Die Popularität von Auktionen in Südafrika ist im Laufe der Jahre enorm gewachsen, mit den vielen Menschen auf der Suche nach Schnäppchen und Angeboten in diesen schwierigen wirtschaftlichen Zeiten. Auktionen sind ein öffentlicher Verkauf, bei dem Waren oder Immobilien an den Meistbietenden verkauft werden.
Es gibt großartige Möglichkeiten für Käufer bei Immobilienauktionen, aber Sie müssen die Spielregeln verstehen. Wenn Sie planen, ein Haus bei einer Auktion zu kaufen, gibt es ein paar Dinge, die Sie beachten sollten.
Der Kauf eines Hauses auf einer Auktion bedeutet nicht mehr, dass Sie nur notleidende Immobilienverkäufe betrachten. Tatsächlich wenden sich Hausbesitzer heute häufiger an Auktionen, um ihre Häuser so schnell wie möglich zu einem so hohen Preis wie möglich zu verkaufen.
Arten von Häusern auf Auktion
Reguläre Immobilie, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten wird, die nicht auf dem Immobilienmarkt warten möchten.
Verkauf in Ausführung. Dies sind Immobilien, bei denen der Eigentümer in finanzielle Schwierigkeiten geraten ist. Banken schicken oft ihre eigenen Vertreter zu diesen Auktionen und manchmal kaufen die Banken die Immobilien selbst zurück.
Eigentum im Besitz. Wenn eine Bank eine Immobilie bei einem Verkauf in Ausführung zurückkauft, wird sie zu einer wieder in Besitz genommenen Immobilie oder zu einer Immobilie im Besitz.
Arten von Auktionen
Bei einer freiwilligen Auktion besteht der Hauptzweck darin, einen besseren Preis für die Immobilie zu erzielen, indem Käufer gegen Käufer in einer Live-Umgebung gespielt werden. Diese Auktionen können für den Verkäufer in einem aktiven Immobilienmarkt gut funktionieren, aber selten für den Käufer. Der Verkäufer hat einen Mindestpreis und der Verkauf unterliegt der Annahme des Verkäufers.
Eine Bankauktion könnte auch wie eine freiwillige Auktion funktionieren. Es wird von der Bank organisiert, aber wenn der notleidende Verkäufer (der mit seiner Anleihe erheblich im Rückstand ist) ein Ultimatum erhält, bei der Auktion zu verkaufen, vorbehaltlich der Annahme des Gebots durch die Bank. In diesem Fall werden die meisten Immobilien mit einem Abschlag verkauft und der Anleihegläubiger stimmt zu, den Fehlbetrag der ausstehenden Anleihe abzuschreiben. In diesem Fall kaufen Sie ein Haus von einem Verkäufer mit allen normalen Garantien und bei der Übertragung werden die Preise und Steuern vom Verkäufer sortiert.
Sheriff-Auktionen werden oft als die ultimative Quelle für hochwertige Immobilien angesehen. Dies ist, wo die Bank nicht in der Lage ist, den Anleihegläubiger zu rehabilitieren und sie sehen keine Chance, ihre Mittel zurückzugewinnen, die Bank wendet sich an das Gericht, um die Immobilie zu befestigen und sie an den höchsten Käufer zu verkaufen, wie es steht, ein Verkauf in Ausführung genannt. Diese Transaktionen werden vom Sheriff des Gerichts ausgeführt. Die Bank wird die Immobilie mit einem großen Rabatt, oft um 50% des Wertes, gehen lassen.
Worauf Sie achten sollten
Um ein Haus auf einer Auktion zu kaufen, müssen Sie an einer freiwilligen Auktion oder einer Bankauktion teilnehmen und sich registrieren, um eine Bieterkarte und einen Verkaufskatalog zu erhalten. Diese erhalten Sie zwei bis drei Wochen vor der Auktion.
Das Informationspaket enthält die Verkaufsbedingungen und Kopien der Eigentumsurkunde, Lagepläne, Zonenzertifikate, Mietverträge und Mietpläne.
Hier sind einige Dinge, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Immobilien bei einer Auktion kaufen:
- Stellen Sie sicher, dass Sie den Kauf abschließen können. Wenn Sie die Garantien nicht leisten können, verlieren Sie die Anzahlung und haften weiterhin für die Gebühren des Sheriffs.
- Die Immobilie wird so verkauft, wie sie ist, und es liegt in Ihrer Verantwortung, alle ausstehenden Preise, Steuern, kommunalen Dienstleistungen und Körperschaftsabgaben zu begleichen und sich nicht auf die vom Sheriff angegebenen Zahlen zu verlassen.
- Die meisten dieser Immobilien sind besetzt, und es ist Ihr Problem, die Bewohner zu vertreiben.
- Wenn der Eigentümer beschlagnahmt ist, kann die Übertragung für längere Zeit aufgehalten werden. Der Besitzer darf oft Beruf haben, während dies in Bearbeitung ist und Sie können keine Überweisung erhalten, so dass Ihre Kaution und Kosten gesperrt sind.
- Sie haben vor der Auktion wenig Zeit oder oft keinen Zugang zur Immobilie, so dass ein erhebliches Risiko besteht, dass sich die Immobilie nicht in einem angemessenen Zustand befindet.
Ob es sich um ein abgeschottetes Haus, ein zurückgenommenes Auto oder Tonnen von Geräten handelt, es ist wichtig, ein grundlegendes Verständnis der Funktionsweise von Auktionen zu haben. Es hilft auch, ein paar Auktionen zu besuchen, bevor Sie sich verpflichten, einen Kauf zu tätigen, Dies ermöglicht es Ihnen, Trends und Einblicke zu sehen, wie das Spiel gespielt wird.