Costes De Obra: ¿Qué Son Y Cuánto Cuestan?

Después de meses, años o incluso décadas de trabajo duro y planificación, finalmente está listo para construir su nuevo hogar. Podría ser esa casa de ensueño en la colina a la que siempre imaginaste retirarte. Tal vez es el tipo de hogar en el que siempre quisiste formar una familia. Sea cual sea el caso, es un movimiento emocionante.

Sin embargo, la construcción no es todo piedras apiladas y corte de cinta. Usted necesita prepararse si desea tener un proyecto de construcción de vivienda exitoso. Una de las cosas más importantes a entender son los costos del sitio. Esto es lo que tendrá que pagar para preparar su bloque para la construcción real. Esta publicación cubre todo lo que necesita saber sobre cuáles son estos costos y qué los determina.

Factores que determinan cuánto le costará su proyecto

Antes de entrar en los números, es importante saber que no todos los proyectos cuestan lo mismo. En su mayor parte, el negocio de la construcción establece su propio precio basado en la calidad del trabajo ofrecido y el nivel profesional de sus equipos. Sin embargo, hay muchas otras variables que contribuyen a la cifra final cuando se trata de costos de construcción.

Ubicación

Generalmente, las casas construidas en partes más rurales del país incurren en costos de ubicación más altos. Esto se debe generalmente a las molestias sufridas cuando se trata de transportar materiales, así como al esfuerzo adicional que a menudo se requiere para conectar los servicios.

La Pendiente/Terreno

Este es uno de los factores más importantes que influyen en los costos del sitio. Cuando se trata de pendientes, cuanto más llana sea la tierra, menos tendrá que pagar. Con pendientes y terrenos irregulares, por otro lado, hay mucho que hacer para garantizar la estabilidad, ya sea nivelando o utilizando acero para la cimentación y la estructura.

El terreno también cubre cosas como la vegetación que puede ser necesario eliminar. Una vez más, no hace falta decir que un bloque limpio le costará menos desarrollar que uno invadido por árboles y vegetación del suelo.

Clase de cimentación

La naturaleza del bloque que se está construyendo se clasifica en función del tipo de suelo. El tipo más preferible es el suelo arenoso, que se considera menos reactivo y menos propenso a moverse. La arcilla, por otro lado, es indeseable, ya que se considera un suelo altamente reactivo e inestable para cimientos. Cuando se trata de costos de sitio, el desarrollo en suelo arcilloso le costará más, ya que se deben implementar medidas para garantizar la seguridad de la estructura.

Tamaño del edificio

Dejando de lado todas las variables, la mayoría de las empresas de construcción determinan los costos del sitio en función del tamaño de la casa. Sin embargo, los precios pueden variar dependiendo de todos los otros factores que puedan estar involucrados.

Diseño y distribución del hogar

¿Qué tipo de hogar planea construir? ¿Cuántos pisos tendrá? ¿Cuál es el diseño general que planea tener? Responder a estas preguntas ayudará a determinar el tipo de cimentación y losa de tierra que requiere su edificio. Esto a su vez determina cosas como los materiales y la profundidad de excavación requerida para la estabilidad.

Construir casas de dos plantas cuesta un 30% más que construir casas de una sola planta del mismo tamaño. – realestate.com.au

Materiales

Los costos del sitio también están muy influenciados por los materiales que usará para construir la casa. En general, si planea usar materiales ligeros como la madera, pagará menos que si planea construir una estructura de hormigón.

Tipo de losa

Generalmente hay 3 tipos de losas configuradas en sitios de construcción. Estas son la losa de gofres, la losa de balsas y la losa suspendida. El tipo utilizado depende en gran medida del tipo de estructura que se está construyendo, así como de la clase de cimentación y la pendiente. Los precios también difieren entre las empresas, pero generalmente la losa de gofres es la opción más asequible.

¿Qué incluyen los costos del sitio?

El costo de preparar y trabajar en una obra de construcción no es solo una cifra aleatoria. Se puede dividir en varias cargas más pequeñas. Algunos de estos son fijos, lo que significa que pagas más o menos la misma tarifa a pesar de todas las variables resaltadas anteriormente. El otro grupo de costos es variable y cambia dependiendo de los factores discutidos en la sección anterior, incluidas las políticas de la empresa, es decir, la calidad (lo que el constructor cree que es mejor). A continuación encontrará más información sobre los gastos específicos que encontrará en el proyecto:

Costos fijos

Pruebas de suelo y topografía

Estas pruebas se realizan para determinar el tipo de suelo y la pendiente de su bloque de tierra. Como se discutió anteriormente, esto tiene una gran influencia en la determinación de los costos generales del sitio. Las pruebas y topografías son realizadas por profesionales contratados por su constructor. De cualquier manera, se requiere un informe antes de dar la aprobación para la construcción.

