Wie viele Anmietungen benötige ich, um in Rente zu gehen?

Die sich verändernde Wirtschaft von heute hat das Rentenalter um einige Jahre zurückversetzt. Das durchschnittliche Renteneintrittsalter liegt bei 63 Jahren, wobei Männer mit 64 Jahren in den Ruhestand gehen und Frauen mit 62 Jahren in den Ruhestand gehen. Da die Wirtschaft immer unberechenbarer wird und die soziale Sicherheit immer kleiner wird, wird es noch schwieriger, in Rente zu gehen.

Wenn Sie früher in Rente gehen möchten, müssen Sie möglicherweise nach verschiedenen Möglichkeiten suchen, um Geld für Ihre Ruhestandszeit zu sichern. Traditionelle Mittel des Cashflows sind jedoch in der Regel nicht sehr lukrativ.

Die Antwort? Immobilie.

Mieteinnahmen für den Ruhestand sind eine konsistente Zahlung, die jeden Monat in Ihre Tasche fließt. Aber die eigentliche Frage ist, wie viele Mietobjekte braucht es, um in Rente zu gehen?

Um die Antwort darauf und mehr zu erfahren, lesen Sie weiter.

Wie viel Geld brauche ich, um in Rente zu gehen?

Bevor wir uns ansehen, wie Mietobjekte Sie finanzieren können, ist es wichtig zu wissen, wie viele Mittel Sie benötigen. Typischerweise Budgets der durchschnittliche Rentner für etwa 70% bis 90% ihres Vorruhestandseinkommens.

Dies hängt jedoch alles davon ab, wie viel Sie ausgeben möchten.

Einige Rentner verbringen ihre Tage damit, sich zu Hause zu entspannen, während andere ihre Tage auf Reisen verbringen Es ist wichtig zu wissen, was Ihre Erwartungen an den Ruhestand sind und wie viel es pro Jahr kosten kann.

Wenn Sie nach einer besseren Schätzung suchen, können Sie einen Rentenrechner verwenden.

Denken Sie daran, dass Ihre Nummer wahrscheinlich anders sein wird als jemand anderes. Dieser Unterschied ist auf unterschiedliche Ausgabegewohnheiten, Bedürfnisse, Wünsche usw. zurückzuführen.

Welche Formel kann ich für die Vermietung verwenden?

Bevor Sie nach den Miethäusern suchen, die Sie kaufen möchten, ist es wichtig zu verstehen, wie viel Sie in Mietobjekte investieren müssen. Investitionen in Immobilien nehmen eine Menge Geld, aber es zahlt sich diese Mittel zurück und mehr.

Um herauszufinden, wie viel Sie in Vermietungen investieren sollten, müssen Sie zwei der folgenden drei Dinge wissen:

1. Der Betrag, den Sie im Ruhestand pro Jahr ausgeben werden (M)
2. Der Betrag, den Sie in Immobilien investiert haben (I)
3. Die Cash-on-Cash-Rendite, die Sie mit Ihrer Investition erzielen (C)

Wenn Sie nur zwei der Variablen haben, können Sie die dritte mit der folgenden Formel lösen:

I x C = M

Meistens werden Sie diese Formel verwenden, um I zu bestimmen, den Betrag, den Sie in Immobilien investieren müssen.

Schauen wir uns einige Beispiele an

Angenommen, Sie haben Eigenschaften gefunden, mit denen Sie eine Cash-on-Cash-Rendite von 10% erzielen können. Mit dieser Information wissen wir, dass C = 10%.

Nehmen wir an, Sie sind zu einem Rentenrechner gegangen und haben festgestellt, dass Sie im Ruhestand etwa 70.000 US-Dollar pro Jahr benötigen. Dies bedeutet, dass M = $ 70.000.

Mit diesen beiden Variablen können wir herausfinden, wie viel Sie in den Ruhestand investieren müssen, I.

Ich x C = M

Ich x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $ 700,000

In diesem Beispiel müsste der Rentner $ 700,000 in Immobilien investieren.

Schauen wir uns ein konservativeres Beispiel mit demselben Einkommen an.

