La mayoría de los inquilinos privados tienen un alquiler corto asegurado. Descubra las principales características de este tipo de arrendamiento.
Cómo averiguar si tiene un AST
Por lo general, tiene un arrendamiento abreviado asegurado (AST) si:
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su arrendamiento original comenzó el 28 de febrero o después 1997
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no vives con tu casero
No tendrá un AST si su alquiler es:
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más de £100,000 al año
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menos de £1000 al año en Londres o £250 al año fuera de Londres
¿Qué es un arrendamiento abreviado asegurado?
Un alquiler abreviado asegurado es el tipo más común de alquiler si alquila a un propietario privado o agente de alquiler.
La característica principal que diferencia a un AST de otros tipos de arrendamientos es que su propietario puede desalojarlo sin una razón. Deben seguir el procedimiento correcto para hacerlo.
Hay ciertas cosas que su propietario debe hacer si tiene un AST.
contrato
Ast puede ser:
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plazo fijo – a menudo, 6 o 12 meses
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periódico – rolling semanal o mensual
Algunos contratos contienen un descanso cláusula que le permite terminar el contrato anticipadamente mediante notificación.
Declaración de términos por escrito
Si su propietario no le da un contrato, puede solicitar una declaración por escrito de los términos básicos de su acuerdo.
Su propietario debe proporcionar la siguiente información por escrito si usted la solicita:
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fecha de inicio del alquiler
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alquiler a pagar y fecha de vencimiento del alquiler
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cualquier cláusula de revisión de alquiler
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la duración de cualquier acuerdo de duración determinada
También tiene derecho al nombre y dirección de su propietario.
Lo que debe hacer el propietario
Antes de mudarse, el propietario debe darle la última copia de la:
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certificado de seguridad de gas
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certificado de eficiencia energética del edificio
Si su arrendamiento comenzó o se renovó a partir del 1 de octubre de 2015, su propietario también debe darle una copia actualizada de la guía de Cómo alquilar.
Si paga el alquiler semanalmente, tiene derecho a un libro de alquiler.
El propietario también debe:
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siga los procedimientos de desalojo si quieren que se vaya
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proteja su depósito en un esquema aprobado por el gobierno
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organizar un control de seguridad de gas anual si hay aparatos de gas
También deben llevar a cabo las reparaciones de las que son responsables.
Aumentos de alquiler
Su propietario no puede aumentar su alquiler durante un plazo fijo a menos que::
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usted está de acuerdo.
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su contrato contiene una cláusula de revisión de alquiler
Una cláusula de revisión de alquiler por lo general establece:
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cuándo puede producirse un aumento
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cuánto aviso recibirás
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un método para aumentar el alquiler , por ejemplo, una fórmula para calcular la nueva cantidad
Su propietario puede darle un aviso de 1 mes de un aumento de alquiler si el plazo fijo ha terminado.
Al final de un plazo fijo
Cuando finalice su contrato, tiene diferentes opciones.
Si te quedas, usted puede:
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acordar un nuevo contrato a término fijo – su renta puede aumentar
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permanecer en su casa sin la firma de un nuevo contrato, su contrato se convierte en periódico y rollos mensuales en el mismo alquiler
Si quieres dejar, generalmente, usted puede terminar su contrato en movimiento y devolución de las llaves por el final del plazo fijo. Revisa tu contrato para ver si tienes que avisar de que te vas.
Si usted es un inquilino conjunto, debe discutir lo que desea hacer con los otros inquilinos.
Desalojo
No tiene que irse solo porque el propietario se lo indique o porque su contrato de plazo fijo haya terminado.
El propietario debe seguir los procedimientos de desalojo a menos que usted acepte ir. Deben notificarlo y luego obtener una orden judicial para desalojarlo.