¿No puedes dormir por la noche sobre una disputa de valla de jardín con tu vecino? ¿O simplemente se pregunta en general de qué lado de la valla es responsable de mantener?
Bueno, has pasado por aquí justo a tiempo. Nuestra nueva publicación aclarará qué dice exactamente la ley de cercas de jardín del Reino Unido sobre los límites y las regulaciones de la propiedad cuando se trata de reemplazar, instalar y mantener su cerca de límites. También nos centraremos en cómo determinar qué lado de la cerca es suyo, izquierdo o derecho, y exploraremos las diferentes formas en que puede descubrirlo. Y, por último, aprenderá qué hacer para evitar una pelea innecesaria con su vecino sobre la frontera de la línea de cerco compartida.
Por lo tanto, comencemos mirando la legislación actual de cercas de jardín británicas.
Ley de cercas de jardín: ¿qué valla es mía?
Lo más probable es que, debido al sistema legal basado en precedentes en el Reino Unido, no exista una ley estricta con respecto al límite entre dos propiedades, ya sea una valla o un seto, en términos de cuya responsabilidad es instalarla, repararla o mantenerla. Además, no hay una regla establecida sobre si es dueño de la valla a la derecha o a la izquierda de su casa. Es posible que pueda obtener esta información de la escritura de traspaso, donde podría haber un acuerdo de límites ya establecido con respecto a qué lado de la valla es responsable.
Curiosamente, las disputas entre vecinos sobre la altura de su cerca común ocurren incluso cuando no se ha violado la ley de cercas de jardín. Esto puede suceder porque su vecino ha erigido una valla que es demasiado baja, ya que quiere obtener más exposición a la luz para su espacio en el jardín. Usted, sin embargo, desea tener la característica más alta para proteger su privacidad. Entonces, tendrás un par de opciones. Puede llegar a un acuerdo mutuo, por ejemplo, obtener el permiso del vecino para instalar un enrejado en la parte superior y dentro de las regulaciones legales. O puede decidir ejercer sus derechos, de cualquier manera e instalar su propia valla de la altura deseada (en su propia propiedad), justo al lado de la valla, instalada algún tiempo antes por su vecino.
Sin embargo, hay muchos otros escenarios, fuera de los ejemplos mencionados anteriormente, cuando se trata de reemplazar o mantener una valla de frontera compartida existente. Y si sabe desde el principio qué valla lateral le pertenece, puede ahorrarse muchas molestias y evitar discusiones desagradables con sus vecinos.
¿Cómo saber qué valla es la suya, en el lado izquierdo o derecho?
Por lo tanto, volvamos a la escritura de propiedad y lo que puede aprender de ella. El documento legal puede indicar explícitamente qué propietario es responsable de dicha valla fronteriza: la izquierda o la derecha. Si no hay tal acuerdo escrito, puede consultar el plan de Registro de la Propiedad y buscar el símbolo ‘T’. La mayoría de las veces, el plan de título indicará con la letra ‘T’ (apuntando hacia adentro y colocado al lado de la valla fronteriza) que tiene que mantener y reparar esa característica de los límites del jardín. El hecho de que todos los propietarios de la misma calle sean responsables de sus vallas laterales izquierdas o de las ubicadas en el lado derecho dependerá de los planes de uso y desarrollo de la tierra existentes.
A veces, la escritura de propiedad no dice nada sobre el límite entre dos propiedades separadas, con respecto a qué propietario debe instalar, reemplazar o reparar la valla, o quién es responsable de cortar el seto de límite, por ejemplo. El problema se complica aún más si las propiedades no se han registrado en el Registro de la Propiedad, una posibilidad que todavía existe en el Reino Unido, a pesar de la última Ley de Registro de la Propiedad de 2002. En tales casos, simplemente puede firmar un nuevo acuerdo con el propietario de la propiedad vecina y resolver disputas futuras antes de que ocurran. O puede preguntar, informalmente y acercarse a las empresas locales, la oficina de correos u otros propietarios en el área o en su calle que han residido allí más tiempo que usted y podrían tener una mejor idea sobre los acuerdos establecidos.
¿Quién es el dueño de la valla entre dos casas?
Teniendo en cuenta que una declaración conjunta del Registro de la Propiedad y el Servicio de Inspección de Municiones indica que un plan de título muestra solo la posición general de los límites de la tierra, lo más probable es que encuentre que la posición exacta de los límites legales rara vez se muestra en los planes de Título, registrados en el Registro de la Propiedad.
Esto significa que puede tener una valla de frontera, que se coloca en la tierra de su vecino. Por ejemplo, también hay casos con casas adosadas donde la pared de la casa fronteriza también es una medianera, pero en realidad se encuentra completamente en una de las propiedades y no es parte del límite legal entre los dos jardines. Sin embargo, la mayoría de las veces, la valla o el muro forman la frontera legal general entre dos parcelas de tierra.
Pero entonces, ¿quién decide qué parte es responsable?
Y para hacer las cosas aún más interesantes, ¿sabía que, según la ley del Reino Unido, no está realmente obligado a tener una valla, con algunas excepciones?
No, no le recomendamos que derribe su accesorio de límite de jardín de propiedad legal y termine teniendo una pelea con su vecino. Por el contrario, simplemente debe aprender y comprender cuándo se le requiere construir una valla por ley.
¿Cuándo es obligatorio por ley instalar una valla?
Naturalmente, las personas se sienten más seguras si su propiedad está protegida por una pared o una valla, ya sea para mantener a las mascotas y a los niños a salvo, para disuadir a los ladrones oportunistas o para garantizar cierta privacidad para su familia. Pero en efecto, usted no tiene la obligación de construir una valla, a menos que su propiedad esté ubicada al lado de un ferrocarril, una carretera o una carretera.
Además, si posee una granja de ganado, también debe asegurarse de que los animales no se alejen de su propiedad instalando una valla resistente para que no se lastimen ni causen daños en otro lugar. Además, las cercas sólidas y seguras alrededor de las minas en desuso y abandonadas son obligatorias por la ley británica.
Por lo tanto, esperamos que ahora tenga una visión más profunda de las regulaciones de cercas en el Reino Unido. Siempre y cuando sepa dónde se encuentra con sus vecinos con respecto a la propiedad de la valla o la responsabilidad de mantenimiento, así como comprender su política de planificación local, en términos de requisitos de altura y anchura para las características de los límites, tiene la libertad de construir, reemplazar o mejorar su accesorio de jardín sin infringir ninguna regla. Y, por supuesto, si necesita asistencia profesional con sus necesidades de instalación y reparación de vallas, siempre puede confiar en los fantásticos expertos en paisajismo en cualquier momento.
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Es su vecino de planificación para poner una valla sin considerar su opinión? ¿Quieres saber si tienen derecho a hacerlo? Descúbrelo en nuestra publicación de blog sobre el tema.
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