Los listados de bienes raíces son necesarios para agentes, corredores y compradores. Pero, ¿cómo se compilan, comparten y visualizan los listados? Infórmate sobre la MLS y el IDX aquí.
Los listados son el rey en la tierra de los bienes raíces. Los agentes los cargan y los administran mientras los compradores los examinan detenidamente. Pero, ¿de dónde vienen los listados, dónde viven y cómo se cargan? ¿Puede el público ver todos ellos, o hay algunos listados que solo los agentes pueden ver? Aquí es donde una MLS e IDX entran en juego.
¿Qué es una MLS?
Un MLS, o Servicio de Listado Múltiple, es una forma para que los agentes de bienes raíces y corredores carguen, administren y compartan listados locales. Cada MLS contiene listados de un área en particular, ya sea una ciudad o región. Los agentes y corredores se retiran del grupo y comparten listados relevantes con sus clientes. Cada anuncio incluye todo lo que el agente (y el cliente) necesita saber sobre una propiedad, incluidas imágenes, descripciones y cualquier característica especial.
¿Quién puede Acceder a una MLS?
Mientras que los miembros pueden acceder a todas las MLS, algunas MLS también tienen un portal público donde los compradores pueden buscar anuncios disponibles. Estos portales son similares a Zillow, Redfin o Realtor.com pero tienen una diferencia significativa: las MLS tienen los datos más precisos y actualizados. Esto se debe a que los agentes y corredores deben mantener actualizada la información de la lista de sus propiedades.
Una breve historia de la MLS
Inventada por primera vez a finales del siglo XIX, la MLS todavía cumple una función similar hoy en día como lo hizo en su origen.
A finales de 1800, los corredores de bienes raíces locales tenían la práctica de reunirse regularmente para compartir las propiedades que estaban tratando de vender. Los corredores llegaron a un acuerdo entre sí: si un corredor ayudara a otro a vender una de sus propiedades, el corredor original lo compensaría. Este acuerdo se convirtió en el Servicio de Listado Múltiple.
Hoy en día, una MLS todavía permite a los agentes compartir anuncios y ayudarse mutuamente a vender propiedades. Sin embargo, en lugar de acceder a las propiedades a través del papel o de boca en boca, los agentes y corredores de hoy en día deben iniciar sesión en una base de datos. Estas bases de datos están alojadas en software, como IDX.
¿Qué es un IDX?
Un IDX, o Intercambio de datos por Internet, es un software que permite a los compradores buscar las propiedades MLS de su área. IDX es un concepto revolucionario porque abrió un mundo completamente nuevo para los compradores. Antes de IDX, los compradores tenían que confiar en su agente de bienes raíces o corredor para ver los anuncios en su área. Con IDX, el público en general puede realizar sus búsquedas de propiedades en un sitio web con información cargada en una MLS.
IDX no es un sitio web en sí. En cambio, es un software que permite a cualquier persona compartir los datos de MLS en un sitio web de terceros. De esta manera, tanto los agentes como los compradores pueden ver los listados locales más actualizados en cualquier momento.
Los desafíos de IDX
Si bien IDX es útil e innovador para los compradores, no todos los agentes/corredores de bienes raíces se sienten de la misma manera. Algunos agentes y corredores preferirían ser la única fuente de listados para sus clientes. Esto permitiría a los agentes y corredores eliminar las propiedades menos adecuadas y presentar solo las mejores opciones. El desafío con esta perspectiva es que un cliente pierde la oportunidad de elegir entre un grupo más grande de propiedades.
Por otro lado, algunos agentes y corredores confían en IDX para dirigir el tráfico a los listados en sus sitios web. Creen que IDX, cuando se incorpora a sus sitios web, ayudará a su negocio al ayudar a generar y retener clientes potenciales. El desafío con esta perspectiva es que IDX por sí solo no aumentará el tráfico, los clientes potenciales o las ventas. Además de un sitio web con capacidades IDX, los profesionales de bienes raíces necesitan:
* Un sitio web de calidad con una experiencia de usuario positiva
* Un plan de marketing digital completo que incluye una o más de las siguientes estrategias: SEO, PPC y marketing en redes sociales
Los beneficios de IDX
Si usted es un agente o corredor con un sitio web de calidad, el hecho de que pueda mostrar listados de sus bases de datos locales de MLS es emocionante. Después de todo, el IDX:
• Una forma rápida y prácticamente sin esfuerzo de rellenar anuncios
• Permite a los agentes mostrar más anuncios en sus sitios web
• Ayuda a los anuncios de un agente a ganar más exposición
• Presenta una valiosa oportunidad de publicar más contenido de calidad
• Atrae más tráfico al sitio web
• Aumenta la autoridad del sitio web
• Ayuda a los compradores a encontrar la propiedad de sus sueños
• Ayuda a un agente a hacer crecer su cliente base y aumente las ventas
Si es miembro del público en general y se está embarcando en una aventura de compra de propiedades, el sistema IDX se beneficia eres muy grande.
Debido a que MLS es un sistema cerrado, solo para miembros, que pertenece solo a agentes y corredores, no puede navegar por ninguno de estos listados locales. A su vez, sus opciones disponibles parecen ser mucho menos y están restringidas a la elección de su agente. Pero, gracias al Intercambio de datos en Internet, puede ver los mismos anuncios que su agente o corredor.
Reglas IDX para que los profesionales consideren
El sistema IDX presenta una variedad de políticas que los profesionales de bienes raíces deben considerar. Estas reglas coinciden con la carga de listados y el uso compartido de propiedades desde el IDX en su sitio web personal / comercial.
Una de estas reglas es que un agente o corredor de bienes raíces no puede cargar un anuncio en el IDX sin el permiso del propietario de la propiedad.
La diferencia entre MLS e IDX
En resumen, la diferencia entre un MLS y un IDX es la siguiente:
• MLS está normalmente reservado para sus miembros: agentes de bienes raíces y corredores. Los agentes y corredores cargan y comparten listados y los mantienen actualizados. Los profesionales de bienes raíces luego descargan o imprimen estos listados y los comparten con sus clientes.
* IDX es un software alojado en un sitio web que permite a los agentes rellenar listados de una MLS local o varias MLS en poco tiempo. A su vez, IDX permite a cualquier persona ver estos anuncios y realizar una búsqueda de propiedades sin la ayuda de un agente o corredor.
Comprender los diferentes enfoques de la información de propiedades en línea es fundamental para preparar a su equipo para el éxito. Ayudar a sus clientes a encontrar el hogar de sus sueños es el objetivo más importante—los feeds de MLS e IDX pueden ayudarlo a lograrlo. Conéctese con el equipo de Presencia de Lujo hoy mismo para obtener más información.