So verkaufen Sie ein Haus vom Eigentümer: Was Sie brauchen

FSBO Papierkram / Wo man kostenlosen Papierkram findet / Wie man lokalen und staatlichen Papierkram findet

Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Haus vom Eigentümer verkaufen können, wird Papierkram eine Ihrer größten Aufgaben sein. Laut einer Umfrage gehört Papierkram zu den drei schwierigsten Aspekten beim Verkauf eines FSBO-Eigenheims.

Wenn Sie Ihre Unterlagen vor, während und nach dem Verkauf nicht in Ordnung haben, kann dies rechtliche oder finanzielle Konsequenzen haben oder, schlimmer noch, den gesamten Verkauf zum Stillstand bringen.

Wenn Sie sich für FSBO entschieden haben, können Sie mit einem Immobilienmakler mit niedriger Provision, der Full-Service zu einem ermäßigten Preis anbietet, einen besseren Gesamtwert erzielen.

Wenn Sie jedoch Ihr Haus selbst verkaufen möchten, müssen Sie für jede Phase des Hausverkaufsprozesses FSBO-Unterlagen bereithalten.

Beginnen Sie mit unserer umfassenden Checkliste unten. Finden Sie die for sale by owner Dokumente, die Sie benötigen, um Ihr Haus zu verkaufen, bequem in jede Phase des Hausverkaufsprozesses unterteilt.

Papierkram für den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer

FSBO Papierkram bevor Sie auflisten

Bevor Ihr Haus jemals auf den Markt kommt, müssen Sie einige Dokumente zum Verkauf durch den Eigentümer zusammenstellen, die den Verkauf Ihrer Immobilie erleichtern.

Diese Dokumente können Ihnen helfen, rechtliche Kopfschmerzen später zu vermeiden und sie können helfen, Ihr Haus an Käufer zu vermarkten.

Vergleichende Marktanalyse

Was ist das? Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) ist eine Schätzung des aktuellen Marktwerts Ihres Hauses basierend auf den jüngsten Verkäufen von Immobilien, die Ihnen ähnlich sind.

Warum brauchen Sie es? Die Preisgestaltung des Hausrechts ist eine der größten Herausforderungen für FSBO-Verkäufer, was eine professionelle Hausbewertung zu einem Muss macht. Im Gegensatz zu einer Bewertung, die einem Kreditgeber versichert, dass ein Haus nicht überbewertet ist, hilft Ihnen eine CMA, einen angemessenen Listenpreis festzulegen. Im Gegensatz zu einer Bewertung ist eine CMA völlig kostenlos.

Eine CMA ist der beste Weg, um kostspielige Preisfehler zu vermeiden. Ein Haus, das unterbewertet ist, bedeutet weniger Geld in der Tasche, während eines, das überteuert ist, Schwierigkeiten haben kann, interessierte Käufer zu finden.

Was machst du damit? Ein CMA kann Ihnen helfen, einen angemessenen Listenpreis für Ihr Zuhause festzulegen.

Wie können Sie es bekommen? Ein CMA wird normalerweise von einem Immobilienmakler durchgeführt. Die meisten erfahrenen lokalen Agenten stellen eine CMA kostenlos und unverbindlich zur Verfügung. Da ein CMA einer der wichtigsten Faktoren ist, um zu bestimmen, wie viel Sie tatsächlich mit Ihrem Hausverkauf verdienen, ist es eine gute Idee, sich auf den fachkundigen Rat eines Immobilienmaklers zu verlassen, auch wenn Sie sich entscheiden, selbst zu verkaufen.

Verkäufer der net blatt

Was ist es? Das Nettoblatt des Verkäufers ist ein einfaches Arbeitsblatt, das Ihnen ein Gefühl dafür gibt, wie viel Sie nach Abzug der Kosten von Ihrem Hausverkauf abziehen können. Sie werden wahrscheinlich ein paar verschiedene Versionen dieses Blattes während des Verkaufs sehen, wenn sich die Umstände entwickeln.

Warum brauchen Sie es? Beim Verkauf eines Hauses fallen viele Gebühren an, sei es Treuhandgebühren, die Begleichung Ihrer Hypothek oder eine Immobilienprovision. Aus diesem Grund kann es schwierig sein, den Überblick über das gesamte ein- und ausgehende Geld zu behalten. Deshalb ist das Netto-Blatt des Verkäufers so wichtig.

