Wie lange dauert es, bis USDA-Kredite geschlossen werden?

Käufer, die ein USDA-Darlehen in Betracht ziehen, möchten oft wissen, wie lange es dauert, ein USDA-Darlehen abzuschließen.

Jede Hauskaufsituation ist anders. Aber sobald Sie bereit sind zu kaufen, können Sie in der Regel erwarten, dass der USDA-Kreditprozess zwischen 30 und 45 Tagen dauert, um Ihr USDA-Darlehen abzuschließen.

Wie sie jedoch sagen, kann Ihre Laufleistung variieren, und wenn Ihr Ziel darin besteht, den USDA-Darlehensprozess schneller zu durchlaufen, finden Sie hier einige Möglichkeiten, wie Sie Ihren Abschluss so rationalisiert wie möglich gestalten können.

Beschleunigung Ihres USDA-Darlehens entlang

Auch wenn es den Anschein hat, als ob das Schicksal Ihres Darlehens in den Händen des Kreditgebers liegt, gibt es tatsächlich mehrere Dinge, die Kreditnehmer tun können, um den USDA-Darlehensabschlussprozess zu beschleunigen.

Um den Prozess für die Genehmigung eines USDA-Darlehens reibungsloser zu gestalten, seien Sie bereit:

1) Stellen Sie die Dokumente zusammen, nach denen ein Kreditgeber fragt.

Ja, es kann entmutigend erscheinen, alle angeforderten Dokumente zusammenzustellen, aber es kann dazu beitragen, dass der Darlehensprozess viel reibungsloser verläuft. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, was sie brauchen, aber einige gemeinsame Dokumente enthalten:

• Ihre Sozialversicherungskarte
• Pay Stubs aus den letzten 30 Tagen, die auch Ihr Einkommen von Jahr zu Jahr zeigen
• Zwei Jahre W-2-Formulare von Ihrem Arbeitgeber
• Zwei Jahre Bundessteuererklärungen
• Adressen für Ihre letzten zwei Jahre des Wohnsitzes; Wenn Sie ein Mieter waren, geben Sie die Kontaktinformationen des Vermieters an

2) Reagieren Sie so schnell wie möglich auf ihre Anfragen nach weiteren Informationen.

Sie haben vielleicht das Gefühl, alles abgegeben zu haben, was sie möglicherweise brauchen könnten, und dann kommt noch etwas anderes auf. Aber denken Sie daran, dass sie nicht um mehr Papierkram bitten, um Ihnen ein Problem zu bereiten – sie brauchen es, um fortzufahren, also stellen Sie sicher, dass Sie der Anfrage so schnell wie möglich nachkommen.

3) Stellen Sie sicher, dass Sie eine Vorabgenehmigung erhalten haben.

Wenn Sie es ernst meinen, ein Haus zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie eine Vorabgenehmigung von Ihrem Kreditgeber erhalten. Beachten Sie, dass dies von einer Präqualifikation unterscheidet, die lediglich zeigt, wie viel sie denken, dass Sie sich qualifizieren würden, basierend auf einigen finanziellen Informationen, die Sie ihnen geben.

Preapproval bedeutet, dass Sie Verifizierungsdokumente eingereicht haben und der Kreditgeber in der Lage war zu beurteilen, wie viel Geld er Ihnen tatsächlich leihen wird, vorausgesetzt, dass sich nichts an Ihrer finanziellen Situation ändert. Während eine Vorabgenehmigung Ihren Hypothekenprozess beschleunigen wird, werden Sie auch wie ein ernsthafterer Käufer aussehen, also ist es überall wichtig. Und denken Sie daran, sobald Sie die für die Vorabgenehmigung erforderlichen Unterlagen eingereicht haben, müssen Sie sie nicht mehr zusammenstellen, sodass Sie Ihrem USDA-Darlehensabschluss einen Schritt näher kommen.

Seien Sie auf die USDA-Darlehensbewertung vorbereitet

USDA-Darlehen erfordern eine Bewertung, anhand derer beurteilt werden kann, ob der Verkaufspreis dem fairen Marktwert des Eigenheims entspricht. Das USDA möchte auch sehen, dass Immobilien für Hauskäufer sicher und gesund sind.

In der Regel richtet Ihr Kreditgeber die USDA-Bewertung ein, die von einem vom USDA zugelassenen, unabhängigen Gutachter durchgeführt wird. Zu den Elementen, nach denen der Gutachter sucht, gehören:

• Ein Haus, das in einem lebenswerten Zustand ist, ohne dass Arbeit erforderlich ist.
• Der Wert des Grundstücks beträgt nicht mehr als 30 Prozent des Wertes des Hauses.
• Es hat Straßenzugang auf ordnungsgemäß gepflegten Straßen.

Einige Beurteilungen erfolgen schneller als andere. Geographie, Nachfrage und mehr können alle eine Rolle spielen.

Kreditgeber haben keine Kontrolle darüber, wie schnell der Gutachter zur Immobilie kommt oder wie schnell ihr Abschlussbericht eingeht.

Verzögerungen beim Abschluss vermeiden

Sobald ein Vertrag abgeschlossen ist, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Vorabgenehmigung nicht dasselbe ist wie die Darlehensgenehmigung. Das Underwriting-Personal eines Kreditgebers überprüft Ihre Darlehensakte, die Bewertung des Eigenheims und Ihre gesamten Kredit- und Finanzinformationen.

Kreditgeber werden auch sicherstellen, dass es nichts Neues gibt, was dazu führen könnte, dass sie Ihre Fähigkeit in Frage stellen, Ihr Darlehen zurückzuzahlen.

Hier sind vier Praktiken, die Sie vermeiden sollten, um Ihr Darlehen zu kennzeichnen – und den Prozess zu verzögern.

• Jobwechsel: Kreditgeber mögen eine feste Anstellung, weil es wahrscheinlicher ist, dass Sie Ihr Darlehen zurückzahlen. Wenn Sie zu einem schlechter bezahlten Job oder einem neuen Bereich wechseln, fragen sie sich möglicherweise, ob Sie Probleme haben, Ihre Zahlungen zu leisten.
• Neue Kreditlinien: Es kann verlockend sein, diese „Null Zinsen, keine Gebühr“ Kreditkarte zu bekommen, um Punkte zu sammeln oder einen Rabatt auf einen großen Kauf zu bekommen, aber jedes Mal, wenn Sie einen neuen Kredit eröffnen, wird ein Kreditgeber ein bisschen misstrauisch sein. Harte Kreditanfragen können auch Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen und Sie möglicherweise aus dem Wettbewerb um das Darlehen herauswerfen.
• Größere Anschaffungen: Diese können eine ähnliche rote Fahne verursachen. Zusätzlich zu allen Kredit-Hits müssen Kreditgeber alle neuen Schulden in Ihrem monatlichen Schulden-Einkommen-Verhältnis berücksichtigen.
• Geld bewegen: Während Sie vielleicht nichts falsch machen, Geld von einem Girokonto auf ein Sparkonto oder umgekehrt zu bewegen, bevorzugen Kreditgeber „erfahrene“ Fonds – das heißt, Geld, das auf dem gleichen Konto für eine gute lange Zeit gesessen hat.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Ihre Abschlusszeitleiste nicht vollständig in Ihren Händen liegt. Mit der Vorbereitung können Sie jedoch dazu beitragen, den Prozess zu vereinfachen und schneller zum Abschluss zu kommen.