Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Was kostet es Sie, Ihr Haus zu verkaufen? Die einfache Antwort ist ungefähr 8% -10% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Dies beinhaltet die häufigsten Gebühren, aber keine Reparaturen, die Sie möglicherweise vornehmen müssen. Es können jedoch viele Gebühren ausgehandelt werden.

Hinweis: Um zu berechnen, wie viel es kostet, Ihr Haus zu verkaufen, schauen Sie sich unseren kostenlosen Hausverkaufsrechner an.

Es gibt Gebühren, mit denen wahrscheinlich jeder vertraut ist, wie Immobilienmaklerprovisionen. Aber das beinhaltet nicht mehrere andere Kosten beim Verkauf eines Hauses. In diesem Artikel erklären wir die vielen Gebühren, die beim Verkauf Ihres Hauses anfallen. Wir ermitteln auch, wann der Käufer diese Gebühren im Vergleich zum Verkäufer zahlen könnte.

Was sind die Gebühren für den Verkauf eines Hauses?

Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, erhalten Sie von Ihrem Anwalt oder Treuhandbüro eine geschätzte Abrechnung. Dieses Dokument zeigt sowohl das Geld, das Sie erhalten (Guthaben), als auch das Geld, das Sie schulden (Gebühren). Diese können verwirrend sein, wenn Sie sie noch nicht gesehen haben.

Eine geschätzte Verkäuferaussage sieht ungefähr so aus wie unten. Sie sehen eine Beschreibung der Gebühr und dann den Betrag in einer Spalte rechts.

Maklergebühren

Jeder ist mit Realtor® Provisionen vertraut. Aber wussten Sie, dass die Provisionen je nach Region und Art der verkauften Immobilie variieren? Provisionen für Einfamilienhäuser reichen von 5% bis 6%. Sie können den Provisionssatz auch mit vielen Agenten aushandeln. Wenn Ihr Haus also 400.000 US-Dollar wert ist, können Sie mit Immobilienprovisionen zwischen 20.000 und 24.000 US-Dollar rechnen.

Ihr Agent erhält nicht die volle Provision, die Sie zahlen. Mehrere Parteien teilen die Provision aus dem Verkauf Ihrer Immobilie. Der Agent des Verkäufers legt fest, wie die Provision zwischen ihm und dem Agenten des Käufers aufgeteilt wird. Der Agent des Verkäufers teilt die Provision oft zu 60/40 auf. Sechzig Prozent gehen an den Agenten des Verkäufers. Die restlichen 40% gehen an den Agenten, der Ihnen einen Käufer bringt.

Hinweis: Für einige Arten von schwer zu verkaufenden Immobilien wie Mobilheime oder Grundstücke können die Provisionen höher sein. Darüber hinaus berechnen einige Discount-Broker eine Pauschalgebühr anstelle einer prozentualen Provision.

Der Agent eines potenziellen Käufers kann seine Provision im Multiple Listing Service finden. Sie sollten Ihren Agenten immer fragen, wie die Provision aufgeteilt wird. Der Agent eines Käufers kann Ihren Eintrag vollständig ignorieren, wenn Ihre Provision zu niedrig ist.

Maklerprovisionen

Wir haben gesagt, dass die Provisionen an die Agenten gehen. In Wirklichkeit gehen die Provisionen an die Makler der Agenten, die dann einen Teil der Gebühr übernehmen. Dies kann ein flacher Dollarbetrag sein, sagen wir $ 1.000 oder ein Prozentsatz und variiert von Immobilienmakler zu Makler und Agent zu Agent. Der Makler des Agenten zieht Büro- und Versicherungsgebühren von der Provision des Agenten ab. Schließlich erhält der Agent den verbleibenden Betrag von seiner Gesamtprovision.

Sie können natürlich versuchen, Ihr Haus selbst als FSBO (For Sale By Owner) zu verkaufen und Provisionen zu sparen. Egal, ob Sie alleine oder über einen Makler verkaufen, Sie haben noch einige andere Kosten für den Verkauf Ihres Hauses.

Wer zahlt? In den Vereinigten Staaten wird die Immobilienprovision sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer in der Regel vom Verkäufer bezahlt.

