Leider wirkt sich ein Tod oder Selbstmord normalerweise negativ auf den Preis einer Immobilie aus. Lassen Sie uns überprüfen, wie viel negative Auswirkungen ein Tod auf Räumlichkeiten haben kann. Ein Großteil der negativen Preisauswirkungen hängt von der Art des Todes in der Immobilie und der Art der Nachbarschaft ab, in der sie sich befindet.
Umsichtig eine Immobilie kaufen
Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr emotionale Erfahrung. In diesem aktuellen Wettbewerbsumfeld, in dem der Lagerbestand niedrig und die Nachfrage stark ist, ist es oft eine gute Idee, einen Brief zu schreiben, um sich beim Verkäufer einzuschmeicheln.
Einige Leute greifen auf den Kauf von Fixieroberteilen zurück, um einen Deal zu erzielen. Während andere schauen können, um Eigentum in den suboptimalen Positionen zu kaufen, um ihr Budget zu passen. Ich empfehle jedem, meine 30/30/3-Regel für den Kauf von Eigenheimen zu befolgen. Es wird Ihnen eine Menge Stress auf der Straße sparen.
Egal, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, wissen Sie, dass ein Tod oder Selbstmord in der Immobilie oder auf dem Gelände den Marktwert verringern kann.
In einigen asiatischen Kulturen ist der Kauf einer Immobilie, die einen Tod oder Selbstmord hatte, ein kompletter Nichtstarter. Einige Leute würden das Eigentum nicht einmal übernehmen, selbst wenn es kostenlos gegeben würde.
Selbst mit einem Rabatt von 20% auf den Marktwert würde ich niemals ein Haus kaufen, das einen tragischen Tod erlitten hat. Nennen Sie es Aberglaube, aber ich würde mich immer fragen, ob ihre Geister uns verfolgen würden, weil wir ihr Zuhause übernommen hatten. Vielleicht ist das Haus verflucht und würde uns alle in Zukunft auch mit einem neuen Feuer verzehren.
Ausnahmen von einem Tod auf Eigentum
Der einzige Weg, den ich jemals in Betracht ziehen würde, eine Immobilie mit einer solchen Tragödie zu kaufen, selbst mit einem starken Rabatt, wäre, wenn es sich um eine Miete, eine REIT-Investition oder eine Immobilien-Crowdfunding-Investition handeln würde, bei der ich nicht leben müsste.
In San Francisco müssen Sie offenlegen, ob es in den letzten drei Jahren einen Todesfall auf dem Grundstück gegeben hat. Andere Städte und Landkreise haben andere Offenlegungsgesetze. Finden Sie heraus, was sie sind und stellen Sie Fragen, wenn Sie der Käufer sind. Denn wenn Sie sich eines Tages umdrehen, um die Immobilie zu verkaufen, werden Sie mit ähnlichen Hindernissen konfrontiert.
Am Ende habe ich persönlich entschieden, dass ich, selbst wenn das Eigentum frei wäre, nicht bereit wäre, ein Haus zu besitzen, das einen Tod hatte. Es wäre, als würde man einen Hund besitzen, der drei Kinder zu Tode zerfleischt. Die ständige Verbindung mit einer solchen Tragödie wäre zu schwer zu ertragen.
Wie wirkt sich der Tod auf den Immobilienpreis aus?
Basierend auf meinen Recherchen scheint der durchschnittliche Rabatt auf den Markt für einen tragischen Tod auf dem Grundstück in Amerika irgendwo zwischen 15% und 25% zu liegen. Tragische Todesfälle sind: Mord, Selbstmord, Tod durch Feuer, Tod durch Stromschlag, Tod durch Sturz.
Für nichttragische Todesfälle liegt der Rabatt zwischen 0% und 10%. Nichttragischer Tod gilt als Tod durch eine natürliche Ursache, z. B. Alter, Organversagen, Krankheit.
Wenn Sie ein Eigenheimkäufer sind, lassen Sie mich einen Leitfaden anbieten, für wie viel Rabatt Sie während der Verhandlungen argumentieren sollten, wenn Sie mit dem Kauf einer Immobilie, die einen Tod erlebt hat, einverstanden sind. Es ist immer gut, am Anfang tief zu verankern und sich in Richtung Mitte zu bewegen.
