La popularidad de las subastas en Sudáfrica ha crecido enormemente a lo largo de los años, con las muchas personas en busca de gangas y tratos en estos tiempos económicos difíciles. Las subastas son una venta pública en la que los bienes o propiedades se venden al mejor postor.
Hay grandes oportunidades para los compradores en las subastas de propiedades, pero debe comprender las reglas del juego. Si planea comprar una casa en una subasta, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.
Comprar una casa en subasta ya no significa que solo esté buscando ventas de propiedades en dificultades. De hecho, los propietarios de viviendas hoy en día recurren a las subastas con más frecuencia para vender sus casas lo más rápido posible por el precio más alto posible.
Tipos de casas en subasta
Propiedad regular que está a la venta por propietarios que no están dispuestos a esperar en el mercado inmobiliario.
Venta en ejecución. Estas son propiedades donde el propietario ha caído en problemas financieros. Los bancos a menudo envían a sus propios representantes a estas subastas y, a veces, los bancos compran las propiedades ellos mismos.
Propiedad en posesión. Cuando un banco compra de nuevo una propiedad en una venta en ejecución, se convierte en una propiedad recuperada o en una propiedad en posesión.
Tipos de subastas
Con una subasta voluntaria, el propósito principal es obtener un mejor precio por la propiedad jugando comprador contra comprador en un entorno en vivo. Estas subastas pueden funcionar bien para el vendedor en un mercado inmobiliario activo, pero rara vez funcionan para el comprador. El vendedor tiene un precio de reserva y la venta está sujeta a la aceptación del vendedor.
Una subasta bancaria también podría funcionar como una subasta voluntaria (más o menos). Organizado por el banco, pero en el que el vendedor en dificultades (que está significativamente atrasado con su fianza) recibe un ultimátum para vender en la subasta, sujeto a que el banco acepte la oferta. En este caso, la mayoría de las propiedades se venden con descuento y el titular del bono acepta cancelar el déficit del bono pendiente. En esta circunstancia, usted está comprando una casa a un vendedor con todas las garantías normales y en la transferencia, las tarifas e impuestos habrán sido ordenados por el vendedor.
Las subastas de Sheriff a menudo se ven como la fuente definitiva de propiedades de gran valor. Aquí es donde el banco no puede rehabilitar al titular de la fianza y no ve ninguna posibilidad de recuperar sus fondos, el banco solicita al tribunal que embargue la propiedad y la venda al comprador más alto tal como está, lo que se denomina venta en ejecución. Estas transacciones son ejecutadas por el alguacil del tribunal. El banco dejará ir la propiedad con un gran descuento, a menudo alrededor del 50% del valor.
Qué buscar
Para comprar una casa en subasta, deberá asistir a una subasta voluntaria o bancaria y registrarse para recibir una tarjeta de postor y un catálogo de ventas. Recibirás esto dos o tres semanas antes de la subasta.
El paquete de información incluirá las condiciones de venta y copias de la escritura de propiedad, planos de sitio, certificados de zonificación, contratos de arrendamiento y horarios de alquiler.
Aquí hay un vistazo a algunas cosas que debe tener en cuenta si usa se encuentra comprando una propiedad en una subasta:
- Asegúrese de que puede continuar con la compra. Si no puede hacer las garantías, perderá el depósito y aún será responsable de los honorarios del sheriff.
- La propiedad se vende tal cual y es su responsabilidad liquidar todas las tarifas pendientes, impuestos, servicios municipales, impuestos corporativos y no confiar en las cifras dadas por el sheriff.
- La mayoría de estas propiedades están ocupadas, y es su problema desalojar a los ocupantes.
- Si se secuestra al propietario, la transferencia se puede retrasar por largos períodos de tiempo. A menudo se le permite al propietario tener ocupación mientras esto está en proceso y no puede obtener transferencia, por lo que su depósito y los costos están bloqueados.
- Tendrá poco tiempo, o a menudo no tendrá acceso a la propiedad antes de la subasta, por lo que existe un riesgo considerable de que la propiedad no esté en condiciones razonables.
Ya sea una casa embargada, un automóvil embargado o toneladas de electrodomésticos en oferta, es importante tener una comprensión básica de cómo funcionan las subastas. También es útil asistir a algunas subastas antes de comprometerse a realizar una compra, esto le permitirá ver tendencias y conocer cómo se juega el juego.