Escrow-Gebühren

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie eine seriöse Escrow-Firma verwenden. Die Treuhandgesellschaft ist eine Art Versicherung, um sicherzustellen, dass niemand mit dem Geld davonläuft. Diese Unternehmen halten alle Gelder auf einem Treuhandkonto. Escrow-Unternehmen stellen sicher, dass jeder bezahlt wird. Hypotheken, Kredite, Agenten, Inspektoren, Pfandrechte und der Verkäufer werden alle von der Treuhandgesellschaft bezahlt.

Wenn Ihr Käufer ein Darlehen erhält, um Ihr Haus zu kaufen, gibt sein Kreditgeber das Geld an die Treuhandgesellschaft weiter. Nachdem Sie alle anderen bezahlt haben, erhalten Sie das verbleibende Geld. Wenn Ihr Käufer einen Kredit erhält, um Ihr Haus zu kaufen, gibt sein Kreditgeber das Geld an die Treuhandgesellschaft weiter. Sobald alle anderen bezahlt sind, erhalten Sie alle verbleibenden Mittel.

Natürlich verlangen Treuhandunternehmen dafür Gebühren. Typischerweise sind ihre Gebühren um .025% zu .05% der Verkaufspreise und der Prozentsatz sinkt, wenn der Verkaufspreis steigt. In unserem Beispiel eines Hauses im Wert von 400.000 US-Dollar berechnet Ihnen ein Treuhandunternehmen rund 1.000 US-Dollar für seine Dienstleistungen.

Titelversicherung

Die Titelversicherung ist ein wichtiger Bestandteil jeder Immobilienübertragung und schützt vor Rechtsmängeln. Es garantiert, dass der Käufer die Immobilie erhält, ohne dass jemand anderes Anspruch auf die Immobilie hat. Käufer möchten keine Immobilie kaufen, nur um einen längst verlorenen Bruder zu finden, der einen Eigentumsanspruch auf die Immobilie hat. Abhängig von der Region, in der Sie sich befinden, kann dies von einer Titelgesellschaft oder einem Anwalt bereitgestellt werden.

In einigen Fällen können die Titelgesellschaft und die Treuhandgesellschaft ein und dasselbe sein. Ihr Agent wird in der Regel eine Titelfirma oder einen Anwalt haben, mit dem er regelmäßig zusammenarbeitet. Sobald Sie einen unterschriebenen Vertrag haben, leitet Ihr Agent den Vertrag an den Titel weiter, um Ihr Treuhandkonto zu eröffnen.

Wer zahlt? Wer normalerweise zahlt die escrow und gebühren variieren von bereich. Zum Beispiel, in Kalifornien, Die Standardpraxis, wer für was bezahlt, ist für jeden Landkreis unterschiedlich.

Gemeinsame Inspektionen und Gebühren

Die nächsten Kosten für den Verkauf Ihres Hauses sind Inspektionen und Reparaturanfragen potenzieller Käufer. Der Verkäufer und der Käufer verhandeln, wer für jede dieser Inspektionen im Voraus in ihrem Kaufvertrag bezahlen wird. Je nachdem, wo Sie leben, kann es auch „Standardpraktiken“ geben, wer welche Gebühren bezahlt.

Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie die „Standardpraktiken“ in Ihrer Region befolgen müssen. Sie können immer verhandeln, wer für die verschiedenen Inspektionen bezahlt.

Hausinspektion

Jeder Verkäufer fürchtet die Hausinspektion. Bei einer Hausinspektion durchläuft ein Inspektor systematisch Ihr Haus, um nach Gefahren zu suchen und sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß funktioniert. Sie sollten bedenken, dass Hausinspektoren keine Auftragnehmer sein müssen. In Kalifornien sind Hausinspektoren nicht verpflichtet, lizenziert zu werden, so dass Sie sicherstellen und ihre Qualifikationen überprüfen möchten.

Der Inspektor geht durch Ihr Haus, kriecht auf Ihrem Dachboden herum und macht Fotos von allem, was er als potenzielles Problem ansieht. Ihre Aufgabe ist es, den Käufer alles wissen zu lassen, was es zu wissen gibt, sowohl positiv als auch negativ über Ihr Zuhause. Der Käufer erhält dann einen langen Bericht mit allen Feststellungen des Inspektors. Oft sind diese Berichte in der Regel 20 bis 30 Seiten lang.

