Cómo Salir de un Tiempo Compartido Sin Ser Estafado: 5 Formas de bricolaje

Cada enero, los propietarios de tiempo compartido buscan terminar su contrato de tiempo compartido a medida que vencen las facturas de mantenimiento anuales. En 2021, los efectos económicos de la pandemia hicieron que aún más personas consideraran vender su propiedad de vacaciones.

Si bien 7 de cada 8 propietarios de multipropiedad estadounidenses están satisfechos, uno de cada cuatro estadounidenses tiene problemas para pagar sus facturas. Una factura de tiempo compartido probablemente se coloca en la parte inferior de una pila de facturas en un mundo de opciones difíciles.

Como compañero propietario de tiempo compartido, sé lo complicado que puede ser encontrar información confiable sobre cómo salir de un tiempo compartido legalmente con su puntaje de crédito en tachuela. Supongo que su fuente de redes sociales también está llena de anuncios de varios equipos de terminación de tiempo compartido y abogados de tiempo compartido. Durante la última recesión, investigamos cómo vender nuestro contrato de tiempo compartido. En última instancia, decidimos mantener nuestra propiedad de vacaciones y estamos contentos de haberlo hecho.

¿Tiene un tiempo compartido no deseado? ¿La cuota de mantenimiento es una carga financiera? Al igual que otros compromisos, no puedes simplemente alejarte de una empresa de tiempo compartido. Aquí hay cinco maneras en que puede «divorciarse» de su tiempo compartido legalmente que no incluye pagar miles de dólares en honorarios por adelantado a las compañías de salida de tiempo compartido o a un abogado de tiempo compartido. ¿Sabías que terminar tu contrato de tiempo compartido es algo que puedes hacer por tu cuenta? Este Es El Camino.

Tenga cuidado con las estafas

Aproximadamente 850,000 propietarios están buscando deshacerse de su tiempo compartido, y desafortunadamente, hay compañías que se aprovechan de aquellos que buscan vender, especialmente las personas mayores. De acuerdo con el Rastreador de estafas del Instituto Better Business Bureau, las estafas de viajes/vacaciones/tiempo compartido son la situación más riesgosa para las personas mayores de 65 años.

Este verano, el Estado de Washington demandó al Equipo de Salida de Tiempo Compartido promocionado por Dave Ramsey después de que cobraran a miles de propietarios de tiempo compartido una tarifa por adelantado de entre $3,000 y 9 9,000, y pasaron años sin ninguna resolución.

No hay necesidad de dar a una empresa miles de dólares por algo que pueda hacer usted mismo.

¿Por Cuánto Puedo Vender Mi Tiempo Compartido?

Antes de profundizar en cómo salir de un contrato de tiempo compartido, es importante abordar el elefante en la habitación. ¿Cuánto vale el tiempo compartido? Bueno, las cosas solo valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellas. Desafortunadamente, las tácticas de venta de alta presión de algunos resorts tergiversan el valor de mercado de reventa de su contrato de tiempo compartido.

Advertencia: la respuesta puede ser inquietante y difícil de escuchar.

A diferencia de las casas de vacaciones, los tiempos compartidos son un activo depreciable y se venden en el mercado secundario por un 75 a 99% menos que el precio de venta del resort. Como resultado, muy pocos tienen valor de reventa, y una gran mayoría de los contratos de tiempo compartido se venderán por centavos de dólar a un nuevo propietario a través de una empresa de reventa. A menos que posea con una de las compañías de tiempo compartido premium, una semana de tiempo compartido otorgada durante los días festivos o en los lugares de mayor demanda (por ejemplo, Cayo Hueso, Hawái, Yellowstone), descubrirá que el precio de reventa competitivo para la mayoría de los tiempos compartidos será de alrededor de $1,000.

Cómo Salir de un Contrato de tiempo compartido: La realidad financiera

Si los corredores de reventa de tiempo compartido, los agentes de bienes raíces o una compañía de salida de tiempo compartido le dicen que ganará dinero con su contrato de tiempo compartido, es una gran bandera roja. La dinámica actual de la oferta y la demanda significa que actualmente es un mercado de compradores en el mundo del tiempo compartido. Cualquier agente de bienes raíces de reventa con licencia de tiempo compartido que valga la pena le dirá lo mismo.

Es posible que pierda miles de dólares, pero si desea liberarse de su compromiso financiero anual, aceptar una pérdida podría ser su mejor opción para dejar de pagar las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido cada año. Si ha estado pensando en cómo salir de un contrato de tiempo compartido legalmente, aquí hay cinco formas probadas de hacerlo usted mismo.

