¿Cuánto Cuesta una Casa Prefabricada? Mire más allá del Precio de la Pegatina

Si está buscando un camino asequible para ser propietario de vivienda, las casas prefabricadas pueden haber llamado su atención.

Las opciones de casas prefabricadas han recibido una mejora importante en los últimos años, con algunos modelos nuevos que ofrecen diseños espaciosos, cuatro o más dormitorios y comodidades como porches y áticos cubiertos.

Aún más atractivo es su precio. A nivel nacional, el costo promedio de una casa prefabricada en abril de 2021 fue de 1 100,200, según el Censo de los Estados Unidos. El costo promedio de una casa construida en el sitio, por otro lado, fue de más de 3 391,000.

» Una casa prefabricada ofrece pies cuadrados comparables para construir a un precio más bajo por pie cuadrado», dijo William Dawes, gerente de una sucursal de Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway posee Home.com).

Pero hay que mirar más allá del precio de la pegatina. Por ejemplo, el precio de las casas prefabricadas mencionado anteriormente no incluye la tierra. ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada? Depende. Y es importante conocer todos los gastos posibles antes de ir a una de estas casas.

¿Qué es una casa prefabricada, exactamente?

El término «casa prefabricada» probablemente recuerda a los remolques clásicos de ancho único o doble. Y todavía están disponibles, incluidos modelos nuevos con electrodomésticos de bajo consumo energético.

Sin embargo, las casas prefabricadas han evolucionado en los últimos años. En estos días, los fabricantes ofrecen modelos con planos de planta de más de 2,000 pies cuadrados, múltiples dormitorios y salas de estar, porches cubiertos y más.

Lo que es más importante,están construidos con estándares y códigos de seguridad mucho más estrictos que hace unas décadas.

En el pasado, las casas móviles se crearon como opciones de vivienda asequibles y flexibles que se podían mover con relativa facilidad. Pero después de 1976, se promulgaron nuevos códigos federales de construcción que regían la construcción de estas casas.

Las casas prefabricadas modernas también se diferencian de las casas móviles de antaño en que están construidas con materiales más sostenibles y pueden diseñarse para colocarse en cimientos más permanentes.

Es posible que también haya escuchado el término «hogar modular».»Son similares a las casas prefabricadas, excepto que están construidas según los códigos de construcción estatales y locales, en lugar de los requisitos federales. Otra diferencia clave es que las casas prefabricadas tienen un enganche de remolque y ejes incorporados cuando salen de la línea de fabricación, según Dawes.

El enganche y el eje del remolque, que están unidos a una viga de acero que recorre la longitud de la unidad doméstica fabricada, son necesarios para transportar la casa a su ubicación y son diferenciadores clave de las casas modulares y construidas con varillas o construidas en el sitio.

Las casas prefabricadas ofrecen a los compradores de vivienda asequibilidad y flexibilidad — dos cosas que escasean en algunos mercados de Estados Unidos. Con los precios de las casas que han aumentado abruptamente, la posibilidad de comprar una casa nueva por 9 90,000 o 1 110,000 puede parecer un boleto dorado para ser propietario de vivienda.

Normas para casas prefabricadas

Por un lado, la casa prefabricada que desea comprar debe cumplir con las normas del gobierno para calificar para un préstamo convencional conforme o una hipoteca respaldada por el gobierno.

Los estados UNIDOS El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tiene una definición específica de casa prefabricada: una «estructura transportable, compuesta por uno o más módulos, cada uno construido sobre un chasis permanente, con o sin cimientos permanentes, diseñado para ser habitado como residencia principal por una sola familia.»

Esa estructura debe cumplir con los requisitos de las Normas de Seguridad y Construcción de Viviendas Manufacturadas (MHCSS) de HUD, lo que se confirma con la presencia de dos etiquetas de HUD en el exterior de la casa.

Cualquier casa fabricada antes de 1976 no cumple con las últimas pautas de HUD, y algunos programas solo le permitirán comprar una casa fabricada que sea de doble ancho o más grande.

Si está interesado en comprar una casa prefabricada, asegúrese de obtener la aprobación previa* antes de comenzar a buscar casas. Su prestamista le dirá para qué programas de préstamos califica y, por lo tanto, qué requisitos de propiedad debe tener en cuenta durante su búsqueda.