Vielleicht möchten Sie für das Schlimmste planen. Machen wir C = 6%, um schlechte Jahreszeiten oder darüber liegende Wartungskosten zu berücksichtigen.

Mal sehen, wie sich dadurch der Betrag ändert, den Sie investieren müssen, und alles andere bleibt gleich.

Ich x C = M

Ich x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $ 1,166,667

Diese Berechnung zeigt Ihnen, wie wichtig jede Variable in dieser Gleichung ist.

Sie sollten auch bedenken, dass die Gleichung Ihnen den Mindestbetrag angibt, den Sie in diese Immobilien investieren müssen. Um für schlechte Jahreszeiten zu zählen, sollten Sie entweder Ihre Cash-on-Cash-Rendite senken, wie wir es hier getan haben, oder davon ausgehen, dass Sie mehr ausgeben werden, als ein Rentenrechner vorhergesagt hat.

Wie viel Schulden sollte ich verwenden?

Einige Immobilien-Gurus fragen sich, ob sie Schulden verwenden sollten, um ihre Immobilienziele zu erreichen. Wie bei den meisten Dingen gibt es für beide Seiten Vor- und Nachteile.

Schauen wir uns die Vor- und Nachteile beider Situationen an.

Verwendung von Schulden

Die Vorteile der Verwendung von Schulden zur Stärkung Ihres Immobilienportfolios sind wie folgt:

• Sie werden in der Lage sein, Häuser schneller zu kaufen, weil Sie die Mittel durch ein Darlehen gesichert haben.
• Sie können Häuser höherer Qualität (teurere Häuser) mit der Verfügbarkeit eines Darlehens kaufen.
• Sie könnten eine Mietsteigerung sehen, wenn Sie Immobilien in großartigen Lagen gesichert haben.

Die Nachteile der Verwendung von Schulden zur Stärkung Ihres Immobilienportfolios sind wie folgt:

• Sie müssen in mehr Immobilien investieren, um eine Einkommenssteigerung zu erzielen.
• Die Finanzierung all dieser Immobilien wird schwieriger.
• Sie sind möglicherweise einem höheren Risiko ausgesetzt, wenn in Zukunft eine Rezession eintreten soll.

Keine Schulden verwenden

Die Vorteile der Vermeidung von Schulden beim Kauf von Immobilien sind wie folgt:

• Bei gleichem Einkommen müssen Sie weniger Immobilien verwalten.
• Es ist weniger wahrscheinlich, dass Sie von Rezessionen stark betroffen sind.
• Sie können auch von Mietsteigerungen profitieren, wenn Ihre Immobilien strategisch günstig gelegen sind.

Die Nachteile der Vermeidung von Schulden beim Kauf von Immobilien sind wie folgt:

• Sie müssen mehr Geld aus eigener Tasche ausgeben.
• Sie könnten länger brauchen, um Ihre Altersvorsorgeziele zu erreichen.

Herausfinden, wie viel Schulden Sie verwenden sollten

In der Regel liegen Immobilieninvestoren irgendwo zwischen der Verwendung und Nichtverwendung von Schulden, was bedeutet, dass sie Kredite für einige Immobilien aufnehmen und gleichzeitig auszahlen – richtig für andere.

Wenn Sie ein gesundes Dazwischen finden, können Sie Ihr Portfolio vor den Nachteilen beider Szenarien schützen. Außerdem können Sie die Vorteile beider Szenarien nutzen.

Wir empfehlen Ihnen auch, Ihr ideales Rentenalter bei der Erstellung Ihres Portfolios zu berücksichtigen. Wenn Sie 20 Jahre alt sind, haben Sie möglicherweise Zeit, in alle Ihre Immobilien zu investieren und auf lange Sicht mehr Geld zu sparen.

Wenn Sie jedoch 50 Jahre alt sind und in 5 Jahren in Rente gehen möchten, müssen Sie in Betracht ziehen, Schulden zu verwenden, um Ihre Rentenziele schneller zu erreichen.