Die typischen Kosten für eine Hausinspektion liegen bei etwa 500 US-Dollar. Wenn Ihr Käufer jedoch etwas in dem Bericht sieht, das ihn oder seinen Agenten stört, kann er Sie als Verkäufer bitten, diese Artikel korrigieren zu lassen, bevor er mit dem Verkauf fortfährt. Diese Reparaturen können von einigen hundert Dollar bis zu Tausenden von Dollar reichen, abhängig von der Anfrage und den gefundenen Problemen.

Wer zahlt? In der Regel zahlt der Käufer für eine Hausinspektion. Wenn jedoch ein Käufer mit wenig Geld, kann den Verkäufer bitten, für eine Hausinspektion zu zahlen.

Schädlingsbekämpfung

Schädlingsbekämpfung, wie der Name schon sagt, suchen Sie nach unerwünschten Schädlingen, die Ihr Haus beschädigen oder beschädigt haben könnten. Es gibt drei Zweige der Schädlingsbekämpfung in Kalifornien. Die häufigste, ein Zweig 1 Inspektion, sucht nach Beweisen für holzzerstörende Schädlinge wie Termiten und Wasserschäden. Der Inspektor wird nach weichem Holz an der Außenseite Ihres Hauses, unter Waschbecken und unter Ihrem Haus suchen. Diese Inspektion ist um $150.

Ihr Schädlingsbekämpfungsbericht wird in Abschnitt 1 und Abschnitt 2 unterteilt. Abschnitt 1 einzelteile werden erforderlich, um repariert werden durch die meisten käufer kreditgeber vor der nähe von escrow. Dazu gehören Trockenfäule, undichte Wasserhähne und Abflüsse sowie Termiten, die alle repariert werden müssen. Termitenbehandlung kann von $ 1.500 bis zu mehreren tausend Dollar reichen, abhängig von der Art der Behandlung benötigt. Trockenfäule ist in Teilen Kaliforniens sehr verbreitet, wo Häuser Decks haben, und in Häusern, die nicht gewartet wurden, sind einige der am meisten vergessenen Reparaturen zu Hause.

Wer zahlt? In der Regel zahlt der Käufer für eine Schädlingsbekämpfung.

Zusätzliche Kosten für den Verkauf Ihres Hauses

Die meisten Käufer werden die oben genannten Inspektionen als Bedingung für ihren Vertrag verlangen . Es kann jedoch zusätzliche Inspektionen geben, zu denen ihr Agent sie ermutigen wird.

Naturgefahreninspektion

Dieser Bericht, der als NHD bezeichnet wird, identifiziert vom Menschen verursachte und natürliche Gefahren in und um Ihr Eigentum. Es kann gefährliches Grundwasser, aktive oder ehemalige Munitionsdeponien, natürlich vorkommende Gefahren wie Asbest oder Radon, ehemalige Minen usw. umfassen. Dies kann ein wichtiger Bericht für Käufer sein, um sie über potenzielle Gefahren zu informieren. Sie möchten nicht, dass Sie plötzlich in ein Senkloch fallen, weil Sie unterirdische Minen oder Höhlen nicht sehen können.

Die Gebühr für diesen Bericht beträgt normalerweise etwa 90 USD, kann jedoch je nach Unternehmen variieren. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Verkäufer diese Gebühr zahlen.

Dachinspektion und Zertifikat

Bei einer Dachinspektion untersucht ein zugelassener Dachdecker Ihr Dach auf mögliche Schwachstellen oder potenzielle Undichtigkeiten. Die Dachinspektion selbst kostet rund 150 US-Dollar. Wenn das Dach in gutem Zustand ist, können Sie ein Zertifikat vom Inspektor kaufen, wo sie garantieren, dass Ihr Dach nicht für 2 oder 3 Jahre für rund $ 300 ausläuft. Wenn das Dach jederzeit während der Zeit des Zertifikats leckt, werden sie aus dem Dach kommen, um das Leck zu stoppen. Wenn jedoch das Dach versagt, die Inspektion, dann müssen Sie wahrscheinlich Ihr Dach ersetzen, das Zehntausende von Dollar betragen kann.

