda, no debería encontrar sorpresas en cuanto a quién va a pagar qué costos de cierre. Los prestatarios hipotecarios de California generalmente reciben un documento unos días antes del cierre que muestra todos los costos que tendrán que pagar. También obtendrá un presupuesto en la parte inicial del proceso, alrededor del momento en que solicite un préstamo.
Incluso si no está utilizando un préstamo hipotecario, debe tener una comprensión clara de quién paga qué costos de cierre. La compañía de custodia que administra el proceso debe tener todo esto planificado antes de que firme cualquier documento finalizado para cerrar el trato.
Su agente de bienes raíces es otro recurso útil en todo esto. Por la propia naturaleza de su profesión, los agentes de bienes raíces tienden a saber exactamente qué costos de cierre pagan compradores y vendedores, cuáles podrían dividirse y cuáles son los más negociables. Recuerde, estas tendencias y costumbres pueden variar geográficamente. Por lo tanto, asegúrese de apoyarse en su agente para obtener información y experiencia locales.
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