Vender su casa a un inversor de bienes raíces le permite agilizar el proceso de listado y mudarse en menos tiempo. Pero si está considerando esta ruta, probablemente tenga una pregunta muy importante: ¿Cuánto pagará un inversor por mi casa?
¿Qué es un Inversor Inmobiliario?
Un inversor de bienes raíces es un empresario que paga en efectivo por casas. Pueden aferrarse a la casa y usarla como fuente de ingresos pasiva (por ejemplo, alquilándola a inquilinos), o pueden revenderla con ganancias.
Lo bueno de vender a un inversor de bienes raíces es que el proceso es rápido y usted recibe un pago único. No es necesario poner la casa en la lista de un agente de bienes raíces y sacrificar del 6 al 10 por ciento de su venta a comisiones. No hay prestamistas con los que negociar, y no tiene que pasar por todos los obstáculos legales asociados con las transacciones tradicionales de bienes raíces. Solo acepta la oferta, recibe su pago y entrega la escritura.
Hay una trampa: Cuando usted vende a un inversionista de bienes raíces, normalmente ganará menos que el valor de mercado actual de su casa. Comprar casas por debajo del mercado es lo que permite a los inversores obtener ganancias.
¿Pero exactamente cuánto valor está sacrificando cuando vende a un inversor de bienes raíces? Depende.
¿Cuánto Pagan los Inversores por las Casas?
Los inversores de vivienda generalmente le darán entre el 50 y el 85 por ciento del valor de mercado de su vivienda. El promedio de la industria es de alrededor del 65 por ciento. Cuánto puede esperar ganar depende de:
- La conveniencia de su casa (valor, vecindario, escasez)
- El estado de su casa
- El tipo de inversor con el que trabaja
Hay tres tipos principales de inversores inmobiliarios :yersyers, aletas de vivienda e inversores de compra y tenencia. Para estimar cuánto podría ganar por su casa, debe saber con qué tipo de inversor está trabajando.
yersyers
Unyeryer generalmente le dará la mayor cantidad de dinero por su casa, a menudo en el rango del 80 por ciento o superior. Así, por un $300,000 casa, es posible obtener entre $240.000 y $255,000 (aunque no garantizado).
El modelo de negocio de iByer es bastante nuevo, pero se está volviendo extremadamente popular. El comprador utiliza sofisticados algoritmos informáticos para localizar casas con potencial de ganancias. El comprador compra las casas cerca del valor de mercado, pero luego genera un beneficio recaudando comisiones de bienes raíces, similares a las tarifas que tomaría un agente de bienes raíces. El comprador genera ingresos al comprar y vender grandes volúmenes de bienes raíces.
Pero si bien unyeryer puede ser el inversor más lucrativo al que vender, no todos los propietarios de vivienda son tan afortunados. Estos compradores son muy selectivos, y por lo general buscan casas deseables en condiciones prístinas.
Aletas de la casa
Una aletas de la casa generalmente le dará la cantidad más baja para su casa, ya que sus ingresos se basan en su capacidad para revender la casa con un beneficio significativo. Este tipo de inversionista generalmente le ofrecerá entre el 50 y el 65 por ciento del valor de su casa.
Por lo tanto, si su casa tiene un valor de 2 250,000 y requiere reparaciones por valor de 5 50,000, es posible que gane cerca de 1 130,000 por una venta en efectivo. Por lo general, el inversionista restará el costo de las reparaciones necesarias y calculará el porcentaje en función del valor posterior a la reparación (ARV) de la casa.
Una aleta de casa capitaliza las casas de menor valor con potencial de mejora. Les encantan los reparadores, así como las casas promedio que se pueden modernizar. Actualizan el código de la casa, mejoran las características interiores y exteriores y luego revenden la propiedad en función de su valor mejorado.
Si otros inversores de vivienda lo han rechazado, un aleta de vivienda generalmente estará encantado de hacerle una oferta. Usted puede ganar un poco menos, pero ya no tiene que preocuparse por tratar de restaurar una casa que está en mal estado.
