Cómo comprar una casa con efectivo

Mientras que la mayoría de los compradores comprarán sus propiedades con la ayuda de una hipoteca, algunos pueden hacerlo sin convertirlos en compradores en efectivo.

Bueno, no exactamente

El significado oficial de «comprador en efectivo» es alguien que tiene dinero listo para pagar por una propiedad en el momento en que hace una oferta.

Por lo tanto, si está vendiendo su casa y comprando la siguiente con los ingresos, técnicamente no es un comprador en efectivo hasta que su propiedad se haya vendido, a pesar de no necesitar una hipoteca para la siguiente.

Hay ventajas de ser un comprador en efectivo, no menos importante que usted se deshace de la carga de los pagos mensuales de la hipoteca.

Pero en algunos casos, en realidad puede pagar para tener una hipoteca en lugar de comprar con dinero real.

Aquí, explicaremos el proceso de comprar una casa con dinero en efectivo y veremos los pros y los contras de hacer do

¿Puede comprar una casa con dinero en efectivo?

Puede comprar una casa con dinero en efectivo, y hacerlo significa que no tiene la carga financiera de los pagos mensuales de la hipoteca y que será propietario de su casa desde el principio.

Comprar una casa con dinero en efectivo: El proceso en el Reino Unido

Aunque comprar una casa con dinero en efectivo puede ser un proceso mucho más rápido que si financias tu compra con una hipoteca, en realidad no cambia demasiado el proceso.

Esencialmente, el gran segmento que está eliminando del proceso al comprar con efectivo es la participación de un prestamista hipotecario.

Por lo tanto, el proceso de compra de una casa con dinero en efectivo sería:

•Encontrar una propiedad y hacer una oferta

•Oferta aceptada

•Instruir a un abogado

•Instruir a un topógrafo para levantamiento / valoración

•Búsquedas, consultas y cheques de abogados

•Contratos de intercambio y depósito de pago

•Finalización y dinero final

¿Necesito búsquedas al comprar una casa por dinero en efectivo?Las búsquedas en

son obligatorias al comprar una casa con una hipoteca, ya que su prestamista debe estar seguro de que sus fondos no estarán en riesgo.

Si está comprando una casa con dinero en efectivo, las búsquedas no son obligatorias, pero es su dinero en riesgo, por lo que es muy recomendable que se realicen.

Las búsquedas costarán unos cientos de libras a pagar a través de su abogado, pero le dará la tranquilidad de que su inversión en efectivo en su hogar es segura.

¿Necesito un abogado al comprar una casa por dinero en efectivo?

Incluso si está comprando una propiedad con dinero en efectivo, necesitará un abogado para:

•Enlace con el transportista de su vendedor

•Obtenga los formularios y la documentación que necesita, incluido el formulario de información de propiedad, el formulario de accesorios y contenido, el formulario de información de arrendamiento (si es necesario), los consentimientos de planificación, los certificados eléctricos y de gas y las copias de los títulos de propiedad

•Haga consultas con el abogado del vendedor

•Realice búsquedas (si decide tenerlos)

•Transfiera todo el dinero en relación con su compra

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa si se paga en efectivo?

Con el proceso de solicitud y aprobación de la hipoteca eliminado, una venta en efectivo puede realizarse en tan solo unas pocas semanas.

Sin embargo, la duración exacta del proceso dependerá de varios factores, como la duración de la cadena y el tiempo que se tarda en realizar búsquedas de autoridades locales.

¿Cómo afecta la compra de una casa con dinero en efectivo a los impuestos?

Comprar una casa con dinero en efectivo no debería afectar su obligación tributaria de ninguna manera.

El único impuesto que paga al comprar una propiedad es el impuesto de timbre – y lo pagaría de todos modos (si es responsable) independientemente de si está comprando en efectivo o a través de una hipoteca.

¿Puedo comprar una casa en efectivo y luego obtener una hipoteca?

No hay ninguna razón por la que no pueda comprar una propiedad con dinero en efectivo y luego volver a empaquetar en una fecha posterior.

Sin embargo, su prestamista puede insistir en que usted ha sido el propietario de la propiedad durante al menos seis meses antes de que consideren ofrecer un remortgage en ella.

Sus razones para querer volver a empaquetar una casa que anteriormente era de su propiedad serán de interés para su prestamista y también realizarán verificaciones de asequibilidad para asegurarse de que pueda pagar el dinero que está prestando.

