Ya sea que posea una propiedad o varias, es posible que se encuentre pensando en contratar una empresa de administración de propiedades por necesidad o simplemente por conveniencia. Si se encuentra considerando una empresa de administración de propiedades para su propiedad de inversión, es muy posible continuar obteniendo un beneficio significativo, al tiempo que reduce su carga de trabajo y adopta un enfoque más pasivo para sus inversiones.
Cómo la Contratación de una Empresa de Administración de Propiedades Afecta a los Beneficios
En muchos casos, la contratación de una empresa de administración de propiedades reducirá su beneficio general, al menos al principio, pero un buen administrador de propiedades también puede ayudarlo a aumentar sus ganancias. La cantidad de ganancias que obtendrá después de contratar una empresa de administración de propiedades dependerá de varios factores:
- Honorarios de administración: La cantidad que cobra la empresa de administración de propiedades por su servicio afectará directamente a sus ganancias. Muchas empresas cobran un pequeño porcentaje del alquiler mensual por unidad, mientras que otras cobran una tarifa plana.
- Precios de alquiler: La cantidad de alquiler que cobra y su flexibilidad de precios también pueden afectar sus ganancias. Si su propiedad de alquiler se encuentra en un área con alquileres bajos y márgenes de ganancia bajos, y el mercado ofrece poco espacio para aumentos de alquiler, sus ganancias pueden ser bajas. Si tiene un margen de beneficio decente o puede aumentar ligeramente el alquiler, puede disfrutar de ganancias significativas incluso con un administrador de propiedades.
- Estilo de gestión: Con un buen administrador de propiedades, tendrá menos vacantes de alquiler, mejor publicidad y un grupo de inquilinos más grande. El administrador de propiedades adecuado también puede reducir los costos de contratistas, proveedores y materiales a través de conexiones con la industria, hacer mejoras en las unidades de alquiler que garanticen precios de alquiler más altos y, en general, reducir los costos, lo que conduce a mayores ganancias en general.
Si solo tiene unas pocas propiedades de alquiler, mucho tiempo libre, algunas habilidades de mantenimiento y contabilidad, y una flexibilidad mínima en los precios de alquiler, puede que no tenga sentido financiero contratar una empresa de administración de propiedades. Sin embargo, si tiene una agenda ocupada, numerosas propiedades de inversión y la flexibilidad para absorber las tarifas de administración, contratar a un buen administrador de propiedades probablemente sea la mejor opción, liberando su tiempo para tareas más importantes y permitiéndole disfrutar de una fuente de ingresos más pasiva.
Servicios Que Proporcionan las Empresas de Administración de Propiedades
Cuando paga los honorarios de administración de una empresa de administración de propiedades, recibe un valor significativo por el precio. Dependiendo de sus acuerdos específicos, una empresa de administración de propiedades puede proporcionar numerosos servicios, incluidos:
- Publicidad y llenado de vacantes de apartamentos
- Recogida de alquileres y fijación de precios de alquiler
- Negociación y gestión del arrendamiento
- Selección y entrevista de posibles inquilinos
- Respuesta a las consultas y quejas de los inquilinos
- Verificación de antecedentes de inquilinos y personal
- Contabilidad, informes y contabilidad
- Servicios de conserjería y limpieza
- Construcción, remodelación, reparaciones y mantenimiento de edificios
- Cumplimiento de códigos e inspecciones de propiedades
- contratistas
Una empresa de administración de propiedades puede minimizar su participación en sus propiedades de inversión, y si compra una propiedad con la expectativa de contratar a un administrador de propiedades, puede ajustar su oferta en consecuencia para maximizar sus ganancias potenciales.
Empresas de administración de propiedades en Maryland
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