Was machst du damit? Halten Sie es zur Hand, um den Überblick zu behalten, was Sie mit Ihrem Hausverkauf verdienen. Sie benötigen dieses FSBO-Dokument auch für Ihre Abschlusserklärung, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Wie können Sie es bekommen? Wenn Sie FSBO verkaufen, liegt das Number Crunching in Ihrer Verantwortung. Wenn Sie mit einem Agenten verkaufen, bieten sie einen basierend auf dem Listenpreis an, dann machen Sie andere Versionen, während Sie verschiedene Angebote und Gegenangebote vergleichen.

Hypothek payoff statement

Was ist das? Diese Aussage zeigt Ihren Auszahlungsbetrag, der ist, wie viel Sie zahlen müssen, um Ihre Hypothek vollständig zu befriedigen. Der Auszahlungsbetrag unterscheidet sich vom aktuellen Saldo, da er zusätzliche Kosten wie Gebühren und Zinsen enthält, die nicht im aktuellen Saldo enthalten sind.

Warum brauchen Sie es? Wenn Sie Ihre aktuelle Hypothek vor dem Verkauf Ihres Hauses nicht bezahlt haben, müssen Sie herausfinden, wie viel Sie schulden und wie viel Sie von Ihrem Hausverkauf profitieren können. Die Auszahlungserklärung zeigt genau, wie viel Sie bezahlen müssen.

Was machst du damit? Dies ist hauptsächlich zu Ihrem Vorteil. Wenn es an der Zeit ist, Ihre Hypothek abzuzahlen, stellt die Titelgesellschaft sicher, dass das Geld des Käufers auf Ihre Hypothek angewendet wird.

Wie können Sie es bekommen? Sie können eine Auszahlungserklärung von Ihrem Kreditgeber oder Hypothekendienstleister anfordern.

Vorläufiger Titelbericht

Was ist das? Der vorläufige Titelbericht teilt Ihnen mit, ob Sie noch offene Titelprobleme mit Ihrem Haus haben — Dinge wie Pfandrechte, Nachsteuern oder andere Einschränkungen, die den Verkauf erschweren könnten.

Warum brauchen Sie es? Probleme, die im vorläufigen Titelbericht aufgedeckt werden, haben das Potenzial, einen Deal zu versenken, wenn sie erst herausgefunden werden, nachdem ein Käufer ein Angebot abgegeben hat. Es ist besser, sie zu kennen und anzusprechen, bevor Sie sie auflisten.

Was machst du damit? Verwenden Sie den vorläufigen Titelbericht, um alle identifizierten Titelprobleme zu beheben. Sie können entscheiden, ob Sie diese Probleme selbst lösen (z. B. durch Rückzahlung von Pfandrechten und Steuern) oder sie zu den Offenlegungen hinzufügen und Einsparungen an den Käufer weitergeben möchten, indem Sie Ihren Listenpreis senken.

Wie können Sie es bekommen? Ein vorläufiger Titelbericht kostet in der Regel zwischen 25 und 150 US-Dollar und ist bei jeder Titelfirma oder Ihrem County Assessor erhältlich.

“ MEHR ERFAHREN: Was ist eine Immobilientitelsuche?

Konformitätsbescheinigung

Was ist das? Ein Konformitätszertifikat ist ein juristisches Dokument, das bestätigt, dass Ihr Grundstück existiert und den staatlichen und lokalen Unterteilungsgesetzen entspricht.

Warum brauchen Sie es? Ein Konformitätszertifikat ist nicht überall erforderlich, überprüfen Sie daher Ihre lokalen Gesetze. Wenn Sie einen bekommen, kann es Ihnen helfen, unerwünschte Kopfschmerzen später zu vermeiden.

Ein potenzieller Käufer kann beispielsweise feststellen, dass Ihre Immobilie gegen lokale Unterteilungsgesetze verstößt — beispielsweise, wenn sie zuvor ohne die entsprechenden Genehmigungen in zwei Immobilien unterteilt wurde. Diese Tatsache kann den Kauf verlangsamen oder dazu führen, dass er vollständig durchfällt. Ein Konformitätszertifikat hilft Ihnen, diese unerwarteten Überraschungen zu vermeiden.

Was machst du damit? Wenn Sie feststellen, dass Ihre Immobilie nicht den lokalen und staatlichen Gesetzen entspricht, müssen Sie ein bedingtes Konformitätszertifikat erhalten, bis das Problem behoben ist.

Wie können Sie es bekommen? Sie können eine Konformitätsbescheinigung von Ihrem örtlichen Landkreis oder Ihrer Gemeinde anfordern, in der Regel über die Bau- oder Planungsabteilung oder das Büro des Steuerprüfers.

Property survey

Was ist das? Die Immobilienbefragung zeigt die rechtlichen Grenzen Ihrer Immobilie, Gebäude, Verbesserungen und den Standort von Dienstbarkeiten.

