Es ist eine der häufigsten Fragen unter Hauskäufern und -verkäufern in Kalifornien: Wer zahlt welche Abschlusskosten? Und es ist eine wichtige Frage, weil wir über Tausende von Dollar in einer typischen Immobilientransaktion sprechen.
Die kurze Antwort ist, dass es variiert. Es gibt kein Landes- oder Bezirksgesetz, das vorschreibt, wer welche Abschlusskosten in Kalifornien zwischen Käufer und Verkäufer von Eigenheimen zahlt. Es kommt normalerweise auf zwei Dinge an – lokale Bräuche und Verhandlungen.
Trotzdem gibt es bestimmte Abschlusskosten, die normalerweise vom Käufer bezahlt werden, und einige, die normalerweise vom Verkäufer bezahlt werden. Es gibt auch einige wichtige Unterschiede zwischen Süd- und Nordkalifornien, in Bezug darauf, wer was bezahlt. Also lasst uns erkunden!
Wer zahlt welche Abschlusskosten in Kalifornien?
Beginnen wir mit einer grundlegenden Definition von „Abschlusskosten“, nur damit wir auf derselben Seite sind.
Hier geht es um die verschiedenen Gebühren und Abgaben, die Käufer und Verkäufer von Eigenheimen zahlen müssen, wenn sie ein Immobiliengeschäft abschließen oder „abschließen“. Die meisten dieser Kosten fallen auf den Käufer, vor allem, wenn ein Hypothekendarlehen verwendet wird. Aber Verkäufer haben einige eigene Ausgaben. Es gibt viele Menschen, die am Verkauf und der Übertragung von Immobilien beteiligt sind, und sie alle berechnen für ihre Dienstleistungen.
Also, wer zahlt welche Abschlusskosten in Kalifornien? Hier ist eine vereinfachte Antwort auf diese Frage:
- Käufer zahlen in der Regel die meisten oder alle hypothekenbezogenen Gebühren, wie die Originierungsgebühr, zusammen mit Treuhandgebühren, die an die Treuhandgesellschaft gezahlt werden.
- Verkäufer hingegen zahlen in der Regel die mit dem Verkauf verbundenen Grunderwerbsteuern.
Sobald Sie über diese grundlegenden Bräuche hinauskommen, tendiert es jedoch dazu, ziemlich viel zu variieren.
Zum Beispiel kann die Titelversicherungsgebühr des Eigentümers vom Verkäufer oder vom Käufer bezahlt werden, abhängig von den örtlichen Gepflogenheiten. In Nordkalifornien ist es üblicher, dass der Käufer die Titelversicherungsgebühren bezahlt. Während in Südkalifornien, Der Verkäufer deckt es normalerweise ab. Und in einigen Landkreisen ist es üblicher, dass die beiden Parteien diese bestimmte Gebühr aufteilen. Es gibt keine festen Regeln, die den gesamten Staat abdecken.
Es gibt eine weitere wichtige Einschränkung für all dies. Handelsverhandlungen.
Das gesamte Konzept, wer welche Abschlusskosten zahlt, ist fast vollständig verhandelbar. Während der Staat Kalifornien bestimmte Regeln in Bezug auf Hypotheken- und Hauskaufgebühren hat, diktieren sie nicht, wer welche Abschlusskosten zahlt. Dies bleibt in der Regel dem Käufer und Verkäufer überlassen, über Verhandlungen. In den meisten Fällen wird dies alles im Kaufvertrag festgelegt.
In Verbindung stehender Artikel: Wie lange dauert der Abschlussprozess?
Verkäuferbeiträge und „Konzessionen“ verstehen
Verkäuferbeiträge oder „Konzessionen“ sind ein weiteres wichtiges Puzzleteil. Im Rahmen einer Immobilientransaktion tritt eine Verkäuferkonzession auf, wenn die Person, die das Haus verkauft, Geld zu den Abschlusskosten des Käufers beiträgt. Sie geben etwas zu, daher der Begriff „Konzession.“
Sie fragen sich vielleicht, warum ein Verkäufer so etwas tun würde. Es geht um gutes altmodisches Marketing. In einem langsamen Immobilienmarkt, in dem der Verkauf von Häusern länger dauert, bieten Hausbesitzer manchmal Konzessionen an, um Käufer und Angebote zu locken.
Das Gegenteil ist auch der Fall. In einem wettbewerbsintensiven, schnelllebigen Markt zahlen Verkäufer im Allgemeinen weniger wahrscheinlich einen Teil der Abschlusskosten des Käufers. Das ist nur eine universelle Wahrheit der Immobilienwelt, in Kalifornien und anderswo im ganzen Land.
Es gibt also auch eine Verhandlungsseite. Der lokale Zoll bestimmt teilweise, wer welche Abschlusskosten in Kalifornien zwischen Käufer und Verkäufer zahlt. Aber auch die lokalen Marktbedingungen spielen eine Rolle.
Die meisten Hypothekendarlehensprogramme, die heute verfügbar sind, erlauben Verkäuferbeiträge oder Zugeständnisse. In solchen Fällen können die beiden beteiligten Parteien darüber verhandeln, wer was bezahlt. Dies gilt für FHA, VA und konventionelle oder „reguläre“ Hypothekendarlehen. Sie alle bieten ein gewisses Maß an Flexibilität.
Wissen, was am Tag der Schließung zu erwarten ist
In Kalifornien können Hauskäufer und Verkäufer getrennt schließen. Sie können dies auch aus der Ferne über einen digitalen Prozess tun, der die Notwendigkeit einer persönlichen Interaktion verringert oder beseitigt (wichtig während COVID).
Als Hauskäufer sollten Sie keine Überraschungen erleben, wer welche Abschlusskosten bezahlen wird. Hypothekarkreditnehmer in Kalifornien erhalten in der Regel einige Tage vor Abschluss ein Dokument, aus dem alle Kosten hervorgehen, die sie zahlen müssen. Sie erhalten auch eine Schätzung am vorderen Ende des Prozesses, um die Zeit, die Sie für ein Darlehen beantragen.
Auch wenn Sie kein Hypothekendarlehen verwenden, sollten Sie immer noch ein klares Verständnis dafür haben, wer welche Abschlusskosten zahlt. Das Treuhandunternehmen, das den Prozess verwaltet, sollte all dies ausgebügelt haben, bevor Sie endgültige Dokumente unterzeichnen, um den Deal abzuschließen.
Ihr Immobilienmakler ist eine weitere nützliche Ressource in all dem. Aufgrund der Art ihres Berufs wissen Immobilienmakler in der Regel genau, welche Abschlusskosten Käufer und Verkäufer zahlen, welche aufgeteilt werden können und welche am verhandelbarsten sind. Denken Sie daran, dass diese Trends und Bräuche geografisch variieren können. Stellen Sie also sicher, dass Sie sich auf Ihren Agenten verlassen, um lokale Einblicke und Erfahrungen zu erhalten.
Haben Sie Fragen? Bridgepoint Funding erfüllt seit fast 20 Jahren den Finanzierungsbedarf von kalifornischen Hauskäufern und Hausbesitzern. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen zur Hypothek haben oder wenn Sie ein Angebot / eine Schätzung für ein Wohnungsbaudarlehen erhalten möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen.