Costos De Cierre Del Comprador De Delaware: ¿Cuánto Pagará?

Si bien su pago inicial puede ser el mayor costo de compra de una casa, debe considerar cuánto pagará en costos de cierre. Ahorrar el pago inicial no es suficiente para comprar la casa de sus sueños. ¿Quieres saber cuánto te puede costar cerrar tu casa?Lea nuestro artículo para obtener su guía sobre los costos de cierre de Delaware.

Créalo o no, su pago inicial no es el único costo de compra de una casa que debe cubrir para cerrar la casa de sus sueños. Los costos de cierre son una gran parte de sus costos iniciales para comprar una casa en Delaware. Antes de apretar el gatillo, los compradores de vivienda deben hacer su tarea para comprender el proceso de compra de vivienda y sus costos.

Un agente de bienes raíces con experiencia en Delaware puede proporcionar información sobre lo que puede esperar durante el viaje de compra de su casa cuando se trata del proceso y sus costos. Un agente inmobiliario puede incluso ofrecer una estimación aproximada de sus costos de cierre de acuerdo con la propiedad y su mercado de vivienda preferido.

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¿Quiere saber todo sobre los costos relacionados con el cierre para comprar la casa de sus sueños? Siga leyendo para obtener su guía sobre los costos de cierre de bienes raíces de Delaware.

Costos de cierre para Casas de Delaware: Qué esperar

Además de su pago inicial, pagará sus costos de cierre para comprar su casa. Las tarifas de tasación, las tarifas de inspección de la vivienda, los impuestos a la propiedad y los impuestos de transferencia son algunas de las tarifas incluidas en sus costos de cierre.

Según datos recientes de Bankrate, los compradores de Delaware pagan alrededor de $2,358 en costos de cierre. Sin embargo, este estudio no tuvo en cuenta las tarifas variables, como el seguro de vivienda, los impuestos a la propiedad, los impuestos de transferencia, las tarifas de depósito en garantía, los puntos de descuento, las tarifas de compra de vivienda, entre otras tarifas.

Normalmente, los compradores pagan entre el 2% y el 5% del precio de compra en costos de cierre. Si decidiera comprar una casa en Delaware con un precio de venta promedio estatal de 2 289,500, pagaría entre 5 5,790 y 1 14,475 en costos de cierre. Tenga en cuenta que su ubicación y propiedad pueden influir en sus costos.

Si bien los costos de cierre pueden ser caros, uno de los gastos hipotecarios más grandes es la tasa de interés. A lo largo de la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.

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Costos de cierre comunes para los Compradores de vivienda de Delaware

No hay una fórmula única para calcular sus costos de cierre. Sin embargo, puede obtener una idea general al comprender los cargos más comunes que su prestamista puede cobrarle al cerrar su casa.

no sabes por dónde empezar? Estos son los costos de cierre típicos que los compradores de Delaware pueden tener que cubrir para comprar la casa de sus sueños.

• Tarifa de Originación del prestamista: Los compradores pagan esta tarifa para cubrir todas las tarifas de procesamiento de préstamos hipotecarios del prestamista. Las tarifas de originación suelen ser de aproximadamente el 1% del monto de su préstamo.Tarifa de Tasación de Vivienda
• : Antes de cerrar su casa, el tasador debe proporcionar un valor para su propiedad para que el prestamista conozca el valor actual de mercado de su casa. La tarifa de tasación de la vivienda debe oscilar entre 4 400 y 6 600.Tarifa de examen de título: Para transferir la propiedad a su nombre, el prestamista debe buscar el título de la propiedad para asegurarse de que nadie tenga un derecho sobre él además del propietario actual.
• Tasas de Registro de escritura e hipoteca: Después de firmar la escritura e hipoteca de la propiedad, estos documentos deben registrarse en la agencia administrativa regional de su localidad. Las tarifas deben totalizar alrededor de 5 500, dependiendo del valor de su propiedad.
• Cargo por informe de crédito: Para aprobar su préstamo, su prestamista necesita aprender todo lo que pueda sobre sus finanzas, puntaje de crédito e historial. Los prestamistas deben cobrar alrededor de 3 30 por retirar su informe de crédito.
• Seguro de título del prestamista: Los prestamistas pueden requerir que usted compre un seguro de título del prestamista para protegerlos contra problemas con su título. El costo puede variar dependiendo del valor de la propiedad.
• Seguro de Título de Propietario: Si bien no es obligatorio, puede considerar obtener una póliza de seguro de título de propietario para protegerse de problemas con el título de su propiedad. El costo dependerá del valor de su casa.
• Cargos por cierre o Depósito en garantía: Estos cargos cubrirán la transferencia de fondos del depósito en garantía. Por lo general, estos costos se dividen de manera uniforme entre compradores y vendedores.
• Impuestos de transferencia: El estado de Delaware cobra una tasa de impuesto de transferencia del 4% del precio de venta. Por lo general, esta obligación tributaria se divide equitativamente entre compradores y vendedores, a menos que se acuerde lo contrario.
• Impuestos sobre la Propiedad: La mayoría de los prestamistas le pedirán que pague por adelantado sus impuestos sobre la propiedad. Delaware cobra una tasa de impuesto a la propiedad de 0.529% del valor estimado de la propiedad, que puede variar según el condado y la ciudad.Certificación de inundación
• : Los compradores también deben cubrir la tarifa de certificación de inundación. Este costo se pagará para que un tercero certifique si la propiedad se encuentra en una zona de inundación.
• Tarifa de inspección de propiedades: Algunos prestamistas pueden requerir que realice una inspección de la casa para obtener información sobre la propiedad y las servidumbres. La fiscalización de bienes puede costar entre 5 500 y 8 800.
• Tarifas HOA actuales: Estas tarifas pueden variar dependiendo de su comunidad. Por lo general, tendrá que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios del mes o trimestre en curso.
• Interés hipotecario prepagado: Si cierra su casa antes del último día del mes, su prestamista le pedirá que pague por adelantado el interés hipotecario cobrado entre la fecha de cierre y la fecha de su primer pago hipotecario.
• Tarifa de inspección de la casa: Antes de cerrar su casa, debe realizar una inspección de la casa para verificar el estado de la propiedad. Esta tarifa cubrirá la inspección de propiedades por un inspector de viviendas y el informe de inspección de viviendas requerido.
• Cualquier Otro Cargo de Inspección Requerido por el Estado o el Prestamista: Su prestamista o estado puede requerir otras inspecciones de la propiedad, como inspecciones de radón, asbesto, agua o incluso plagas. Los costos adicionales pueden oscilar entre 1 100 y 5 500, dependiendo de las pruebas.

Otros costos a considerar

Antes de comprar una casa, debe considerar todos los costos recurrentes que vienen con la propiedad de la vivienda. Los costos de servicios públicos, los impuestos a la propiedad,los costos de mantenimiento, el seguro de vivienda y los cargos de HOA son algunos ejemplos de los costos mensuales típicos de ser propietario de vivienda. ¿Su ingreso mensual es suficiente para cubrir estos gastos?

Ahorrar para un día lluvioso no se traduce en estabilidad financiera. No subestime la importancia de la seguridad financiera antes de comprar una casa. Antes de apretar el gatillo, los compradores de vivienda deben poner todas sus finanzas en orden y prepararse para la responsabilidad financiera que conlleva ser propietario de vivienda.

Cómo Ahorrar en Costos de Cierre en Delaware Al Comprar una Casa

Puede pensar que ahorrar en costos de cierre es casi imposible. Sin embargo, puede ahorrar en sus tarifas relacionadas con el cierre aprovechando las estrategias de ahorro de costos más comunes. Puede considerar preguntar a su banco preferido si ofrecen programas de fidelización para sus clientes.

Algunas instituciones financieras ofrecen descuentos en su tarifa de originación o incluso puntos hipotecarios. Otra estrategia para reducir sus costos de cierre es evitar el pago anticipado de intereses hipotecarios cerrando al final del mes. También puede negociar con los vendedores para cubrir algunos de sus costos de cierre.

Sin embargo, le recomendamos que deje que su agente de bienes raíces maneje estas negociaciones para obtener la mejor oferta. Un agente inmobiliario experimentado de Delaware es un negociador maestro que sabe cómo acercarse a los vendedores y obtener el mejor resultado para usted. Si elige asociarse con un Agente Asociado Inteligente, puede ser elegible para la devolución de dinero en efectivo de Clever.

Los compradores elegibles pueden recibir 0.5% de devolución después de cerrar una casa de más de $150,000.