¿Qué implica un Intercambio de Contratos?

El intercambio de contratos es un hito importante cuando compra una casa. Es un acuerdo legalmente vinculante que significa que tanto el comprador como el vendedor acuerdan llevar a cabo la venta. Siga leyendo para descubrir cómo funciona un intercambio de contratos y cómo evitar retrasos.

¿Qué es el intercambio de contratos?

El intercambio de contratos es cuando el comprador y el vendedor firman un contrato comprometiéndose a la venta de la propiedad.

Los contratos pasan a ser jurídicamente vinculantes una vez que se firman e intercambian. Esto significa que si el comprador o el vendedor se retira del acuerdo de propiedad después de que se intercambien los contratos, es posible que tengan que pagar daños y perjuicios.

Por ejemplo, el comprador puede perder su depósito si incumple el contrato, mientras que el vendedor puede tener que pagar una tasa de interés diaria y devolver el depósito del comprador.

Hasta el intercambio de contratos, tanto el comprador como el vendedor son libres de retirarse de la compra de la propiedad sin enfrentar ninguna penalización.

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¿Qué se requiere para el intercambio de contratos?

Después de que una oferta ha sido aceptada, un agente o abogado necesita recopilar información para incluirla en los contratos antes de que se intercambien. Hay varias tareas que deben completarse antes de que se pueda realizar un intercambio de contratos, entre las que se incluyen:

• Búsquedas de propiedades: El abogado del comprador tendrá que llevar a cabo «búsquedas» en la propiedad, para verificar, por ejemplo, qué tan cerca está la propiedad de las alcantarillas públicas o si se podría conceder alguna solicitud de planificación que afectaría negativamente a su propiedad.
• Finalizar precio de compra: Deberá acordar un precio para la propiedad, incluidos los accesorios y accesorios que se puedan dejar atrás.
• Oferta hipotecaria: Necesitará tener una oferta hipotecaria formal si no es un comprador en efectivo.
• Seguro de edificios: Si está comprando una propiedad de propiedad absoluta, deberá tener un seguro de edificios organizado.Depósito
• : Deberá tener el depósito listo en su totalidad.
• Fecha de finalización: Ambas partes deberán acordar una fecha de finalización.

Cualquier pregunta legal que surja durante la búsqueda de la propiedad deberá aclararse antes de que se intercambien los contratos. Por ejemplo, si hay alguna línea fronteriza en disputa con propiedades vecinas, como un camino de entrada compartido.

La finalización de todos estos detalles para los contratos puede tardar entre ocho y 12 semanas.

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¿Cómo funciona el intercambio de contratos?

En general, los transportistas o abogados de traspaso gestionan el intercambio de contratos. Los contratos generalmente se leen por teléfono para asegurarse de que sean idénticos. Esta llamada a menudo se registra como evidencia y para protegerse contra cualquier problema que surja después de que se realice el intercambio.

Si ambos transportistas están contentos de que los contratos sean idénticos, se enviarán su copia entre sí. Esto marca el intercambio de contratos.

¿Cuándo intercambias contratos?

Normalmente, el intercambio de contratos puede tener lugar entre una y cuatro semanas antes de la fecha de finalización. Pero esto puede variar dependiendo de los involucrados en el trato y si usted es parte de una cadena de propiedades.

¿Tengo que pagar un depósito antes del intercambio de contratos?

Cuando intercambie contratos, el comprador también tendrá que pagar una suma global llamada depósito de cambio. Esto suele ser alrededor del 10% del precio de compra. Si va a comprar la propiedad con un depósito de intercambio que es inferior al 10% del precio de compra, es posible que su agente tenga que negociar un depósito de intercambio más pequeño con el vendedor para ver si está dispuesto a aceptarlo.

El depósito de cambio es diferente de su depósito hipotecario. Pero no se asuste, ¡ no significa que tenga que ahorrar dos botes de dinero separados! El depósito de intercambio generalmente se saca de su depósito hipotecario.