Una prueba exhaustiva del suelo incluye la recogida de muestras y pruebas de laboratorio para establecer estimaciones del movimiento del suelo para todos los emplazamientos. Esta investigación y pruebas adicionales nos permiten incluir recomendaciones para problemas comunes de diseño de bases, como la remoción de árboles, el crecimiento de árboles, las excavaciones del sitio o la remoción de edificios existentes antes de la construcción. Esto proporciona certeza para el diseño de sistemas de zapata, en particular en sitios con problemas de Clase P: Nathan McLaren, PJ Yttrup y Asociados.

Conexión de servicios públicos

Estos incluyen cosas como gas, agua, alcantarillado y más. A menudo se colocan durante la construcción del sitio. En su mayor parte, la conexión a las redes principales de la red es el mismo precio, independientemente del tamaño de la estructura y el diseño cuando se trata de la fase de preparación del sitio.

Sin embargo, cuando se trata del edificio real, el número de habitaciones que desea conectar influirá aún más en el costo final. Esto es independiente del costo del sitio.

Protección contra termitas

Esto es a menudo un requisito para los permisos de construcción, especialmente cuando se trata de estructuras de madera. El precio suele ser más o menos el mismo con la mayoría de las empresas.

Costos variables

Permisos de construcción y otros requisitos

Necesita aprobación oficial antes de que se pueda realizar cualquier trabajo en su sitio. Esto incluye todo, desde licencias de ruido hasta permisos de construcción, y generalmente cubre todo el proyecto y no solo el trabajo en el sitio. Para obtener esta aprobación, tendrá que pagar algunas tarifas. La cantidad es generalmente una fracción de los costos del sitio, dependiendo de los convenios específicos, así como del tipo de construcción.

Recurso útil: Lista de Verificación de Planes y Permisos de Victoria de Asuntos del Consumidor de Pago.

Preparación del terreno

La preparación del terreno se refiere a todas las actividades realizadas para garantizar que el terreno esté listo para construir. Esto incluye limpiar vegetación, mover rocas, nivelar el suelo y mucho más. Este costo varía según el tipo de suelo y el terreno.

Cuando se trata de excavación, nunca se sabe qué es subterráneo. La mayoría de los constructores enviarán una consulta con Dial Antes de Excavar durante la planificación y antes de la excavación. Esto ayudará a determinar si hay algún activo bajo el suelo, como una tubería de servidumbre, agua o gas, que esté cerca del área de construcción o excavación.

Marcar antes de Excavar es un servicio gratuito para constructores, comerciantes y consumidores. Puede presentar una consulta gratuita en cualquier momento.

Seguridad

Este es uno de esos costos del sitio que a menudo los clientes pasan por alto al presupuestar el trabajo del sitio. La seguridad es una de esas cosas en las que simplemente no puede permitirse el lujo de comprometerse. La mayoría de las veces, una simple valla perimetral temporal es todo lo que necesita para garantizar que su propiedad esté segura.

Sin embargo, en algunos lugares y en algunas situaciones raras, es posible que tenga que contratar guardias reales y configurar la vigilancia para una capa adicional de protección. De cualquier manera, es un costo importante que definitivamente debe tener en cuenta en su planificación.

Materiales de construcción

Otro lugar al que irá su inversión es hacia la compra de los materiales requeridos. Este es uno de los gastos que ocupan la mayor parte del presupuesto con esta parte del proyecto. La cantidad está determinada por el tamaño del edificio y el diseño.

Con edificios situados en pendientes o terrenos irregulares, este presupuesto también incluirá medidas para garantizar la estabilidad estructural. Esto incluye acero, tierra extra, muros de contención, etc.

Entonces, ¿cuánto cuesta el trabajo del sitio cuando se construye una casa?

Ahora que conoce todos los costos específicos involucrados, la siguiente pregunta a responder es cuánto ascienden generalmente en total estos gastos. Bueno, no hay una respuesta sólida para esto. Como se observa en las secciones anteriores, la mayoría de los costos son variables y dependen de un número significativo de factores. Luego está el hecho de que diferentes compañías establecen sus propias tarifas independientes.

Si bien es imposible reducirlo con precisión a una cifra específica, es posible obtener una estimación aproximada.

Costos generales de preparación del sitio entre 5.000 y 70.000 dólares. En el extremo inferior del espectro hay edificios de tamaño mediano en bloques planos en partes más desarrolladas del país. Por otro lado, el extremo superior de la gama presenta obras de construcción en bloques inclinados y diseños grandes y elaborados.

¿Qué hay de los Costos de Corte / Excavación del Sitio?

En primer lugar, ¿qué es un corte de sitio?

Esto se refiere al proceso de preparación de la tierra para el resto del trabajo del sitio. A menudo implica la excavación de un pedazo de tierra cuyas dimensiones específicas están predeterminadas para una integridad estructural óptima de toda la propiedad una vez que se completa la construcción.

