Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, können Sie den Auflistungsprozess rationalisieren und in kürzerer Zeit ausziehen. Aber wenn Sie diesen Weg in Betracht ziehen, haben Sie wahrscheinlich eine sehr wichtige Frage: Wie viel zahlt ein Investor für mein Haus?
Was ist ein Immobilieninvestor?
Ein Immobilieninvestor ist ein Unternehmer, der Geld für Häuser bezahlt. Sie können an dem Haus festhalten und es als passive Einkommensquelle nutzen (z. B. durch Vermietung an Mieter) oder es mit Gewinn weiterverkaufen.
Das Schöne am Verkauf an einen Immobilieninvestor ist, dass der Prozess schnell ist und Sie eine Pauschalzahlung erhalten. Sie müssen das Haus nicht bei einem Immobilienmakler auflisten und 6 bis 10 Prozent Ihres Verkaufs für Provisionsgebühren opfern. Es gibt keine Kreditgeber, mit denen man verhandeln kann, und Sie müssen nicht durch alle rechtlichen Reifen springen, die mit traditionellen Immobilientransaktionen verbunden sind. Sie nehmen einfach das Angebot an, erhalten Ihre Zahlung und übergeben die Urkunde.
Es gibt einen Haken: Wenn Sie an einen Immobilieninvestor verkaufen, verdienen Sie in der Regel weniger als den aktuellen Marktwert Ihres Hauses. Der Kauf von Häusern unter dem Markt ermöglicht es Heimanlegern, Gewinne zu erzielen.
Aber genau wie viel Wert opfern Sie, wenn Sie an einen Immobilieninvestor verkaufen? Es kommt darauf an.
Wie viel zahlen Investoren für Häuser?
Hausinvestoren geben Ihnen in der Regel zwischen 50 und 85 Prozent des Marktwerts Ihres Hauses. Der Branchendurchschnitt liegt bei rund 65 Prozent. Wie viel Sie verdienen können, hängt davon ab:
- Die Wünschbarkeit Ihres Hauses (Wert, Nachbarschaft, Knappheit)
- Der Zustand Ihres Hauses
- Die Art des Investors, mit dem Sie arbeiten
Es gibt drei Haupttypen von Immobilieninvestoren: iBuyers, House Flippers und Buy-and-Hold-Investoren. Um abzuschätzen, wie viel Sie für Ihr Zuhause verdienen könnten, müssen Sie wissen, mit welcher Art von Investor Sie arbeiten.
iBuyers
Ein iBuyer gibt Ihnen normalerweise das meiste Geld für Ihr Haus, oft im 80-Prozent-Bereich oder darüber. Also für ein $ 300.000 Haus, ist es möglich, zwischen $ 240.000 und $ 255.000 zu sichern (obwohl es keineswegs garantiert ist).
Das Geschäftsmodell von iBuyer ist relativ neu, aber es wird immer beliebter. Der Käufer verwendet ausgeklügelte Computeralgorithmen, um Häuser mit Gewinnpotenzial zu lokalisieren. Der Käufer kauft die Häuser in der Nähe des Marktwerts, generiert dann jedoch einen Gewinn, indem er Immobilienprovisionen einsammelt – ähnlich wie die Gebühren, die ein Immobilienmakler erheben würde. Der Käufer generiert Einnahmen durch den Kauf und Verkauf hoher Immobilienmengen.
Aber während ein iBuyer der lukrativste Investor sein kann, an den er verkaufen kann, hat nicht jeder Hausbesitzer so viel Glück. Diese Käufer sind sehr selektiv und suchen in der Regel nach begehrten Häusern in makellosem Zustand.
House Flippers
Ein House Flipper gibt Ihnen normalerweise den niedrigsten Betrag für Ihr Zuhause, da sein Einkommen auf seiner Fähigkeit basiert, das Haus mit einem erheblichen Gewinn weiterzuverkaufen. Diese Art von Investor bietet Ihnen in der Regel zwischen 50 und 65 Prozent des Wertes Ihres Hauses.
Wenn Ihr Haus also einen Wert von 250.000 US-Dollar hat und Reparaturen im Wert von 50.000 US-Dollar erfordert, können Sie für einen Barverkauf fast 130.000 US-Dollar verdienen. Der Investor subtrahiert normalerweise die Kosten der notwendigen Reparaturen und berechnet den Prozentsatz basierend auf dem Nachreparaturwert (ARV) des Hauses.
Ein Hausflipper nutzt Häuser mit niedrigerem Wert und Verbesserungspotenzial. Sie lieben Fixer-Oberteile sowie durchschnittliche Häuser, die modernisiert werden können. Sie bringen das Haus auf den neuesten Stand, verbessern die Innen- und Außenausstattung und verkaufen die Immobilie dann basierend auf ihrem verbesserten Immobilienwert weiter.
Wenn andere Hausinvestoren Sie abgewiesen haben, macht Ihnen ein Hausflipper in der Regel gerne ein Angebot. Sie können ein bisschen weniger verdienen, aber Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen, ein Haus zu restaurieren, das in einem schlechten Zustand ist.
