Was ist mit einem Austausch von Verträgen verbunden?

Der Austausch von Verträgen ist ein wichtiger Meilenstein beim Kauf eines Eigenheims. Es handelt sich um eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer dem Verkauf zustimmen. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie ein Vertragsaustausch funktioniert und wie Sie Verzögerungen vermeiden können.

Was ist der Austausch von Verträgen?

Vertragsaustausch ist, wenn Käufer und Verkäufer jeweils einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie unterzeichnen.

Die Verträge werden rechtsverbindlich, sobald sie unterzeichnet und ausgetauscht werden. Dies bedeutet, wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer nach dem Austausch der Verträge aus dem Immobiliengeschäft ausscheidet, müssen sie möglicherweise Schadensersatz zahlen.

Zum Beispiel kann der Käufer seine Kaution verlieren, wenn er gegen den Vertrag verstößt, während der Verkäufer möglicherweise einen Tageszinssatz zahlen und die Kaution des Käufers zurückzahlen muss.

Bis zum Austausch von Verträgen können Käufer und Verkäufer den Immobilienkauf ohne Strafen beenden.

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Was ist für den Austausch von Verträgen erforderlich?

Nachdem ein Angebot angenommen wurde, muss ein Förderer oder Anwalt Informationen sammeln, um sie in die Verträge aufzunehmen, bevor sie ausgetauscht werden. Es gibt mehrere Aufgaben, die abgeschlossen werden müssen, bevor ein Vertragsaustausch stattfinden kann, darunter:

• Immobiliensuche: Der Anwalt des Käufers muss auf dem Grundstück Nachforschungen anstellen, um beispielsweise zu prüfen, wie nahe das Grundstück an öffentlichen Abwasserkanälen liegt oder ob Bauanträge gestellt werden könnten, die sich negativ auf Ihr Grundstück auswirken würden.
• Kaufpreis abschließen: Sie müssen einen Preis für die Immobilie vereinbaren, einschließlich aller Einrichtungsgegenstände, die möglicherweise zurückgelassen werden.
• Hypothekenangebot: Sie benötigen ein formelles Hypothekenangebot, wenn Sie kein Barkäufer sind.
• Gebäudeversicherung: Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, benötigen Sie eine Gebäudeversicherung.
• Kaution: Sie müssen die Kaution vollständig bereithalten.
• Fertigstellungstermin: Ein Fertigstellungstermin muss von beiden Parteien vereinbart werden.

Alle rechtlichen Fragen, die während der Immobiliensuche auftauchen, müssen geklärt werden, bevor die Verträge ausgetauscht werden. Zum Beispiel, wenn es irgendwelche Grenzlinien im Streit mit benachbarten Eigenschaften, wie eine gemeinsame Auffahrt.

Es kann etwa acht bis 12 Wochen dauern, bis alle diese Details für die Verträge abgeschlossen sind.

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Wie funktioniert der Vertragsaustausch?

Im Allgemeinen verwalten Transportunternehmer oder Transportanwälte den Austausch von Verträgen. Die Verträge werden in der Regel telefonisch ausgelesen, um sicherzustellen, dass sie identisch sind. Dieser Anruf wird oft als Beweismittel aufgezeichnet und zum Schutz vor Problemen, die nach dem Austausch auftreten.

Wenn beide Beförderer zufrieden sind, dass die Verträge identisch sind, werden sie ihre Kopie aneinander senden. Dies markiert den Austausch von Verträgen.

Wann tauschen Sie Verträge aus?

Typischerweise kann der Austausch von Verträgen zwischen einer und vier Wochen vor dem Fertigstellungstermin stattfinden. Dies kann jedoch je nach den am Geschäft beteiligten Personen und der Tatsache, dass Sie Teil einer Immobilienkette sind, variieren.

Muss ich vor dem Umtausch von Verträgen eine Anzahlung leisten?

Beim Umtausch von Verträgen muss der Käufer auch einen Pauschalbetrag zahlen, der als Umtauschkaution bezeichnet wird. Diese beträgt in der Regel rund 10% des Kaufpreises. Wenn Sie die Immobilie mit einer Umtauschkaution kaufen, die kleiner als 10% des Kaufpreises ist, muss Ihr Förderer möglicherweise eine kleinere Umtauschkaution mit dem Verkäufer aushandeln, um zu sehen, ob er bereit ist, sie zu akzeptieren.

Die Wechseleinlage unterscheidet sich von Ihrer Hypothekeneinlage. Aber keine Panik, es bedeutet nicht, dass Sie zwei separate Töpfe Geld sparen müssen! Die Wechselkaution wird normalerweise von Ihrer Hypothekeneinlage abgezogen.