Warum brauchen Sie es? Obwohl Sie keine Immobilienumfrage benötigen, kann dies nützlich sein, insbesondere wenn Sie eine Immobilie mit viel Land verkaufen oder wenn die Grundstücksgrenzen nicht sofort offensichtlich sind. Eine Immobilienbefragung kann helfen, potenzielle Probleme zu identifizieren, z. B. einen Zaun, der nicht mit der tatsächlichen Grundstücksgrenze übereinstimmt, oder einen Hauszusatz, der auf das Land eines Nachbarn ragt.

Vielleicht möchten Sie diese Probleme beheben, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Und viele Käufer werden danach fragen, bevor sie ein Angebot machen.

Das heißt, die Immobilienbefragung liegt in der Regel in der Verantwortung des Käufers, da sie häufig vom Kreditgeber des Käufers verlangt wird. Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem Grundstücksgrenzen offensichtlicher sind — wie z. B. eine Unterteilung —, ist eine Immobilienbefragung oft erst erforderlich, nachdem Sie ein Angebot erhalten haben.

Was machst du damit? Wenn Sie sich für einen entscheiden, können Sie damit alle identifizierten Probleme beheben, z. B. einen Eingriff in die Struktur eines Nachbarn. Wenn es keine Probleme gibt, können Sie die Immobilienumfrage verwenden, um potenzielle Käufer zu beruhigen.

Wie können Sie es bekommen? Wenn Sie noch keine Kopie haben, wenden Sie sich am besten an die Grundbücher Ihrer Gemeinde oder Ihres Landkreises, die Bauabteilung oder das Büro des Steuerberaters.

Ursprünglicher Kaufvertrag

Was ist das? Dies ist der Vertrag aus, wenn Sie das Haus gekauft. Es zeigt die Eigentumskette – vom Vorbesitzer über Sie bis zum Käufer.

Warum brauchen Sie es? Der Kaufvertrag ist in den meisten Staaten nicht erforderlich, aber viele Käufer werden danach fragen. Es enthält den vorherigen Verkaufspreis, der für den Käufer von Interesse sein kann. Außerdem werden Angaben des vorherigen Verkäufers angezeigt. Überprüfen Sie diese, um Ihr Gedächtnis aufzufrischen, und stellen Sie sicher, dass sie Ihren eigenen Angaben entsprechen.

Was machst du damit? Halten Sie es einfach bereit, falls ein potenzieller Käufer danach fragt oder um Ihnen zu helfen, wenn Sie ein Offenlegungsformular ausfüllen.

Wie können Sie es bekommen? Sie sollten Ihre eigene Kopie des ursprünglichen Kaufvertrags haben. Wenn Sie es nicht finden können, wenden Sie sich an den Makler oder Makler, der Ihnen ursprünglich beim Kauf Ihrer Immobilie geholfen hat (vorausgesetzt, Sie haben eine verwendet). Viele Makler halten Kopien für etwa vier bis sieben Jahre nach dem Verkauf.

Andere FSBO-Unterlagen, die Sie möglicherweise benötigen, bevor Sie auflisten

• Quittungen für Verbesserungen und Reparaturen: Quittungen versichern potenziellen Käufern, dass Sie in die Instandhaltung der Immobilie investiert haben. Sie sind zwar nicht unbedingt erforderlich, können aber dazu beitragen, Käufer davon zu überzeugen, dass das Haus gut gepflegt oder kürzlich renoviert wurde.
• Gerätegarantien und Service-Aufzeichnungen: Wenn Sie die Haushaltsgeräte in den Verkauf einbeziehen, wird der Käufer wahrscheinlich die Garantien und Service-Aufzeichnungen für sie sehen wollen.
• Vergangene Stromrechnungen: Obwohl dies keine erforderliche Offenlegung ist, können Sie erwarten, dass der Käufer nach Ihren Stromkosten fragt, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was er möglicherweise bezahlen muss.
• Professionelle Bewertung: Der Käufer bestellt in der Regel eine Bewertung, nachdem er ein Angebot abgegeben hat. Es steht Ihnen jedoch frei, Ihre eigene Bewertung vorzunehmen, um festzustellen, ob Sie Ihr Haus richtig bewertet haben, aber im Gegensatz zu einer vergleichenden Marktanalyse kostet dies Geld.
• Inspektionsbericht: Wie bei einer Bewertung bestellt der Käufer in der Regel eine Inspektion, nachdem er ein Angebot abgegeben hat. Aber Sie können eine früh erledigen, um notwendige Reparaturen zu identifizieren. Oder verwenden Sie es als Marketinginstrument, um Käufer über den Zustand Ihres Hauses zu beruhigen.

