¿Cuáles son las etapas de la Ejecución Hipotecaria en Nueva Jersey?

Si usted es un propietario que enfrenta una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, es importante que entienda cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria. Este artículo describirá los pasos generales en las ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey y, con suerte, responderá algunas preguntas comunes. Cada situación es diferente, por lo que es importante hablar con un abogado defensor de ejecución hipotecaria experimentado al principio del proceso para mantener abiertas sus opciones y ayudarlo a salvar su casa.

En Nueva Jersey, el prestamista hipotecario no puede tomar automáticamente su casa cuando usted no paga su hipoteca. El prestamista debe seguir ciertos pasos que se establecen en la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa de Nueva Jersey. N. J. S. A. 2A: 5-56. Nueva Jersey es un estado de ejecución hipotecaria judicial, lo que significa que el prestamista debe ir a la corte para recuperar su casa. Siga leyendo para conocer los pasos generales de las ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey.

Los Pasos del Proceso de Ejecución Hipotecaria

Paso 1: No cumple con su Préstamo

Está en mora cuando omite un pago de hipoteca o rompe su contrato de préstamo de alguna otra manera, como no tener el seguro requerido. Por lo general, al prestamista no se le permite presentar una demanda por ejecución hipotecaria hasta que usted esté más de 120 días atrasado en el pago de su hipoteca. Antes de presentar una demanda por ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, el prestamista debe seguir ciertas pautas que requieren que le den opciones de mitigación de pérdidas. Esas opciones incluyen modificaciones de préstamos, que podrían tener un cambio en los términos del préstamo, incluida una reducción en la tasa de interés, una extensión del tiempo para el reembolso y permitirle comenzar a hacer sus pagos hipotecarios; ventas cortas y escrituras en lugar de ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey.

Paso 2: El Prestamista Debe Enviarle un Aviso de Intención de ejecutar una hipoteca

Antes de que se le permita al prestamista presentar una demanda por ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, debe enviarle un Aviso de Intención de ejecutar una hipoteca. Este Aviso debe enviarse por correo regular y certificado, con acuse de recibo solicitado, al menos 30 días, pero no más de 180 días, antes de presentar la queja. Este Aviso es el primer proceso de la demanda. El Aviso debe contener información diversa, incluida la razón del incumplimiento y cuánto debe pagar para subsanarlo (pagar lo que debe y detener la ejecución hipotecaria).

Si puede hacer los pagos que omitió y curar el incumplimiento, el prestamista debe aceptar su pago y no se le permite cobrarle honorarios de abogado en este momento.

Paso 3: El Prestamista Presenta una Demanda de Ejecución Hipotecaria Que Inicia el Proceso Judicial

Si el propietario de la vivienda no subsana el incumplimiento dentro de los 30 días posteriores a recibir el Aviso de Intención de Ejecutar una hipoteca, el prestamista o su representante pueden presentar una queja de ejecución hipotecaria. La presentación de una queja de ejecución hipotecaria comienza el proceso judicial. La demanda explica por qué el prestamista cree que tiene el derecho legal de ejecutar una hipoteca y le pide a la corte que le dé su propiedad de conformidad con la hipoteca.

El prestamista o administrador hipotecario que presenta la Queja se llama Demandante y el propietario demandado se llama Demandado. La queja es un documento público. Una vez que se presente, probablemente comenzará a recibir anuncios de abogados y otras partes que han encontrado su dirección en la lista de la corte ofreciendo asistencia para ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey y diciéndole que pueden salvar su casa. ¡Ten cuidado! Muchas de estas compañías son estafas de rescate de ejecuciones hipotecarias que toman su dinero pero no lo ayudan.

Paso 4: El Propietario recibe una Citación Judicial y una Demanda de Ejecución Hipotecaria

El prestamista debe entregarle personalmente una copia de la Citación Judicial y la Demanda de Ejecución Hipotecaria. Si no se le puede hacer la entrega legal personalmente, el prestamista le hará la entrega legal por correo u obtendrá permiso de la corte para hacer la entrega legal mediante publicación en un periódico local.

Nueva Jersey tiene un programa de mediación de ejecución hipotecaria para tratar de ayudar a los propietarios a salvar su casa. Si desea participar en el programa de mediación de ejecución hipotecaria de Nueva Jersey, generalmente debe solicitar la mediación dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la Queja. Sin embargo, es importante saber que la mediación no impide que una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey proceda.

