Limpieza de techos 101-La Guía completa
De Wet & Forget
La limpieza e inspecciones regulares del techo son críticas para el mantenimiento de cualquier techo.
Siga leyendo para saber cómo asegurarse de mantenerse al día con un programa de mantenimiento preventivo robusto, cómo inspeccionar su techo y cómo limpiar su techo, sea cual sea su material.
Mantenimiento preventivo básico
Los profesionales de techado recomiendan establecer un programa de mantenimiento preventivo regular para su techo. Esto debe consistir en la limpieza del techo y las inspecciones dos veces al año, idealmente en primavera y otoño.
Un programa de mantenimiento de techo robusto puede ayudar a preservar la longevidad de su techo y reducir al mínimo los problemas significativos.
Las inspecciones regulares de techos son fundamentales para garantizar que se identifiquen posibles problemas antes de que lleguen a un punto de crisis. Esto no solo ayuda a prevenir catástrofes, sino que también brinda a los propietarios de viviendas el tiempo para incorporar los gastos necesarios a sus presupuestos.
También permite más tiempo para presentar y procesar cualquier reclamación de garantía esencial antes de las reparaciones.
La limpieza regular del techo puede ayudar a preservar el valor estético y de reventa de su hogar. Más importante aún, también minimiza el riesgo de cualquier daño a su techo o anulación de su garantía.
La suciedad, la savia y otros desechos en su techo pueden resultar en algo más que un problema cosmético. La acumulación de tal material orgánico promueve el crecimiento de musgo o liquen.
Tanto el musgo como el liquen retienen la humedad que puede dañar gravemente el techo. El crecimiento de musgo sin control puede anular algunas garantías de techos e incluso el seguro de su propietario, lo que lo hace aún más problemático.
Inspección regular del techo
Inspeccionar su techo para detectar posibles daños, defectos o acumulación de escombros y crecimiento orgánico es fundamental para un plan de mantenimiento preventivo sólido para su techo. Los propietarios de viviendas deben realizar inspecciones visuales dos veces al año, así como después de cualquier desastre o evento climático importante.
Las cosas clave que debe tener en cuenta durante su revisión incluyen:
- Calafateo dañado o agrietado alrededor de los tapajuntas
- Manchas de óxido en los tapajuntas
- Tejas que se pandean, se rizan o se ampollan
- Tejas faltantes o rotas
- Botas de goma agrietadas o desgastadas alrededor de las tuberías de ventilación
- Cantidades significativas de arena del material de cubierta (principalmente asfalto) en canalones
- Musgo o liquen
Si es factible o no que un propietario se suba al techo para realizar una inspección dependerá del tipo de techo y el nivel de comodidad del propietario. Los techos con pendientes pronunciadas, especialmente aquellos con tejas delicadas, son muy susceptibles a los daños causados por una distribución inadecuada del peso.
Evite caminar sobre tales techos cuando sea posible. Cuando use escaleras en techos de tejas de pendiente pronunciada, haga coincidir la inclinación de la escalera con la del techo. Esto distribuirá el peso de manera uniforme y minimizará la posibilidad de daños accidentales.
Si las inspecciones regulares a nivel del techo no son viables, los propietarios pueden realizar inspecciones visuales desde el suelo utilizando binoculares.
Limpieza regular del techo
Limpie su techo eliminando cualquier residuo y suciedad que pueda haberse acumulado en valles, protectores para la nieve, canaletas y el área detrás de la chimenea. Use guantes de goma pesados para recoger materiales en áreas a las que pueda llegar con seguridad.
Usa un rastrillo de vinilo para limpiar las áreas a las que no puedes llegar. Tome nota de cualquier rama de árbol que sobresalga y córtela del techo.
Elimine el musgo, el moho y las algas con un producto de limpieza suave y seguro para exteriores compatible con su techo, como Wet & Forget Xtreme Reach™ .
Wet & El limpiador para exteriores Forget solo necesita aplicarse una vez al año para eliminar el crecimiento. No requiere lavado a presión, fregado o uso de productos químicos agresivos que podrían dañar su techo.
Te mostramos cómo aplicarlo:
- Conecte la boquilla de extremo de manguera Xtreme Reach™ a su manguera de jardín y conecte la punta de ajuste de chorro.
- Gire el dial a la configuración » ON » y satura la zona afectada con la solución húmeda diluida & Forget a la vez que permite que la superficie se seque de 4 a 5 horas antes de la amenaza de lluvia.
- Aléjese y deje que se moje & Olvídese de aniquilar el musgo, el moho y las algas.
- Vuelva a tratar una vez al año, o al primer signo de recrecimiento.
Adaptar su Programa de Limpieza de Techos a Su Techo
Tejas de asfalto
Los techos de tejas de asfalto son el tipo más común de techos residenciales en los Estados Unidos. Son conocidos por ser de bajo mantenimiento, y el programa de mantenimiento descrito anteriormente debe ser suficiente para cuidarlos.
Si bien no se necesitan pasos adicionales, es importante recordar evitar el lavado a presión de techos de tejas de asfalto. La presión alta puede dañar gravemente el herpes zóster.
También es recomendable evitar el uso de productos agresivos como lejía que podrían decolorar o degradar prematuramente las tejas.