Der Hauptgrund, warum sie separate Namen haben, ist, dass die Funktion für jeden Pauschalbetrag etwas anders ist. Ihre Hypothekeneinlage hilft Ihnen, ein Wohnungsbaudarlehen zu sichern, während die Austauscheinlage das ist, was Sie verwenden, um den Immobilienkauf rechtsverbindlich zu machen. Eine Hypothekeneinlage kann viel größer sein als die Austauscheinlage, so dass Sie möglicherweise nur einen Teil davon verwenden müssen, wenn Sie Verträge austauschen.

Diese Kaution verpflichtet Sie zum Kauf der Immobilie. Dies bedeutet, dass, wenn Sie sich entscheiden, aus dem Kauf zu ziehen, nachdem Sie Verträge ausgetauscht haben, werden Sie diese Anzahlung verlieren.

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Was ist Abschluss?

Abschluss ist, wenn der Verkauf der Immobilie abgeschlossen ist, wobei das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.

Das genaue Datum der Fertigstellung festzulegen, liegt nicht nur an Ihnen. Wenn Sie sich in einer Kette befinden, wird dies auch durch den vorgeschlagenen Fertigstellungstag für andere Verkäufe entlang Ihrer Immobilienkette beeinflusst.

Ihr Transportanwalt wird die Überweisung Ihres Geldes an den Verkäufer veranlassen, um das Geschäft abzuschließen. Es wird eine festgelegte Zeit für die Fertigstellung geben, oft gegen Mittag. Dies gibt Zeit, damit das Geld auf dem Konto des Verkäufers ankommt, bevor Sie mit dem Umzug Ihres gesamten Besitzes in die neue Immobilie fortfahren.

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Kann ich am selben Tag austauschen und abschließen?

Ja, es ist möglich, am selben Tag auszutauschen und abzuschließen. Dies kann helfen, den Hauskaufprozess zu beschleunigen, so dass der Käufer schnell einziehen kann.

Es gibt jedoch eine Reihe von Risiken, die sich aus dem Austausch und dem Abschluss am selben Tag ergeben. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise einen Umzugswagen arrangieren und bereit sein, sich zu bewegen, sobald die Verträge ausgetauscht sind. Wenn es Verzögerungen beim Umtausch gibt oder der Verkäufer auszieht, Möglicherweise haben Sie kein neues Zuhause und einen oder zwei Umzugswagen mit Ihren Sachen.

Der Abschluss am selben Tag wie der Umtausch ist möglicherweise nicht immer möglich, wenn Sie auch mit einer Hypothek kaufen, da einige Kreditgeber auf einer Nachfrist von mindestens einigen Tagen zwischen den beiden Punkten bestehen.

Kann ich nach dem Austausch von Verträgen aussteigen?

Während Sie in der Lage sein können, aus einem Geschäft nach dem Austausch von Verträgen zu ziehen, wird es sehr teuer sein, dies zu tun. Zusätzlich zum Verlust Ihrer 10% Umtauschkaution kann die andere Partei möglicherweise Schadensersatz verlangen.

Was kann den Austausch von Verträgen aufhalten?

Mehrere Dinge, die den Austausch von Verträgen aufhalten können, einschließlich:

• Hypothekengeber: Die meisten Käufer benötigen eine Hypothek, um eine Immobilie zu kaufen, und Verzögerungen bei der Vermittlung eines Wohnungsbaudarlehens können den Austausch von Verträgen verzögern.
• Beschäftigte Anwälte: Förderer oder Anwälte haben normalerweise mehrere Kunden, was den Austauschprozess verlangsamen kann.
• Unbeantwortete Fragen: Wenn entweder der Käufer oder der Anwalt des Verkäufers offene Fragen zur Immobilie hat, müssen diese geklärt werden, bevor die Verträge ausgetauscht werden.
• Komplexität: Einige Immobilientransaktionen sind komplizierter als andere, was den Austausch von Verträgen verlangsamen kann.
• Umfrageverzögerungen: Sie müssen auf die Ergebnisse einer Hausbefragung warten, bevor ein Vertragsaustausch beginnen kann. Verzögerungen im Prozess könnten den Austausch verzögern.

So genießen Sie einen reibungslosen Austausch und Abschluss

Die Auswahl eines erfahrenen Transportunternehmens hilft sowohl beim Austausch von Verträgen als auch beim Abschluss, da es nicht nur in der Lage ist, die erforderlichen Recherchen schnell durchzuführen, sondern auch in der Lage ist, fragwürdige Ergebnisse oder Probleme zu ermitteln, die behoben werden müssen.

Wenn Sie können, vermeiden Sie es, am selben Tag auszutauschen und abzuschließen. Dies minimiert Stress und das Potenzial für Komplikationen.