Die Schritte zur Entwicklung Ihres Mietportfolios

Nachdem Sie alle zugrunde liegenden Kosten und Investitionsbedürfnisse ermittelt haben, ist es an der Zeit, mit dem Aufbau Ihres Portfolios zu beginnen.

Dies ist der Teil, in dem Sie Ihre Finanzinformationen als Referenz zur Verfügung haben möchten. Sie sollten auch bereit sein, eine Tabelle zu erstellen oder einige Berechnungen durchzuführen.

Lassen Sie uns dies Schritt für Schritt tun.

Finden Sie heraus, wie viel Sie derzeit ausgeben

Herauszufinden, was Sie derzeit ausgeben, ist anders als zu bestimmen, wie viel Sie für den Ruhestand sparen sollten. Dieser Schritt beinhaltet einen Blick auf Ihre Kontoauszüge und Ausgabegewohnheiten, anstatt einen Rentenrechner zu verwenden.

Es kann auch nützlich sein, Ihre idealen Ausgabegewohnheiten zu berücksichtigen. Wie bereits erwähnt, reisen einige Paare während ihrer Rentenjahre. Daher müssten diese Paare ein höheres Einkommen haben, um ihre Reisekosten aufzubessern.

Für diesen Schritt ist es wichtig, Ihre Kontoauszüge, Budgets und andere Aufzeichnungen über Ihre Ausgabengewohnheiten zu konsultieren. Seien Sie ganz ehrlich zu sich selbst, was Sie gerade ausgeben und was Sie ausgeben möchten.

Es ist in Ordnung, für $ 100.000 pro Jahr oder sogar noch höher zu schießen. Sie müssen nur wissen, wie Ihre Ausgaben aussehen werden, damit Sie planen können.

Für den Ruhestand anpassen

Erstellen Sie eine Bucket List oder eine andere Art von Plan, die Sie während Ihrer Rentenjahre abschließen möchten.

Was möchten Sie tun? Wo willst du hin? Wie viel wird das alles kosten?

Machen Sie eine Tabelle mit Details darüber, was die Aktivität ist, wie viel Sie dafür sparen sollten. Dies kann Ihnen helfen, Ihre jährlichen Kosten zu bestimmen, wenn Sie diese Ausgaben zu Ihren normalen Ausgaben hinzufügen.

Wie immer, Konto für mehr Geld, als Sie denken, Sie brauchen. Dies schützt Sie in den Monaten, in denen Sie mehr als erwartet ausgeben.

3. Konto für andere Einnahmequellen

Vergessen Sie nicht, andere Einnahmequellen in Ihre Tabelle aufzunehmen. Möglicherweise haben Sie andere Investitionen, einen 401K oder ein anderes Mittel, um mehr Einkommen zu erzielen.

Es ist wichtig, Ihr Ruhestandsportfolio zu diversifizieren und sicherzustellen, dass Sie Ihre Eier zwischen mehreren Körben sortieren. Versuchen Sie nicht, Ihr gesamtes Einkommen in einem Korb zu halten.

Es ist tatsächlich klüger, Ihr Portfolio zu diversifizieren und verschiedene Einkommensarten zu berücksichtigen. Das klingt vielleicht komplizierter, ist aber insgesamt besser.

Erstellen Sie ein Rentenvermietungsprofil

Jetzt ist es an der Zeit, Ihr Rentenvermietungsprofil zu erstellen. Schauen Sie sich an, in welche Art (en) von Häusern Sie investieren möchten und wie Ihr ideales Investmenthaus aussieht.

Überlegen Sie, wie viele Betten und Bäder Sie möchten, wie teuer es sein soll und welche anderen Details Sie berücksichtigen möchten.

Anhand dieses Profils können Sie feststellen, ob ein Haus Ihren Finanzen entsprechend geeignet ist oder nicht. Achten Sie darauf, Ihre Finanzen im Auge zu behalten, wenn Sie die Arten von Häusern wählen, in die Sie investieren werden.

Verwenden Sie dieses Immobilienprofil, wenn Sie nach Häusern suchen, in die Sie investieren können. Vielleicht möchten Sie auch anfangen, sich für einige Häuser zu entscheiden, die derzeit für Investitionen verfügbar sind.

