Familia individual vs Familia Múltiple: Pros y Contras

de viviendas unifamiliares frente a viviendas multifamiliares? Cuando la mayoría de la gente imagina la casa de sus sueños, probablemente se imagina una casa unifamiliar separada. Pero eso está lejos de ser la única opción disponible para los compradores en el mercado de la vivienda actual.

Las casas multifamiliares con varias unidades se están volviendo cada vez más populares. Permiten a los propietarios vivir en una unidad y alquilar las otras para compensar sus costos hipotecarios. También son ideales para familias multigeneracionales que desean vivir bajo el mismo techo sin pisar los pies de los demás.

Para ayudarlo a obtener más información sobre estos dos estilos de vivienda y decidir cuál es el adecuado para usted, aquí hay una descripción general de las casas unifamiliares frente a las multifamiliares.

¿Qué es una Vivienda Unifamiliar?

Si está decidiendo qué tipo de casa comprar, es posible que se pregunte, ¿qué es una casa unifamiliar?

Una casa unifamiliar se define generalmente como un edificio residencial independiente que está configurado para acomodar a una familia. Por lo general, no comparte paredes con otra estructura y tiene su propia parcela de tierra que pertenece únicamente al propietario de la casa.

Las casas unifamiliares solo tienen una cocina y un solo conjunto de servicios públicos porque están destinadas a albergar a una familia. Esto difiere de las propiedades multifamiliares, que están diseñadas para permitir que varias familias vivan independientemente una de la otra aunque estén bajo el mismo techo.

Viviendas Unifamiliares frente a Viviendas Multifamiliares: ¿Cuál es la diferencia?

La principal diferencia entre una familia y una familia múltiple es el número de residencias que contienen. Las viviendas unifamiliares tienen una sola unidad de vivienda, mientras que las multifamiliares tienen entre dos y cuatro. Es posible que escuche casas multifamiliares llamadas dúplex, triplexos o cuádruples, que se refieren al número de unidades que contienen.

Cada unidad dentro de una casa multifamiliar tiene su propia cocina, baño, medidor de servicios públicos, dirección y entrada. Esto permite a las familias que residen allí vivir por separado, a pesar de que comparten paredes comunes y un techo.

Aunque las casas multifamiliares tienen varias unidades, una persona generalmente es propietaria de toda la propiedad. Esto distingue a las casas multifamiliares de los complejos de condominios y edificios de apartamentos donde diferentes personas son propietarias de cada unidad.

Debido a que los propietarios de casas multifamiliares pueden alquilar las unidades, son populares entre los inversionistas de bienes raíces. También son una buena opción para familias multigeneracionales que desean vivir bajo el mismo techo y al mismo tiempo tener su propio espacio.

Aunque las casas multifamiliares son comunes, tiende a haber más demanda de casas unifamiliares. Las familias nucleares a menudo prefieren casas unifamiliares porque tienen más metros cuadrados y patios traseros grandes y privados, lo que les da espacio adicional para extenderse.

Si está en la valla y no puede decidir qué tipo de casa es la adecuada para usted, aquí hay algunos pros y contras de las casas unifamiliares y multifamiliares para ayudar a guiar su búsqueda de casas.

Pros y Contras de las casas unifamiliares

Al considerar las casas unifamiliares frente a las multifamiliares, para ayudarlo a decidir si una casa unifamiliar es adecuada para usted, estos son algunos de los principales beneficios e inconvenientes de este estilo de vivienda.

Más espacio y privacidad

Las viviendas unifamiliares suelen ofrecer mucho más espacio que las unidades en viviendas multifamiliares. La mayoría de las casas independientes tienen alrededor de 2,500 pies cuadrados, mientras que las unidades de vivienda multifamiliares tienen solo 1,076 pies cuadrados en promedio. Por lo tanto, si planea comprar una casa multifamiliar y vivir en una de las unidades, no tendrá mucho espacio para estirarse.

