Wie man ein Haus mit Bargeld kauft

Während die Mehrheit der Käufer ihre Immobilien mit Hilfe einer Hypothek kauft, können einige dies tun, ohne sie zu Geldkäufern zu machen.

Nun, nicht genau …

Die offizielle Bedeutung von ‚Cash Buyer‘ ist jemand, der Geld bereit hat, für eine Immobilie zu dem Zeitpunkt zu bezahlen, an dem er ein Angebot macht.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen und Ihr nächstes mit dem Erlös kaufen, sind Sie technisch gesehen kein Barkäufer, bis Ihre Immobilie verkauft ist – obwohl Sie für die nächste keine Hypothek benötigen.

Es gibt Vorteile, ein Barkäufer zu sein, nicht zuletzt, dass Sie die Last der monatlichen Hypothekenzahlungen ablegen.

Aber in einigen Fällen kann es sich tatsächlich auszahlen, eine Hypothek zu haben, anstatt mit echtem Geld zu kaufen.

Hier erklären wir den Prozess des Kaufs eines Hauses mit Bargeld und schauen uns die Vor- und Nachteile von do…

Können Sie ein Haus mit Bargeld kaufen?

Sie können ein Haus mit Bargeld kaufen – und das bedeutet, dass Sie nicht die finanzielle Belastung durch monatliche Hypothekenzahlungen haben und Ihr Haus von Anfang an besitzen.

Ein Haus mit Bargeld kaufen: Der Prozess in Großbritannien

Obwohl der Kauf eines Hauses mit Bargeld ein viel schnellerer Prozess sein kann, als wenn Sie Ihren Kauf mit einer Hypothek finanzieren, ändert dies den Prozess nicht zu sehr.

Im Wesentlichen ist das große Segment, das Sie beim Kauf mit Bargeld aus dem Prozess entfernen, die Beteiligung eines Hypothekengebers.

Der Kauf eines Hauses mit Bargeld wäre also:

• Finden Sie eine Immobilie und machen Sie ein Angebot

•Angebot angenommen

• Weisen Sie einen Anwalt an

• Weisen Sie einen Vermesser zur Vermessung / Bewertung an

•Anwaltssuchen, Abfragen und Schecks

• Tauschverträge und Kaution

• Fertigstellung und endgültige Gelder

Brauche ich Geld, wenn ich ein Haus gegen Bargeld kaufe?

Suchanfragen sind obligatorisch, wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, da Ihr Kreditgeber sicher sein muss, dass seine Gelder nicht gefährdet sind.

Wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen, sind Suchanfragen nicht obligatorisch – aber es ist Ihr Geld in Gefahr, daher wird dringend empfohlen, sie durchführen zu lassen.

Die Suche kostet einige hundert Pfund, die über Ihren Anwalt zu zahlen sind, gibt Ihnen jedoch die Gewissheit, dass Ihre Geldinvestition in Ihr Zuhause sicher ist.

Brauche ich einen Anwalt, wenn ich ein Haus gegen Bargeld kaufe?

Selbst wenn Sie eine Immobilie mit Bargeld kaufen, benötigen Sie einen Anwalt, um:

•Wenden Sie sich an den Förderer Ihres Verkäufers

• Besorgen Sie sich die Formulare und Unterlagen, die Sie benötigen, einschließlich des Immobilieninformationsformulars, des Formulars für Ausstattung und Inhalt, des Pachtinformationsformulars (falls erforderlich), der Planungsgenehmigungen, der Elektro- und Gaszertifikate und der Kopien der Eigentumsurkunden

• Anfragen an den Anwalt des Verkäufers richten

• Suchen durchführen (falls Sie sich dafür entscheiden)

• Überweisen Sie alle Gelder in Bezug auf Ihren Kauf

Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen, wenn Sie bar bezahlen?

Wenn der Hypothekenantrag und der Genehmigungsprozess entfernt sind, kann ein Barverkauf in nur wenigen Wochen durchgeführt werden.

Wie lange der Prozess genau dauert, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab, einschließlich der Länge der Kette und der Dauer der Suche nach lokalen Behörden.

Wie wirkt sich der Kauf eines Hauses mit Bargeld auf die Steuern aus?

Der Kauf eines Hauses mit Bargeld sollte Ihre Steuerschuld in keiner Weise beeinträchtigen.

Die einzige Steuer, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen, ist die Stempelsteuer – und Sie würden diese trotzdem zahlen (falls haftbar), unabhängig davon, ob Sie mit bargeld oder über eine Hypothek kaufen.

Kann ich ein Haus mit Bargeld kaufen und dann eine Hypothek bekommen?

Es gibt keinen Grund, warum Sie eine Immobilie nicht mit Bargeld kaufen und dann zu einem späteren Zeitpunkt zurückzahlen können.

Ihr Kreditgeber kann darauf bestehen, dass Sie die Immobilie mindestens sechs Monate lang besessen haben, bevor er eine Umschuldung in Betracht zieht.

Ihre Gründe für die Rückzahlung eines Eigenheims, das Sie zuvor besessen haben, werden für Ihren Kreditgeber von Interesse sein, und sie werden auch Erschwinglichkeitsprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass Sie in der Lage sind, das Geld zurückzuzahlen, das sie verleihen.

Die Vorteile des Kaufs einer Immobilie mit Bargeld

Der Kauf einer Immobilie mit Bargeld bietet nicht nur eine Immobilie ohne Hypothekenlast, sondern auch andere Vorteile…

Ihr Kauf wird weniger wahrscheinlich durchfallen

Laut der Datenagentur TwentyCi fielen im Jahr 2020 rund 300.000 Immobilienverkäufe durch.