Hier sind die anderen Schlüsselfaktoren nach dem Tod oder Selbstmord auf einer Immobilie, die den Preis einer Immobilie beeinflussen können:
- Zeitpunkt des Todes oder des Selbstmords (je länger, desto besser)
- Ob die Immobilie als Hauptwohnsitz oder zur Miete gekauft wird (Käufer einer Miete sind nicht so besorgt),
- Die Art und Weise, wie die Immobilie gekauft wird, z.B. 1031 exchange
Als Verkäufer sind diese Rabatte auch gut zu wissen um Ihre Erwartungen zu verwalten. Sie möchten Ihr Haus nicht zum fairen Marktwert bewerten und sich selbst verletzen, weil es monatelang auf dem Markt sitzt. T
Je länger Ihre Immobilie auf dem Markt ist, desto größer ist der Rabatt im Laufe der Zeit, da sich die Käufer fragen, was mit der Immobilie über das Todesszenario hinaus nicht stimmt. Alle möglichen schlechten Dinge tauchen in den Köpfen der Käufer auf.
Positive Einstellung zu einem Tod oder Selbstmord auf dem Grundstück
Es gibt ein positives Todesszenario, das den Wert des Hauses erhöhen kann. Wenn ein Eigentümer in einem sehr späten Alter an einem natürlichen, friedlichen Tod stirbt, kann ein Käufer das Haus als einen wunderbaren Geist sehen. Infolgedessen kann das Haus als Lebensspender wahrgenommen werden.
Angenommen, der Eigentümer ist im Alter von 100 Jahren im Haus gestorben. Angesichts der Tatsache, dass die mittlere Lebenserwartung in Amerika nur etwa 80-82 beträgt, könnte ein Haus, in dem jemand 25% länger als die mittlere Lebenserwartung leben konnte, als wunderbares Feng Shui oder lebensspendende Kräfte angesehen werden. Viele Kulturen glauben an die Kräfte eines fantastischen Hauses und wären bereit, eine Prämie zu zahlen.
Da wir uns mit dem Thema Tod befassen, sollten Sie eine Lebensversicherung in Betracht ziehen, wenn Sie Angehörige und viele Schulden haben. PolicyGenius ist der beste Weg, um erschwingliche Lebensversicherungsangebote zu erhalten. Bewerben Sie sich einfach bei PolicyGenius und lassen Sie qualifizierte, vorab geprüfte Lebensversicherungsunternehmen um Ihr Geschäft konkurrieren.
Die Pandemie hat uns mehr denn je gelehrt, dass das Leben kostbar ist. Wenn Sie eine Hypothek und / oder Kinder haben, ist eine Lebensversicherung ein Muss. Außerdem sollten Sie sich nach Lebensversicherungen umsehen, um die besten Preise zu erhalten.
Ein Tod oder Selbstmord in einem Haus ist eine schreckliche Sache. Bevor Sie ein Haus kaufen, fragen Sie am besten, was mit dem Vorbesitzer passiert ist. In vielen Staaten muss ein Todesfall gesetzlich offengelegt werden, wenn er innerhalb von drei Jahren nach dem Verkauf eingetreten ist.
Empfehlung für Immobilieninvestoren
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Sie sind nicht wirklich lange Immobilien, bis Sie mehr als eine Immobilie besitzen. Erhalten Sie neutrale Immobilien, indem Sie Ihren Hauptwohnsitz besitzen. Dann investieren Sie in Immobilien über einen diversifizierten eREIT und einen Immobilien-ETF.
Wenn Sie den demografischen Wandel hin zu kostengünstigeren und weniger dicht besiedelten Gebieten des Landes optimistisch sehen, schauen Sie sich CrowdStreet an. CrowdStreet konzentriert sich auf individuelle Gewerbeimmobilien in 18-Stunden-Städten.
Ich habe persönlich $ 810.000 in Immobilien Crowdfunding investiert, um Heartland Immobilien zu kaufen. Ich habe 2017 mein Mietobjekt in San Francisco verkauft und wollte passiv Einkommen verdienen. So weit so gut.
Beide Plattformen können sich kostenlos anmelden und erkunden. Der Immobilienmarkt dürfte dank niedriger Zinsen, starkem Einkommenswachstum und einer sehr unterstützenden Regierung in den kommenden Jahren stark bleiben.