Los beneficios de comprar una propiedad con dinero en efectivo

Además de poseer su propiedad directamente y no tener carga hipotecaria, comprar una propiedad con dinero en efectivo también conlleva otros beneficios

Es menos probable que su compra caiga

Alrededor de 300,000 ventas de propiedades cayeron en 2020, según la agencia de datos TwentyCi.

Y la razón número uno de esos colapsos fue la financiación y los problemas hipotecarios.

Los compradores en efectivo no necesitan una hipoteca, por lo que esto reduce drásticamente las posibilidades de que su acuerdo falle y lo coloca en una posición increíblemente fuerte como comprador.

No hay cadena compleja

Un comprador en efectivo no tiene una propiedad para vender, por lo que está inmediatamente en una excelente posición para moverse rápidamente, algo que todos los compradores y vendedores desean pero rara vez obtienen.

Las cadenas muy complicadas también contribuyen a que muchas transacciones fallen, generalmente debido a que un eslabón de la cadena se sale, a menudo por razones financieras.

Tener un comprador en efectivo en esa cadena, que no tiene requisitos hipotecarios, puede hacer que el proceso sea mucho menos complicado.

Los compradores en efectivo aceleran el proceso

No solo los compradores en efectivo ofrecen un nivel de protección contra la caída de las ventas de propiedades, sino que también pueden significar que el proceso se completa muy rápidamente.

Los compradores que necesitan una hipoteca a menudo tienen que esperar al menos cuatro semanas antes de que se apruebe su solicitud, mientras que los compradores en efectivo pueden mudarse de inmediato.

Eso significa que, siempre y cuando las preguntas y búsquedas legales se completen a tiempo, los compradores en efectivo pueden tener las llaves de su nueva propiedad a menudo en pocas semanas.

Mayor seguridad para el comprador

Tener una hipoteca puede ser una gran carga para algunos compradores.

Y la preocupación que a veces puede venir con los reembolsos de reuniones si cambian sus circunstancias puede ser extremadamente estresante.

Los compradores en efectivo tienen la seguridad de saber que son dueños de su casa, por lo que si sus circunstancias cambian, tienen opciones.

Cosas a considerar al comprar una casa con dinero en efectivo

Hay ocasiones en que comprar una casa con dinero en efectivo podría no ser la mejor opción.

Aquí hay algunas cosas clave a considerar

Comprar una propiedad de inversión en efectivo limita sus opciones

Si está buscando comprar una propiedad como inversión para alquilar, se le podría perdonar por pensar que ser un comprador en efectivo sería una gran ventaja.

Y es, por supuesto, cuando tiene en cuenta todo lo que hemos descrito anteriormente.

Sin embargo, aunque comprar una casa para vivir con efectivo tiene mucho sentido, gastar el mismo dinero en una propiedad para alquilar no es tan claro.

Una de las mejores formas de maximizar las ganancias de alquiler y el crecimiento del capital como propietario es distribuir su inversión en varias propiedades.

Por lo tanto, si tiene £500,000 en efectivo para gastar, es mejor dividir ese dinero en cuatro propiedades y completar cada compra con una hipoteca.

De esa manera, también se beneficiará de cualquier crecimiento de capital en el dinero del prestamista hipotecario, así como en el suyo propio.

Por ejemplo, si una propiedad de £500,000 comprada en efectivo creció un 10% en un año, eso significaría £50,000 de capital.

Pero un crecimiento del 10% en cuatro propiedades compradas con las mismas £500,000 pero divididas en £125,000 depósitos (25%) en cada una combinada con hipotecas, vería que el capital combinado aumentara a £200,000.

Su dinero está atado a una propiedad

Incluso los compradores que compran una propiedad con dinero en efectivo en la que tienen la intención de vivir deben sopesar los pros y los contras de hacerlo.

Al igual que con las propiedades de inversión, debe preguntarse si la propiedad es el mejor lugar para inmovilizar su dinero en efectivo.

Si los precios aumentan rápidamente, el retorno de su inversión será sólido.

Pero en un mercado donde el crecimiento es lento, ese dinero podría trabajar más duro para usted si se invierte en otras áreas.

Con tasas de interés bajas, los préstamos siguen siendo en gran medida asequibles, por lo que podría estar mejor teniendo una hipoteca sobre su propiedad e invirtiendo parte de su efectivo en otro lugar.

Siempre busque asesoramiento financiero independiente y considere sus propias circunstancias personales antes de tomar cualquier decisión sobre dónde invertir su dinero en efectivo.

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