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Ein Leitfaden zum Spiegeln von Häusern
Das Spiegeln von Häusern kann jedem Spaß machen, der gerne renoviert, und eine großartige Möglichkeit, Geld zu verdienen. Das Umdrehen von Häusern kann etwas sein, das Sie tun, um neben Ihrem Vollzeitjob zusätzliches Geld zu verdienen, oder Sie können es sogar mit den richtigen Strategien und dem richtigen Engagement zu Ihrer Haupteinnahmequelle machen. Bevor Sie jedoch beginnen, müssen Sie einige Dinge beachten, darunter Hypotheken, Einschränkungen, die Zeitspanne, in der Sie ein Haus nach dem Kauf verkaufen müssen, und die Art der Arbeit, die Sie möglicherweise an den Häusern erledigen müssen, um beim Verkauf einen vertretbaren Gewinn zu erzielen.
Wie schnell kann ich mein Haus nach dem Kauf verkaufen?
Wenn Sie kürzlich ein Haus gekauft haben und darüber nachdenken, es zu verkaufen, müssen Sie prüfen, ob dies möglich ist. In der Regel hängt dies von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Art der Hypothek, die Sie auf dem Grundstück haben, wie viel Gewinn Sie aus dem Verkauf des Hauses machen wollen, und die Art der Käufer, die Sie verkaufen werden. Wenn Sie an einen Barkäufer verkaufen, können Sie in der Regel nach dem Kauf so schnell verkaufen, wie Sie möchten. Wenn Sie jedoch eine Hypothek aufgenommen haben, um die Immobilie zu kaufen, stimmen die Kreditgeber in der Regel erst nach Ablauf von mindestens sechs Monaten zu, eine weitere Hypothek auf die Immobilie zu genehmigen.
Für die meisten Menschen, die mit dem Umdrehen von Häusern zusätzliches Geld verdienen möchten, haben sie in diesen sechs Monaten etwas Zeit, um die Immobilie zu verbessern und damit den Preis zu erhöhen, den sie dafür erhalten könnten, wenn sie verkaufen können. Die Menge an Arbeit, die Sie vor dem Verkauf der Immobilie tun müssen, hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich des aktuellen Zustands des Hauses und wie viel Sie bereit sind, auszugeben. Vergessen Sie nicht, den Geldbetrag zu berücksichtigen, den Sie für die Renovierung und Verbesserung des Hauses ausgeben, wenn Sie Ihren geforderten Preis und den endgültigen Gewinn auf dem Grundstück ermitteln.
Wie schnell können Sie ein Haus nach dem Kauf verkaufen – was zu beachten ist
Es gibt keine Gesetze, die bestimmen, wie lange Sie eine Immobilie besitzen müssen, bevor Sie sie wieder verkaufen können. Ihre Hypothek kann jedoch Klauseln enthalten, die Sie daran hindern, sehr bald nach dem Kauf der Immobilie zu verkaufen. Wenn Sie planen, eine Hypothek zu verwenden, um ein Haus zu kaufen, das Sie sehr schnell danach verkaufen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Hypothekenanbieter nichts hat, was bedeutet, dass Sie die Immobilie für eine bestimmte Zeit besitzen müssen, bevor Sie verkaufen können. Sie müssen auch überprüfen, ob jemand anderes in der Lage sein wird, eine Hypothek auf dem Grundstück genehmigt zu bekommen, da einige Kreditgeber Hypothekenanträge auf Immobilien, die kürzlich an einen anderen Käufer verkauft wurden, nicht genehmigen werden. Die beste Option, um nach dem Kauf einen schnellen Verkauf zu erzielen, ist der Verkauf der Immobilie gegen Bargeld. Dies kann jedoch bedeuten, dass Sie es mit einer begrenzten Anzahl von Käufern auf dem Markt zu tun haben, die dies tun können, und dass Sie einen niedrigeren Verkaufspreis erhalten.
Selbst wenn Ihr Hypothekenanbieter keine Klauseln hat, die Sie daran hindern, die Immobilie nach dem Kauf schnell zu verkaufen, oder wenn Sie das Haus mit Bargeld gekauft haben, könnten einige andere Faktoren einem schnellen Verkauf im Wege stehen nach dem Kauf. Immobilienmakler oder potenzielle Käufer könnten misstrauisch sein, warum Sie das Haus nach dem Kauf so schnell wieder auf den Markt bringen. Sie werden in der Regel in der Lage sein, dem Käufer klar zu machen, ob Sie die Immobilie als Investition gekauft haben.
Wie schnell können Sie Ihr Haus nach dem Kauf verkaufen und Gewinn machen?
Bei Flipping Homes geht es darum, mit den von Ihnen gekauften Immobilien Gewinne zu erzielen. Aus diesem Grund werden die meisten Käufer, die die Immobilie umdrehen und für mehr verkaufen möchten, als sie dafür bezahlt haben, sie nicht sofort verkaufen wollen. Es gibt mehrere Faktoren zu berücksichtigen, wenn es darum geht, den höchsten Gewinn auf Ihrem Grundstück zu erzielen, einschließlich der Arbeit, die Sie möglicherweise vorher erledigen möchten, und der besten Zeit, um es auf den Markt zu bringen. Wenn Sie eine Weile warten, um Ihre Immobilie während einiger der besten Zeiten des Jahres auf den Markt zu bringen, wie z. B. Frühling und Frühsommer, kann dies einen großen Unterschied für den Preis ausmachen, den Sie erhalten, insbesondere wenn Sie die Immobilie zu einer Jahreszeit gekauft haben, in der der Markt normalerweise langsamer ist, z. B. im Winter.
Darüber hinaus können Sie einen größeren Gewinn auf dem Grundstück erzielen, indem Sie einige einfache Renovierungsarbeiten durchführen, bevor Sie es wieder auf den Markt bringen, was je nach Zustand des Hauses einige Zeit dauern kann. Selbst wenn Sie nicht über das Budget für große Renovierungs- und Bauarbeiten am Haus verfügen, können Sie den geforderten Preis erheblich verbessern, indem Sie beispielsweise alle erforderlichen Reparaturen durchführen und die Immobilie neu dekorieren, wodurch sie für Käufer attraktiv wird. Zusammen mit diesem möchten Sie vielleicht warten, bis eine wärmere Jahreszeit kommt, wenn nötig, so dass Sie die Bordsteinkante Ihres Hauses durch Garten- und Landschaftsbau, Reinigung und Neulackierung der Vorderseite des Hauses verbessern können, so dass es einen besseren ersten Eindruck macht.
Wenn es darum geht, Häuser umzudrehen, müssen Sie bestimmte Faktoren beachten, wenn Sie das Haus, das Sie gerade gekauft haben, sofort auf den Markt bringen möchten. Klauseln in Ihrem Hypotheken- und Käufervertrag könnten Sie daran hindern, schnell zu verkaufen. Darüber hinaus kann es für Sie rentabler und kostengünstiger sein, eine Weile zu warten, damit Sie Zeit haben, den Wert der Immobilie zu steigern, indem Sie alle erforderlichen Arbeiten ausführen und bis zu einer besseren Jahreszeit warten, um sie zu verkaufen.