¿Qué es el ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)?
El ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) es la relación entre los ingresos netos anuales de explotación de una propiedad y su deuda hipotecaria anual.
¿Cómo calculo la tasa de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)?
Para calcular el ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR, por sus siglas en inglés), se divide el ingreso operativo neto anual por la deuda hipotecaria anual.
¿Para qué se utiliza el coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)?
El ratio de cobertura del servicio de la deuda se utiliza para determinar si hay suficientes ingresos disponibles para pagar la deuda hipotecaria. O, en pocas palabras, el DSCR de una propiedad productora de ingresos es una indicación de cuán fuerte es el flujo de efectivo de una propiedad. Cuanto mayor sea el DSCR, más fuerte y rentable es una propiedad.
¿Por qué importa la cobertura de servicio de la deuda (DSCR)?
La relación de cobertura del servicio de la deuda es la relación más importante utilizada por los prestamistas, ya que proporciona una indicación de la capacidad de una propiedad, después de pagar todos los demás gastos, para pagar la deuda hipotecaria. Por ejemplo, una propiedad con un DSCR de 1.50 significa que después de pagar todos los gastos de operación, una propiedad puede cubrir el pago de la hipoteca 1.5 veces o 150%. Mientras que una propiedad con un DSCR de 1.00 significa que después de pagar todos los gastos operativos y la deuda hipotecaria no queda dinero. Un prestamista requiere que haya dinero sobrante después de pagar todos los gastos y la deuda hipotecaria para proporcionar un amortiguador para garantizar que haya suficiente flujo de efectivo disponible para pagar el pago de la hipoteca en caso de que los gastos aumenten o los ingresos disminuyan.