Opción # 1: ¡Date prisa! Use Su Período de recesión

Si acaba de comprar y quiere saber cómo salir de un contrato de tiempo compartido, con suerte, estará leyendo esto mientras todavía está de vacaciones. Hay un período de rescisión que se refresca para cancelar las compras de tiempo compartido Y recuperar su dinero como un acuerdo hipotecario para su casa. La duración de su período de rescisión depende de la ley de tiempo compartido en el estado en el que se encuentre su tiempo compartido. Tiene de 3 a 15 días para comunicarse con el complejo y presentar una carta de rescisión para una cancelación de tiempo compartido.

Cómo salir de un tiempo compartido con una Carta de rescisión

Para iniciar una cancelación de tiempo compartido, debe notificarles por escrito dentro de su período de rescisión. El contenido de una carta de recesión varía según el complejo, y los detalles se pueden encontrar en su contrato de tiempo compartido. Asegúrese de leer esto detenidamente e incluir todos los artículos necesarios para cancelar su compra de tiempo compartido. Si dejas algo fuera de la carta, técnicamente es una laguna del contrato de tiempo compartido que pueden usar para denegar tu solicitud.

El Grupo de Usuarios de tiempo compartido (TUG), el grupo de propietarios de tiempo compartido más antiguo y más grande y la organización de defensa, desarrolló una carta de inicio para que las personas cancelen un tiempo compartido no deseado. TUG informa que la persona promedio ahorra 1 18,000 al completar una terminación de tiempo compartido de esta manera.

Por último, verifique dos y tres veces que tiene los documentos de confirmación de entrega que prueban que ha enviado la carta de cancelación de compra en la fecha requerida. Por último, si se comunica con la compañía de tiempo compartido, asegúrese de hablar con un miembro de su equipo de servicios financieros o legales y no con un vendedor de tiempo compartido. Este último tratará de convencerlo de que no cancele su contrato de tiempo compartido, ya que afecta su resultado final.

Opción # 2: Cómo salir de un Tiempo compartido a través de un Programa Deedback

Si se encuentra fuera del período de rescisión de 1-2 semanas y desea cancelar su contrato de tiempo compartido, su primera llamada debe ser a su empresa de tiempo compartido. La mayoría de los grandes resorts y cadenas tienen programas de salida de tiempo compartido para propietarios que no tienen un préstamo pendiente en su tiempo compartido. Si ha terminado con los pagos de la hipoteca, la estrategia de salida de tiempo compartido más rápida es a través de su resort en casa. Puede ser tan simple como una llamada telefónica, y puede devolver su tiempo compartido no deseado. ¡No se necesita un equipo de terminación costoso o una compañía de salida!

La mejor manera de encontrar su empresa es a través del sitio web de salida segura de la American Resort Development Association, que guía a los propietarios de tiempo compartido a través del proceso de salida de tiempo compartido. Muchas personas informaron de devolver su tiempo compartido, rápidamente, ¡absolutamente gratis! Si su resort no aparece en el sitio web de Salida Segura de la Asociación Americana de Desarrollo de Resorts, comuníquese con el representante de Servicios al Propietario de su resort para ver cómo salir de un tiempo compartido con su empresa.

Recuerde, ningún tercero puede terminar su obligación financiera con su compañía hipotecaria como parte de una terminación de tiempo compartido. Si no ha hablado con su prestamista sobre sus dificultades o que prefiere la libertad de tiempo compartido, ahora es el momento de comunicarse directamente sobre su situación.

Opción # 3: Regale su Tiempo compartido a Familiares o Amigos

¿Le ha preguntado a un ser querido si le gustaría hacerse cargo de su contrato de tiempo compartido? ¿Un miembro de la familia o un grupo de amigos ha viajado con usted y lo ha disfrutado? Tal vez les gustaría un regalo de futuras vacaciones. Tenga a mano toda la información financiera relevante, como sus tarifas de mantenimiento anuales, costos de cierre legales y tarifas de transferencia de resort para la conversación.

Si estás pensando en cómo salir de un tiempo compartido regalándolo, ¡ un poco de marketing ayuda mucho! Ilustre para ellos que sus tarifas anuales de tiempo compartido son más baratas que reservar las mismas vacaciones directamente desde los sitios de descuento del resort u hotel. Tome capturas de pantalla de su semana de propiedad en la página de reservas del hotel y en los sitios de reservas de hoteles. Una imagen vale más que mil palabras para explicar cómo esto les ahorra dinero en futuros viajes.