“ ERFAHREN SIE MEHR: Wie viel kostet eine Inspektion?

FSBO-Papierkram, während Ihr Haus auf dem Markt ist

Sie haben ein Angebot erhalten und angenommen. Herzlichen Glückwunsch! Es ist wahrscheinlich nicht verwunderlich zu hören, dass diese neue Phase des Verkaufsprozesses mit einem Stapel FSBO-Papierkram einhergeht. Die meisten dieser Unterlagen definieren die Bedingungen des Verkaufs und klären das Eigentum von Problemen, bevor der Verkauf abgeschlossen wird.

Kaufangebot

Was ist das? Das Kaufangebot dokumentiert das Angebot des Käufers und definiert die Bedingungen des Geschäfts. Wenn Sie über den Preis verhandeln, werden Gegenangebote zum Kaufangebot geändert. Dieses Dokument enthält auch viele Informationen, die Sie zuvor in diesem Prozess gesammelt haben, z. B. Eigenschaftsgrenzen und Spezifikationen. Sobald das Kaufangebot von beiden Parteien unterzeichnet ist, wird es zum Kaufvertrag.

Warum brauchen Sie es? Sie werden Ihr Haus nicht verkaufen, wenn Sie keinen Käufer haben. Das allein macht das Kaufangebot zu einem der wichtigsten FSBO-Dokumente — es ist der springende Punkt des Prozesses!

Was machst du damit? Wenn Sie ein Kaufangebot von einem potenziellen Käufer erhalten, können Sie es annehmen, ablehnen oder Gegenangebot. Es ist auch eine gute Idee, einige Kaufangebotsvorlagen für potenzielle Käufer zur Hand zu haben, die noch nicht mit einem Agenten zusammenarbeiten.

Wie können Sie es bekommen? Wenn der Käufer einen Agenten hat — was er wahrscheinlich tun wird -, erhalten Sie das Kaufangebot von seinem Agenten. Andernfalls kommt es direkt vom Käufer.

Kauf- /Verkaufsvertrag

Was ist das? Der Kauf- / Verkaufsvertrag ist im Wesentlichen die endgültige Fassung des Kaufangebots und ein verbindlicher Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.

Warum brauchen Sie es? Der Kauf- / Verkaufsvertrag enthält den endgültigen Verkaufspreis, die Bedingungen des Geschäfts, das Abschlussdatum, den ernsthaften Geldbetrag, alle Eventualitäten, die im Geschäft enthalten sind, und andere Elemente Ihres Verkaufs. Wie das Kaufangebot ist es wichtig!

Was machst du damit? Der Kauf- / Verkaufsvertrag ist wohl der wichtigste FSBO-Papierkram, also überprüfen Sie ihn sorgfältig. Stellen Sie sicher, dass alle Elemente des ursprünglichen Kaufangebots enthalten sind. Es ist normalerweise eine gute Idee, einen Anwalt es überprüfen zu lassen.

“ ERFAHREN SIE MEHR: Brauche ich einen Immobilienanwalt, um mein Haus FSBO zu verkaufen?

Wie können Sie es bekommen? Normalerweise wird der Agent des Käufers den Kauf- / Verkaufsvertrag aufschreiben. Wenn der Käufer keinen Agenten hat, liegt es wahrscheinlich an Ihnen, einen Kauf- / Verkaufsvertrag zu erstellen. In diesem Fall ist es am besten, mit einem Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um einen zu erstellen.

Angaben des Verkäufers

Was ist das? Ein Verkäufer-Offenlegungsformular listet bekannte Mängel oder negative Bedingungen über das Eigentum auf. Zu den Offenlegungen gehören im Allgemeinen Dinge wie Farben auf Bleibasis, Asbest oder Umweltgefahren wie verschüttetes Öl oder giftige Chemikalien.

Warum brauchen Sie es? Die Gesetze zur Offenlegung von Verkäufern variieren je nach Bundesstaat, aber die meisten verlangen von Verkäufern, dass sie zumindest bekannte Materialfehler an der Immobilie offenlegen. Einige Staaten haben zusätzliche Offenlegungspflichten.

Zum Beispiel verlangt Illinois von Verkäufern, mögliche Radonexposition auf dem Grundstück offenzulegen, während Kalifornien von Verkäufern verlangt, offenzulegen, ob sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, das durch Überschwemmungen, Waldbrände oder Erdbeben gefährdet ist.

