Cuando compras cualquier artículo de gran valor, rara vez compras lo primero que ves.
Tienes que ver una amplia variedad de opciones para saber dos cosas:
- ¿Es una buena relación calidad-precio?
- ¿Funcionará esto para mí?
Comprar una casa no es diferente y, posiblemente, es más importante «hacerlo bien» que la mayoría de las otras compras. Por eso es importante «construir tu instinto».
¿Cómo «construyes tu instinto»?
Construir su instinto requiere reunir mucha información sobre algo hasta que tenga una sensación visceral al respecto, ya sea positiva o negativa.
Algunos lo llamarían intuición o incluso un sexto sentido.
En las compras en el hogar, eso sucede mirando muchas casas en línea y en persona. Con el tiempo, se obtiene una idea del valor de una casa en función de la ubicación, los pies cuadrados, los servicios y otros factores.
Por ejemplo, puede comparar lo siguiente:
- Casa # 1: Cinco millas del trabajo, 1,500 pies cuadrados, 2 camas, 1.5 baños
- Casa #2: Quince millas del trabajo, 2,200 pies cuadrados, 3 camas, 2.5 baños
En ese momento, usted decide si valora un viaje corto o una casa más grande.
Mirar las casas también le ayuda a construir una lista de verificación mental. ¿Quieres un diseño de un solo piso? ¿Quieres un baño adjunto al dormitorio principal? Eventualmente, encontrará una casa que cumpla con sus requisitos.
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¿Cuántas casas debe mirar?
No hay un número mágico, pero la tecnología ha permitido a los compradores de viviendas mirar cientos de casas en cuestión de horas.
Esta es una excelente manera de obtener conocimiento fundamental sobre su mercado. Vea tantas casas en línea como pueda, ya que es ultra eficiente hacerlo. Cien o más no son demasiados.
Sin embargo, sus recursos son más limitados cuando los ve en persona. No moleste a su agente tratando de ver 20 o 30 casas en un día. Eso es sobrecarga de información, de todos modos. Vea de tres a cinco casas en un día, y si nada salta a la vista, tome un respiro y comience de nuevo en otro momento.
Una vez que vea de 10 a 15 casas en persona, probablemente tenga una buena idea de lo que está disponible en su rango de precios. Usted ha «construido su instinto» lo suficiente y es probable que esté listo para hacer una oferta en la próxima casa que cumpla con sus criterios.
Una nota adicional: No se quede atrapado en la «parálisis de análisis».»Podrías perder una oportunidad si miras los detalles demasiado de cerca. ¿Tienes un buen presentimiento sobre la casa? Confía en tu instinto.
¿Puedes comprar una casa sin verla en persona?
Supongo que puedes, pero es una mala idea.
Recuerde: Las fotos en línea pueden verse muy bien, incluso para hogares con bajo nivel de par. Los olores de las mascotas, las reparaciones necesarias y los pisos irregulares son invisibles en línea.
Eventualmente, tendrá que encontrar un agente de bienes raíces que lo lleve físicamente a la casa que le interesa. (El agente requerirá una carta de aprobación previa para hacerlo).
Necesitas tener una idea del espacio, y eso es difícil de hacer en línea.
¿Puedo comprar la primera casa que veo en persona?
Es posible que haya visto cientos de casas en línea y eso ha ampliado su conocimiento del mercado. Ahora, se siente cómodo comprando la primera casa que vea.
Es completamente posible y no tan raro en los mercados de vendedores extremos. Si pasa por alto una casa, es posible que otra no aparezca por un tiempo.
Pero es una buena idea ver al menos un par de casas. La primera casa a menudo parece perfecta hasta que ves algunas más. A menudo, los compradores piensan :»Me alegro de no haber comprado el primero en el que estaba pensando.»
Tenga cuidado con FOMO (miedo a perderse). Puede hacerte comprar prematuramente cuando hay mejores cosas para ti.
Obtenga una aprobación previa para estar listo para ver casas
Si está listo para dar el paso de ver casas en persona, sepa que el agente de bienes raíces tendrá que ver lo que está calificado para comprar antes de invitarlo a salir.
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Echa un vistazo a nuestro primer artículo de esta serie: «¿Cuál es el primer paso para comprar una casa?»