¿Qué es una Segunda Hipoteca de Propiedad?
Una segunda hipoteca de propiedad no es un producto específico. En lugar de eso, para comprar una segunda vivienda, tendrá que solicitar una segunda hipoteca residencial sobre esa propiedad. Es un poco diferente si desea comprar una segunda propiedad como inversión de compra para alquilar.
Veamos un par de escenarios comunes.
Hipotecas para Segundas viviendas o Casas de vacaciones
Si desea comprar una casa de vacaciones para disfrutar con su familia y no tiene planes de alquilarla regularmente, debería poder contratar una hipoteca residencial directa sobre la segunda propiedad. El nuevo prestamista querrá asegurarse de que pueda pagar tanto los reembolsos de su hipoteca actual como los de una nueva hipoteca. Por lo tanto, es probable que necesite un depósito más grande, a menudo un mínimo del 15% del valor de la propiedad, y es posible que tenga tasas de interés y tarifas ligeramente más altas que en su hipoteca residencial actual, pero no siempre es el caso. También tiene que pagar Impuesto de timbre adicional en Segundas Residencias.
Alternativamente, aquellos que planean alquilar regularmente una casa de vacaciones cuando de lo contrario estaría desocupada, deben solicitar una hipoteca específica para una casa de vacaciones. Ciertas sociedades de construcción y prestamistas suscribirán estas hipotecas caso por caso. Si desea alquilar su propiedad como Airbnb, necesita el permiso explícito de su prestamista.
Hipotecas para Propiedades de compra para alquilar
Si planea usar su segunda propiedad desde el principio como inversión de compra para alquilar, debe solicitar una hipoteca de compra para alquilar, no una segunda residencial. Las tasas son generalmente más altas y tendrá que depositar al menos un depósito del 20%, pero pueden ser solo de interés en lugar de reembolso y están diseñadas específicamente para este propósito.
Es un poco más complicado si compra una segunda propiedad que planea usar como residencia, y así saca una hipoteca residencial, pero termina alquilándola. Tendrá que obtener el permiso de su prestamista y posiblemente pagar una tarifa de administración. Cada prestamista trata esto de una manera diferente y no todos le darán permiso. Si cree que es probable que deje la propiedad en el futuro, debe verificar si el prestamista lo permitirá y cuáles podrían ser los términos y condiciones.
Alternativamente, si compra una segunda casa para mudarse y lucha por vender su propiedad anterior, es posible que desee considerar la conversión de su hipoteca residencial existente en la propiedad anterior a una hipoteca de compra para alquilar para el consumidor, a veces conocida como hipoteca de alquiler para comprar. Estos están regulados como hipotecas residenciales estándar por la FCA y ofrecen protección al consumidor a los «propietarios accidentales» que dejan salir sus casas por necesidad y no como un negocio.
Es una buena idea tener en cuenta que las hipotecas de este tipo, como las hipotecas de compra para alquilar, no son lo mismo que las residenciales estándar. A menudo requieren depósitos iniciales más altos y cobran tasas de interés más altas, por lo que deberá tener esto en cuenta al decidir si es una opción financieramente viable para usted.