¿Cuánto cuesta Vender una Casa?

¿Cuánto le costará vender su casa? La respuesta simple es aproximadamente del 8% al 10% del precio de venta de su casa. Esto incluye las tarifas más comunes, pero no incluye las reparaciones que pueda necesitar hacer. Sin embargo, se pueden negociar muchas tarifas.

Nota: Para calcular cuánto costará vender su casa, consulte nuestra calculadora de venta de casas gratuita.

Hay tarifas con las que probablemente todos estén familiarizados, como las comisiones de agentes de bienes raíces. Pero eso no incluye varios otros costos en la venta de una casa. En este artículo, explicamos los muchos cargos incurridos al vender su casa. También identificaremos cuándo el comprador podría pagar estas tarifas, en comparación con el vendedor.

¿Cuáles son los honorarios por vender una casa?

Cuando compra o vende una casa, su abogado u oficina de custodia le proporcionará una Declaración de Liquidación Estimada. Este documento mostrará tanto los fondos que recibirá (crédito) como los fondos que deberá (cargos). Estos pueden ser confusos si no los ha visto antes.

Un Estado de cuenta estimado del Vendedor se verá algo similar a lo que se muestra a continuación. Verá una descripción de la tarifa, y luego el monto en una columna a la derecha.

Honorarios de Agentes inmobiliarios

Todos están familiarizados con las comisiones de Agentes Inmobiliarios®. Pero, ¿sabía que las comisiones varían según la región y el tipo de propiedad vendida? Las comisiones para viviendas unifamiliares van del 5% al 6%. También puede negociar la tarifa de comisión con muchos agentes. Por lo tanto, si su casa tiene un valor de $400,000, usted puede esperar pagar entre $20,000 y $24,000 en comisiones de bienes raíces.

Su agente no recibirá la comisión completa que paga. Varias partes dividieron la comisión de la venta de su propiedad. El agente del vendedor especificará cómo se divide la comisión entre él y el agente del comprador. El agente del vendedor a menudo dividirá la comisión 60/40. El sesenta por ciento irá al agente del vendedor. El 40% restante va al agente que le trae un comprador.

Nota: Para algunos tipos de bienes raíces difíciles de vender, como casas móviles o terrenos, las comisiones pueden ser más altas. Además, algunos corredores de descuento cobran una tarifa plana en lugar de una comisión porcentual.

Un agente de comprador potencial puede encontrar su comisión en el Servicio de Listado Múltiple. Siempre debe preguntar a su agente cómo se dividirá la comisión. El agente de un comprador puede ignorar por completo su anuncio si su comisión es demasiado baja.

Comisiones de Broker

Dijimos que las comisiones van a los agentes. En realidad, las comisiones van a los corredores de los agentes, que luego toman una parte de la tarifa. Esto puede ser una cantidad fija en dólares, digamos 1 1,000 o un porcentaje y varía de corredor de bienes raíces a corredor y de agente a agente. El corredor del agente deducirá los honorarios de la oficina y del seguro de la comisión del agente. Finalmente, el agente recibirá el monto restante de su comisión total.

Por supuesto, puede intentar vender su casa por su cuenta llamada FSBO (Venta por el propietario) y ahorrar en comisiones. Ya sea que venda por su cuenta o a través de un Realtor®, todavía tendrá varios otros costos para vender su casa.

¿Quién paga? En los Estados Unidos, la comisión de bienes raíces tanto para el comprador como para el vendedor suele ser pagada por el vendedor.

Cargos por depósito en garantía

Cuando venda su casa, querrá usar una compañía de depósito en garantía de buena reputación. La compañía de custodia es una especie de seguro para asegurarse de que nadie se escape con el dinero. Estas compañías mantienen todos los fondos en una cuenta de garantía bloqueada. Las compañías de custodia se aseguran de que se les pague a todos. Hipotecas, préstamos, agentes, inspectores, gravámenes y el vendedor son pagados por la compañía de custodia.

