Die Zulagen für Bauherren sind einer der verwirrenderen Teile des Bauvertrags. Einige Branchenexperten raten Ihnen, die Verwendung von Zertifikaten um jeden Preis zu vermeiden, und andere zeichnen ein rosiges Bild, in dem Sie möglicherweise Zehntausende von Dollar für die Kosten Ihres neuen Zuhauses sparen können.
Die Wahrheit liegt irgendwo dazwischen. Bei Missbrauch können diese Zertifikate zu Verzögerungen, Konflikten und anderen Problemen führen. Wenn Sie jedoch wissen, wie Sie eine Zulage zu Ihrem Vorteil nutzen können, werden Sie feststellen, dass dies eine großartige Möglichkeit ist, ein wenig Geld zu sparen, während Sie Ihr neues Zuhause wirklich anpassen.
Was sind Builder Allowances?
Baukostenzulagen sind Posten in den Baukosten, die für bestimmte benötigte Posten bestimmt sind, aber nicht richtig berechnet werden oder die Sie Ihrer Meinung nach anderswo billiger erhalten können. Huh? Nehmen wir an, Sie sind absolut sicher, dass Sie Bodenbeläge für weniger Geld finden können, als Ihr Bauherr dafür berechnet, oder Sie haben sich noch nicht ganz für den Stil Ihrer Küchenschränke entschieden. Sie lassen Sie und Ihren Bauherrn mit dem Projekt fortfahren, obwohl die Details nicht vollständig ausgearbeitet sind und die Preise nicht angemessen festgesetzt wurden. Eine ‚Zulage‘ wird nur beiseite gelegt, damit Sie ein Budget erstellen können, bevor Sie etwas auswählen.
Im Wesentlichen ist eine Zulage eine Position im Budget für Arbeiten, die von Ihnen oder einer anderen Person als dem Generalunternehmer ausgeführt werden, oder für Artikel, die Sie selbst liefern oder auswählen.
Vor- und Nachteile von Bauherrenzulagen
Ein Vorteil von Bauherrenzulagen besteht darin, dass Sie bei einigen Dingen Geld sparen können, vorausgesetzt, Sie finden Materialien anderswo billiger. Seriöse Bauherren kennen jedoch im Allgemeinen bereits die besten Orte, um Materialien zu kaufen, was bedeutet, dass dieser Vorteil möglicherweise nicht so hilfreich ist. Es gibt jedoch noch einige andere gute Gründe, eine Zulage zu beantragen:
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Sie möchten Details wie Farben, Oberflächen, Leuchten und mehr auswählen, sobald das Haus kurz vor der Fertigstellung steht.
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Sie möchten Geräte oder andere Produkte kaufen, die angekündigt, aber noch nicht für den Verkauf an die Öffentlichkeit freigegeben wurden.
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Sie besitzen bereits Geräte oder andere Geräte, die Sie in Ihrem neuen Zuhause installieren möchten.
Zertifikate können sicherlich nützlich sein, aber sie haben einige Nachteile. Hier sind einige der größten Nachteile:
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Terminplanung kann zum Problem werden. Die meisten Bauherren haben lange mit ihren Lieferanten zusammengearbeitet, was bedeutet, dass sie wissen, wie weit im Voraus bestellt werden muss und was zu tun ist, wenn die Bestellung falsch oder in irgendeiner Weise beschädigt ist. Wenn die von Ihnen bestellten Materialien zu spät oder in der falschen Größe oder Farbe eintreffen, kann dies zu erheblichen Verzögerungen führen.
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Wenn Sie eine Zulage verwenden, um Ihren eigenen Subunternehmer einzustellen, zwingen Sie Ihren Bauunternehmer, mit einer unbekannten Entität zusammenzuarbeiten. Es kann Konflikte über die Qualität der Arbeit oder den Zeitrahmen geben, in dem der Subunternehmer die Arbeit erledigt.
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Die Materialien, die Sie kaufen, können Sie viel mehr kosten, als Sie erwartet haben. Da viele Bauherren zu Großhandelspreisen kaufen können, können Sie feststellen, dass eine Zulage für so etwas wie Fenster nicht ausreicht, um die Einzelhandelskosten zu decken, die Sie bezahlen müssen.
Das letzte, woran Sie sich bei Zulagen erinnern sollten, ist, dass nicht jeder Bauherr mit Zulagen budgetiert. Unter denen, die Zulagen festlegen, kann die Anzahl der Zulagen, die Sie in Anspruch nehmen können, begrenzt sein. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Zulage anzufordern, gehen Sie mit Vorsicht vor und stellen Sie sicher, dass Sie die Materialien liefern können, die Ihr Bauherr benötigt, wenn er sie benötigt, zu einem Preis, den Sie bequem bezahlen können, und wirklich innerhalb der budgetierten Zulage.