Proceso de Desalojo de Connecticut

Última actualización: 14 de octubre de 2021 por Elizabeth Souza

línea de tiempo. Desalojar a un inquilino en Connecticut puede tomar entre cuatro y siete semanas, dependiendo de la razón del desalojo. Si el inquilino solicita un aplazamiento o una suspensión de la ejecución, el proceso puede llevar más tiempo (leer más).

Introducción. Los propietarios que desean desalojar a un inquilino en Connecticut deben tener evidencia legal para el desalojo (o también conocido como «proceso sumario»). Los propietarios deberán seguir las reglas y procedimientos de las leyes de Connecticut para avanzar en el proceso de resumen. A continuación se presentan los pasos individuales del proceso de desalojo en Connecticut.

Paso 1: Se publica un aviso

Los propietarios en Connecticut pueden comenzar el proceso de desalojo o sumario por varias razones, incluyendo:

1. Falta de pago del alquiler – Una vez que el alquiler está atrasado, se debe notificar al inquilino antes de proceder con el proceso de desalojo.
2. Violación de los Términos de Arrendamiento / Contrato de Alquiler – Si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento/alquiler por escrito, dependiendo del tipo de violación, el propietario puede o no estar obligado a darle al inquilino la opción de corregir la violación.
3. No hay Contrato de arrendamiento / Término del Contrato de Arrendamiento (Inquilino a Voluntad): Si no hay contrato de arrendamiento o el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para terminar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se notifique adecuadamente al inquilino.
4. Uso personal del Propietario de la Unidad de Alquiler: Si el propietario/propietario desea usar la unidad de alquiler para su propio uso personal, debe notificar por escrito al inquilino antes de continuar con el proceso de desalojo.
5. Interrupción del Uso de la Unidad de Alquiler: Si el propietario/propietario ya no tiene la intención de alquilar la unidad de alquiler, los inquilinos deben recibir un aviso previo por escrito.
6. Negativa a Aceptar un Aumento de Alquiler: Si un inquilino se niega a aceptar un aumento de alquiler razonable y justo, el propietario puede desalojarlo con un aviso por escrito adecuado.
7. Actividad ilegal – Si un inquilino o cualquier otro ocupante de la unidad de alquiler está involucrado en una actividad ilegal, es posible que se requiera o no un aviso, dependiendo de si hay una condena.

Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo comienza el proceso.

Proceso de desalojo por Falta de pago del alquiler

Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo. De acuerdo con la ley de Connecticut, el alquiler se considera tardío si se paga cuatro días después de la fecha de vencimiento para un alquiler de una semana, o nueve días después de la fecha de vencimiento para todos los demás alquileres.

Una vez que el alquiler está atrasado, el propietario debe proporcionar a los inquilinos un Aviso de 3 Días para Dejar de fumar si el propietario quiere continuar presentando una acción de desalojo ante el tribunal. Este aviso le da al inquilino tres días para mudarse a fin de evitar el desalojo.

Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo por Violación de los Términos de Arrendamiento / Contrato de Alquiler

Un inquilino puede ser desalojado en Connecticut si no cumple con sus responsabilidades bajo los términos de un contrato de arrendamiento/alquiler por escrito.

Los propietarios de Connecticut deben permitir que los inquilinos corrijan un incumplimiento material con el contrato de arrendamiento/alquiler proporcionándoles un Aviso de 15 Días para Cumplir, dando a los inquilinos 15 días para corregir el problema con el fin de evitar el desalojo.

Las violaciones típicas de arrendamiento en esta categoría podrían incluir dañar de manera negligente o deliberada la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas residiendo en la unidad de alquiler, tener una mascota cuando hay una política de no mascotas y cualquier violación de salud o seguridad material.

Ejemplos de violaciones de la salud o la seguridad de los materiales podrían incluir dejar que la basura se acumule dentro de la unidad de alquiler, proporcionar un puerto para roedores o insectos, o incluso cosas como dañar el cableado eléctrico de la unidad de alquiler.

Tenga en cuenta que la actividad ilegal no está incluida en esta categoría.

Si el inquilino no corrige la violación / permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo. O si el inquilino comete la misma violación que se notificó y se repite dentro de un plazo de seis meses, el propietario puede terminar el contrato de arrendamiento sin previo aviso.

Proceso de desalojo sin Contrato de arrendamiento / Fin de Arrendamiento

En el estado de Connecticut, si los inquilinos se quedan en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, el propietario debe notificar a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y inquilinos semana a semana y mes a mes.