Si su comprador está obteniendo un préstamo para comprar su casa, su prestamista le dará el dinero a la compañía de custodia. Después de pagar a todos los demás, recibirá los fondos restantes. Si su comprador está obteniendo un préstamo para comprar su casa, su prestamista le dará el dinero a la compañía de fideicomiso. Una vez que se pague a todos los demás, recibirá los fondos restantes.

Por supuesto, las empresas de custodia cobran por esto. Por lo general, sus tarifas son de alrededor .025% a .el 05% de los precios de venta y el porcentaje disminuye a medida que aumenta el precio de venta. Para nuestro ejemplo de $400.000 casa de una compañía de plica se carga en la vecindad de $1,000 por sus servicios.

Seguro de título

El seguro de título es una parte importante de toda transferencia de bienes raíces y protege contra defectos en el título de propiedad. Garantiza que el comprador está recibiendo la propiedad sin que nadie más tenga un reclamo sobre la propiedad. El comprador no quiere comprar una propiedad solo para encontrar que un hermano perdido hace mucho tiempo tiene un reclamo de propiedad sobre la propiedad. Dependiendo de la región en la que se encuentre, esto puede ser proporcionado por una compañía de títulos de propiedad o un abogado.

En algunos casos, la compañía de títulos y la compañía de custodia pueden ser la misma. Por lo general, su agente tendrá una compañía de títulos de propiedad o un abogado con el que trabaje regularmente. Una vez que tenga un contrato firmado, su agente reenviará el contrato al título para abrir su cuenta de depósito en garantía.

¿Quién paga? Quién normalmente paga el depósito en garantía y las tarifas varían según el área. Por ejemplo, en California, la práctica estándar de quién paga por lo que es diferente para cada condado.

Inspecciones y tarifas comunes

El siguiente conjunto de costos para vender su casa son las inspecciones y las solicitudes de reparación de posibles compradores. El vendedor y el comprador negocian quién pagará por adelantado cada una de estas inspecciones en su acuerdo de compra. Dependiendo de dónde viva, también puede haber «prácticas estándar» en cuanto a quién paga qué honorarios.

Sin embargo, eso no significa que tenga que seguir las «prácticas estándar» en su área. Siempre puede negociar quién pagará las diversas inspecciones.

Inspección de la casa

Cada vendedor teme la inspección de la casa. En una inspección de la casa, un inspector pasa sistemáticamente por su casa para verificar si hay peligros y asegurarse de que todo funcione correctamente. Debe tener en cuenta que los inspectores de viviendas no están obligados a ser contratistas. En California, los inspectores de viviendas no están obligados a tener licencia, por lo que usted desea asegurarse y verificar sus calificaciones.

El inspector caminará por su casa, se arrastrará en su ático y tomará fotos de todo lo que vea como un problema potencial. Su trabajo es hacerle saber al comprador todo lo que hay que saber, tanto positivo como negativo sobre su casa. El comprador recibe entonces un informe largo con todos los hallazgos del inspector. A menudo, estos informes suelen tener de 20 a 30 páginas.

El costo típico de una inspección del hogar es de alrededor de 5 500. Sin embargo, si su comprador ve algo en el informe que le molesta a él o a su agente, puede pedirle a usted como vendedor que corrija esos artículos antes de proceder con la venta. Estas reparaciones pueden variar de unos pocos cientos de dólares a miles de dólares, dependiendo de la solicitud y los problemas encontrados.

¿Quién paga? Por lo general, el comprador pagará por una inspección de la casa. Sin embargo, si un comprador tiene poco dinero, puede pedirle al vendedor que pague por una inspección de la casa.

Inspección de plagas

Inspecciones de plagas, como su nombre lo indica, busque plagas no deseadas que puedan dañar o haber dañado su hogar. Hay tres ramas de inspección de plagas en California. La más común, una inspección de la Rama 1, busca evidencia de plagas que destruyen la madera, como termitas y daños causados por el agua. El inspector pinchará y pinchará en busca de madera blanda alrededor del exterior de su casa, debajo de los lavabos y debajo de su casa. Esta inspección cuesta alrededor de5 150.