Buy-and-Hold-Investoren
Ein Buy-and-Hold-Investor zahlt Ihnen normalerweise mehr als ein House Flipper, aber weniger als ein iBuyer, sodass Sie erwarten können, irgendwo im Bereich von 60 bis 75 Prozent zu verdienen. Für ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar könnten Sie zwischen 180.000 und 225.000 US-Dollar verdienen. Auch dies sind nur Baseballstadien.
Ein typischer Buy-and-Hold-Investor kauft Häuser in großen Mengen und wandelt sie in Mietobjekte um. Durch die monatliche Miete von Mietern können sie ihre Investition rechtzeitig zurückverdienen, ohne ihr langfristiges Gewinnpotenzial einzuschränken.
Diese Art von Investor zahlt in der Regel mehr als ein Haus Flipper, weil ihre potenziellen Einnahmen nicht auf einen einmaligen Verkauf beschränkt sind und – wie iBuyers — neigen sie dazu, Immobilien zu bevorzugen, die etwas gefragt sind. Allerdings sind sie nicht ganz so selektiv wie iBuyers, weil sie immer noch einen Gewinn auf einem weniger als perfekten Haus machen können.
Wann sind Investoren bereit, mehr für eine Immobilie zu zahlen?
Wenn Sie die maximale Auszahlung eines Immobilieninvestors sicherstellen möchten:
- Kennen Sie den Wert Ihres Hauses. Selbst wenn Sie erwarten, einen Verlust auf dem Haus zu nehmen, müssen Sie immer noch den fairen Marktwert im Voraus kennen. Nehmen Sie nicht einfach das Wort des Anlegers, da Sie davon profitieren könnten. Entscheiden Sie sich nach Möglichkeit für eine Bewertung durch Dritte.
- Kümmern Sie sich um alle notwendigen Reparaturen. Wenn Sie das Haus verkaufen, weil Sie sich nicht mit Reparaturen und Upgrades befassen möchten, können Sie diesen Schritt überspringen. Wenn es jedoch Ihr Ziel ist, so nah wie möglich am fairen Marktwert zu verdienen, müssen Sie Ihr Haus auf den neuesten Stand bringen und sich in einem Modellzustand befinden. Je mehr Schaden Sie haben, desto weniger Verhandlungsmacht haben Sie.
- Verschönern Sie Ihren Bordstein. Selbst wenn Ihr Haus in gutem Zustand ist, können Sie sich möglicherweise ein höheres Angebot sichern, indem Sie einige einfache visuelle Verbesserungen vornehmen: eine neue Innen- und Außenfarbe, eine verbesserte Landschaftsgestaltung, eine professionelle Reinigung von oben nach unten. Selbst kleine Verbesserungen können einen signifikanten Unterschied für Ihr Endergebnis machen.
- Holen Sie sich eine zweite Meinung. Wenn Sie ein enttäuschendes Angebot von einem Immobilieninvestor erhalten, sind Sie nicht verpflichtet, es anzunehmen. Sie können sich jederzeit an andere Investoren wenden und feststellen, ob Sie anderswo mehr Geld verdienen können.
Wenn es darum geht, den maximalen Wert zu sichern, unterscheidet sich der Verkauf an einen Investor nicht wesentlich vom Verkauf an einen traditionellen Käufer. Sie müssen nur das Haus so wünschenswert wie möglich machen.
Ist der Verkauf Ihres Hauses an einen Investor eine gute Idee?
Sobald Sie die Antwort auf „Wie viel zahlt ein Investor für mein Haus?“, die nächste Frage ist: „Ist es eine gute Idee?“ Trotz der Tatsache, dass Sie einen Prozentsatz des Wertes Ihres Hauses opfern, hat der Verkauf an einen Investor bestimmte Vorteile:
- Es ermöglicht Ihnen, in Tagen statt Monaten auszuziehen.
- Es bietet Ihnen eine vollständige Barzahlung im Voraus.
- Es sind keine Gebühren oder Provisionen von Ihrer Seite erforderlich (was dazu beitragen kann, einen Teil des Verlusts auszugleichen).
- Es beseitigt Ihre Verpflichtung, Reparaturen durchzuführen oder zu bezahlen (wenn Sie sich entscheiden, wie besehen zu verkaufen).
- Es kann Sie vor der Zwangsvollstreckung bewahren, wenn der Kreditgeber einen Leerverkauf genehmigt.
Wenn Sie entscheiden, ob Sie an einen Investor verkaufen möchten oder nicht, müssen Sie lediglich die Kosten und den Nutzen abwägen. Wenn Sie ein unerwünschtes Haus nach einer Scheidung oder einem Tod in der Familie liquidieren möchten, ist der Verkauf an einen Investor oft ideal. Es könnte auch in Ihrem besten Interesse sein, wenn Sie schnell für einen neuen Job umziehen müssen, wenn Sie es satt haben, ein wartungsintensives Mietobjekt zu verwalten, oder wenn das Haus einfach nicht mehr zu reparieren scheint.
Andererseits möchten Sie Ihr Haus möglicherweise nicht an einen Investor verkaufen, wenn Sie es nicht eilig haben, umzuziehen, und Sie möchten zum Maximalwert verkaufen. Nur Sie können entscheiden, was für Sie richtig ist.
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