Wer zahlt? In der Regel zahlt der Käufer für alle Dachinspektionen. Ein Käufer kann den Verkäufer jedoch auffordern, ein Dachzertifikat zu bezahlen.

Schornstein- und Kamininspektion

Wenn Sie einen Kamin oder Holzofen haben, können Ihre Käufer auch eine Schornsteininspektion anfordern. Wie der Name schon sagt, wird bei dieser Inspektion überprüft, ob Ihr Schornstein keine Risse oder Hindernisse aufweist, die eine Brandgefahr darstellen könnten. Die typische Gebühr für eine Schornsteininspektion beträgt weniger als 200 US-Dollar.

Wer zahlt? In Kalifornien ist es in der Regel der Käufer, der für eine Schornsteininspektion bezahlt

Reparaturanfragen

Nachdem Ihr Käufer seine Inspektionen durchgeführt hat, werden Sie möglicherweise aufgefordert, Reparaturen durchzuführen. Sie können Sie auch bitten, Ihren Preis wegen notwendiger Reparaturen zu reduzieren. Wenn sie zustimmen, um die reparaturen, sie abgeschlossen werden sollte vor dem ende der escrow. Sie müssen den Anfragen nicht zustimmen, aber dann riskieren Sie, Ihren Käufer zu verlieren.

Transfer Taxes

Erwarten Sie nicht, Ihr Haus zu verkaufen, ohne dass Ihre lokale Regierung einen Teil Ihres Erlöses will. In Kalifornien können Sie damit rechnen, ungefähr 1,10 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar an Transfersteuern an Ihre Stadt und Ihren Landkreis zu zahlen. Zum Beispiel können Sie für unser Haus im Wert von 400.000 US-Dollar erwarten, dass Sie sowohl der Stadt als auch dem Landkreis, in dem sich das Haus befindet, 440 US-Dollar zahlen.

Wer zahlt? Sie müssen Ihren Vertrag sorgfältig prüfen. In vielen Fällen bitten die Vertreter des Käufers den Verkäufer, die Übertragungssteuern zu zahlen.

Home Garantie

Die meisten Immobilienmakler werden ihre Käufer ermutigen, nach einer Hausgarantie zu fragen. Die Hausgarantie kann zwischen 550 und 650 US-Dollar variieren und bietet eine Garantie für verschiedene Merkmale des Hauses. Abhängig von der Höhe der Hausgarantie kann diese Garantie HLK-System, Geräte, Warmwasserbereiter, Sanitär und sogar einige Genehmigungsprobleme abdecken. Je teurer die Garantien sind, desto mehr Artikel werden abgedeckt, sodass Ihr Käufer normalerweise die teurere Garantie anfordert.

Wer zahlt? In den meisten Fällen werden Käufer den Verkäufer bitten, für eine Hausgarantie zu bezahlen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie dies immer verhandeln können.

Notargebühren

Es gibt spezielle Dokumente, die bei Ihrem örtlichen Bezirksamt eingereicht werden müssen. Eines dieser Dokumente zeigt, dass Sie kein Geld mehr für Ihre Hypothek schulden. Oh ja! Ein anderes Dokument zeigt, dass Sie das Eigentum an Ihren Käufer übertragen. Vor der Aufnahme müssen diese Dokumente notariell beglaubigt werden. In der Regel wird Ihre Titelgesellschaft oder Ihr Anwalt den Notar für die Unterzeichnung von Dokumenten zur Verfügung stellen. Natürlich gibt es eine Gebühr. Ab 2018 wird diese Gebühr in Kalifornien gesetzlich auf 15 US-Dollar pro Unterschrift festgelegt, die notariell beglaubigt werden muss. Sie können zwei bis drei Dokumente erwarten, die einen Notar benötigen.

Wer zahlt? Im Allgemeinen werden Notargebühren von der Person bezahlt, die das notariell beglaubigte Dokument unterzeichnet. Es wäre ungewöhnlich, aber nicht ungewöhnlich, dass eine Partei die Notargebühren der anderen Partei bezahlt.