Su informe de inspección de plagas se desglosará en artículos de la Sección 1 y la Sección 2. Los artículos de la Sección 1 deberán ser reparados por la mayoría de los prestamistas de los compradores antes del cierre del depósito en garantía. Esto incluirá podredumbre seca, grifos y desagües con fugas y termitas, y todos necesitarán reparación. El tratamiento de termitas puede variar de 1 1,500 a varios miles de dólares, dependiendo del tipo de tratamiento necesario. La podredumbre seca es muy frecuente en partes de California donde las casas tienen cubiertas y en las casas que no se han mantenido son algunas de las reparaciones domésticas más olvidadas.

¿Quién paga? Por lo general, el comprador pagará por una inspección de plagas.

Costos adicionales para Vender su Casa

La mayoría de los compradores solicitarán las inspecciones anteriores como condición de su contrato . Sin embargo, puede haber inspecciones adicionales que su agente les anime a hacer.

Inspección de Peligros naturales

Este informe, conocido como el NHD, identifica los peligros naturales y artificiales en y alrededor de su propiedad. Puede incluir aguas subterráneas peligrosas, vertederos de municiones activos o antiguos, peligros naturales como amianto o radón, minas antiguas, etc. Este puede ser un informe importante para que los compradores sepan sobre los peligros potenciales. No querrás caer de repente en un agujero de fregadero debido a minas subterráneas o cavernas que no puedes ver.

La tarifa de este informe suele rondar los 9 90, pero puede variar según la empresa. No es raro que el vendedor pague esta tarifa.

Inspección y certificado de techos

Para una inspección de techos, un techador con licencia inspeccionará su techo para buscar posibles debilidades o posibles fugas. La inspección del techo en sí le costará alrededor de $150. Si el techo está en buenas condiciones, puede comprar un certificado del inspector donde garantizarán que su techo no tenga fugas durante 2 o 3 años por alrededor de $300. Si el techo tiene fugas en cualquier momento durante el tiempo del certificado, saldrán a reparar el techo para detener la fuga. Sin embargo, si el techo falla, la inspección, entonces probablemente tendrá que reemplazar su techo, que puede costar decenas de miles de dólares.

¿Quién paga? Por lo general, el comprador pagará por cualquier inspección del techo. Sin embargo, un comprador puede pedir al vendedor que pague un certificado de techo.

Inspección de chimeneas y chimeneas

Si tiene una chimenea o una estufa de leña, sus compradores también pueden solicitar una inspección de chimeneas. Una vez más, como su nombre indica, esta inspección verificará que su chimenea no tenga grietas u obstrucciones que puedan ser un peligro de incendio. La tarifa típica para una inspección de chimeneas es de menos de 2 200.

¿Quién paga? En California, por lo general, es el comprador quien paga una inspección de chimenea

Solicitudes de reparación

Después de que el comprador realice sus inspecciones, es posible que le pida que haga reparaciones. También pueden pedirle que reduzca su precio debido a las reparaciones necesarias. Si acepta hacer las reparaciones, deben completarse antes del cierre del depósito en garantía. No tiene que aceptar las solicitudes, pero se arriesga a perder a su comprador.

Impuestos de transferencia

No espere vender su casa sin que su gobierno local quiera una parte de sus ganancias. En California, puede esperar pagar aproximadamente $1.10 por cada taxes 1,000 en impuestos de transferencia tanto a su ciudad local como a su condado. Por ejemplo, por nuestra casa de 4 400,000, puede esperar pagar 4 440 tanto a la ciudad como al condado donde se encuentra la casa.

¿Quién paga? Tendrá que revisar cuidadosamente su contrato. En muchos casos, los agentes del comprador le pedirán al vendedor que pague los impuestos de transferencia.