Paso 5: Responder a la Queja de Ejecución hipotecaria

Un propietario de vivienda tiene el derecho de defenderse contra la demanda de ejecución hipotecaria. Esto se hace presentando una respuesta ante la Corte. La Respuesta se presenta ante la Oficina de Ejecución Hipotecaria, que la revisa para determinar si se trata de una respuesta no impugnada o impugnada. Una Respuesta se considerará no impugnada cuando no levante ninguna defensa legal para el caso de ejecución hipotecaria. Por ejemplo, una Respuesta que explique una dificultad financiera que causó los pagos pendientes se considerará no impugnada. Si el Tribunal determina que la Respuesta no es impugnable, la ejecución hipotecaria procederá como si no se hubiera presentado.

Plazo para presentar una Respuesta: Tiene 35 días a partir de la fecha en que recibió la Citación y la Demanda para presentar una Respuesta por escrito ante la Corte. La respuesta explicará por qué el prestamista no tiene el derecho legal de ejecutar una hipoteca.

¿Qué sucede si no se Presenta Una Respuesta o si se Presenta una Respuesta No Impugnada?

Si el propietario de la vivienda no presenta una respuesta dentro de los 35 días posteriores a la entrega legal, o presenta una respuesta sin impugnación, el prestamista presentará documentos solicitando a la corte que declare una falta de comparecencia. Una vez que se ingresa una respuesta predeterminada, no puede presentar una Respuesta a menos que obtenga permiso de la Corte para anular la respuesta predeterminada.

¿Qué sucede si se presenta una Respuesta Impugnada?

Si se presenta una respuesta impugnada, el caso se transfiere a la Corte Superior del condado donde se encuentra la propiedad y se asigna a un juez que emitirá una Orden de programación para permitir el Descubrimiento y posiblemente un Juicio.

También es posible presentar contrademandas (reclamaciones) contra el prestamista hipotecario si ha cometido alguna violación de sus derechos, incluidos:

• No honrar la modificación de su préstamo
• Violar la Ley de Verdad en Préstamos (TILA)
• Negarse a aceptar sus pagos para restablecer la hipoteca
• Violar la Ley de Protección de)

El Prestamista a menudo presenta una Moción de Juicio Sumario

Es importante que un abogado lo represente porque las mociones de juicio sumario se presentan en la mayoría de los casos de ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey o en otro lugar. El prestamista a menudo presenta una moción de juicio sumario después de que el prestatario presenta su respuesta. En esta moción, el prestamista le pide a la corte que decida a su favor y evite tener un juicio completo. Si el prestatario (propietario de vivienda) no responde a la moción, lo más probable es que se conceda la moción y la Respuesta impugnada se trate como no impugnada (lo mismo que si el propietario de vivienda nunca hubiera presentado una respuesta). Un abogado con experiencia en ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey puede presentar defensas a la moción para permitir que el caso al menos proceda a un juicio.

Paso 6: Notificación de Impago y Sentencia Definitiva

Si no se presenta Respuesta dentro de los 35 días posteriores a la entrega formal de la citación y la demanda, el prestamista hipotecario puede pedirle al tribunal que declare el impago. La declaración de incumplimiento significa que el prestamista puede pedir a la corte que emita un fallo final de la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey.

Paso 7: Notificación de Solicitud de Emisión de un Fallo Definitivo de Ejecución Hipotecaria

El siguiente paso en el proceso después de que el caso se considere no impugnado es la emisión de un fallo definitivo. 14 días antes de que el prestamista presente una solicitud para que la corte emita un fallo final de ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, el prestamista debe enviar un Aviso de la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa al propietario de la vivienda, dándole al propietario una última oportunidad de pagar los pagos perdidos y remediar el incumplimiento. Esta es la última oportunidad del propietario para hacerlo. Si cree que existe una probabilidad razonable de que pueda curar (pagar lo que debe y detener la ejecución hipotecaria), debe responder con una Declaración de Buena Fe dentro de los 10 días de recibir el Aviso de la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa del Prestamista. A continuación, tendrá 45 días a partir de la fecha de recepción de la notificación por carta para subsanar el defecto.

Paso 8: Solicitud del Prestamista para la Emisión de un Fallo Definitivo

Si no puede subsanar el incumplimiento, y el tiempo apropiado pasa, el prestamista presentará una moción pidiendo a la corte que emita un Fallo Definitivo a favor del prestamista. El Fallo Final da derecho al prestamista a ejecutar la hipoteca de la propiedad. El propietario de la vivienda todavía tiene el derecho de impugnar la cantidad adeudada.

