Guía de costes de conversión de Establosbycheckatrade

Convertir un granero puede ser un proyecto extremadamente gratificante, con un gran potencial. Los graneros ofrecen áreas de estar grandes y espaciosas con techos altos, y una vez convertidos realmente tienen el factor sorpresa. También tendrá la opción de elegir exactamente dónde construir su conversión de granero.

Además, tiene un control completo sobre el diseño de su nuevo hogar. Una vez terminado, su conversión de granero será totalmente única y perfectamente diseñada para satisfacer sus necesidades. Muchos graneros también tendrán hermosas características que puede preservar, para una casa con encanto auténtico y cubos de carácter.

Mientras que el costo promedio de conversión de granero puede ser alto, el potencial ilimitado para crear la casa de sus sueños hace que este proyecto valga la pena la inversión. Sentir emocionado? Siga leyendo para obtener más información sobre estas magníficas conversiones, con sus muchos beneficios y consideraciones importantes a tener en cuenta.

¿Cuánto cuestan las conversiones de establos?

Para obtener un desglose de cada costo, hablamos con los estimadores en línea de B3 Cost Consulting, un equipo de Estimadores y Topógrafos profesionales. Esta guía presenta el costo de conversión de cada granero que proporcionaron.

Las conversiones de establos no son un proyecto para aquellos con un presupuesto ajustado, pero el dinero que gastes estará más que justificado una vez que veas tu increíble nuevo hogar. También es importante no recortar gastos durante el proceso de conversión, ya que esto solo provocará problemas en el futuro.

El costo promedio de conversión del granero es de £275,000.

Opciones comunes de conversión de establos

Hay muchas maneras de personalizar la conversión de establos para que se ajuste a sus requisitos exactos. Con opciones estéticas y funcionales, que le brindan un hogar único y llamativo. Las opciones incluyen:

• Espacios de planta abierta
• Habitaciones o escaleras de doble altura
• Aterrizajes en galerías
• Tragaluces o luces de techo
• Sunrooms (consulte nuestra guía de costos de sunroom)
• Paredes de vidrio de piso a techo
• Adición de pisos adicionales

Beneficios de las conversiones de establos

Hay una amplia variedad de ventajas para convertir un establo, configurándolo con una casa que nunca querrá vender. Algunos de los fantásticos beneficios incluyen:

• El enorme potencial para crear una propiedad única.
• Espacios grandes y abiertos.
• Puede elegir su ubicación ideal y construir en el campo con vistas pintorescas.
• La oportunidad de incorporar características originales de granero como vigas.
• Puede diseñar una propiedad totalmente única.
• La opción de elegir el diseño y la forma exactos de sus habitaciones.
• Si la propiedad está vacía, puede tener cero IVA, lo que hace que sea más barato trabajar que una conversión estándar.
• Una conversión de granero puede incluso tener un uso final atractivo y comercialmente beneficioso como un tipo de alquiler «Air BnB».

Factores que afectan el costo de la conversión de un granero

Al planificar la conversión de un granero, deberá tener en cuenta una amplia gama de variables, ya sea que pague por debajo o por encima del costo promedio de conversión de granero. A continuación se presentan los factores más influyentes:

• Materiales utilizados: Los diferentes materiales que elija incorporar a su proyecto de conversión tendrán precios diferentes. Tenga en cuenta que sacar los materiales con cuidado para su reutilización será más costoso que una demolición sencilla. Por ejemplo, la piedra tendría que limpiarse antes de volver a usarla.
• Tamaño del granero: Cuanto más grande es el granero, más materiales y tiempos de trabajo más largos son necesarios. Esto aumentará el costo de la conversión de su granero.
• Cuánto terreno compra: Si su futuro granero está ubicado en una gran parcela de tierra, será más caro de comprar que las áreas de tierra más pequeñas.
• Disposición del granero: Cuanto más complejo sea el diseño de su conversión de granero, mayor será el precio.
• Paredes, ventanas y puertas añadidas: Cuantos más de ellos agregue, mayor será el costo de conversión de su granero.
• Utilidades agregadas: Si necesita agregar gas, electricidad y agua, pagará extra por su conversión.
• Acabado: Pintura, alfombrado, alicatado, etc. todo aumentará el costo de la conversión de su granero.
• Su constructor elegido: Puede ser difícil fijar el precio de una conversión de granero antes de comenzar, por lo que los constructores a menudo se exceden del presupuesto para cubrirse por cualquier riesgo adicional y cualquier eventualidad.
• El estado del granero actual: Si el granero está en malas condiciones, será más caro llevarlo a los niveles de vida.
• Acceso al granero: Los graneros a menudo se encuentran en carriles estrechos y estrechos, por lo que deberá considerar si el acceso a la grúa es posible o no. Si se requiere una losa de reemplazo, se necesitará una bomba de concreto, sin embargo, a menudo puede ser difícil obtener acceso para un vehículo pesado (vehículo de mercancías pesadas) de tamaño considerable, como un vehículo de bombeo de concreto. Esto aumentará el costo promedio de la conversión de un granero.

¿Qué costos adicionales debo presupuestar?

Siempre es importante tener en cuenta los costos adicionales que surjan durante el proceso de conversión. Vale la pena examinar lo siguiente antes de planificar su presupuesto, y siempre que es posible, hemos vinculado a otras guías:

• Apuntalamiento para proporcionar estabilidad
• Refuerzo de paredes y madera y fijación de grietas o agujeros
• Eliminación de asbesto
• Reposicionamiento
• Tratamiento de humedad y moho
• Instalación de aislamiento adicional
• Eliminación y sustitución de la estructura del suelo por completo
• Tanque / impermeabilización
• Costo de reemplazo de ventanas simpáticas y características para adaptarse a un entorno histórico

Cosas extra importantes a considerar

• Debe considerar realizar trabajos de investigación detallados. Por ejemplo, ¿es necesario reemplazar la losa del piso? Para romper y reemplazar la losa del piso con una losa aislada, podría sumar hasta £250 por m2.
• Si planea vivir en su conversión a largo plazo, la conexión a los servicios de agua y alcantarillado valdrá la pena. Para uso a corto plazo, considere un tanque séptico. Tenga en cuenta que las bombas de calor de tierra o de aire pueden costar alrededor de £30,000, pero pueden reducir la necesidad de combustible de GLP.
• Las paredes de los graneros suelen ser muy gruesas. Cualquier formación de nuevas aberturas requerirá importantes obras de construcción y soportes estructurales de acero.
• Las vigas de roble pueden ser caras. Vale la pena ir de compras y dejar que los proveedores de braguero le aconsejen sobre las opciones. Las maderas blandas y las maderas duras pueden tener un precio muy diferente.
• Para modernizarse y, sin embargo, mantenerse en consonancia con los techos de piedra y pizarra, las ventanas nuevas a menudo son muy caras. Serán considerablemente más que UPVC o aluminio.
• Las piezas/materiales pueden ser muy re-vendibles, particularmente los de graneros viejos. Considere hablar con su patio de recuperación local. Los techos de pizarra se pueden pelar y cobrar, y los techos nuevos se pueden reemplazar con tejas de pizarra modernas «réplicas». Estos se ven casi tan bien, pero pueden ofrecer una gran protección contra el clima.
• Tal vez hable con un especialista antes de comprar su granero para asegurarse de que el proyecto no va a costar más que el valor final

Costos de conversión de granero por tipo de proyecto

Costo de conversión de granero por pie cuadrado

A veces puede ser útil calcular su costo de conversión de granero por pies cuadrados. Por supuesto, esta cifra puede verse afectada por los factores que analizamos anteriormente, pero esto le dará un buen punto de partida.

El costo promedio de conversión de establos por pie cuadrado es de £153.