Garantía de la vivienda

La mayoría de los agentes de bienes raíces alentarán a sus compradores a solicitar una garantía de la vivienda. La garantía para el hogar puede variar de 5 550 a 6 650 y proporcionar una garantía para varias características del hogar. Dependiendo del nivel de la garantía para el hogar, esta garantía puede cubrir el sistema HVAC, los electrodomésticos, el calentador de agua caliente, la plomería e incluso algunos problemas de permisos. Cuanto más caras sean las garantías, más artículos cubrirán, por lo que su comprador generalmente solicitará la garantía más cara.

¿Quién paga? En la mayoría de los casos, los compradores le pedirán al vendedor que pague la garantía de la vivienda. Sin embargo, recuerde que siempre puede negociar esto.

Honorarios notariales

Hay documentos especiales que requieren la presentación en su oficina local del condado. Uno de estos documentos demostrará que ya no debe dinero por su hipoteca. Oh, sí! Otro documento muestra que está transfiriendo la propiedad a su comprador. Antes de grabar, estos documentos deben estar notariados. Por lo general, su compañía de títulos de propiedad o abogado proporcionará al notario para firmar documentos. Por supuesto que hay una tarifa. A partir de 2018, esta tarifa se establece por ley en California en $15 por firma que necesita certificación notarial. Puede esperar de dos a tres documentos que requieren un notario.

¿Quién paga? En general, los honorarios de notario son pagados por la persona que firma el documento notarial. Sería inusual, pero no inaudito, que una de las partes pagara los honorarios notariales de la otra parte.

Tarifas de grabación

Las tarifas de grabación son un costo típico para vender su casa. El gobierno de su condado también le cobrará por cada documento que deba registrarse en los registros públicos. Esto incluye la liberación de cualquier préstamo anterior que haya tenido contra la propiedad y la escritura de transferencia de la propiedad a su comprador. Cada uno de estos le costará aproximadamente 5 50 por documento para registrar.

¿Quién paga? Al igual que los honorarios de notario, los honorarios de registro son pagados por la persona que recibe el beneficio del documento grabado. La persona que compra la propiedad normalmente pagaría por el registro de la escritura. Sin embargo, el vendedor podría pagar una tarifa de registro para eliminar la hipoteca de su nombre cuando la hipoteca se pague.

Impuestos a la propiedad

Cada propietario paga impuestos a la propiedad. Es posible que haya pensado que cuando vendió su casa ya no tendría que pagar impuestos a la propiedad por ella. Bueno, eso es solo parcialmente cierto. El fideicomiso prorrateará sus impuestos a la propiedad en función de cuántos días en el año fiscal ha sido propietario de su casa. Su comprador tendrá que pagar los impuestos a la propiedad prorrateados por la parte del año en que será dueño de la casa. La cantidad que tendrá que pagar en impuestos a la propiedad al cierre del depósito en garantía dependerá de dónde se encuentre en su ciclo de facturación de impuestos. Si está atrasado en el pago de sus impuestos a la propiedad, tendrá que pagarlos con los ingresos de la venta de la casa.

¿Quién paga? Como se ha señalado, los impuestos sobre la propiedad se prorratean entre el comprador y el vendedor.

Impuestos Suplementarios a la Propiedad

En California, sus impuestos a la propiedad están protegidos de aumentos dramáticos por la Proposición 13 desde 1978. Desde entonces, los impuestos a la propiedad se han basado en su precio de compra con una asignación menor para aumentos anuales. Sin embargo, cuando su casa se vende, los impuestos a la propiedad se vuelven a evaluar en función del último precio de venta. Esto significa que si usted compró su casa hace años por $200.000 y los están vendiendo por $400.000 el condado le enviará una factura por la diferencia que hace en sus impuestos sobre la propiedad para el año en curso. Esta factura generalmente llega varios meses después del cierre y atrapa a la mayoría de los vendedores por sorpresa. Afortunadamente, esto solo se permite para el año fiscal en curso.