Más información: La aprobación previa de Fairway Advantage es la clave para una casa nueva

¿Es más difícil comprar una casa prefabricada?

Comprar una casa prefabricada puede ser más complejo que comprar una casa tradicional, especialmente si también está comprando terrenos y necesita coordinarse con inspectores y contratistas de la ciudad.

Para un propietario, una casa prefabricada funciona exactamente igual que una casa tradicional. Es donde vives. Pero desde la perspectiva de un prestamista, no son lo mismo.

«A una casa prefabricada se le da una ‘vida útil’ o ‘solo garantizada’ por el fabricante por un período de 30 años», dijo Dawes. «Esta es la razón principal por la que son difíciles de financiar: la mayoría de las casas no tienen una ‘vida útil’ o una ‘esperanza de vida’ cuando se construyen.»

Por esa razón, no todos los prestamistas ofrecen financiamiento para casas prefabricadas. Los que lo hacen pueden tener requisitos de calificación más altos. Dawes dijo que los requisitos de puntaje de crédito para comprar una casa prefabricada son generalmente más altos que para las casas tradicionales. Señaló que los prestamistas también estimarán primas de seguro de vivienda más altas y tasas de interés más altas al calcular la relación deuda-ingresos (DTI)** de un prestatario para aprobarlos para un préstamo.

Los seguros y las tasas de interés tienden a ser más caros en las casas prefabricadas, según Dawes, y un cálculo de DTI más alto puede significar que está aprobado para un monto de préstamo más bajo.

No todos los prestamistas hacen préstamos para todo tipo de casas prefabricadas. Algunos solo prestarán en casas prefabricadas que son de doble ancho o más grandes.

Dawes aconsejó que si está en el mercado de una casa prefabricada, asegúrese de que la casa tenga etiquetas HUD exteriores y una placa HUD interior. Estos comprobar que la casa fue construida con los requisitos de HUD y proporcionan el año, marca, modelo y número de serie de la casa — todo lo cual será necesario que el aprobado para su financiación.

Comprar una casa prefabricada: ¿Cuánto le costará realmente?

El costo total de comprar una casa prefabricada depende de una serie de factores, y todos pueden variar según su mercado local, las leyes locales y las opciones de casa prefabricada disponibles en su lugar de residencia.

Pero aquí hay un resumen de los principales costos a considerar.

Tamaño de la casa

Las casas prefabricadas vienen en una gama de tamaños, de ancho único a ancho doble e incluso triple ancho y superior.

Un ancho doble es el doble del tamaño de un ancho simple (está hecho con dos anchos simples), con precios que también son aproximadamente el doble en la mayoría de las áreas del país.

En el noreste, por ejemplo, un solo ancho cuesta, en promedio, 7 73,800 según el Censo de los Estados Unidos, mientras que un doble ancho cuesta 1 113,300.

Mientras tanto, en el Sur, el costo promedio de un solo ancho es de $67,700 pero $122,200 para un doble de ancho.

Un ancho triple es aproximadamente tres veces el tamaño de un ancho único, y correspondientemente más caro.

Es importante pensar en cuánto espacio vital realmente necesitan usted y su familia. A medida que observa modelos más grandes y más caros, los precios pueden ser comparables a algunos hogares construidos en el sitio. En ese momento, debe sopesar los otros costos y la logística de obtener una casa prefabricada frente a la compra de algo que está listo para mudarse.

Edad de la casa

Cuánto cuesta una casa prefabricada nueva depende de sus pies cuadrados y de los servicios que desea incluir en la casa. Un doble ancho con un diseño estándar de 1,200 pies o menos podría costarle $100,000 o menos.

Pero un modelo más lujoso, con cuatro dormitorios, dos baños, una gran cocina y sala de estar, en otras palabras, algo similar a una casa tradicional construida en el sitio, podría ponerlo cerca de (si no más de) $200,000, especialmente si compra electrodomésticos nuevos a través de la empresa de fabricación del hogar también.