Aufnahmegebühren

Aufnahmegebühren sind typische Kosten für den Verkauf Ihres Hauses. Sie werden auch von Ihrer Bezirksregierung für jedes Dokument belastet, das in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet werden muss. Dies beinhaltet die Freigabe aller früheren Darlehen, die Sie möglicherweise gegen die Immobilie hatten, und die Urkunde, die die Immobilie an Ihren Käufer überträgt. Jedes dieser Dokumente kostet Sie ungefähr 50 US-Dollar pro Dokument.

Wer zahlt? Wie Notargebühren werden Aufnahmegebühren von der Person bezahlt, die den Vorteil des aufgezeichneten Dokuments erhält. Die Person, die das Eigentum kauft, würde normalerweise für die Aufzeichnung der Tat zahlen. Allerdings könnte der Verkäufer eine Aufnahmegebühr zahlen, um die Hypothek von ihrem Namen zu entfernen, wenn die Hypothek ausgezahlt wird.

Grundsteuern

Jeder Hausbesitzer zahlt Grundsteuern. Sie haben vielleicht gedacht, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses keine Grundsteuern mehr zahlen müssten. Nun, das stimmt nur teilweise. Escrow wird anteilig Ihre Grundsteuern basierend auf, wie viele Tage in das Steuerjahr Sie Ihr Haus besessen haben. Ihr Käufer muss die anteiligen Grundsteuern für den Teil des Jahres zahlen, in dem er das Haus besitzen wird. Der Betrag, den Sie am Ende des Treuhandvertrags an Grundsteuern zahlen müssen, hängt davon ab, wo Sie sich in Ihrem Steuerabrechnungszyklus befinden. Wenn Sie bei der Zahlung Ihrer Grundsteuern im Rückstand sind, müssen Sie diese aus dem Erlös des Hausverkaufs bezahlen.

Wer zahlt? Wie bereits erwähnt, werden die Grundsteuern anteilig zwischen Käufer und Verkäufer abgerechnet.

Zusätzliche Grundsteuern

In Kalifornien sind Ihre Grundsteuern seit 1978 durch Proposition 13 vor dramatischen Erhöhungen geschützt. Seitdem basieren die Grundsteuern auf Ihrem Kaufpreis mit einer geringfügigen Berücksichtigung jährlicher Erhöhungen. Wenn Ihr Haus jedoch verkauft, werden Ihre Grundsteuern auf der Grundlage des neuesten Verkaufspreises neu bewertet. Das heißt, wenn Sie Ihr Haus vor Jahren für 200.000 US-Dollar gekauft haben und es für 400.000 US-Dollar verkaufen, wird Ihnen der Landkreis eine Rechnung über die Differenz Ihrer Grundsteuern für das laufende Jahr zusenden. Diese Rechnung kommt in der Regel mehrere Monate nach Abschluss und fängt die meisten Verkäufer völlig überrascht. Zum Glück ist dies nur für das laufende Steuerjahr erlaubt.

Bankgebühren

Wenn Sie den Erlös aus Ihrem Verkauf per Überweisung direkt an Ihre Bank senden lassen, müssen Sie Ihrer Bank eine Verdrahtungsgebühr von 35 USD zahlen. Einige Darlehen haben eine vorzeitige Auszahlung Gebühr. Dies ist eine Gebühr, die Ihr Kreditgeber für die vorzeitige Rückzahlung Ihres Darlehens erhebt. Wenn Ihre bestehende Hypothek eine vorzeitige Tilgungsklausel hat, müssen Sie Ihrem Kreditgeber diese Gebühr zahlen. In Kalifornien sind die Gebühren für die vorzeitige Auszahlung auf die ersten zwei Jahre eines Darlehens beschränkt. Wenn Ihr Kredit älter als zwei Jahre ist, sollten Sie dies nicht bezahlen müssen.