A menudo, este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario no desea renovarlo.

Independientemente de la duración o el tipo de arrendamiento, se requiere que los propietarios den a todos los inquilinos un aviso por escrito de tres días para desalojar la unidad de alquiler.

Si el inquilino permanece en el local después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo para Uso Personal del Propietario de la Unidad de Alquiler

Si el propietario/propietario decide que ya no quiere alquilar la unidad, y en su lugar quiere vivir en la unidad de alquiler/propiedad, entonces el propietario debe dar a su inquilino un aviso por escrito de tres días para desalojar la unidad de alquiler.

Los inquilinos no tienen la opción de permanecer en la unidad de alquiler y deben mudarse.

Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo para Discontinuar el Uso de la Unidad de Alquiler

Si el propietario/propietario decide que ya no quiere alquilar la propiedad de alquiler, y la propiedad no se va a usar, entonces el propietario debe dar a sus inquilinos un aviso por escrito de tres días antes de proceder con el proceso de desalojo.

Los inquilinos no tienen la opción de permanecer en la unidad de alquiler y deben mudarse.

Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo por Negarse a Aceptar un Aumento de alquiler

Si los inquilinos en Connecticut se niegan a aceptar un aumento en el alquiler que sea justo y equitativo, los propietarios pueden dar a sus inquilinos un aviso por escrito de tres días para desalojar la unidad de alquiler.

Los inquilinos no tienen la opción de permanecer en la unidad de alquiler y deben mudarse.

Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Proceso de desalojo por Actividad Ilegal

Los inquilinos de una unidad de alquiler que estén involucrados en una actividad ilegal deben recibir un aviso por escrito de 15 días antes de que el propietario pueda proceder con una acción de desalojo.

En Connecticut, la actividad ilegal incluye:

• Prostitución en el local.
• Venta ilegal de drogas en las instalaciones.
• Crear / causar molestias.
• Causar daños materiales sustanciales y deliberados.
• Poner en peligro la salud o la seguridad de terceros.
• Infligir / amenazar con lesiones corporales a otro inquilino / propietario.

Sin embargo, no se requiere notificación por escrito si un inquilino es condenado por usar la unidad de alquiler para prostitución o juegos ilegales. En estas situaciones, el propietario puede proceder directamente al Paso 2 a continuación sin dar aviso previo por escrito a los inquilinos.

Para todos los demás tipos de actividad ilegal, si el inquilino permanece en el local después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Paso 2: La queja se presenta y se entrega legalmente

Como el siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Connecticut deben presentar una queja en el tribunal apropiado. En el estado de Connecticut, la cuota de presentación es de $175, los pagos deben hacerse en el momento de la presentación en efectivo o cheque a nombre de «Secretario, Corte Superior».»

El alguacil del estado, el agente de policía u otro oficial «apropiado» deben entregar la citación y la queja al inquilino al menos 12 días antes de la audiencia de desalojo a través de uno de los siguientes métodos:

1. Entregar una copia al inquilino en persona; o
2. Dejar una copia en la residencia habitual del inquilino.

Es importante tener en cuenta que la ley de Connecticut no requiere que se envíe por correo una copia de la citación y la queja al inquilino si las copias se dejan en la residencia del inquilino. Sin embargo, requiere una firma en la citación para que el secretario del condado la registre.

Paso 3: Se presenta la comparecencia / Respuesta

Los inquilinos de Connecticut deben presentar una comparecencia, o el tribunal emitirá un fallo por incumplimiento a favor del propietario. Una comparecencia es un documento escrito que reconoce que el inquilino ha recibido la queja y está al tanto del caso judicial en su contra.

Si el inquilino no ha presentado una comparecencia dos días después de la fecha indicada en la citación, el propietario puede solicitar un fallo por incumplimiento en contra del inquilino, lo que significa que no se celebrará una audiencia y el tribunal ordenará al inquilino que se mude de la unidad de alquiler.

Los inquilinos también deben presentar una respuesta por escrito junto con la comparecencia si el inquilino quiere tener la oportunidad de objetar (o «impugnar») el desalojo. No es suficiente que los inquilinos presenten una comparecencia ante la corte si quieren asistir a la audiencia de desalojo; también deben presentar una respuesta por escrito.

