Explicación de los honorarios profesionales
Al planificar cualquier obra de construcción, deberá considerar los honorarios profesionales además de los costos de construcción. Incluso si no se requiere permiso de planificación, aún necesitará que se produzcan dibujos de la conversión de su loft para el consejo, los oficiales de regulación de edificios y los equipos de construcción.
Asegurarse de que los dibujos sean producidos por un profesional es siempre un enfoque sensato, ya que minimizan la probabilidad de errores de cálculo e información incorrecta. Producir y enviar requisitos y mediciones poco claros o incorrectos puede causar retrasos y errores que pueden ser muy costosos de rectificar en un momento posterior.
Tarifas de planificación
Aunque las extensiones de loft a menudo se pueden completar sin permiso de planificación, aún tendrá que solicitar un Certificado de Legalidad de su consejo. Esto costará aproximadamente £100.
Las tarifas para la presentación del permiso de planificación difieren entre los consejos y dependen en gran medida de la cantidad de trabajo que las autoridades de planificación necesitan para procesar la solicitud. Las aplicaciones para hogares, necesarias para extensiones y edificios de jardines, cuestan alrededor de £210.
Para obtener más información sobre el proceso de planificación y las tarifas en todo el Reino Unido, puede visitar el Portal de planificación.
Tarifas de diseño
Para una conversión de loft, deberá producir al menos dibujos de reglamentos de construcción. Para una conversión estándar de loft, las tarifas de diseño serían de entre £1,000 y £2,000.
Además, deberá presupuestar los cálculos estructurales, como si se requiere una nueva viga u otras alteraciones estructurales. La tarifa por el diseño estructural oscilará entre £900 y £1,800 para una conversión de loft estándar.
El diseño y los dibujos asociados producidos para una aplicación de planificación de conversión de loft, pueden costar entre £1,000 y £3,500.
Tenga en cuenta que los costos de diseño pueden variar sustancialmente, dependiendo de los arquitectos que designe y la complejidad del diseño Una alternativa más barata es nombrar a un consultor, en lugar de elegir un estudio de arquitectura. Alternativamente, puede optar por contratar a una empresa de diseño y construcción, que cotizará para la conversión de su loft, incluidas las tarifas de diseño. En algunos casos, las tarifas de planificación también se incluirán en un presupuesto de diseño y construcción.
Tarifas de medianeras
Si su conversión de loft necesitará obras de construcción en una pared que se asiente a horcajadas en un límite, necesitará acuerdos de medianeras con todos los vecinos que compartan esa medianera con usted.
Este es el caso muy a menudo en propiedades adosadas o adosadas, o si está extendiendo un piso en un bloque. El costo típico de un acuerdo de medianeras depende de si sus vecinos y usted querrán o necesitarán nombrar a un topógrafo de medianeras.
Normalmente, los acuerdos de medianeras costarán entre £700 y £1,500 por vecino.
Tenga en cuenta que es posible hacer la entrega legal de los avisos usted mismo sin la necesidad de pagar por un topógrafo si su vecino está de acuerdo con el trabajo propuesto y no nombra a un topógrafo por sí mismo.
Tarifas de control de edificios
Necesitará un certificado de Control de edificios al finalizar, que certifique que todo el trabajo cumple con las regulaciones de construcción. El costo promedio de una conversión de loft es de aproximadamente £750, dependiendo del tamaño y la naturaleza de las obras.
Puede ponerse en contacto directamente con la autoridad local o contratar a una empresa de inspección aprobada por el gobierno. Ambos verificarán que el trabajo se lleva a cabo de conformidad y emitirán el certificado al finalizar.