Wie man auf dem Immobilienentwicklerpfad anfängt

Ein Immobilienentwickler zu werden erfordert jahrelange Erfahrung, aber das Endergebnis kann sowohl beruflich als auch finanziell lohnend sein. Wenn Sie dies lesen, sind Sie möglicherweise ein Immobilienmakler oder Makler, der Ihre Karriere in Richtung eines Immobilienentwicklers verlagern möchte. Es gibt jedoch kein Regelwerk, das einschränkt, wer Immobilienentwickler werden kann, und keinen einzigen Weg zu einer erfolgreichen Karriere, die in Immobilien investiert. Auch wenn Sie keinen formalen Hintergrund in Immobilien haben, lassen Sie sich davon nicht aufhalten.

Hier ist, was Sie wissen sollten, bevor Sie den Weg des Immobilienentwicklers in Ihrer Karriere einschlagen.

Was macht ein Immobilienentwickler?

Bevor Sie beginnen, sollten Sie die Verantwortlichkeiten des Jobs vollständig verstehen. Eine Stellenbeschreibung für Immobilienentwickler umfasst:

• Scout Land für Projekte
• Renovieren Sie bestehende Gebäude
• Verwalten Sie Baudetails
• Verhandeln Sie Angebote
• Projekte finanzieren
• Genehmigungen einholen
• An öffentlichen Anhörungen teilnehmen, um öffentliche Genehmigungen zu erhalten
• Projekte von Anfang bis Ende überwachen
• Immobilienprojekte ausdenken und umsetzen

Welche Erfahrung benötigen Sie für die Immobilienentwicklung?

Es gibt keinen einzigen Weg zum Immobilienentwickler, aber bestimmte Fachgebiete fließen in den Beruf ein. Bau, Architektur, Recht, Finanzen, Stadtplanung und etablierte Immobilienprofis können alle mit dem richtigen Wissen und der richtigen Vorbereitung in die Immobilienentwicklung einsteigen. Sie sollten planen, Ihre Immobilienlizenz zu erhalten. Es ist auch hilfreich, einen Bachelor-Abschluss in Immobilien, Wirtschaft, Finanzen oder einem verwandten Bereich zu haben. Die Fähigkeit, Projekte zu planen und zu organisieren, allgemeine Kenntnisse über Immobilien und eine unternehmerische Denkweise sind wichtige Fähigkeiten, um ein Immobilienentwickler zu werden.

Was sind die verschiedenen Wege innerhalb der Immobilienentwicklung?

Jobs in der Immobilienentwicklung sind nach Erfahrung gestaffelt. Einige Einstiegspositionen umfassen:

• Immobilienverkäufer
• Architekturdesigner
• Asset Management Specialist
• Entwickler Analyst

Mittlere Positionen umfassen:

• Projektmanager
• Immobilienanalyst
• Immobilienmakler
• Senior Consultant

Top-Level- oder Executive-Positionen umfassen:

• Principal Product Manager
• Senior Investment Analyst
• Chief Risk Officer
• Direktor, strategische Konten

Es gibt viele verschiedene Karrieremöglichkeiten, die unter dem Dach von Immobilienentwicklern liegen. Finden Sie eine Nische in der Immobilienentwicklung, sprechen Sie mit Menschen, die in diesem Bereich arbeiten, und verfolgen Sie einen passenden Weg, sobald Sie Ihre Optionen erkundet haben.

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Wie viel können Sie als Immobilienentwickler verdienen?

Da Immobilienentwickler in der Regel das höchste Risiko in einem bestimmten Projekt haben, haben sie auch die höchste Belohnung. Die Größe und der Umfang des Entwicklungsprojekts beeinflussen die Bezahlung, ebenso wie die geografische Region, Wohn- vs. kommerzielle Projekte und der Zustand des Immobilien- und Grundstücksmarktes. Ein Immobilienentwickler kann Millionen von Dollar verdienen, wenn er an einem Projekt mit einem großen Preisschild beteiligt ist, aber seine Angebote hängen stark vom Markt und dem Erfolg jedes einzelnen Projekts ab.

Was sind die täglichen Aufgaben?

Als Immobilienentwickler müssen Sie sich möglicherweise an das ständige Chaos gewöhnen. Davon abgesehen kann es für diejenigen, die keinen typischen Schreibtischjob wünschen, aufregend sein, sich täglich neuen Situationen und Herausforderungen zu stellen. Zu den täglichen Aufgaben gehören:

• Fehlerbehebung
• Besuch von Grundstücken und Immobilien
• Bilanzierung der Bücher
• Treffen mit Arbeitern, Auftragnehmern und Investoren
• Reaktion auf Pressestellen und lokale Organisationen
• Planung und Zeitmanagement
• Sicherstellen, dass Gebäude und Immobilien dem Code entsprechen
• Erforschung neuer Projekte

Benötigen Sie viel Geld, um als Immobilienentwickler zu beginnen?