Wenn Sie dieses Profil erstellen, sollten Sie mit den Kosten rechnen, die mit den von Ihnen betrachteten Häusern verbunden sein können. Wenn Sie ältere Häuser betrachten, sollten Sie Wartungskosten und Reparaturkosten berücksichtigen.

Führen Sie die endgültige Berechnung durch

Sobald Sie alle diese Variablen bestimmt haben, können Sie zu unserer ursprünglichen Gleichung zurückkehren:

I x C = M

Sehen Sie sich Ihre idealen Anlageimmobilien an und bestimmen Sie, wie viele Anlageimmobilien dieses Typs und Preises Sie benötigen, um Ihre Anlageziele zu erreichen.

Während du deine endgültige Zahl berechnest, gib dir etwas Raum zum Atmen. Sie möchten den Geldbetrag, den Sie ausgeben möchten, nicht unterschreiten. Wenn überhaupt, überschwingen Sie und haben Sie jeden Monat zu viel Geld.

Wie lange dauert es, mit Immobilien in Rente zu gehen?

Die Antwort ist einfach, dass es davon abhängt, was Sie gerade tun. Wie viel Sie ausgeben und wie viel Sie in kurzer Zeit investieren möchten, beeinflusst auch diese Antwort.

Wie bereits erwähnt, hängt Ihr Investitionspotenzial von Ihrem Alter ab. Ein 20-Jähriger und ein 50-Jähriger haben nicht die gleichen Ziele oder Pläne, wenn es darum geht, Mieteinnahmen für den Ruhestand zu planen.

Wir empfehlen Ihnen, sich anzusehen, wann Sie in Rente gehen möchten, und Ihre Investitionen von dort aus zu planen. Wenn Sie 20 Jahre Zeit haben, bevor Sie in Rente gehen möchten, können Sie Ihre Investitionen über längere Zeiträume verteilen.

Um sicher zu gehen, empfehlen wir Ihnen, sich mindestens fünf Jahre Zeit zu geben, um Ihre Immobilieninvestitionen für den Ruhestand zu planen. Sie möchten nicht auf einmal einen riesigen Kredit aufnehmen oder Ihr gesamtes Sparkonto ausgeben.

Nehmen Sie sich Zeit, um ein stabiles System einzurichten, das Sie während Ihrer Pensionierungsjahre finanziert. Versuchen Sie nicht, den Prozess aus Aufregung zu beschleunigen.

Wenn Sie auf der jüngeren Seite sind, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können jetzt Ihre Mietwohnungen einrichten und frühzeitig Geld damit verdienen, um möglicherweise vorzeitig in Rente zu gehen, oder Sie können sich die Zeit nehmen, Ihre Immobilien einzurichten, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie mit dem Kauf mehrerer Immobilien zu überfordert sind auf einmal.

Wenn Sie auf der älteren Seite sind, ist es am besten, sichere Entscheidungen mit dem Verständnis zu treffen, dass Sie von diesen Entscheidungen unmittelbarer betroffen sein werden. Dies bedeutet, dass Sie vorsichtig sein sollten, welche Art von Geld Sie für Häuser ausgeben werden.

Sie möchten vielleicht keine Kredite aufnehmen, aber dies könnte eine bessere Entscheidung sein, wenn Sie eher früher als später das Beste aus den Mieteinnahmen herausholen möchten.

Wo kann ich mehr über Immobilien erfahren?

Nachdem wir über Mieteinnahmen für den Ruhestand gelesen haben, wissen wir, dass Sie vor Aufregung platzen. Kauf von Mietobjekten und sehen, dass Einkommen fallen in Ihr Bankkonto ist Nieten.

Wir stellen uns vor, dass Sie bereit sind, Immobilien zu sammeln. Erfahren Sie mehr über den iBuyer Marketplace.

Wir laden Sie auch ein, unseren kostenlosen Home Value Estimator zu verwenden, um die Preise für diese Häuser beim Kauf zu ermitteln.