Wenn Sie einen Big-Ticket-Artikel kaufen, kaufen Sie selten das erste, was Sie sehen.
Sie müssen eine Vielzahl von Optionen anzeigen, um zwei Dinge zu wissen:
- Ist das ein guter Wert?
- Funktioniert das bei mir?
Der Kauf eines Eigenheims ist nicht anders und es ist wohl wichtiger, „richtig zu machen“ als die meisten anderen Einkäufe. Deshalb ist es wichtig, „bauen Sie Ihren Darm“.
Wie „baust du deinen Darm“?
Um Ihren Darm aufzubauen, müssen Sie viele Informationen über etwas sammeln, bis Sie ein Bauchgefühl dafür haben – entweder ein positives oder ein negatives.
Manche würden es Intuition oder sogar einen sechsten Sinn nennen.
Beim Homeshopping geschieht dies, indem Sie sich viele Häuser online und persönlich ansehen. Schließlich erhalten Sie ein Gefühl für den Wert eines Hauses basierend auf Standort, Quadratmeterzahl, Ausstattung und anderen Faktoren.
Sie können beispielsweise Folgendes vergleichen:
- Haus #1: Fünf Meilen von der Arbeit, 1.500 Quadratmeter, 2 Betten, 1,5 Bäder
- Haus # 2: Fünfzehn Meilen von der Arbeit, 2.200 Quadratmeter, 3 Betten, 2,5 Bäder
An diesem Punkt entscheiden Sie, ob Sie einen kurzen Weg oder ein größeres Zuhause mehr schätzen.
Wenn Sie sich Häuser ansehen, können Sie auch eine mentale Checkliste erstellen. Möchten Sie ein einstöckiges Layout? Möchten Sie ein Badezimmer an das Hauptschlafzimmer anschließen? Schließlich finden Sie ein Haus, das Ihren Anforderungen entspricht.
Starten Sie hier Ihre Anwendung zum Kauf von Eigenheimen. (Dec 30th, 2021)
Wie viele Häuser sollten Sie sich ansehen?
Es gibt keine magische Zahl, aber die Technologie hat es Hauskäufern ermöglicht, Hunderte von Häusern in wenigen Stunden zu betrachten.
Dies ist eine großartige Möglichkeit, grundlegendes Wissen über Ihren Markt zu erlangen. Zeigen Sie so viele Häuser wie möglich online an, da dies äußerst effizient ist. Einhundert oder mehr sind nicht zu viel.
Ihre Ressourcen sind jedoch begrenzter, wenn Sie sie persönlich anzeigen. Ärgern Sie Ihren Agenten nicht, indem Sie versuchen, 20 oder 30 Häuser an einem Tag zu sehen. Das ist sowieso Informationsüberflutung. Sehen Sie sich drei bis fünf Häuser an einem Tag an, und wenn nichts herausspringt, machen Sie eine Verschnaufpause und beginnen Sie ein anderes Mal von vorne.
Sobald Sie 10-15 Häuser persönlich gesehen haben, haben Sie wahrscheinlich eine gute Vorstellung davon, was in Ihrer Preisklasse verfügbar ist. Sie haben ausreichend „Ihren Bauch gebaut“ und sind wahrscheinlich bereit, ein Angebot für das nächste Haus zu machen, das Ihren Kriterien entspricht.
Ein zusätzlicher Hinweis: Lassen Sie sich nicht in der „Analyse“ gefangen.“ Man könnte eine Gelegenheit verpassen, wenn man sich die Details zu genau ansieht. Haben Sie ein gutes Gefühl für zu Hause? Vertraue deinem Bauchgefühl.
Können Sie ein Haus kaufen, ohne es persönlich zu sehen?
Ich nehme an, Sie können, aber es ist eine schlechte Idee.
Denken Sie daran: Online-Fotos können wirklich gut aussehen, auch für unterdurchschnittliche Häuser. Tiergerüche, notwendige Reparaturen und unebene Böden sind online unsichtbar.
Schließlich müssen Sie einen Immobilienmakler finden, der Sie physisch in das Haus bringt, an dem Sie interessiert sind. (Der Agent benötigt dazu ein Vorabgenehmigungsschreiben).
Sie müssen ein Gefühl für den Raum bekommen, und das ist online schwer zu tun.
Kann ich das erste Haus kaufen, das ich persönlich sehe?
Sie haben möglicherweise Hunderte von Häusern online angesehen und das hat Ihr Wissen über den Markt erweitert. Jetzt fühlen Sie sich wohl, wenn Sie das erste Haus kaufen, das Sie sehen.
Es ist durchaus möglich und in extremen Verkäufermärkten nicht ungewöhnlich. Wenn Sie ein Haus umgehen, kann ein anderes für eine Weile nicht auftauchen.
Aber es ist eine gute Idee, mindestens ein paar Häuser zu sehen. Das erste Haus scheint oft perfekt zu sein, bis Sie ein paar mehr sehen. Oft denken Käufer: „Ich bin froh, dass ich nicht das erste gekauft habe, an das ich gedacht habe.“
Vorsicht vor FOMO (Angst vor dem Verpassen). Es kann dazu führen, dass Sie vorzeitig kaufen, wenn es bessere Dinge für Sie gibt.
Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung, um bereit zu sein, Häuser zu sehen
Wenn Sie bereit sind, den Schritt der Besichtigung von Häusern persönlich zu machen, wissen Sie, dass der Immobilienmakler sehen muss, was Sie kaufen können, bevor Sie Sie herausnehmen.
Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung – oft innerhalb weniger Stunden –, indem Sie sich mit unseren vorab geprüften Kreditgebern in Verbindung setzen, die zu den besten der Branche gehören.
Zeige mir die heutigen Preise (Dez 30th, 2021)
Schauen Sie sich unseren ersten Artikel in dieser Serie an: „Was ist der erste Schritt zum Kauf eines Hauses?“