Cargos bancarios

Si el producto de su venta se envía directamente a su banco a través de cableado, espere tener que pagar a su banco una tarifa de cableado de $35. Algunos préstamos tienen una tarifa de pago anticipado. Este es un cargo que cobra su prestamista por pagar su préstamo antes de tiempo. Si su hipoteca existente tiene una cláusula de cancelación anticipada, deberá pagar esta tarifa a su prestamista. En California, las tarifas de pago anticipado se limitan a los dos primeros años de un préstamo. Si su préstamo tiene más de dos años de antigüedad, no debería tener que pagar esto.

Hace años refinancié un préstamo que tenía una cláusula de pago anticipado del préstamo que me obligaba a pagar tarifas adicionales si pagué mi préstamo antes de tiempo. La oficina de títulos me cobró por error una tarifa de prepago. Después del cierre del depósito en garantía, revisé mi declaración de liquidación. Vi que la compañía de custodia y me cobró esta tarifa a pesar de que el préstamo tenía más de dos años. Rápidamente llamé a la compañía de títulos y rápidamente asumieron la responsabilidad y me reembolsaron la tarifa. Esto solo muestra lo importante que es leer su Declaración de Liquidación estimada. Y usar una compañía de títulos de buena reputación.

Crédito del comprador para el cierre

Si está vendiendo una casa de nivel básico o su comprador es un comprador de casa por primera vez, puede solicitar asistencia financiera con sus costos de cierre. Pueden aumentar su precio de oferta para compensarlo, pero no tienen que hacerlo. Si no pueden calificar para un monto de préstamo más alto, simplemente solicitarán un crédito de comprador para sus costos de cierre sin aumentar el precio de compra.

El crédito de un comprador puede ser tanto como el 3% del precio de compra de su casa y es común con los préstamos FHA y VA. Por lo tanto, para nuestra casa de ejemplo de precio de venta de 4 400,000, esto podría ascender a hasta 1 12,000 en gastos para el crédito de cierre del comprador. Por supuesto, puede negociar esta cantidad o elegir no dar crédito al comprador. Sin embargo, si su casa es una casa de nivel de entrada o es difícil de vender, puede encontrar beneficioso aceptar dar crédito al comprador.

Gravámenes

Por último, ¿tiene alguna factura pendiente o gravámenes contra su propiedad? Los préstamos y gravámenes también provienen de sus fondos de depósito en garantía. ¿Tiene una factura de hospital sin pagar? Las facturas de hospital no pagadas también se pagan con sus ingresos. ¿Tiene un gravamen de un contratista o de la aplicación del código de la ciudad? Todos los gravámenes y cargos por violaciones del código de la ciudad se pagan con los ingresos de su venta.

Los costos de vender su casa – la diferencia entre los compradores en efectivo y los compradores tradicionales

Si ha leído hasta aquí, obviamente le preocupa cuánto costará vender su casa. Una de las diferencias clave entre vender a compradores en efectivo y su proceso de ventas tradicional es quién paga qué tarifas. La mayoría de los compradores en efectivo ofrecen una oferta de efectivo neto. Con una oferta de efectivo neto, el precio que ves en tu contrato, es la cantidad que obtienes. Sin cargos ocultos ni sorpresas. Esto significa que pagan por cualquier reparación, inspección y costos normales de depósito en garantía y de título. Si no está seguro de lo que pagarán o no pagarán, siempre debe preguntar.

Los compradores en efectivo esperan hacer reparaciones y comprar casas tal cual. ¿Debe impuestos a la propiedad, tiene gravámenes u otros artículos no típicos? Los compradores en efectivo también pueden pagar estas tarifas si lo solicita. ¿Está comparando una oferta de compra tradicional de un agente de bienes raíces con una oferta en efectivo de un inversor? Asegúrese de comparar la cantidad neta que recibiría vendiendo a través de un Realtor® con una oferta de efectivo neto de un comprador que paga todo en efectivo. No siempre es el caso, pero a veces un comprador en efectivo tiene más sentido que pagar todas las tarifas al vender su casa a través del modelo tradicional.