La excavación del sitio es un proceso increíblemente importante y delicado que requiere experiencia para llevarse a cabo correctamente. También requiere herramientas y maquinaria muy específicas. Por esta razón, es una de las partes más caras del trabajo en el sitio.

En promedio, puede contratar a un excavador y operador por entre $200 y 6 600 por día. El costo total promedio de un corte de sitio es de alrededor de 1 1200 y 4 4000, dependiendo del proyecto.

Cómo protegerse de costos inesperados

Después de todo, los costos del sitio pueden ser muy altos. Sin embargo, si usted es sabio, puede evitar gastos innecesarios que son inevitables para los propietarios desinformados. Aquí hay algunos consejos y trucos que deberían ayudarlo a ahorrar todo lo que pueda sin comprometer la calidad del sitio que se prepara.

Siempre compare los costos de diferentes constructores

Nunca es una buena idea conformarse con la primera empresa de construcción que se encuentre. Lo mejor que puede hacer es darse una vuelta y descubrir lo que otras empresas tienen para ofrecer.

Esto es importante principalmente porque le da una idea más precisa de qué esperar en términos de costos. De esa manera, no termina pagando demasiado por un servicio o conformándose con una mala calidad con un precio más bajo.

Busque promociones y descuentos

Hay varias empresas que ofrecen regularmente descuentos en los costos del sitio. Encontrar uno le ayudaría a ahorrar mucho que podría redirigir a otras partes del proyecto. Sin embargo, es muy importante tener cuidado con algunas de las promociones y ofertas que hay, ya que a menudo vienen con un compromiso serio en la calidad. Así que si el trato parece demasiado bueno para ser verdad, entonces corre a las colinas.

Solicite un desglose detallado de todos los costos

¿Recuerda todos los costos discutidos anteriormente? Estos deben aparecer en su cita final. Un buen negocio le dará un desglose detallado de la factura final. Esto es un signo de transparencia y garantiza que no se generen costes innecesarios. Obtener este desglose también le permite identificar lugares donde puede reducir costos, siempre y cuando no socave la calidad general del trabajo.

Minimice el trabajo en el sitio al optar por diseños personalizados

La mayoría de los gastos relacionados con el trabajo en el sitio se deben a motivos desfavorables. No siempre encontrará una bonita parcela plana madura y lista para construir. Con pendientes especialmente, una forma de ahorrar dinero es diseñando su nuevo hogar para adaptarse a la tierra en lugar de alterar la tierra para adaptarse a su diseño.

Con diseños personalizados, puede aprovechar la pendiente natural del terreno con poco o ningún cambio. Así que no hay costos de nivelación. Sin suelo adicional ni muros de contención. Le ahorrará mucho dinero a largo plazo.

Trabaje con constructores de renombre

A veces no se trata solo de ahorrar dinero, sino de obtener el mejor valor para su inversión. Una forma de garantizar esto es trabajando con profesionales experimentados. Encontrar una empresa de construcción de renombre significa que no tiene que preocuparse por cosas como precios turbios, falta de fiabilidad cuando se trata de una fecha límite u ofertas encubiertas.

La mejor manera de determinar qué tan buena es una empresa de construcción sería revisando sus reseñas de Google y testimonios de clientes. Aquí, obtienes una imagen bastante precisa de qué esperar exactamente de la compañía con la que estás considerando trabajar.

Comprenda todos los costos y variables

Finalmente, puede ahorrar fácilmente costos en el sitio simplemente entendiéndolos. Comprender por qué está pagando y por qué le permite identificar formas en las que puede ahorrar dinero durante el proyecto.

Por ejemplo, si sabe que la pendiente y el tipo de suelo afectan el precio, probablemente no se apresure a comprar ese bloque en el pantano o en una colina. También le da poder de negociación con costos variables, ya que realmente sabe qué pedirle a su constructor.

Recursos

Hay algunos excelentes recursos gratuitos para ayudarlo a aprovechar al máximo los costos de su sitio. Aquí hay algunas:

• Asuntos del Consumidor-Lista de verificación de diligencia debida
• Asuntos del Consumidor-Gestión de los costos del proyecto de construcción
• realestate.com.ua-Costos ocultos de construir una casa

Línea de fondo

Con toda esta información sobre los costos del sitio y las variables que los influyen, debería poder tomar decisiones muy informadas sobre su proyecto. Lo más importante es asegurarse de que trabaja con profesionales de preparación de sitios confiables y experimentados.

Por lo tanto, investigue más sobre las variables específicas de su bloque de terreno y hable con algunos constructores para obtener una estimación de cuánto le costará. De esa manera, puede poner su presupuesto en orden y comenzar lo que probablemente será uno de los proyectos más importantes en su vida.

Pivot Homes es un constructor de casas personalizado local de Geelong y Torquay ha estado diseñando y construyendo casas desde cero durante casi 30 años. Nos encantaría agregarlo a nuestra larga lista de propietarios satisfechos.