Inversores de compra y retención
Un inversor de compra y retención generalmente le pagará más que una aleta de casa pero menos que unyeryer, por lo que puede esperar ganar en algún lugar del rango del 60 al 75 por ciento. Por un costo de $300,000 casa, que podría neto entre $180.000 y $225,000. De nuevo, son cifras aproximadas.
Un inversionista típico de compra y tenencia comprará casas al por mayor y las transformará en propiedades de alquiler. Al cobrar el alquiler mensual de los inquilinos, pueden recuperar su inversión en el tiempo sin limitar su potencial de ganancias a largo plazo.
Este tipo de inversionista generalmente pagará más que una casa aleta porque sus ingresos potenciales no se limitan a una venta única y, como losyersyers, tienden a preferir propiedades que tienen una cierta demanda. Sin embargo, no son tan selectivos como losyersyers porque aún pueden obtener ganancias en una casa menos que perfecta.
¿Cuándo estarán Dispuestos los Inversores a Pagar Más por una Propiedad?
Si desea garantizar el máximo pago de un inversor inmobiliario:
- Conozca el valor de su casa. Incluso si espera asumir una pérdida en la casa, aún necesita conocer el valor justo de mercado por adelantado. No se limite a tomar la palabra del inversor, ya que podría aprovecharse de ella. Opte por una evaluación de terceros si es posible.
- Ocúpese de las reparaciones necesarias. Si está vendiendo la casa porque no quiere lidiar con reparaciones y mejoras, puede omitir este paso. Sin embargo, si su objetivo es ganar lo más cerca posible del valor justo de mercado, tendrá que ajustar su casa al código y en condiciones de modelo. Cuanto más daño tengas, menos poder de negociación tendrás.
- Mejora tu atractivo exterior. Incluso si su casa está en buen estado, es posible que pueda obtener una oferta más alta haciendo algunas mejoras visuales simples: una nueva capa de pintura interior y exterior, algunos jardines mejorados, una limpieza profesional de arriba a abajo. Incluso las mejoras pequeñas pueden marcar una diferencia significativa para su resultado final.
- Obtenga una segunda opinión. Si recibe una oferta decepcionante de un inversor de bienes raíces, no tiene la obligación de aceptarla. Siempre puede comunicarse con otros inversores y determinar si puede obtener más dinero en otros lugares.
Cuando se trata de asegurar el máximo valor, vender a un inversor no es muy diferente de vender a un comprador tradicional. Solo necesita hacer que la casa sea lo más deseable posible.
¿Vender Su Casa a un Inversor es una Buena Idea?
Una vez que tenga la respuesta a » ¿Cuánto pagará un inversor por mi casa?»la siguiente pregunta es: «¿Es una buena idea?»A pesar de que está sacrificando un porcentaje del valor de su casa, vender a un inversionista tiene ciertos beneficios:
- Le permite mudarse en días en lugar de meses.
- Le proporciona un pago completo en efectivo por adelantado.
- No requiere honorarios ni comisiones de su parte (lo que puede ayudar a compensar parte de la pérdida).
- Elimina su obligación de hacer o pagar reparaciones (si decide vender tal cual).
- Puede salvarlo de la ejecución hipotecaria cuando el prestamista aprueba una venta corta.
Al decidir si vender o no a un inversor, simplemente tiene que sopesar el costo frente a los beneficios. Si está buscando liquidar una casa no deseada después de un divorcio o una muerte en la familia, vender a un inversionista a menudo es ideal. También podría ser de su mejor interés si necesita mudarse rápidamente para un nuevo trabajo, si está cansado de administrar una propiedad de alquiler de alto mantenimiento o si la casa simplemente parece ir más allá de la reparación.
Por otro lado, es posible que no desee vender su casa a un inversor si no tiene prisa por mudarse y desea vender por el valor máximo. Solo tú puedes decidir lo que es adecuado para ti.
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