Der Kauf eines Eigenheims ist teuer, da Käufer Stempelsteuer, Beförderungs- und Anwaltskosten zahlen, ganz zu schweigen von der enormen Kaution, die erforderlich ist.
Möchten Sie also wirklich mehr für etwas bezahlen, das Sie selbst tun könnten?
Die Agenten des Käufers arbeiten für Käufer, um eine geeignete Immobilie gemäß dem Auftrag des Käufers zu finden, und verhandeln häufig den Kauf im Namen des Käufers.
Je nach benötigtem Service wird möglicherweise eine festgelegte Gebühr von nur 100 USD erhoben, um an einer Auktion für Sie teilzunehmen.
Für einen vollständigen Such-, Inspektions- und Verhandlungsservice können sie einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie berechnen, der bis zu 3 Prozent plus GST betragen kann.
Wenn Häuser in Sydney weit über $ 1 Million verkauft werden, summiert sich das zu einer Menge Geld. Lohnt es sich also?
Welche Dienstleistungen bieten die Agenten des Käufers an?
Dienstleistungen, die auf die Wünsche der Käufer zugeschnitten werden können, sagt Käuferagentin Lauren Goudy Käuferagentin von Rose & Jones in Sydney.
„Manchmal beauftragen mich die Leute nur mit Verhandlungen und Due Diligence“, sagt sie. „Während eine vollständige Suche auch alle Off-Market-Möglichkeiten und eine vollständige Bewertung dessen, was online ist, betrachtet.“
Die Agenten des Käufers können auch Schädlingskontrollen, Schichtberichte und Anwälte organisieren. Aber es sind ihre Fähigkeiten, Beziehungen zu Immobilienmaklern und Kenntnisse ihres lokalen Marktes, für die die Menschen bezahlen.
Adrian Kelly, Präsident des Real Estate Institute of Australia, sieht den Wert in Käufers Agenten. „Viele potenzielle Käufer sind sehr zeitarm und der Einsatz eines Käuferagenten löst dieses Problem“, sagt er.
Die Agenten des Käufers waren in den letzten Monaten besonders beschäftigt, mit starkem Wettbewerb unter den Käufern um eine geringe Anzahl von zum Verkauf stehenden Immobilien. Viele frustrierte Käufer haben sich an die Agenten des Käufers gewandt, um Immobilien zu ihrem bevorzugten Preis zu finden.
Kristen Wild wollte ihre erste Immobilie im Süden von Sydney kaufen, machte sich aber Sorgen, dass ihr Mangel an Wissen und Erfahrung ausgenutzt werden könnte. Sie benutzte einen Käuferagenten, um ihr zu helfen, ihr Traumhaus zu finden.
„Es ist eine Menge Geld, aber ich denke, es hat sich gelohnt“, sagt sie. „Ich hätte mehr bezahlt und nicht bekommen, was ich wollte. Ich war glücklich, für sein Fachwissen zu bezahlen. Ich habe mehr bekommen, als ich erhofft hatte.“
Sind die Gebühren der Agenten des Käufers steuerlich absetzbar?
Investoren können auch die Zeit, das Wissen und die Fähigkeiten der Käuferagenten nutzen. Investor Kati Jones könnte die Vorteile eines Interstate-Kaufs erkennen.
„Wir mussten einen Agenten des Käufers benutzen, da wir so arm an Zeit waren. Wir hätten damals wahrscheinlich keine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gekauft, wenn wir keine genutzt hätten „, sagt sie.
Die Kaufkosten, einschließlich der Maklergebühren des Käufers, können Teil der Kostenbasis beim Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie sein und die Kapitalertragssteuer reduzieren, die ein Anleger zahlen würde, wenn es Zeit zum Verkauf ist.
Eigennutzer können jedoch keine Maklergebühren des Käufers als Steuerabzug geltend machen.
So wählen Sie den richtigen Käuferagenten aus
Die Wahl des richtigen Käuferagenten ist sehr wichtig, sagt der Immobilienmakler Ryan Fisher aus Melbourne von Follet & Co.
„Ich denke, sie sind sehr gut in dem, was sie tun, ich denke, sie sind sehr nützlich“, sagt er. „Ich habe einige getroffen, die großartig sind, einige, die nicht so großartig sind.
„Wenn Sie einen einstellen, ist es von Wert, wenn Sie einen bekommen, der weiß, was er tut.“
Verbraucheranwalt Neil Jenman hat gesehen, was passiert, wenn der Agent eines Käufers nicht die Interessen des Käufers im Auge hatte.
„Ich arbeite derzeit mit einem pensionierten Polizeibeamten und seiner Frau zusammen“, sagt er. „Sie wurden vom Agenten eines Käufers gemobbt, ein zweistöckiges Penthouse an einer Hauptstraße in Sydneys östlichen Vororten zu kaufen.
„Sie zahlten 1,9 Millionen Dollar, den gleichen Preis wie im Internet beworben. Sie mussten 2 Prozent, fast 40.000 Dollar, für die Maklergebühr des Käufers ausgeben. Schändlich.“
Die Agenten des Käufers müssen lizenzierte Immobilienmakler sein, und es ist wichtig, dass sie Erfahrung in dem Bereich haben, in dem Sie einkaufen möchten.
Stellen Sie außerdem sicher, dass sie unabhängig sind und keine Verkaufsprovisionen von Anbietern oder Entwicklern akzeptieren. Unabhängige Käuferagenten verkaufen keine Immobilien und akzeptieren keine Gebühren dafür.
„Fragen Sie nach ihrer Exklusivität, ob sie unabhängig sind oder nicht“, sagt Cate Bakos, Präsidentin der Real Estate Buyers Agents Association of Australia (REBAA). „Bitten Sie sie, schriftlich festzuhalten, dass sie aufgrund der von ihnen empfohlenen Immobilie keine andere Provision oder Einkommen erhalten.“
Die REBAA verfügt über ein Verzeichnis unabhängiger Käuferagenten, die akkreditiert sind.
Die Verwendung eines seriösen Käuferagenten kann Käufern laut Goudy Sicherheit geben. „Wenn Sie einen Fachmann an Ihrer Seite haben, schützen Sie Ihr langfristiges Interesse an jeder Immobilie, die Sie kaufen möchten“, sagt sie.