La razón principal por la que tienen nombres separados es que la función para cada suma global es un poco diferente. Su depósito hipotecario lo ayuda a asegurar un préstamo hipotecario, mientras que el depósito de intercambio es lo que usa para hacer que la compra de la propiedad sea legalmente vinculante. Un depósito hipotecario puede ser mucho más grande que el depósito de intercambio, por lo que es posible que solo necesite usar parte de él cuando intercambie contratos.

Este depósito de intercambio le compromete a comprar la propiedad. Esto significa que si decide retirarse de la compra después de haber intercambiado contratos, perderá este depósito.

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¿Qué es la finalización?

La finalización es cuando se completa la venta de la propiedad, con la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.

Establecer la fecha exacta de finalización no solo dependerá de usted. Si está en una cadena, también se verá influenciado por el día de finalización propuesto para otras ventas a lo largo de su cadena de propiedades.

Su abogado de traspaso organizará la transferencia de sus fondos al vendedor para completar el acuerdo. Habrá un tiempo establecido para que ocurra la finalización, a menudo alrededor del mediodía. Esto da tiempo para que los fondos lleguen a la cuenta del vendedor antes de proceder con el traslado de todas sus posesiones a la nueva propiedad.

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¿Puedo cambiar y completar el mismo día?

Sí, es posible cambiar y completar el mismo día. Esto puede ayudar a acelerar el proceso de compra de la casa para que el comprador pueda mudarse rápidamente.

Sin embargo, hay una serie de riesgos que provienen de intercambiar y completar en el mismo día. Por ejemplo, es posible que deba organizar una camioneta de mudanzas y estar listo para mudarse una vez que se intercambien los contratos. Si hay algún retraso en el intercambio o el vendedor se retira, es posible que te quedes sin una casa nueva a la que mudarte y una o dos camionetas de mudanzas llenas de tus pertenencias.

Completar en el mismo día del intercambio puede no ser siempre posible si usted está comprando con una hipoteca, ya que algunos prestamistas insisten en un período de gracia de al menos unos días entre los dos puntos.

¿Puedo retirarme después de intercambiar contratos?

Si bien es posible que pueda retirarse de un acuerdo después del intercambio de contratos, será muy costoso hacerlo. Además de perder su depósito de cambio del 10%, la otra parte puede reclamar daños y perjuicios.

¿Qué puede retrasar el intercambio de contratos?

Varias cosas que pueden retrasar el intercambio de contratos, incluyendo:

• Prestamistas hipotecarios: La mayoría de los compradores necesitarán una hipoteca para comprar una propiedad y los retrasos en la organización de un préstamo hipotecario podrían retrasar el intercambio de contratos.
• Abogados ocupados: Los transportistas, o abogados, generalmente tienen múltiples clientes, lo que puede ralentizar el proceso del intercambio.
• Preguntas sin respuesta: Si el comprador o el abogado del vendedor tienen preguntas pendientes sobre la propiedad, deberán aclararse antes de que se intercambien los contratos.
• Complejidad: Algunas transacciones de propiedades son más complicadas que otras, lo que puede ralentizar el intercambio de contratos.
• Retrasos en la encuesta: Tendrás que esperar los resultados de una encuesta de vivienda antes de que pueda comenzar un intercambio de contratos. Cualquier retraso en el proceso podría retrasar el intercambio.

Cómo disfrutar de un intercambio y finalización sin problemas

Elegir una empresa de traspaso con experiencia ayudará tanto al intercambio de contratos como a la finalización, ya que no solo podrán realizar las búsquedas requeridas rápidamente, sino que también estarán en mejores condiciones para detectar cualquier resultado cuestionable o problema que deba rectificarse.

Si puede, evite intentar cambiar y completar en el mismo día. Esto minimizará el estrés y el potencial de complicaciones.