Sin embargo, esos son modelos nuevos, directamente de la fábrica. Es posible que pueda ahorrar en el precio de compra si opta por una casa antigua. Una casa prefabricada que está en buenas condiciones pero necesita algunas mejoras cosméticas puede ser una buena manera de mantener el presupuesto bajo para comprar una casa, mientras deja fondos disponibles para actualizar los electrodomésticos y accesorios una vez que se haya mudado.

Comprar terreno

Aparte de la casa en sí, la tierra es el otro costo adicional más grande en la ecuación, si planea comprar la propiedad en la que se asentará la casa.

Para muchos, sin embargo, eso es parte de la atracción de una casa prefabricada. Un comprador de vivienda puede elegir la superficie y las características de su lote, algo que es más difícil al mirar casas existentes.

Solo tenga en cuenta que los costos de la tierra pueden variar ampliamente dependiendo de dónde viva y cuánta propiedad esté comprando.

Es posible que pueda obtener un acre o dos por $10,000 o menos en un área rural. Pero más cerca de una ciudad o de un punto turístico, una pequeña parcela de tierra podría costarle decenas de miles (o incluso cientos de miles) de dólares.

En California, por ejemplo, una tarifa de impacto de desarrollo podría costar de 2 20,000 a 3 30,000, según Khari Washington, propietario de la hipoteca 1st United Realty & en Riverside. Los costos totales de desarrollo podrían ser de 8 80,000, dijo, dependiendo de la ubicación, el tamaño, el condado y otros factores.

Afortunadamente, hay varios programas de préstamos que le permiten financiar la compra de la casa prefabricada y el terreno en una sola hipoteca.

Si compra terrenos no urbanizados para la casa prefabricada, es posible que también tenga que pagar para que se despeje, tenga un camino pavimentado y agregue conexiones de servicios públicos a la propiedad.

Los costos varían según el sitio y los requisitos. Washington dijo que en California, las tarifas de agua y alcantarillado oscilan entre 5 5,000 y 1 10,000, mientras que los permisos de construcción oscilan entre 3 3,000 y 4 4,000. California también puede requerir cuotas del distrito escolar y de la ciudad que promedian 1 1,500 cada una, dependiendo de la ubicación.

Querrá investigar estas tarifas en su área antes de comprar una propiedad o incluso la casa prefabricada en sí.

Restricciones de zonificación

También deberá averiguar si hay restricciones de zonificación o convenios de vecindario en el terreno que desea comprar que puedan afectar su capacidad para colocar una casa prefabricada en la propiedad.

Si el terreno no está ya aprobado para la ubicación de una casa prefabricada, deberá averiguar si el terreno es adecuado para la instalación de una casa prefabricada. Brevemente, es probable que el terreno necesite cumplir con los requisitos estatales, locales y posiblemente del fabricante para lo siguiente:

• Permisos de construcción
• Zonificación
• Conexiones sépticas, eléctricas, sépticas y de otros servicios públicos/descarga de ventilación del secador
• Acceso físico al sitio
• Preparación adecuada del sitio
• Suelo estable y una base adecuada para la clase de suelo
• Recinto perimetral
• Nivelación
• Drenaje
• Cuotas del distrito escolar y de la ciudad, si corresponde

Puede evitar algunos de estos obstáculos comprando una parcela en una comunidad de casas manufacturadas propiedad de terrenos. Pero es posible que tenga que pagar cuotas de la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) similares a las de las comunidades de condominios. Las HOAs pueden proporcionar servicios comunitarios, como paisajismo, instalaciones recreativas y más. Las tarifas de HOA pueden variar de $100 a 3 300 o más por mes.

Alquiler de terrenos

Sin embargo, no tiene que comprar terrenos para comprar una casa prefabricada.

Si prefiere no hacerlo, ya sea por razones presupuestarias o porque no desea la responsabilidad de limpiar y mantener el terreno, puede alquilar una parcela en un parque de casas prefabricadas.

El costo promedio del alquiler de lotes en todo el país es de 3 300 por mes, pero ese número también varía significativamente. El precio de la tierra en la región en general, el tamaño del lote, los servicios incluidos (como los servicios públicos) y las comodidades de la comunidad afectan las tarifas de alquiler de la tierra.