Los inquilinos tienen dos días después de la fecha indicada en la citación para presentar una respuesta. Si no se recibe una respuesta para esa fecha, pero se ha recibido la comparecencia, los propietarios deben presentar una moción de fallo por incumplimiento que también se entrega formalmente al inquilino.

Si el inquilino aún no ha presentado una respuesta a la queja tres días después de que se haya presentado la moción de fallo por falta de comparecencia ante el tribunal, el funcionario judicial fallará en contra del inquilino, lo que significa que no se celebrará una audiencia y el tribunal ordenará al inquilino que se mude de la unidad de alquiler.

Si un inquilino solo presenta una comparecencia, o solo presenta una respuesta y no una comparecencia, el tribunal fallará a favor del propietario y el proceso de desalojo continuará.

Paso 4: Audiencia y Fallo de la Corte

Una audiencia se llevará a cabo solo si los inquilinos presentan tanto su comparecencia como su respuesta dentro de los plazos ordenados por la corte. La audiencia se llevará a cabo de 7 a 10 días después de que el tribunal reciba la respuesta.

Si el inquilino no se presenta a la audiencia, no se continuará y el juez dictará un fallo sobre el desalojo ese día.

Si el juez falla a favor del propietario, se emitirá una ejecución sumaria de posesión y el proceso de desalojo continuará.

Los inquilinos tendrán cinco días para apelar la decisión del funcionario judicial. Si se presenta una apelación, el desalojo se detendrá hasta que se tome una decisión final sobre la apelación. De lo contrario, el proceso de desalojo continuará.

Paso 5: Se emite una orden de ejecución

La orden de ejecución es el aviso final del inquilino para abandonar la unidad de alquiler y le permite la oportunidad de retirar sus pertenencias antes de que el sheriff regrese a la propiedad para retirarlas por la fuerza.

El auto se emitirá al menos cinco días después de que se haya emitido un fallo a favor del propietario.

Esto significa que el inquilino tendrá cinco días para mudarse antes de que la policía entregue/publique la orden en el local.

Si el inquilino permanece en la unidad de alquiler después de que se emita la orden, la posesión de la unidad de alquiler se devolverá por la fuerza al propietario.

Paso 6: Se devuelve la posesión de la Propiedad

Los inquilinos tendrán 24 horas una vez que se publique/entregue la orden de ejecución para mudarse de la unidad de alquiler antes de que el sheriff regrese para sacarlos por la fuerza.

Sin embargo, los inquilinos pueden solicitar una suspensión de la ejecución que no exceda de seis meses para todos los desalojos, excepto:

• Falta de pago del alquiler
• Ocupantes ilegales
• Molestia
• Molestia grave

Por falta de pago del alquiler, los inquilinos pueden solicitar una suspensión de la ejecución que no exceda de tres meses.

Cronograma del Proceso de desalojo de Connecticut

A continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que toma desalojar a un inquilino en Connecticut. Dicho esto, estas estimaciones pueden variar mucho, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir fines de semana o días festivos legales.

1. Plazo de notificación inicial-Entre 3 y 15 días, dependiendo del tipo de notificación y el motivo del desalojo.
2. Emisión / Entrega de Citaciones y Quejas-12 días antes de la audiencia.
3. Comparecencia / Respuesta Presentada-2-5 días antes de la audiencia.
4. Audiencia y Fallo de la Corte sobre el Desalojo-7-10 días después de que la corte reciba la respuesta del inquilino.
5. Emisión de una Orden de ejecución-Cinco días después de que el funcionario judicial falle a favor del propietario.
6. Devolución de la posesión – 24 horas; más si se concede una estancia.

Información adicional

Defensas del inquilino. Si el propietario no siguió los procedimientos de desalojo adecuados (por ejemplo, apagó los servicios públicos, cambió las cerraduras, no mantuvo la propiedad de alquiler, etc.).) el inquilino puede retrasar o desestimar el desalojo.

Casas Móviles. Aquellos que poseen casas móviles y tienen su casa móvil en terrenos del parque podrían ser desalojados en las siguientes situaciones:

• Falta de pago de alquiler, servicios públicos o cargos por servicios adicionales.
• En incumplimiento de las normas de salud o seguridad de la propiedad o comunidad.
• En violación del contrato de alquiler o de las normas comunitarias.

Diagrama de Flujo del Proceso de Desalojo de Connecticut

Para preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Connecticut, consulte la legislación oficial, los Estatutos Generales de Connecticut §47a-1 a 47a-42a, y §52-45a a 52-72, para obtener más información.