¿Es Necesario un Seguro de Título Durante una Refinanciación?
Los propietarios buscan refinanciar sus préstamos hipotecarios por varias razones; para aprovechar una tasa de interés más baja, eliminar el Seguro Hipotecario Privado (PMI) o cobrar una parte del valor líquido de su casa. No importa cuál sea la razón por la que esté buscando refinanciar, es importante saber que su prestamista probablemente le pedirá que compre la póliza de seguro de título de un prestamista y aún es importante proteger sus propios intereses al obtener una póliza de seguro de título de propietario.
¿Qué es el Seguro de Título, de nuevo?
¿Qué es el seguro de título? Puede visitar otras publicaciones de nuestro blog para conocer la importancia del seguro de título para los compradores de vivienda. Una razón por la que la gente no siempre entiende esta industria es que el seguro de título difiere de muchos otros tipos de seguro.
Cuando compra un seguro de automóvil o un seguro de salud, se está protegiendo de un posible evento negativo futuro, como un accidente o un problema de salud. El seguro de automóvil requiere el pago continuo de una prima para mantener la cobertura del automóvil, al igual que el seguro de salud requiere el pago continuo de una prima para protegerse contra problemas de salud.
El seguro de título es diferente. Al comprar un seguro de título, usted paga una tarifa única en el acuerdo por su póliza de seguro de título. En comparación con la mayoría de los otros tipos de seguro, una póliza de seguro de título es significativamente menos costosa. Una póliza de seguro de título protege su inversión de eventos no descubiertos en el pasado que pueden surgir en el futuro y que podrían tener un impacto negativo en la propiedad de su propiedad.
El título de su propiedad es su prueba de propiedad legal adecuada. Es probable que su casa sea una de las compras más grandes y significativas que haya hecho. El seguro de título garantiza que usted tenga un reclamo de propiedad claro y legítimo sobre su propiedad.
Hay dos tipos de pólizas, la póliza del prestamista y la póliza del propietario. La póliza de un prestamista es requerida por su prestamista y solo protege los intereses del prestamista en su propiedad y solo por el monto del préstamo. Una Póliza de Propietario protege su interés en la propiedad contra cualquier problema que afecte la propiedad de su propiedad.
¿Por Qué Es Necesario Durante una Refinanciación?
El seguro de título protege la inversión de una propiedad sin importar si se trata de una nueva construcción, una reventa de una propiedad o durante una transacción de refinanciación. Cada vez que una propiedad cambia de manos, se puede comprar una nueva póliza de propietario para proteger la inversión del nuevo propietario, pero para las transacciones en las que participa un prestamista, casi siempre se requiere una póliza de prestamista de seguro de título.
Si no estaba anticipando comprar una nueva póliza de seguro de título durante la refinanciación, no está solo. Muchos propietarios se sorprenden por este requisito. Un préstamo de refinanciación no es simplemente una revisión de su acuerdo de préstamo inicial de una tasa más baja o de un pago hipotecario diferente.
Cuando refinancia su casa, el préstamo original se paga y se origina un nuevo préstamo de refinanciación. Cuando se paga el préstamo original, la póliza del prestamista de seguro de título original va con él. Sin una nueva póliza, el prestamista que procesa un refinanciamiento podría estar expuesto a un riesgo significativo.
¿Qué Pasa Con La Póliza De Mi Propietario?
Aquí están las buenas noticias: Si compró una póliza de propietario de un seguro de título de propiedad cuando compró su casa, esa póliza permanecerá en vigor antes, durante y después de su refinanciamiento. Estos tipos de pólizas de seguro de título permanecen en vigor mientras usted o sus herederos sean propietarios de la propiedad. A diferencia de la póliza de un prestamista, la póliza del propietario de su título no solo cubre el valor de su préstamo, sino que cubre toda su inversión en la propiedad. Por lo tanto, en caso de que una búsqueda de título no muestre errores u omisiones de escritura, errores de registros, falsificaciones, la existencia de herederos no revelados u otros problemas, la póliza de su propietario seguirá protegiendo su inversión inmobiliaria contra estos y otros problemas mientras sea su propietario.
Conozca la diferencia entre una Versión Mejorada y otra mejorada. Póliza de Seguro de Título Estándar
Conclusión
Aunque es posible que no haya anticipado el costo adicional de la póliza de un prestamista de seguros de título cuando decidió refinanciar, la compra es un requisito necesario para completar su refinanciación. Los préstamos de refinanciación son préstamos nuevos que requieren una nueva póliza de seguro de título para proteger al prestamista.Teniendo en cuenta la cantidad significativa de riesgo que se asumiría sin una póliza de seguro de título, el costo real es significativamente menor de lo que usted podría imaginar.