Los precios de la vivienda han aumentado en 2021, con informes el mes pasado de que se habían disparado 9.5% en el último año, ya que la gente ahora busca propiedades y jardines más grandes después de pasar más tiempo en casa durante los cierres.
Según Halifax, la casa promedio ahora cuesta £261,743 después de un aumento de más de £22,000 en los últimos 12 meses, lo que está en línea con muchas personas que han ahorrado más dinero al trabajar desde casa. Según Money Supermarket, las personas han ahorrado £1,400 solo en viajes diarios desde que comenzaron los cierres en marzo de 2020.
El aumento en los precios de la vivienda puede no ser una gran noticia para aquellos que buscan entrar en la escalera de la propiedad. De hecho, informes recientes han sugerido que alquilar una casa es ahora más barato que comprar una en el Reino Unido.
Sin embargo, hay formas de poseer esa casa propia, incluso si no tiene un depósito enorme ahorrado, desde hipotecas del 5% hasta el plan de Alquiler para Comprar del Gobierno.
¿Cómo funciona Alquilar para Comprar, y es una buena idea?
¿Qué es Alquilar Para Comprar?
Rent to Buy es un esquema diseñado para hacer las cosas más fáciles para aquellos que pasan de alquilar a comprar una propiedad.
Se introdujo originalmente como una forma de otorgar préstamos baratos para ayudar a los propietarios sociales y las asociaciones de vivienda a construir nuevas casas para compradores jóvenes potenciales que buscan tener un lugar propio.
No todas las partes del Reino Unido tienen casas de alquiler para comprar, puede averiguar dónde están las más cercanas a usted a través del sitio web de Su Casa del Gobierno.
Está abierto a hogares que tienen un ingreso inferior a £80,000, compradores por primera vez o propietarios anteriores que ahora no pueden pagar una propiedad.
También necesitará tener un buen historial de crédito, ya que se le evaluará en esto.
¿Cómo funciona el plan de Alquiler para comprar?
El alquiler para comprar funciona permitiendo a los inquilinos alquilar una propiedad a una tarifa reducida, generalmente alrededor del 80% del precio promedio del alquiler de la zona en la que viven, por un tiempo establecido.
Durante este tiempo, tendrá la oportunidad de comprar o comprar parcialmente la propiedad bajo un esquema de propiedad compartida.
Si no lo ha hecho una vez que finalice el período de tiempo establecido, tendrá que comprar la propiedad, o parte de la propiedad, o mudarse.
La idea detrás de Rent To Buy es que al ofrecer casas a un alquiler más bajo de lo habitual, los inquilinos podrán ahorrar suficiente dinero para pagar un depósito en la propiedad.
El período de arrendamiento generalmente dura entre seis meses y alrededor de cinco años, dependiendo de la propiedad, y el ocupante es libre de hacer una oferta para comprarla directamente o a través de la propiedad compartida en cualquier momento.
El sistema se utiliza en todo el Reino Unido, adoptando la forma anterior en Inglaterra, Escocia e Irlanda del Norte, pero las normas son ligeramente diferentes en Gales.
Allí, el esquema se llama Alquiler con opción a compra, con los inquilinos pagando el costo total del alquiler por hasta cinco años, pero después de dos años se les da la opción de comprar la propiedad.
Si lo hace, se le reembolsará el 25% del alquiler que ha pagado, así como el 50% de cualquier aumento en el valor de la propiedad para usar como depósito.
Iain Stewart, director de Hotspots de Propiedad especializados en Propiedad internacional, dijo Metro.co.uk: ‘Alquiler con opción de Compra, también conocido como Alquiler con Opción de Compra, Arrendamiento con Opción de Compra y Venta a Plazos, permite al comprador adquirir una propiedad y pagar el saldo durante un período de tiempo determinado sin necesidad de una hipoteca. Para alquilar para ser propietario, usted acuerda el precio de la propiedad y la duración del plazo con el propietario desde el principio.
‘ Durante la vigencia del contrato, alquilará la propiedad de forma normal al propietario. La guinda del pastel es que sus pagos de alquiler se deducirán del saldo de la propiedad, de modo que al final del plazo habrá liquidado el saldo y podrá convertirse en el nuevo propietario de la propiedad. Esto significa que ya no está perdiendo dinero en alquiler, sino que lo está invirtiendo en una adquisición futura.»
Para solicitar un plan de alquiler con opción de compra, deberá ponerse en contacto con su agente local de Alquiler con opción de compra, o con Casas para londinenses si vive en Londres.
Evaluarán su solicitud y lo agregarán a su base de datos si es elegible, y se pondrán en contacto con usted cuando aparezca una propiedad adecuada, aunque también puede navegar por las propiedades disponibles en el sitio web de su agente local.
¿Alquilar para comprar es una buena idea?
Si bien el esquema tiene sus ventajas, también debe estar listo para cualquier trampa potencial.
En el lado positivo, puede darle la oportunidad de poseer una propiedad que de otra manera no podría pagar, y puede ser una buena manera de subir a la escalera de la propiedad si es un comprador por primera vez.
Sin embargo, debe tener en cuenta que también hay desventajas. Por ejemplo, si se atrasa en los pagos de alquiler, podría enfrentar el desalojo, lo que significaría que también perdería su depósito, por lo que podría no ser la mejor opción para cualquier persona que no tenga un empleo regular a tiempo completo o no tenga ingresos regulares.
Si los precios de la vivienda suben durante su período de alquiler, también podría resultar problemático, si suben a un nivel inasequible, aunque esto sería un problema menor en Gales, donde puede reclamar el 50% de cualquier aumento de la propiedad.
Con casas de alquiler para comprar no hay intereses que pagar, por lo que sabrá exactamente cuánto está pagando durante la duración del plazo.
Sin embargo, si decide no comprar la propiedad y mudarse, incurrirá en una pérdida financiera en el dinero del depósito que habrá ahorrado.
Si sigue adelante y compra, tendrá que solicitar una hipoteca y someterse a los mismos cheques que si estuviera comprando cualquier propiedad, y debe verificar que su proveedor de hipotecas esté dispuesto a prestar contra Alquiler Para Comprar propiedades.
Debe considerar hablar con un asesor hipotecario independiente antes de comprar, y recuerde que hay costos adicionales involucrados en la compra de una casa.
Normalmente se acuerda que sería responsabilidad del comprador asumir todos los costos asociados con la propiedad durante el plazo y mantener la propiedad a un buen nivel.
«Rent to own ofrece mucha flexibilidad, ya que puede vivir en la propiedad antes de haber liquidado todo el saldo», explicó Iain Stewart a Metro.co.uk.
‘ Esto puede funcionar bien para las personas que desean intentar vivir en una nueva área o país con el que no están demasiado familiarizados o no tienen los medios para obtener una hipoteca como extranjero. Te da la oportunidad de probar antes de comprar.
» Otro beneficio de rent to own es que el comprador inquilino no tiene la obligación de comprar la propiedad, por lo que si decide terminar el acuerdo, puede notificar al propietario para cancelar.
‘ Solo el vendedor tiene el compromiso seguro de que está obligado a vender la casa al comprador inquilino siempre que realice los pagos continuos y mantenga la propiedad en orden. Si no desea continuar con un alquiler para comprar una casa, no tiene que hacerlo y no habrá ningún banco o prestamista hipotecario que lo persiga por el saldo.
‘ Del mismo modo, si elige que desea liquidar el saldo antes de tiempo, puede hacerlo y no habría multas por reembolso anticipado como a menudo ocurre con las hipotecas.»
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