Para endulzar su oferta de donación de tiempo compartido, pase consejos sobre cómo funcionan los tiempos compartidos y cómo pueden hackear la propiedad de tiempo compartido intercambiando este tiempo compartido por vacaciones en todo el mundo a una fracción del precio.

Opción # 4: Transfiera su Contrato de Tiempo Compartido a Otro Propietario en Su Resort

Las personas se deshacen de su contrato de tiempo compartido legalmente al transferir su contrato de tiempo compartido a un propietario existente en su resort de origen. Algunas personas quieren comprar semanas de tiempo compartido para vacaciones adicionales o llevar a familiares y amigos en su viaje anual. ¡No hay razón para contratar un equipo de salida de tiempo compartido cuando puedes vender un tiempo compartido que ya no quieres directamente a otro propietario! ¿Cómo salir de un tiempo compartido de esta manera si no conoce a otros propietarios?

No se preocupe. Encontrarlos es fácil! Localiza el grupo de propietarios de Facebook de tu resort usando «Nombre de los propietarios de tu Resort» como término de búsqueda. Una vez que hayas encontrado y te hayas unido a tu grupo de club de vacaciones, crea una publicación en Facebook para anunciar la propiedad de tiempo compartido que ya no deseas. Incluya su semana específica, el tamaño de su unidad / número de puntos, las tarifas de mantenimiento anuales y los costos totales de cierre. He visto de primera mano muchas de estas publicaciones y la rápida respuesta que han obtenido de los propietarios de intereses. Si ya no desea su propiedad, esta es una forma rápida y súper barata de vender su tiempo compartido sin un agente de bienes raíces.

Opción # 5: Incluya su Contrato de Tiempo Compartido en el Mercado de Reventa de manera Competitiva

¿Sabía que hay un floreciente mercado de reventa de tiempo compartido? Si estás motivado para transferir tu contrato de tiempo compartido, asegúrate de incluir el tuyo a un precio competitivo. Investigue múltiples sitios de reventa de tiempo compartido para localizar unidades comparables y su precio de venta final. No necesitas un bufete de abogados caro. Necesita un comprador interesado y una empresa de cierre de multipropiedad, y tiene su libertad de multipropiedad.

Cómo Salir de un Tiempo Compartido Legalmente Vendiéndolo

Hay sitios web de confianza llenos de personas que buscan comprar una reventa de contrato de tiempo compartido. Al igual que los servicios de listado de tarifas planas para bienes raíces, estos sitios web obtendrán su tiempo compartido frente a toneladas de personas. Sus opciones, y los costos correspondientes, varían desde foros de bricolaje hasta administración de servicio completo. Si no está seguro de vender su tiempo compartido en línea, siempre puede investigar la empresa con Better Business Bureau.

Al elegir un sitio web de reventa para su anuncio, concéntrese en los de buena reputación con más ojos. Ninguna de las siguientes opciones para vender su tiempo compartido no deseado legalmente viene con una tarifa alta por adelantado. De hecho, las opciones de bricolaje comienzan en $15, y las opciones de servicio completo son de alrededor de 5 500.

• El Grupo de Usuarios de tiempo compartido (TUG) es el grupo de propietarios de tiempo compartido y la organización de defensa más antigua y grande. Han estado ayudando a las personas a aprovechar al máximo su propiedad durante más de 25 años. También son uno de los sitios de anuncios clasificados de tiempo compartido más grandes y visitados de Internet, con res 30 millones en reventas de tiempo compartido completadas. Además, sus foros en línea son excelentes recursos si desea leer más sobre cómo salir de un tiempo compartido.
• Redweek es el mercado en línea más grande para ventas y alquileres de tiempo compartido, con una audiencia de más de 2 millones. Ofrecen tres opciones de gestión de listados y ventas, desde el bricolaje hasta el servicio completo. Comuníquese con ellos por correo electrónico para obtener una consulta gratuita sobre sus servicios.

Cómo Salir de un tiempo compartido Sin Ser Estafado

Por último, prepárese una vez que su anuncio esté disponible para todo tipo de propuestas de cancelación de tiempo compartido. Se ha informado de un aumento en las estafas de reventa de tiempo compartido durante la pandemia que se aprovechan de las personas que no saben cómo salir de un tiempo compartido. Lo más probable es que reciba llamadas en frío de abogados de cancelación de tiempo compartido con ofertas que son demasiado buenas para ser ciertas o equipos de salidas de tiempo compartido que ofrecen ayuda por una gran tarifa inicial.

Por lo tanto, mantenga su billetera cerrada, confíe en su instinto y pida todo por escrito.

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Este artículo ha sido producido y sindicado por Wealth of Geeks.

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