Costo de conversión de establos por metro cuadrado

Algunos contratistas le darán un desglose del costo de conversión de establos basado en el número de metros cuadrados que ocupa. Esto puede ser útil, ya que significa que no pagará en exceso los costos de conversión, incluso si su granero no es grande.

El costo promedio de conversión de establos por metro cuadrado es de £1,700.

Costo de conversión de establos pequeños

Un factor determinante en el costo de las conversiones de establos es el tamaño del establo en cuestión. Su comerciante puede simplemente darle un precio de guía, pero este será más bajo para conversiones de graneros más pequeños.

El costo promedio de conversión de establos pequeños es de £175,000.

Costo de conversión de granero con marco de acero

En lugar de un granero de piedra tradicional, es posible que esté buscando convertir un granero con marco de acero en un hogar. Una vez convertido, esto seguirá siendo una excelente propiedad, pero un proyecto de este tipo puede ser muy costoso.

El costo promedio de conversión de granero con marco de acero es de £275,000.

¿Puedo convertir un granero yo mismo?

Si puede realizar este tipo de trabajo usted mismo dependerá en gran medida de su nivel de habilidad y experiencia, más el estado actual del granero. Los graneros en malas condiciones requerirán mucho más trabajo para hacerlos habitables, lo que puede llevar mucho tiempo y ser complejo.

Antes de tomar cualquier decisión, debe considerar lo siguiente:

• La conversión de su granero debe planificarse exactamente para garantizar que el diseño esté optimizado.
• Es muy peligroso trabajar con electricidad y gas sin ayuda profesional.
• Se necesitarán herramientas y equipos especializados.
• Será muy difícil lograr un acabado profesional.
• Si no se hace de forma segura, podría causar lesiones a su familia y/o daños en el establo.
• La eliminación del asbesto debe hacerse de forma segura.
• El apuntalamiento siempre debe ser atendido por un profesional.

Por las razones anteriores, recomendamos encarecidamente contratar a un profesional. Para encontrar un comerciante local de buena reputación en su área y obtener un presupuesto de conversión de establos personalizado, use nuestra función de búsqueda gratuita.

Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso de planificación para una conversión de granero?

Por lo general, no necesitará permiso de planificación, ya que los edificios agrícolas pueden convertirse en viviendas. Sin embargo, si sus reformas se clasifican como una reconstrucción en lugar de una conversión, necesitará un permiso de planificación. Como tal, siempre vale la pena consultar con su autoridad local.

¿Qué normas de construcción se aplican a las conversiones de graneros?

Antes de comenzar con su conversión, debe:

• Siempre informe a su autoridad local de sus planes.
• Obtener un certificado de desarrollo legal.

También necesitará contratar a los siguientes comerciantes, haga clic a continuación para obtener más información:

• Ingeniero estructural
• Agrimensor de CCTV
• Arquitecto
• Inspector aprobado
• Agrimensor de medianeras

¿Qué otras opciones hay para una conversión de granero?

Si una conversión de establo no se ajusta completamente a sus necesidades, pero aún no está satisfecho con su situación de vida actual, hay varias opciones disponibles. Haga clic a continuación para obtener más información:

• Conversiones de garaje
• Conversiones de cobertizo
• Conversiones de loft
• Extensiones de casa
• Anexos de abuelas
• O, reconstruya un granero desde cero utilizando técnicas y tecnología modernas pero con una estética auténtica

Lista de verificación útil de conversión de granero

• Comenzar un proyecto de conversión de establos es un proceso emocionante y gratificante.
• Las conversiones de establos le ofrecen la oportunidad de crear un hogar único y personalizado con características fantásticas.
• El costo promedio de conversión de establos es bastante alto, pero el resultado final valdrá la pena la inversión.
• Factores como el tamaño del granero, el estado del granero actual y los materiales utilizados afectarán el costo de la conversión del granero.
• Convertir un granero consume mucho tiempo y es arduo. Esto, junto con los riesgos involucrados y las habilidades requeridas, significa que la conversión de un granero no es un proyecto para un principiante en bricolaje.