Los costos en estados donde los bienes raíces son más caros, como California, pueden subir hasta 8 800 por mes.

También vale la pena señalar que una vez que se traslada su casa prefabricada a una de estas comunidades, no es fácil mudarse de nuevo. A pesar del término «casa móvil», estas casas en realidad no son tan móviles y no están diseñadas para múltiples mudanzas. Si coloca la casa sobre una base, será aún más difícil levantar estacas.

Por esa razón, piense cuidadosamente antes de elegir una comunidad de casas prefabricadas. Sopese los costos mensuales de alquiler contra el posible costo de una hipoteca, y considere si los aumentos en el precio del alquiler en última instancia podrían hacer que esta opción sea insostenible.

Mientras que alquilar la tierra puede ser más conveniente a corto plazo, ser propietario puede proporcionar más estabilidad y control sobre sus gastos.

Entrega

Algunos constructores de casas prefabricadas incluyen el precio de transporte de la casa a su ubicación en su precio de compra. Sin embargo, asegúrese de preguntar antes de firmar el contrato, porque no todos lo hacen.

Si la entrega no está incluida, el costo de transportar la casa puede oscilar entre $1,000 y 5 5,000 dentro de un radio de 100 millas. Si desea transportar a más de 100 millas, es probable que se cobrarán a partir de $6.00 a $15.00 por milla.

En algunos lugares, también necesitará una escolta para garantizar la seguridad (piense en esos camiones con señales que dicen «carga ancha» para advertir a los automovilistas que pasan). Los acompañantes pueden costar de $1.00 a 2 2.00 por milla.

Fundación

Hay una serie de buenas razones para poner su casa prefabricada en una fundación. Una base puede evitar problemas estructurales, y las casas prefabricadas sin cimientos pueden ser más susceptibles a daños climáticos e infestaciones de plagas.

Si elige una base de sótano, también puede aumentar su espacio de vivienda y almacenamiento si su casa prefabricada está en el lado más pequeño.

Dependiendo de dónde viva, las leyes de construcción locales pueden exigir que la casa se coloque sobre una base.

Asegúrese de verificar sus requisitos locales, zonificación y códigos de construcción, además de los requisitos de las comunidades a las que está considerando mudarse.

¿Cuánto cuesta una base de hogar prefabricada?

Los cimientos varían enormemente en precio, dependiendo del tipo, los materiales utilizados y las comodidades. Algunos pueden incluir áreas como sótanos (terminados o sin terminar) o espacios para gatear. El costo promedio oscila entre 4 4,500 y 1 12,000, pero puede variar considerablemente hacia arriba, dependiendo de la complejidad, los materiales, el clima, el suelo y otros factores.

Los cimientos y los materiales utilizados pueden ejercer una gran influencia en el valor a largo plazo de una casa prefabricada. Elegir ir sin cimientos probablemente hará que el valor de la casa baje porque pone en peligro el valor de la casa y el potencial de reventa. Una base permanente que hace que la casa se vea y funcione más como una casa construida en el sitio tiene una mejor oportunidad de mantener su valor.

Por último, es probable que no pueda obtener financiamiento para una casa prefabricada hasta que se establezca sobre una base y el título de su vehículo haya sido «eliminado».»Esto significa que ya no se clasifica como un vehículo, sino como bienes raíces. Colocarlo permanentemente en una fundación sella el trato de que es una casa y no se puede mover legalmente.

Otro factor de coste: certificación estructural. «Se requiere una inspección por parte de un ingeniero estructural con licencia estatal para confirmar que la casa se adjuntó a su fundación permanente de acuerdo con el código», dijo Dawes.

Impuestos

Los impuestos pueden ser más complicados para una casa prefabricada que para una casa construida en el sitio, en gran parte porque los impuestos dependen de la clasificación de su casa y si es propietario o alquila la propiedad en la que se encuentra. Además, los impuestos varían considerablemente según el estado y la localidad.

Si es dueño de su casa prefabricada y está clasificada como «propiedad inmobiliaria», en otras palabras, bienes raíces, es probable que pague impuestos sobre la propiedad sobre ella. En muchos estados, estas tasas de impuestos son aproximadamente las mismas que para una casa construida en el sitio, pero en algunos, puede pagar una tasa diferente.