Und der Hauptgrund für diese Zusammenbrüche waren Finanzierungs- und Hypothekenprobleme.

Barkäufer benötigen keine Hypothek, so dass dies die Chancen, dass Ihr Deal durchfällt, drastisch reduziert und Sie in eine unglaublich starke Position als Käufer bringt.

Es gibt keine komplexe Kette

Ein Barkäufer hat keine Immobilie zu verkaufen, so dass er sofort in einer großartigen Position ist, sich schnell zu bewegen – etwas, das alle Käufer und Verkäufer wollen, aber so selten bekommen.

Hochkomplizierte Ketten tragen auch dazu bei, dass viele Geschäfte durchfallen, normalerweise weil ein Glied in der Kette herauszieht, oft aus finanziellen Gründen.

Einen Barkäufer in dieser Kette zu haben, der keine Hypothekenanforderungen hat, kann den Prozess weitaus weniger kompliziert machen.

Bargeldkäufer beschleunigen den Prozess

Bargeldkäufer bieten nicht nur einen gewissen Schutz vor Immobilienverkäufen, sondern können auch bedeuten, dass der Prozess sehr schnell abgeschlossen wird.

Käufer, die eine Hypothek benötigen, müssen oft mindestens vier Wochen warten, bevor ihr Antrag genehmigt wird, während Barkäufer sofort umziehen können.

Das heißt, solange Dinge wie Rechtsfragen und Recherchen rechtzeitig erledigt sind, können Bargeldkäufer die Schlüssel zu ihrer neuen Immobilie oft innerhalb weniger Wochen haben.

Mehr Sicherheit für den Käufer

Eine Hypothek kann für einige Käufer eine große Belastung sein.

Und die Sorge, die manchmal mit der Erfüllung von Rückzahlungen einhergehen kann, wenn sich Ihre Umstände ändern, kann äußerst stressig sein.

Bargeldkäufer haben die Sicherheit zu wissen, dass sie ihr Haus direkt besitzen, also wenn sich ihre Umstände ändern, haben sie Optionen.

Dinge, die beim Kauf eines Hauses mit Bargeld zu beachten sind

Es gibt Fälle, in denen der Kauf eines Hauses mit Bargeld möglicherweise nicht die beste Option ist.

Hier sind einige wichtige Dinge zu beachten …

Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in bar schränkt Ihre Optionen ein

Wenn Sie eine Immobilie als Investition zur Vermietung kaufen möchten, könnte Ihnen vergeben werden, dass Sie denken, ein Barkäufer zu sein, wäre ein großer Vorteil.

Und das ist es natürlich, wenn Sie alles berücksichtigen, was wir oben beschrieben haben.

Während der Kauf eines Eigenheims mit Bargeld durchaus Sinn macht, ist es nicht ganz so klar, das gleiche Geld für eine Immobilie zur Vermietung auszugeben.

Eine der besten Möglichkeiten, den Mietgewinn und das Kapitalwachstum als Vermieter zu maximieren, besteht darin, Ihre Investition auf mehrere Immobilien zu verteilen.

Wenn Sie also £ 500.000 in bar ausgeben müssen, sollten Sie dieses Geld besser auf vier Immobilien aufteilen und jeden Kauf mit einer Hypothek auffüllen.

Auf diese Weise profitieren Sie auch von einem Kapitalwachstum auf das Geld des Hypothekengebers sowie von Ihrem eigenen.

Zum Beispiel, wenn eine £ 500.000 Immobilie in bar gekauft wuchs um 10% in einem Jahr, das würde bedeuten, £ 50.000 Eigenkapital.

Aber 10% Wachstum auf vier Immobilien mit dem gleichen £ 500.000 gekauft, aber aufgeteilt in £ 125.000 Einlagen (25%) auf jeder mit Hypotheken kombiniert, würde sehen, dass kombinierte Eigenkapital auf £ 200.000 zu erhöhen.

Ihr Geld ist in Immobilien gebunden

Selbst Käufer, die eine Immobilie mit Bargeld kaufen, in der sie leben möchten, sollten die Vor- und Nachteile abwägen.

Wie bei Anlageimmobilien sollten Sie sich fragen, ob Immobilien der beste Ort sind, um Ihr Geld zu binden.

Wenn die Preise schnell steigen, wird die Rendite Ihrer Investition solide sein.

Aber in einem Markt, in dem das Wachstum langsam ist, könnte dieses Geld für Sie härter arbeiten, wenn es in andere Bereiche investiert wird.

Mit niedrigen Zinsen ist die Kreditaufnahme immer noch weitgehend erschwinglich, so dass Sie besser dran sein könnten, eine Hypothek auf Ihr Eigentum zu haben und etwas von Ihrem Geld woanders zu investieren.

Suchen Sie immer eine unabhängige Finanzberatung auf und berücksichtigen Sie Ihre persönlichen Umstände, bevor Sie eine Entscheidung darüber treffen, wo Sie Ihr Geld anlegen möchten.

Weiterführende Literatur …

Erstkäufer wurden durch das 95% ige Hypothekengarantiesystem der Regierung gestärkt, aber was ist das System und was sind die Vor- und Nachteile? Wir haben alle Antworten in diesem Handbuch.

Bungalows sind bei Käufern nach wie vor sehr beliebt und Sie können hier alles erfahren, was Sie über diese einstöckigen Häuser wissen müssen.