Han pasado apenas tres meses desde que expiró la moratoria federal sobre ejecuciones hipotecarias, pero está empezando a resultar costosa, ya que a nivel nacional, las ejecuciones hipotecarias están en aumento, habiendo aumentado un 67% desde el año pasado. Según un nuevo informe, sin embargo, todavía están muy por debajo de la norma.
El tercer trimestre de ATTOM Data Solution en EE. El Informe del Mercado de ejecuciones hipotecarias encontró que las ejecuciones hipotecarias aumentaron a nivel nacional desde hace un año, con 45,517 propiedades en presentaciones de ejecuciones hipotecarias, que incluyeron avisos de incumplimiento, subastas programadas y embargos, lo que representa un aumento del 34% desde el segundo trimestre y un aumento del 68% desde el año anterior. En septiembre hubo 19,609 presentaciones, un aumento del 24% desde agosto y un aumento del 102% desde septiembre de 2020.
A nivel nacional, el tiempo promedio de ejecución hipotecaria ha aumentado un 11% desde hace un año.
A pesar del aumento de la actividad de ejecuciones hipotecarias en el último trimestre, las ejecuciones hipotecarias siguen estando muy por debajo de los números históricos, según Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de RealtyTrac, una compañía de ATTOM.
«Las acciones de ejecución hipotecaria de septiembre fueron casi un 70% más bajas que antes de la pandemia de COVID-19 en septiembre de 2019, y la actividad de ejecución hipotecaria del tercer trimestre fue un 60% menor que el mismo trimestre de ese año», dijo en un comunicado de prensa. «Incluso con aumentos similares en las ejecuciones hipotecarias en los próximos meses, terminaremos el año significativamente por debajo de lo que veríamos en un mercado de vivienda normal.»
Los inicios de ejecuciones hipotecarias también aumentaron, y por primera vez desde 2014, experimentaron un crecimiento porcentual de dos dígitos. El informe encontró que los prestamistas iniciaron procedimientos de ejecución hipotecaria en 25,209 propiedades en el tercer trimestre de este año, un aumento del 32% con respecto al segundo trimestre y un aumento del 67% con respecto al año anterior.
Las presentaciones de ejecuciones hipotecarias del tercer trimestre en Georgia superaron las 1,252, ocupando el puesto 16 en los Estados Unidos.Además, el informe encontró que una de cada 3,421 unidades de vivienda en Atlanta tuvo una presentación en el tercer trimestre.
Mientras que la tendencia nacional experimentó aumentos trimestrales, varias áreas metropolitanas con poblaciones de más de un millón de personas experimentaron una disminución en la actividad de ejecuciones hipotecarias, incluidas disminuciones del 32% en Charlotte, Carolina del Norte; 26% en Portland, Oregón.; 17% en Rochester, Nueva York; 13% en San José, California.; y el 6% en Hartford, Connecticut.
Entre los 220 metros analizados, Peoria, Ill., tuvo uno de cada 754, el segundo más alto después de Atlantic City, Nueva Jersey, Illinois también tuvo uno de los mayores números de ejecuciones hipotecarias completadas en el tercer trimestre, con 965.
«Hasta ahora, el gobierno y la industria hipotecaria han trabajado juntos para hacer un trabajo extraordinario de prevención de millones de ejecuciones hipotecarias innecesarias utilizando el programa de moratoria de ejecuciones hipotecarias y suspensión de hipotecas», dijo Sharga en el comunicado. «Pero hay cientos de miles de prestatarios programados para salir de la indulgencia en los próximos dos meses, y es posible que veamos un porcentaje más alto de esos prestatarios en mora en sus préstamos.»