Vor Jahren habe ich ein Darlehen refinanziert, das eine Darlehensvorauszahlungsklausel hatte, die von mir verlangte, zusätzliche Gebühren zu zahlen, wenn ich mein Darlehen vorzeitig abbezahlte. Das Titelamt hat mir fälschlicherweise eine Vorauszahlungsgebühr berechnet. Nach dem Abschluss des Treuhandvertrags habe ich meine Abrechnung überprüft. Ich sah, dass die Treuhandgesellschaft mir diese Gebühr in Rechnung stellte, obwohl das Darlehen mehr als zwei Jahre alt war. Ich rief schnell die Titelfirma an und sie übernahmen sofort die Verantwortung und erstatteten mir die Gebühr. Dies zeigt nur, wie wichtig es ist, Ihre geschätzte Abrechnung zu lesen. Und eine seriöse Titelfirma zu verwenden.

Käufergutschrift für den Abschluss

Wenn Sie ein Einstiegshaus verkaufen oder Ihr Käufer zum ersten Mal Käufer eines Eigenheims ist, kann er finanzielle Unterstützung für seine Abschlusskosten anfordern. Sie können ihren Angebotspreis erhöhen, um Sie zu entschädigen, aber sie müssen nicht. Wenn sie sich nicht für einen höheren Kreditbetrag qualifizieren können, bitten sie einfach um einen Käuferkredit für ihre Abschlusskosten, ohne den Kaufpreis zu erhöhen.

Der Kredit eines Käufers kann bis zu 3% des Kaufpreises Ihres Hauses betragen und ist bei FHA- und VA-Krediten üblich. Also, für unser Beispiel Haus von $ 400.000 Verkaufspreis, könnte dies bis zu $ 12.000 in Ausgaben für den Abschlusskredit des Käufers betragen. Natürlich können Sie diesen Betrag aushandeln oder sich dafür entscheiden, den Kredit eines Käufers nicht zu vergeben. Wenn es sich bei Ihrem Haus jedoch um ein Einstiegshaus handelt oder es schwierig ist, es zu verkaufen, ist es möglicherweise von Vorteil, der Gutschrift eines Käufers zuzustimmen.

Liens

Schließlich, wenn Sie irgendwelche ausstehenden Rechnungen oder Pfandrechte gegen Ihr Eigentum haben? Kredite und Pfandrechte stammen ebenfalls aus Ihren Treuhandfonds. Haben Sie eine unbezahlte Krankenhausrechnung? Unbezahlte Krankenhausrechnungen werden ebenfalls aus Ihrem Erlös bezahlt. Haben Sie ein Pfandrecht von einem Auftragnehmer oder Stadt Code Durchsetzung? Alle Gebühren für Pfandrechte und Verstöße gegen den Stadtcode werden aus dem Erlös Ihres Verkaufs gezahlt.

Kosten für den Verkauf Ihres Hauses – der Unterschied zwischen Barkäufern und traditionellen Käufern

Wenn Sie so weit gelesen haben, sind Sie offensichtlich besorgt darüber, wie viel es kosten wird, Ihr Haus zu verkaufen. Einer der Hauptunterschiede zwischen dem Verkauf an Barkäufer und Ihrem traditionellen Verkaufsprozess besteht darin, wer welche Gebühren zahlt. Die meisten Cash-Käufer bieten ein Netto-Cash-Angebot. Bei einem Netto-Cash-Angebot ist der Preis, den Sie in Ihrem Vertrag sehen, der Betrag, den Sie erhalten. Keine versteckten Gebühren oder Überraschungen. Das heißt, sie zahlen für Reparaturen, Inspektionen und normale Treuhand- und Titelkosten. Wenn Sie nicht sicher sind, was sie bezahlen werden oder nicht, sollten Sie immer fragen.

Cash-Käufer erwarten Reparaturen und kaufen Häuser wie sie sind. Schulden Sie Grundsteuern zurück, haben Pfandrechte oder andere nicht typische Gegenstände? Barkäufer können diese Gebühren auch bezahlen, wenn Sie danach fragen. Vergleichen Sie ein traditionelles Kaufangebot eines Immobilienmaklers mit einem All-Cash eines Investors? Vergleichen Sie unbedingt den Nettobetrag, den Sie beim Verkauf über einen Realtor® erhalten würden, mit einem Netto-Barangebot eines Bargeldkäufers. Es ist nicht immer der Fall, aber manchmal macht ein Barkäufer mehr Sinn, als alle Gebühren zu bezahlen, wenn Sie Ihr Haus über das traditionelle Modell verkaufen.