Verschiedene Arten von Eigentumsurkunden in Kenia und wie man eine Landsuche durchführt

Eine Eigentumsurkunde ist ein Dokument, das Eigentum und Rechtsanspruch auf ein Stück Land beweist. Es ist das grundlegendste Dokument, das während einer Landtransaktion benötigt wird, und seine Details werden normalerweise vom Verkäufer zum Käufer geändert, nachdem eine Landtransaktion stattgefunden hat, um die Eigentumsübertragung zu zeigen.

Lassen Sie uns die verschiedenen Arten von Eigentumsurkunden untersuchen und was Sie während des Eigentumsübertragungsprozesses beachten müssen, wie lange es dauert und welche Kosten mit dem Eigentumsübertragungsprozess verbunden sind.

Wenn Sie in ein Grundstück investieren möchten, müssen Sie als Käufer zunächst eine offizielle Suche nach Eigentumsurkunden beim örtlichen Grundbuchamt durchführen. Dies geschieht häufig in dem Bezirksamt, in dem sich das Land befindet.

Art der Eigentumsurkunden

In Kenia gab es verschiedene Arten von Eigentumsurkunden gemäß den verschiedenen Arten von Landakten, die von der Kolonialzeit bis zur Zeit nach der Unabhängigkeit existierten. Fügen Sie die folgenden

1. Indenture: ein Titel unter dem Government Lands Act Cap 280 (aufgehoben)
2. Grant: Government Grant unter Registration of Titles Act Cap 281 (aufgehoben) und ein County Council Grant unter Trust Land Act Cap 288.
3. Titelbescheinigung: Erteilung als Ergebnis einer Unterteilung ohne Änderung des Benutzers.
4. Certificate of lease: Titel nach dem Registered Lands Act Cap 300 (aufgehoben) für Pachtland.
5. Absolute Eigentumsurkunde: Titel nach dem Registered Lands Act Cap 300 (aufgehoben) für Grundbesitz.
6. Sektionstitel: Titel für eine Einheit innerhalb eines Gebäudes, z. B. eine Wohnung oder ein Apartment.
7. Das Land Registration Act, 2012 konsolidiert die oben genannten mehrere Titel in die „Certificate of Title“ oder Zertifikat des Mietvertrags. Eine Eigentumsbescheinigung wird für Grundbesitz ausgestellt, während eine Pachtbescheinigung für Grundbesitz ausgestellt wird.
8. Pacht: ist eine Form des Landbesitzes, bei der ein Leasingnehmer Landrechte für einen bestimmten Zeitraum und unter Bedingungen besitzt, die der Leasinggeber den Landrechten auferlegt. Beispiele in Kenia sind 33, 50, 66, 99-jährige staatliche Mietverträge für städtische Grundstücke. 999-Jahres-Leasingverträge wurden alle mit Wirkung vom 1. September 2009, als die derzeitige Verfassung verkündet wurde, in 99-Jahres-Leasingverträge umgewandelt.
9. Grundbesitz: Ist eine Form des Grundbesitzes, bei der der Grundbesitzer die maximalen Rechte an Land ohne Einschränkungen in Bezug auf eine Eigentumsdauer und die auf dem Land ausübbaren Rechte hat.

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Dokumente, die für die Durchführung einer Landsuche erforderlich sind, umfassen;

1. Eine Kopie Ihres Ausweises, Eine Kopie Ihres KRA-Pin-Zertifikats und eine vierseitige Kopie der Eigentumsurkunde. Sie müssen dann ein Suchanfrageformular ausfüllen, in den meisten Fällen dauert dies nicht länger als drei Arbeitstage.

Die Bedeutung einer Suche besteht darin, die:

1. Der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks;
2. Ob die Eigentumsurkunden aufgrund von Streitigkeiten über das Land oder anhängigen Gerichtsverfahren in Bezug auf das Land verwarnt werden;
3. Ob das Land belastet wird, in Fällen, in denen die Eigentumsurkunde als Sicherheit für die Sicherung einer Kreditfazilität / eines Darlehens bei einem Finanzinstitut wie einer Bank usw. verwendet wurde

Abhängig von der Größe und der beabsichtigten Verwendung des Landes müssen Sie möglicherweise auch eine Registry-Index-Karte RIM) von den Büros der Vermessung Kenias und von einem Vermesser physisch feststellen zu lassen, dass die Messungen am Boden mit denen auf der Karte übereinstimmen.

Die Anforderungen der Landsuche in Kenia

Sobald Sie mit der Feststellung einer offiziellen Eigentumsurkunde / Landsuche zufrieden sind, müssen Sie die Zustimmung zur Übertragung einholen. In Fällen, in denen Sie von einer Einzelperson kaufen, ist es wichtig, einen Anwalt einzubeziehen, der bei der Beschaffung und Beglaubigung des Dokuments behilflich ist. Dies ist selten erforderlich, wenn Sie von einem Immobilienunternehmen kaufen.

Der Prozess der Übertragung einer Eigentumsurkunde von einer Person auf die andere dauert oft nicht länger als 90 Tage. Um das zu tun. Das folgende Dokument ist erforderlich, um die Eigentumsurkunde in Kenia zu übertragen:

1. Eine Kopie des Bewertungsberichts
2. Zustimmung zur Übertragung vom Commissioner of Land einholen
3. Stumpf Duty Assessment Form und Zahlungsnachweis
4. Rent Clearance certificate
5. Kopien von ID- und KRA-PIN-Zertifikaten
6. 2 Kopien von farbigen Passfotos für jede Partei
7. Zustimmung zur Übertragung vom Commissioner of Lands oder der Land Control Board
8. Die Eigentumsurkunde
9. Land Rent Clearance certificate

Das Verfahren zur Übertragung einer Eigentumsurkunde in Kenia

Der Prozess der Übertragung die Übertragung einer Eigentumsurkunde erfolgt wie folgt:

1. der Käufer erhält eine Landmiete Freigabebescheinigung. Dies geschieht häufig kostenlos im Büro des Commissioner of Land und dauert nicht länger als 20 Tage
2. Der Verkäufer muss dann eine Zollabfertigungsbescheinigung des Bezirksamtes beantragen, bezahlen und einholen, in dem sich das Land befindet. Das Zertifikat kostete rund 10.000 Kshs.
3. Beantragen Sie eine Suche in der Eigentumsurkunde, die nicht länger als 3 Arbeitstage dauert, zu einem Preis von Kshs 500.
4. Der Verkäufer muss dann die Zustimmung zur Übertragung von der National Land Commission beantragen und einholen. Das Dokument kostet etwa Kshs 1.000 und dauert nicht länger als 2 Wochen.
5. Bewertung des Grundstücks durch den staatlichen Gutachter zur Ermittlung des als Stempelsteuer zu zahlenden Betrags.
6. Bei Zahlung der Stempelsteuer ist der im Bewertungsbericht angegebene Betrag an den Kommissar für Inlandssteuern (KRA) zu zahlen und der Zahlungsbeleg als Nachweis vorzulegen.
7. Der letzte Schritt der Übertragung besteht darin, gestempelte Übertragungsdokumente zur Registrierung beim örtlichen Landamt einzureichen. Dieser Vorgang dauert nicht länger als 2 Wochen.