Además, en muchas áreas, para que la casa se considere propiedad real, debe poseer el terreno en el que se encuentra la casa, la casa debe estar sobre una base permanente y debe titularse como propiedad real.

Sin embargo, muchas casas prefabricadas no se clasifican como bienes inmuebles. En cambio, se clasifican como propiedad personal. En ese caso, su casa será gravada como propiedad personal de acuerdo con las leyes fiscales locales. En algunos estados, eso significa gravar aproximadamente de la misma manera que los automóviles y otros vehículos.

Es posible que pueda reclasificar la casa como una propiedad real después de haberla comprado, lo que también puede ayudarlo a mantener su valor y mantenerse comercializable si decide venderla en el futuro (¡no literalmente, por supuesto!).

Si es propietario de la tierra, es probable que pague el impuesto a la propiedad sobre ella. Si alquila o arrienda el lote, el propietario de la organización que dirige o administra la comunidad pagará el impuesto a la propiedad correspondiente, aunque su contrato de alquiler puede incluir tarifas para este pago.

Seguro

Las casas prefabricadas pueden estar cubiertas por el seguro para propietarios de viviendas, al igual que las casas construidas en el sitio. Pero tenga en cuenta:» Una casa prefabricada es más cara de asegurar que una casa estándar construida con palos», según Dawes. Y eso significa que sus primas de seguro de vivienda probablemente serán más altas que las de una propiedad tradicional.

Los costos de asegurar una casa móvil se ven afectados por muchos factores. Puede pagar más por la cobertura contra incendios, por ejemplo, porque el fuego tiende a propagarse más rápidamente en las casas móviles, en parte debido a las restricciones de espacio relativas y el diseño de un solo nivel. También puede pagar más porque las casas prefabricadas están menos aisladas y, por lo tanto, puede ser más propenso a tuberías congeladas y daños relacionados.

Finalmente, debido a su tamaño, las casas prefabricadas pueden ser mucho más susceptibles a los daños de los fuertes vientos, y esto es especialmente cierto si ha elegido ir sin una base o la forma en que la casa se fija al lote no es segura.

Permisos

Los requisitos de permisos varían ampliamente en todo el país, al igual que los precios de los permisos. Debido a que los permisos son complicados, es mejor trabajar con un profesional de bienes raíces experimentado que se especializa en viviendas fabricadas dentro de su área, para tener una idea de lo que se requiere y los costos correspondientes.

Accesorios y diseños personalizados

Las oportunidades para accesorios y diseños personalizados en casas prefabricadas son vastas. Puede tener un baño o una cocina personalizados, al igual que en una casa construida en el sitio. Puede elegir entre revestimientos o molduras personalizados, techos y puertas.

Muchos minoristas ofrecen planos con diseños variables para elegir.

Debido a que los accesorios y diseños personalizados varían mucho, y sus opciones son tan individuales, es prudente consultar con un agente de bienes raíces o vendedor sobre la gama de opciones y su costo.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

Vea el potencial

Las casas prefabricadas pueden ser una gran alternativa a la compra de una casa tradicional, especialmente en un mercado competitivo o de alto precio.

Cuando comprende el espectro completo de costos asociados con estas opciones, puede decidir si una casa prefabricada se ajusta a su presupuesto y si es una buena opción para sus objetivos de propiedad de vivienda.

Y si lo hace, este puede ser un camino hacia un hogar nuevo y personalizado que usted y su familia puedan disfrutar en los próximos años.

* La aprobación previa se basa en una revisión preliminar de la información de crédito proporcionada a Fairway Independent Mortgage Corporation, que no ha sido revisada por underwriting. Si ha enviado documentación de verificación, lo ha hecho voluntariamente. La aprobación final del préstamo está sujeta a una revisión completa de la documentación de soporte, que incluye, entre otros, la solvencia crediticia, los activos, la información de ingresos y una evaluación satisfactoria de los solicitantes.

* * La relación Deuda-ingresos (DTI) es la deuda/gastos mensuales dividida por los ingresos mensuales brutos.