Erläuterung der Honorare
Bei der Planung von Bauarbeiten müssen Sie zusätzlich zu den Baukosten Honorare berücksichtigen. Auch wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist, benötigen Sie dennoch Zeichnungen Ihres Loft-Umbaus, die für den Rat, die Bauordnungsbeamten und die Bauteams erstellt werden müssen.
Es ist immer sinnvoll, sicherzustellen, dass die Zeichnungen von einem Fachmann erstellt werden, da sie die Wahrscheinlichkeit von Fehlkalkulationen und falschen Informationen minimieren. Das Erstellen und Übermitteln unklarer oder falscher Anforderungen und Messungen kann sowohl zu Verzögerungen als auch zu Fehlern führen, deren spätere Behebung sehr teuer sein kann.
Planungsgebühren
Während Loft-Erweiterungen oft ohne Baugenehmigung abgeschlossen werden können, müssen Sie immer noch eine Bescheinigung über die Rechtmäßigkeit von Ihrem Rat einreichen. Dies kostet ungefähr £ 100.
Die Gebühren für die Einreichung der Baugenehmigung unterscheiden sich zwischen den Räten und hängen stark vom Arbeitsaufwand ab, den die Planungsbehörden für die Bearbeitung des Antrags benötigen. Householder-Anwendungen, die für Erweiterungen und Gartengebäude erforderlich sind, liegen bei £ 210.
Weitere Informationen zum Planungsprozess und den Gebühren in ganz Großbritannien finden Sie im Planungsportal.
Entwurfsgebühren
Für einen Loft-Umbau müssen Sie mindestens Bauordnungszeichnungen erstellen. Für eine Standard-Loft-Umwandlung würden die Designgebühren zwischen £ 1.000 und £ 2.000 liegen.
Darüber hinaus müssen Sie für strukturelle Berechnungen budgetieren, z. B. ob ein neuer Balken oder andere strukturelle Änderungen erforderlich sind. Die Gebühr für das strukturelle Design wird von £ 900 bis £ 1.800 für eine Standard-Loft-Umwandlung reichen.
Das Design und die zugehörigen Zeichnungen, die für einen Loft-Umbauplanungsantrag erstellt wurden, können zwischen £ 1.000 und £ 3.500 kosten.
Beachten Sie, dass die Entwurfskosten je nach den von Ihnen beauftragten Architekten und der Komplexität des Entwurfs erheblich variieren können. Alternativ können Sie eine Design- und Baufirma beauftragen, die Ihren Loft-Umbau einschließlich der Designgebühren veranschlagt. In einigen Fällen werden die Planungsgebühren auch in einem Design- und Build-Angebot enthalten sein.
Partywandgebühren
Wenn Ihr Loft-Umbau Bauarbeiten an einer Wand erfordert, die rittlings auf einer Grenze sitzt, benötigen Sie Partywandvereinbarungen mit allen Nachbarn, die diese Partywand mit Ihnen teilen.
Dies ist sehr oft der Fall bei Reihenhäusern oder Doppelhäusern oder wenn Sie eine Wohnung in einem Block erweitern. Die typischen Kosten einer Partywandvereinbarung hängen davon ab, ob Ihre Nachbarn und Sie einen Partywandvermesser beauftragen möchten oder müssen.
In der Regel kosten Partywandvereinbarungen £ 700 bis £ 1.500 pro Nachbar.
Denken Sie daran, dass es möglich ist, die Mitteilungen selbst zuzustellen, ohne für einen Vermesser bezahlen zu müssen, wenn Ihr Nachbar der vorgeschlagenen Arbeit zustimmt und er selbst keinen Vermesser ernennt.
Gebäudekontrollgebühren
Bei Fertigstellung benötigen Sie ein Gebäudekontrollzertifikat, das bescheinigt, dass alle Arbeiten den Bauvorschriften entsprechen. Die durchschnittlichen Kosten für einen Loft-Umbau betragen ungefähr £ 750, abhängig von der Größe und der Art der Arbeiten.
Sie können sich direkt an die lokale Behörde wenden oder eine von der Regierung zugelassene Inspektionsfirma beauftragen. Beide prüfen, ob die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden, und stellen das Zertifikat nach Abschluss aus.