Asegúrese de estar atento a los gránulos de las tejas de asfalto que se acumulan en las canaletas. Si bien esto es común en techos nuevos, podría indicar que un techo más antiguo se está acercando al final de su vida útil.
Arcilla & Baldosas de hormigón
La limpieza de baldosas con productos químicos agresivos y lavadoras a presión puede erosionar los revestimientos y la pintura de baldosas. La limpieza del techo de formas tan abrasivas hace necesario volver a recubrir el sello y la pintura para proteger el techo de la suciedad y la infestación de musgo.
Evite el uso de tales medidas cuando sea posible. Las baldosas también son muy frágiles y pueden agrietarse fácilmente bajo presión.
Es importante evitar caminar sobre techos de tejas. Si es necesario estar en su techo de tejas, use madera contrachapada con un tratamiento de espuma en su parte inferior. Esto disminuirá la presión y distribuirá su peso.
Las baldosas pueden adquirir eflorescencia (una cubierta blanquecina similar a la tiza) a medida que se secan. Esto es el resultado de la cristalización de sales a medida que el agua se evapora.
Los niveles más altos de humedad ralentizan la evaporación del agua, lo que permite que las sales se cristalicen en eflorescencia. La eflorescencia no daña las baldosas, pero las embotará.
Para eliminar las eflorescencias, agregue pulir su techo seco con una alfombra de tela limpia y seca a su programa regular de limpieza y mantenimiento del techo.
Batido de madera & Teja
Mantenga los batidos de madera y las tejas con cuidado. Las prácticas inadecuadas de limpieza de techos pueden dañar fácilmente los batidos de madera y las tejas.
Es importante evitar el lavado a presión de su techo de madera. El lavado a presión puede hacer que se levanten las tejas y las sacudidas de madera o que atrapen agua debajo de ellas, causando fugas.
También es recomendable evitar el uso de productos químicos agresivos como lejía o amoníaco en la limpieza de techos de madera. Dichos productos pueden decolorar la pintura y los accesorios metálicos en su techo, y la escorrentía puede dañar su jardín y césped.
Es fundamental garantizar la eliminación rápida de cualquier musgo o liquen en su techo de madera. El crecimiento de musgo en tejas o batidos de madera tiene el potencial de anular la garantía de su techo.
Agregue el recorte de las ramas que cuelgan sobre su techo a su programa de mantenimiento regular. Esto minimizará la acumulación de escombros en su techo y ayudará a prevenir el crecimiento de musgo.
Cedar Batido & Teja
Los techos de cedro batido tienen necesidades especiales diferentes a las de otras tejas de madera, pero son similares en sus necesidades de limpieza y mantenimiento.
The Cedar Shake & La Oficina de tejas recomienda asegurarse de que las ramas sobresalientes se mantengan recortadas lejos de los techos de cedro para evitar la acumulación de escombros y humedad. Es fundamental mantener el cedro limpio para que pueda respirar.
Limpie los canalones y bajantes durante sus inspecciones y limpieza semestrales. La ventilación es crucial para mantener su techo de cedro en buena forma.
Asegúrese de que las áreas con rejillas, rejillas de ventilación, rejillas de ventilación en el techo y rejillas de ventilación en el sofito estén despejadas y libres de cualquier obstrucción.
Evite lavar a presión su techo de cedro. El lavado a presión solo debe ser realizado por un profesional capacitado en casos de acumulación extrema de musgo y escombros.
Evite productos como lejía y amoníaco, ya que pueden decolorarse o resistir prematuramente los batidos de cedro.
Tejas de pizarra
Las tejas de pizarra son un material hermoso para techos, pero son delicadas y costosas de reemplazar.
La limpieza regular del techo es fundamental para su techo, ya que la pizarra es fácil de clavar y absorbe el agua. La acumulación de musgo y escombros en los techos de pizarra retienen la humedad en las pizarras que pueden dividirse durante el invierno.
Al limpiar un techo de pizarra, no use productos químicos como amoníaco o lejía con cloro. Estos productos químicos agresivos son incompatibles con los componentes de cobre de su techo de pizarra.
Pueden convertir su cobre prematuramente en negro o decolorar una hermosa pátina de verdigris. También es importante nunca lavar a presión su techo de pizarra o incluso usar una ráfaga demasiado fuerte de una manguera de jardín.
El lavado a presión puede romper pizarras o hacer subir el agua por debajo de las pizarras y causar fugas.
Metal
El techo de metal es duradero, pero es vulnerable al óxido y la corrosión. También es importante evitar que diferentes tipos de metal se toquen entre sí. Las reacciones químicas entre metales pueden dañar o decolorar el metal.
Asegúrese de que su techo de metal se mantenga limpio y bien mantenido mediante el uso de productos que sean seguros para el tipo de metal del que está hecho su techo, y esté atento a cualquier área que haya comenzado a oxidarse o corroerse durante sus inspecciones.
Al final del día, lo más importante para cualquier techo es inspeccionarlo y limpiarlo de cualquier suciedad visible o crecimiento dos veces al año.
La limpieza del techo se puede hacer más fácil con una aplicación una vez al año y sin complicaciones del extremo de manguera húmedo & Forget Xtreme Reach™. Este limpiador para exteriores es seguro de usar en prácticamente cualquier tipo de techo y ayudará a mantener su techo libre de musgo, moho y algas durante todo el año.
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