Sie benötigen Kapital, um in die Immobilienentwicklung einzusteigen, aber Sie müssen es nicht selbst haben. Die meisten Immobilienentwickler finanzieren Projekte mit einem Investor-, Privat- oder Bankkredit. Wenn Sie noch nie eine Finanzierung für ein Immobilienprojekt erhalten haben, müssen Sie höchstwahrscheinlich an der Erstellung eines Geschäftsplans arbeiten, den Sie Investoren oder Kreditgebern vorlegen können. Wenn Sie einen Geschäftskredit aufnehmen, stellen Sie sicher, dass Sie sich umsehen, um die Preise zu vergleichen, damit Sie das beste Angebot erhalten.

Erste Schritte auf dem Weg des Immobilienentwicklers

Nachdem Sie nun die Rolle eines Immobilienentwicklers verstanden haben, ist es Zeit, Ihren ersten Deal abzuschließen. Hier ist, wie.

Schritt 1: Wählen Sie einen Standort

Recherchieren Sie nach Ihrem gewünschten Entwicklungsbereich und der Nische, in die Sie passen möchten. Konzentrieren Sie sich auf Wohnprojekte oder Gewerbe? Bietet der Markt derzeit große Chancen für Investoren? Werden Sie mit anderen in einem Markt zusammenarbeiten, mit dem Sie weniger vertraut sind? Bei der Auswahl eines Standorts geht es sowohl darum, sich für eine Nische, einen Markt und eine Strategie zu engagieren, als auch darum, ein gutes Geschäft zu finden.

Schritt 2: Bauen Sie ein vertrauenswürdiges Team auf

Als Immobilienentwickler arbeiten Sie mit vielen verschiedenen Menschen zusammen und verlassen sich darauf. Von anderen Entwicklern über Immobilienmakler bis hin zu Anwälten, Architekten, Klempnern und Tagesarbeitern. Überprüfen Sie Referenzen und kommunizieren Sie Ihre Erwartungen an ihre Arbeit.

Schritt 3: Finden Sie einen Investor oder arrangieren Sie eine Finanzierung

Wenn Sie kein Kapital gespart haben, müssen Sie auch einen Investor finden, um Ihr gewünschtes Projekt zu finanzieren. Sie können einen finden, indem Sie ein Meeting vereinbaren, Ihre Bedürfnisse ausdrücken und ihnen die Rendite zeigen, die sie durch die Teilnahme an Ihrem Projekt erzielen werden.

Wenn Sie es vorziehen, ein Geschäftskredit aufzunehmen, müssen Sie Ihrem Kreditgeber ein starkes Argument für die Stabilität Ihres Geschäftsplans vorlegen. Sie möchten möglicherweise auch Informationen über die Finanzen Ihres Unternehmens, Ihren Kredit und alle ausstehenden Schulden oder Rechnungen, die Ihr Unternehmen derzeit schuldet.

Schritt 4: Erstellen Sie eine Zeitleiste

Es ist kein Geheimnis, dass Immobilienprojekte historisch Schwierigkeiten haben, Fristen einzuhalten. Halten Sie jede Person beteiligt, um eine harte Frist, die ganze Zeit Budgetierung in einigen Spielraum hinter den Kulissen ist ein kluger Weg, um sicherzustellen, dass die Arbeit pünktlich erledigt wird.

Schritt 5: Informieren Sie sich

Das Bauen beginnt, bevor das Projekt fertig ist! Begeistern Sie die umliegende Gemeinde für das, woran Sie arbeiten, indem Sie sich an lokale Pressestellen wenden oder eine große Veranstaltung veranstalten und benachbarte Bewohner einladen. Markieren Sie, was Ihr Projekt der Community hinzufügen wird, um den Verkaufsprozess zu diesem Zeitpunkt zu beschleunigen.

Bauen Sie Ihre Marke für zukünftige Projekte auf

Wie in jedem Beruf ist der Erfolg eines Projekts Ihr Erfolg für das nächste. Es ist eine gute Idee, klein anzufangen, zum ersten Mal von der Entwicklung von Immobilien zu lernen und größer zu werden, sobald Sie den Prozess vollständig verstanden haben. Sobald Sie eine Arbeit geleistet haben, die für sich selbst spricht, werden Immobilienprofis, Investoren und die Öffentlichkeit gleichermaßen mit Ihnen an zukünftigen Projekten arbeiten wollen.