Un título de propiedad de tierra es un documento que prueba la propiedad y el derecho legal sobre un pedazo de tierra. Es el documento más fundamental que se requiere durante una transacción de tierras y sus detalles generalmente se cambian del vendedor al comprador después de que se ha realizado una transacción de tierras para mostrar la transferencia de propiedad.
Permítanos explorar los diferentes tipos de títulos de propiedad y lo que necesita tomar durante el proceso de transferencia de título, cuánto tiempo lleva y todos los costos asociados con el proceso de transferencia de título de propiedad.
Cuando busque invertir en un terreno, lo primero que tendrá que hacer como comprador es realizar una búsqueda oficial de título de propiedad en el registro de la propiedad local. Esto a menudo se hace en la oficina del condado en la que se encuentra el terreno.
Tipo de títulos de propiedad
En Kenya existían diferentes tipos de títulos de propiedad según los diferentes tipos de leyes sobre tierras que han existido desde la época colonial hasta la era posterior a la independencia. Incluya lo siguiente
- Contrato de trabajo: un título en virtud de la Ley de Tierras del Gobierno, cap. 280 (derogada)
- Subvención: Subvención del Gobierno en virtud de la Ley de Registro de Títulos, cap. 281 (derogada), y una subvención del consejo de condado en virtud de la Ley de Tierras en Fideicomiso, cap. 288.
- Certificado de título: subvención emitida como resultado de una subdivisión sin cambio de usuario.
- Certificado de arrendamiento: título bajo el Capítulo 300 de la Ley de Tierras Registradas (derogado) para tierras arrendadas.
- Título de propiedad absoluta: título en virtud de la Ley de Tierras Registradas, Capítulo 300 (derogado), para tierras de dominio absoluto.
- Título de sección: título de una unidad dentro de un edificio, por ejemplo, un piso o apartamento.
- La Ley de Registro de Tierras de 2012 consolida los varios títulos anteriores en el «Certificado de Título» o Certificado de arrendamiento. Se emite un Certificado de título de propiedad para las tierras de propiedad absoluta, mientras que un Certificado de arrendamiento es para las tierras arrendadas.
- Arrendamiento: es una forma de tenencia de la tierra en la que un arrendatario tiene derechos sobre la tierra durante un período específico y con sujeción a las condiciones impuestas a los derechos sobre la tierra por el arrendador. Entre los ejemplos de Kenya figuran los arrendamientos gubernamentales de parcelas urbanas por 33, 50, 66 y 99 años. Los contratos de arrendamiento de 999 años se convirtieron en contratos de arrendamiento de 99 años con efecto a partir del 1 de septiembre de 2009, fecha en que se promulgó la Constitución vigente.
- Propiedad de la tierra de dominio absoluto: Es una forma de tenencia de la tierra en la que el propietario tiene el máximo derecho a la tierra sin restricciones en términos de un período de propiedad y derechos ejercibles sobre la tierra.
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Los documentos necesarios para realizar una búsqueda de tierras incluyen;
- Una copia de su documento de identificación, una copia de su certificado pin de KRA y una copia de cuatro páginas del título de propiedad de la tierra. A continuación, deberá llenar un formulario de solicitud de búsqueda, en la mayoría de los casos, esto no tomará más de tres días hábiles.
La importancia de una búsqueda es ayudar a determinar:
- El propietario legal de la tierra;
- Si hay advertencias en los títulos de propiedad debido a disputas sobre la tierra o casos judiciales pendientes con respecto a la tierra;
- Si hay un cargo en la tierra, en los casos en que la escritura de título se ha utilizado como garantía para asegurar un servicio de crédito/ préstamo con una institución financiera como un banco, etc
Dependiendo del tamaño y el uso previsto de la tierra, RIM) de las oficinas de Prospección de Kenia y que un topógrafo determine físicamente que la medición en tierra coincide con la del mapa.
Los Requisitos de Búsqueda de tierras en Kenia
Una vez satisfecho con el hallazgo de una escritura de propiedad oficial/búsqueda de tierras, deberá obtener el consentimiento para la transferencia. En los casos en que está comprando a un individuo, es importante contar con un abogado involucrado, él o ella le ayudará a obtener y notarizar el documento. Esto rara vez se requiere cuando se compra a una empresa de bienes raíces.
El proceso de transferencia de un título de propiedad de la tierra de una persona a otra a menudo toma no más de 90 días. Para hacer eso. El siguiente es el documento requerido para transferir la escritura de propiedad en Kenia:
- Una copia del informe de valoración
- Obtener el consentimiento para la transferencia del comisionado de Tierras
- Formulario de evaluación de derechos de tocón y comprobante de pago
- Certificado de liquidación de alquiler
- Copias de los certificados de identificación y PIN KRA
- 2 copias de fotos de tamaño pasaporte a color para cada parte
- Consentimiento de transferencia del comisionado de tierras o de la junta de control de tierras
- La escritura de título
- Certificado de autorización de alquiler de tierras
El procedimiento para transferir una escritura de título en Kenya
El proceso de transferencia de la transferencia de un título de propiedad es la siguiente:
- el comprador obtiene un certificado de autorización de alquiler de terrenos. Esto a menudo es sin costo, se hace en la oficina del comisionado de tierras y no toma más de 20 días
- El vendedor luego necesita solicitar, pagar y obtener un certificado de liquidación de tarifas de la oficina del condado en la que se encuentra el terreno. El certificado costó alrededor de 10.000 chelines kenianos.
- Solicite una búsqueda en la escritura de propiedad que no tome más de 3 días hábiles a un costo de Kshs 500.
- El vendedor debe solicitar y obtener el consentimiento para la transferencia de la Comisión Nacional de tierras. El documento cuesta alrededor de 1.000 chelines kenianos y no tarda más de 2 semanas.
- Valoración del terreno por tasador del gobierno para determinar la cantidad que debe pagarse como impuesto de timbre.
- Al pagar el impuesto de timbre, la cantidad indicada en el informe de valoración se pagará al comisionado de Impuestos Nacionales (KRA) y el recibo de pago se presentará como prueba.
- El paso final de la transferencia es presentar los documentos de transferencia sellados para el registro en la oficina local de catastro. Este proceso no tarda más de 2 semanas.