Las casas unifamiliares también ofrecen más privacidad. Dado que las casas unifamiliares no tienen paredes compartidas, son mucho más silenciosas que las unidades en casas multifamiliares. No tendrás que preocuparte por molestar a tus vecinos tocando música o invitando a amigos, lo que puede ayudarte a sentirte más relajado en tu espacio. También tendrás tu propio patio trasero privado que no tendrás que compartir con nadie más.

Costos más bajos

Las casas unifamiliares generalmente cuestan menos que las propiedades multifamiliares, por lo que son mejores para los compradores que tienen un presupuesto limitado. También son más fáciles de financiar y tienen requisitos de pago inicial más bajos. También gastará menos en mantenimiento y seguro si compra una sola familia, por lo que es la opción más barata en general.

Vacantes

Si usted es un inversor, las vacantes le afectarán mucho más con una casa unifamiliar que con una multifamiliar. Dado que solo puede tener un inquilino a la vez, sus ingresos por alquiler se reducirán a nada cuando se vayan. Dependiendo de su situación financiera, esto podría causarle problemas para hacer sus pagos mensuales de la hipoteca.

Con una propiedad multifamiliar, los ingresos de las otras unidades pueden ayudar a cubrir los costos de hipoteca y mantenimiento mientras encuentra un inquilino para el apartamento vacante.

Menos Ingresos por alquiler

Al considerar casas unifamiliares frente a casas multifamiliares, otra cosa que los inversores deben considerar es que las casas unifamiliares no generan tanto flujo de efectivo como las propiedades multifamiliares. Solo podrá cobrar un pago cada mes en lugar de varios, por lo que es probable que sus ingresos por alquiler sean más bajos.

Pros y Contras de las viviendas Multifamiliares

Las viviendas multifamiliares son una buena opción para inversores y familias numerosas. Siga leyendo para obtener más información sobre sus pros y contras.

Ideal para Familias Multigeneracionales

Si planea tener varias generaciones viviendo bajo un mismo techo, una propiedad con dos a cuatro unidades puede funcionar bien para su familia. Todos podrán tener su propio espacio mientras disfrutan de los beneficios de estar al lado de sus seres queridos.

Potencial para Vivir sin hipoteca

Al considerar las casas unifamiliares frente a las multifamiliares, uno de los principales beneficios de las propiedades multifamiliares es el potencial para vivir sin hipoteca. Si ocupa una de las unidades y arrienda las otras, es posible que pueda obtener suficientes ingresos de alquiler para cubrir los pagos mensuales de su hipoteca en parte o en su totalidad. Esto le dará más dinero para gastar, ahorrar o invertir como desee, lo cual es una gran ventaja.

Más Responsabilidad

Aunque las casas multifamiliares pueden ser una inversión rentable debido a su potencial de alquiler, no son adecuadas para todos. Mantener una propiedad grande de varias unidades lleva mucho tiempo, lo que puede interferir con su estilo de vida.

Si planea alquilar las unidades, será responsable de revisar a los inquilinos, ejecutar arrendamientos, manejar reparaciones y más. Ser propietario puede ser difícil y llevar mucho tiempo, así que asegúrese de considerar si está listo para ese compromiso antes de comprar una casa multifamiliar.

Menos Apreciación

Al considerar casas unifamiliares frente a casas multifamiliares, las casas unifamiliares parecen apreciar a un ritmo más rápido que las propiedades multifamiliares. Esto puede deberse a que hay más demanda de casas unifamiliares, lo que aumenta los precios.

Dado que más compradores están interesados en casas unifamiliares, también son más fáciles de vender. Si alguna vez necesita deshacerse de su propiedad multifamiliar, puede permanecer en el mercado por más tiempo, lo cual es algo que debe tener en cuenta.

Tanto las viviendas unifamiliares como las multifamiliares tienen sus méritos, lo que puede dificultar la decisión entre ellas. Un agente de bienes raíces calificado puede brindarle orientación y ayudarlo a elegir la mejor opción para usted. Comience a comparar agentes en su área local hoy para que pueda encontrar la casa de sus sueños.

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