Paso 9: El Prestamista recibe un Fallo Final

Una vez que el prestamista recibe un fallo final, ya no tiene que permitirle pagar los atrasos (dinero adeudado) y restablecer el préstamo, y puede exigirle que pague el monto total del fallo final. Una vez que se otorgue una sentencia definitiva, el Tribunal emitirá una orden de ejecución que ordena al Sheriff vender su casa en una subasta pública.

Aún puede Solicitar una Modificación de Préstamo

En esta etapa, aunque se le haya ordenado al Alguacil vender su casa, aún puede solicitar una modificación de préstamo después de la emisión del fallo final si se presenta una solicitud completa al menos 37 días antes de la fecha de venta original del Alguacil. Si se aprueba, la modificación del préstamo permitirá al propietario reanudar los pagos de la hipoteca y se desestimará el caso de ejecución hipotecaria.

Paso 10: El proceso de Venta del Sheriff

Una vez que el Tribunal otorga un fallo final al prestamista, también emite un Mandamiento de Ejecución que ordena al Alguacil del Condado que venda su casa al mejor postor en la subasta. El tiempo que tardará en programarse la venta depende de lo ocupado que esté el Sheriff y varía según el condado. Recibirá un aviso que le indicará cuándo está programada la subasta de su casa. También se publicará un aviso en un periódico.

El propietario Puede suspender la Venta del Sheriff Dos Veces

Si su casa está programada para una Venta del Sheriff, puede solicitar al Sheriff del Condado en persona dos retrasos de hasta 30 días cada una de la venta. Los retrasos se llaman aplazamientos o suspensiones. Debe pagar una tarifa a la oficina del Sheriff por esta estadía. Las razones para solicitar un aplazamiento de la Venta del Sheriff son para permitirle permanecer en la propiedad más tiempo mientras encuentra un nuevo lugar para vivir o, si es posible una venta de la propiedad, para darle más tiempo para completar la venta.

Paso 11: ¿Qué Pasa Después De la Venta del Sheriff?

¿Puedo Recuperar Mi Propiedad Después De la Venta del Sheriff?

Después de la venta del Sheriff, el propietario tiene 10 días para canjear (recuperar la propiedad). Para canjear la propiedad, usted debe pagar el monto total del fallo de ejecución hipotecaria más ciertos otros montos adeudados. Una bancarrota presentada después de la venta del sheriff le da 60 días adicionales para canjear la propiedad.

¿Seguirá Debiendo Dinero Después de la Venta del Sheriff?

Si la casa se vende por más de lo que se debe al prestamista, el prestatario tiene derecho a la diferencia. Si la casa se vende por menos del monto del fallo de ejecución hipotecaria, el prestamista puede demandar al propietario por el resto del dinero. Sin embargo, esto rara vez sucede en Nueva Jersey.

¿Cuándo Tengo que Irme Después de la Venta del Sheriff?

La Venta del Sheriff es la última etapa en el proceso de ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey. El nuevo propietario de la propiedad tendrá que obtener una Orden de Posesión para obligar al propietario a abandonar la propiedad. No pueden simplemente encerrarte fuera de la casa. La Orden de Posesión le permitirá al Sheriff desalojarlo de la propiedad.

DECLARARSE EN BANCARROTA PUEDE DETENER LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y LA VENTA DEL ALGUACIL

En cualquier momento del proceso de ejecución hipotecaria, hasta la venta del alguacil, puede presentar una bancarrota, lo que suspenderá el caso de ejecución hipotecaria y cualquier venta programada del alguacil. Una bancarrota del Capítulo 13 puede permitirle evitar la ejecución hipotecaria y salvar su casa al curar los pagos vencidos y/o buscar una modificación del préstamo.

¿Se enfrenta a una ejecución hipotecaria? Levitt & Slafkes Puede ayudarlo

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey o tiene preguntas sobre el proceso de ejecución hipotecaria y cuáles son sus opciones, podemos ayudarlo. Póngase en contacto con Bruce Levitt, un abogado de defensa de ejecución hipotecaria experimentado y reconocido en Nueva Jersey para ayudarlo a mantener su hogar. Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey y desea información sobre diferentes formas de luchar contra la ejecución hipotecaria en la corte o salvar su casa con una bancarrota o una modificación de préstamo, llámenos al 973-313-1200 o contáctenos en línea.

La información contenida en este artículo debe interpretarse como asesoramiento jurídico formal o como la formación de una relación entre abogado y cliente. La oficina legal de Levitt & Slafkes, P. C.. ha sido designado por una ley del Congreso como organismo de alivio de la deuda. Hemos asistido con orgullo a consumidores que buscan alivio por bancarrota durante más de 30 años.