Desafortunadamente, una muerte o suicidio generalmente tiene un efecto negativo en el precio de una propiedad. Revisemos el impacto negativo que puede tener una muerte en el local. Gran parte del impacto negativo en el precio depende del tipo de muerte en la propiedad y el tipo de vecindario en el que se encuentra.
Comprar una propiedad con prudencia
Comprar una propiedad es una experiencia muy emocional. En este entorno competitivo actual, donde el inventario es bajo y la demanda es fuerte, a menudo es una buena idea escribir una carta para ayudar a congraciarse con el vendedor.
Algunas personas recurren a comprar partes superiores de fijadores para obtener un trato. Mientras que otros pueden buscar comprar propiedades en ubicaciones subóptimas para ajustarse a su presupuesto. Animo a todos a seguir mi regla de 30/30/3 para comprar una casa. Te ahorrará mucho estrés en el futuro.
Ya sea que usted sea un comprador o un vendedor, sepa que una muerte o suicidio en la propiedad o en los terrenos puede reducir su valor justo de mercado.
En algunas culturas asiáticas, la compra de una propiedad que tuvo una muerte o suicidio es completamente imposible de iniciar. Algunas personas ni siquiera se apoderarían de la propiedad, incluso si se diera de forma gratuita.
En cuanto a mí, incluso con un descuento del 20% sobre el valor justo de mercado, nunca compraría una casa que experimentara una muerte trágica. Llámalo superstición, pero siempre me preguntaba si sus fantasmas nos perseguirían porque nos habíamos apoderado de su casa. Tal vez la casa está maldita y nos consumiría a todos en el futuro también con un nuevo fuego.
Excepciones A Una Muerte En La Propiedad
La única manera en que consideraría comprar una propiedad con tal tragedia, incluso con un gran descuento, es si era para un alquiler, una inversión de REIT o una inversión de crowdfunding de bienes raíces donde no tenía que vivir.
En San Francisco, tiene que revelar si ha habido una muerte en la propiedad en los últimos tres años. Otras ciudades y condados tienen diferentes leyes de divulgación. Averigüe cuáles son y haga preguntas si usted es el comprador. Porque cuando se dé la vuelta para vender la propiedad un día, se enfrentará a obstáculos similares.
Al final, he decidido personalmente que incluso si la propiedad fuera gratuita, no estaría dispuesto a ser propietario de una casa que tuviera una muerte. Sería como tener un perro que mató a tres niños. La asociación constante con semejante tragedia sería demasiado difícil de soportar.
¿Cómo afecta la muerte al Precio de la propiedad
Según mi investigación, parece que el descuento promedio para comercializar una muerte trágica en la propiedad está entre el 15% y el 25% en Estados Unidos? Las muertes trágicas incluyen: homicidio, suicidio, muerte por incendio, muerte por electrocución, muerte por caída.
Para muertes no crónicas, el descuento es de 0 – a 10%. La muerte no crónica se considera muerte por causa natural, por ejemplo, vejez, insuficiencia orgánica, enfermedad.
Si usted es un comprador de vivienda, permítame ofrecerle una guía sobre cuánto descuento debe defender durante las negociaciones si está de acuerdo con comprar una propiedad que experimentó una muerte. Siempre es bueno anclar bajo al principio y moverse hacia el centro.
Estos son los otros factores clave después de la muerte o el suicidio en una propiedad que pueden afectar el precio de una propiedad:
- Hora en que se produjo la muerte o el suicidio (cuanto más tiempo, mejor)
- Si la propiedad se comprará como residencia principal o alquiler (los compradores de un alquiler no están tan preocupados),
- La forma en que se compra la propiedad, por ejemplo, intercambio 1031
Como vendedor, también es bueno saber estos descuentos en orden para gestionar sus expectativas. No quiere poner el precio de su casa al valor justo de mercado y lastimarse porque está en el mercado durante meses. T
cuanto más tiempo su propiedad esté en el mercado, mayor será el descuento con el tiempo porque los compradores comenzarán a preguntarse qué está mal con la propiedad más allá del escenario de muerte. Todo tipo de cosas malas empiezan a aparecer en la cabeza del comprador.
Toma positiva De Una Muerte O Suicidio En la Propiedad
Hay un escenario de muerte positiva a considerar que puede aumentar el valor de la casa. Si un propietario muere de una muerte natural y pacífica a una edad muy tardía, el comprador puede ver que la casa tiene un espíritu maravilloso. Como resultado, la casa puede ser percibida como una dadora de vida.
Por ejemplo, digamos que el propietario murió en la casa a los 100 años. Dado que la esperanza de vida media es de solo 80-82 en Estados Unidos, una casa que permitía a alguien vivir un 25% más que la esperanza de vida media podría considerarse que tiene maravillosos poderes de feng shui o de dar vida. Muchas culturas creen en dar poderes de un hogar fantástico, y estarían dispuestas a pagar una prima.
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Una muerte o suicidio en una casa es algo terrible. Antes de comprar una casa, es mejor preguntar qué le pasó al propietario anterior. En muchos estados, por ley, una muerte debe ser revelada si ha ocurrido dentro de los tres años de la venta.
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