Cómo Comenzar en el Camino del Desarrollador de Bienes Raíces

Convertirse en un desarrollador de bienes raíces requiere años de experiencia, pero el resultado final puede ser profesional y financieramente gratificante. Si está leyendo esto, es posible que sea un agente o corredor de bienes raíces que busca cambiar su carrera hacia un camino de desarrollador de bienes raíces. Tener experiencia en bienes raíces es importante cuando se busca convertirse en un desarrollador de bienes raíces, pero no hay un libro de reglas que limite quién puede convertirse en un desarrollador de bienes raíces y no hay un camino único para lograr una carrera exitosa invirtiendo en bienes raíces. Así que incluso si no tienes una formación formal en bienes raíces, no dejes que eso te detenga.

Esto es lo que debe saber antes de emprender el camino de desarrollador de bienes raíces en su carrera.

¿Qué hace un desarrollador de bienes raíces?

Antes de comenzar, debe tener una comprensión completa de las responsabilidades del trabajo. Una descripción del trabajo de desarrollador de bienes raíces incluye:

• Explorar terrenos para proyectos
• Renovar edificios existentes
• Administrar detalles de construcción
• Negociar acuerdos
• Financiar proyectos
• Obtener permisos
• Asistir a audiencias públicas para obtener aprobaciones públicas
• Supervisar proyectos de principio a fin
• Sueña y ejecuta proyectos inmobiliarios

¿Qué experiencia necesitas para el desarrollo inmobiliario?

No hay un camino único para convertirse en un desarrollador de bienes raíces, pero ciertas áreas de experiencia tienden a canalizarse en la profesión. Los profesionales de la construcción, la arquitectura, el derecho, las finanzas, la planificación urbana y los bienes raíces establecidos pueden entrar en el desarrollo inmobiliario con el conocimiento y la preparación adecuados. Usted debe planear para obtener su licencia de bienes raíces. También es útil tener una licenciatura en bienes raíces, negocios, finanzas o un campo relacionado. La capacidad de planificar y organizar proyectos, el conocimiento general de bienes raíces y una mentalidad empresarial son habilidades importantes para convertirse en un desarrollador de bienes raíces.

¿Cuáles son los diferentes caminos dentro del desarrollo inmobiliario?

Los trabajos de desarrollo inmobiliario se escalonan en función de la experiencia. Algunos puestos de nivel de entrada incluyen:

• Asociado de ventas de bienes raíces
• Diseñador arquitectónico
• Especialista en gestión de activos
• Analista de desarrollo

Las posiciones de nivel medio incluyen:

• Gerente de proyectos
• Analista de bienes raíces
• Corredor de bienes raíces
• Consultor senior

Los puestos de alto nivel o ejecutivos incluyen:

• Gerente principal de productos
• Analista senior de inversiones
• Director de Riesgos
• Director de cuentas estratégicas

Hay muchas oportunidades profesionales diferentes que caen bajo el paraguas del desarrollador de bienes raíces. Encuentre un nicho dentro del desarrollo de bienes raíces, hable con personas que trabajan en ese campo y busque un camino adecuado una vez que haya explorado sus opciones.Guía GRATUITA

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¿Cuánto puede ganar como desarrollador de bienes raíces?

Debido a que los desarrolladores de bienes raíces generalmente tienen el mayor riesgo en cualquier proyecto dado, también tienen la recompensa más alta. El tamaño y el alcance del proyecto de desarrollo influye, como región geográfica, residencial vs proyectos comerciales y el estado del mercado inmobiliario y de la tierra. Un desarrollador de bienes raíces puede ganar millones de dólares si participa en un proyecto con un gran precio, pero sus ofertas dependen en gran medida del mercado y el éxito de cada proyecto individual.

¿cuáles son las responsabilidades diarias?

Como desarrollador de bienes raíces, es posible que tenga que acostumbrarse al caos constante. Dicho esto, para aquellos que no quieren un trabajo de escritorio típico, enfrentar nuevas situaciones y desafíos a diario puede ser emocionante. Las responsabilidades diarias incluyen:

• Solución de problemas
• Visitar parcelas y propiedades
• Equilibrar los libros
• Reunión con trabajadores, contratistas e inversores
• Responder a medios de prensa y organizaciones locales
• Programación y gestión del tiempo
• Investigando nuevos proyectos

¿Necesita mucho dinero para comenzar como desarrollador de bienes raíces?

Necesita capital para entrar en el desarrollo de bienes raíces, pero no tiene que tenerlo usted mismo. La mayoría de los promotores inmobiliarios financian proyectos con un préstamo de inversionista, personal o bancario. Si nunca antes has recibido financiamiento para un proyecto de bienes raíces, lo más probable es que tengas que trabajar en la creación de un plan de negocios para presentarlo a los inversores o prestamistas. Si está solicitando un préstamo comercial, asegúrese de comparar las tarifas para obtener la mejor oferta.

Cómo comenzar la ruta de desarrollador de bienes raíces

Ahora que comprende el papel de un desarrollador de bienes raíces, es hora de hacer su primer trato. He aquí cómo.

Paso 1: Seleccione una ubicación

Investigue el área que desea desarrollar y el nicho en el que desea encajar. ¿Se enfocará en proyectos residenciales o comerciales? ¿El mercado presenta grandes oportunidades en este momento para los inversores? ¿Se asociará con otros en un mercado con el que está menos familiarizado? Seleccionar una ubicación consiste en comprometerse con un nicho, un mercado y una estrategia tanto como en encontrar un buen negocio.

Paso 2: Construye un equipo de confianza

Como desarrollador de bienes raíces, trabajarás y dependerás de muchas personas diferentes. Desde otros promotores hasta agentes inmobiliarios, abogados, arquitectos, fontaneros y jornaleros. Consulte las referencias y comunique sus expectativas para su trabajo.

Paso 3: Encuentre un inversionista o organice financiamiento

A menos que tenga capital ahorrado, también necesitará encontrar un inversionista para financiar su proyecto deseado. Puedes encontrar uno organizando una reunión, expresando tus necesidades y mostrándoles la rentabilidad que obtendrán al unirse a tu proyecto.

Si prefiere contratar un préstamo comercial, deberá presentar un argumento sólido a su prestamista sobre la estabilidad de su plan de negocios. También es posible que deseen información sobre las finanzas de su empresa, su crédito y cualquier deuda o factura pendiente que su empresa adeuda actualmente.

Paso 4: Crea una línea de tiempo

No es ningún secreto que los proyectos inmobiliarios históricamente tienen dificultades para cumplir con los plazos. Mantener a todas las personas involucradas en una fecha límite difícil, mientras que el presupuesto en un espacio de maniobra detrás de escena es una manera inteligente de asegurarse de que el trabajo se haga a tiempo.

Paso 5: Corre la voz

¡El buzz de la construcción comienza antes de que el proyecto termine! Entusiasme a la comunidad circundante con lo que está trabajando contactando con los medios de prensa locales o organizando un gran evento e invitando a los residentes vecinos. Resalte lo que su proyecto agregará a la comunidad para acelerar el proceso de venta cuando llegue ese momento.

Construye tu marca para proyectos futuros

Como en cualquier profesión, el éxito de un proyecto es tu audición para el siguiente. Es una buena idea comenzar de a poco, aprender del desarrollo de bienes raíces por primera vez e ir más grande una vez que comprenda completamente el proceso. Una vez que haya hecho un trabajo que hable por sí mismo, los profesionales de bienes raíces, los inversores y el público por igual querrán trabajar con usted en proyectos futuros.