Einige Staaten gelten jedoch als „Caveat emptor“ (oder „Käufer aufgepasst“) Staaten. Verkäufer in den folgenden Staaten haben im Allgemeinen weniger Offenlegungspflichten — insbesondere in Bezug auf bekannte Mängel — als in anderen Staaten:

• Alabama
• Arkansas
• Georgien
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• Norddakota
• Virginia
• West Virginia
• Wyoming

Selbst in diesen Staaten haben Verkäufer jedoch häufig Offenlegungspflichten. Zum Beispiel müssen Montana-Verkäufer bekannte Schimmelprobleme offenlegen, während Alabama von Verkäufern verlangt, Mängel offenzulegen, die ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko für den Käufer darstellen könnten.

Unabhängig vom Bundesstaat verlangt das US-Bundesgesetz auch, dass jeder, der ein vor 1978 gebautes Haus verkauft, ein Formular zur Offenlegung von Bleifarben ausfüllt.

Was machst du damit? Wenn Sie in einem Staat leben, in dem Mängel offengelegt werden müssen (was die meisten Staaten sind!), müssen Sie das Formular zur Offenlegung des Verkäufers mit jedem potenziellen Käufer teilen. Selbst in Staaten, in denen sie nicht erforderlich sind, werden Käufer sie normalerweise anfordern.

Wie können Sie es bekommen? Laden Sie hier kostenlose US- und State Disclosure Forms für FSBO-Verkäufer herunter!

Home Inspektionsbericht

Was ist das? Der Hausinspektor des Käufers bewertet das Haus von oben nach unten, stellt Probleme fest, die den Wert oder die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigen könnten, und erstellt einen detaillierten Bericht mit Fotos.

Warum brauchen Sie es? Sobald Sie und der Käufer einen Kaufvertrag abgeschlossen haben, möchte der Käufer in der Regel die Immobilie inspizieren lassen. Durch die Inspektion aufgedeckte Probleme könnten beide Parteien an den Verhandlungstisch zurückbringen. Möglicherweise möchte der Käufer beispielsweise den Verkaufspreis neu verhandeln oder Sie möchten die Reparaturkosten für Mängel übernehmen, die während der Inspektion entdeckt wurden.

Was machst du damit? Sie erhalten in der Regel nur eine Kopie des Inspektionsberichts, wenn Sie die Kosten dafür mit dem Käufer teilen oder wenn ein Defekt entdeckt wird. Sie müssen nichts damit tun, außer Mängel (falls vorhanden) zu identifizieren, die behoben werden müssen.

Wie können Sie es bekommen? Normalerweise findet und bezahlt der Käufer die Hausinspektion.

“ ERFAHREN SIE MEHR: Wie viel kostet eine Hausinspektion?

Bewertungsbericht

Was ist das? Der Bewertungsbericht beschreibt den fairen Marktwert Ihres Hauses. Der Bericht des Gutachters enthält Details und Fotos über die Immobilie, ähnliche Eigenschaften, mit denen sie verglichen wurden (oft als „Comps“ bezeichnet), und den Prozess, den der Gutachter verwendet hat, um zu einer endgültigen Nummer zu gelangen.

Warum brauchen Sie es? Wenn der Käufer eine Hypothek erhält, wird sein Kreditgeber eine Bewertung wünschen, um den fairen Marktwert für Ihr Haus zu bestimmen. Der Kreditgeber sucht, dass im Einklang mit der Höhe der Hypothek zu sein. Wenn der geschätzte Wert darunter liegt, muss der Käufer die Differenz in bar ausgleichen oder den Verkäufer davon überzeugen, den Preis zu senken.

Was machst du damit? Normalerweise nichts. Die Einschätzung ist häufig notwendig, damit der Käufer eine Hypothek erhält, also sieht der Verkäufer sie nicht gewöhnlich.

Wie können Sie es bekommen? Da die Bewertung zugunsten des Kreditgebers des Käufers erfolgt, liegt es normalerweise in der Verantwortung des Käufers, sie zu erhalten. Der Verkäufer erhält in der Regel keine Kopie des Gutachterberichts, aber Sie können eine Kopie anfordern, die der Kreditgeber innerhalb von 30 Tagen vorlegen muss.

Andere FSBO-Dokumente, die Sie möglicherweise benötigen

• Formular zum Entfernen von Eventualitäten: Dieses FSBO-Dokument listet die Voraussetzungen für den Verkauf auf, z. B. eine Inspektion oder Bewertung. Während es nur in Kalifornien erforderlich ist, hilft es, den Prozess an anderer Stelle zu beschleunigen. Wenn Sie sich jedoch gegen die Verwendung eines Formulars zum Entfernen von Eventualitäten entscheiden und sich außerhalb Kaliforniens befinden, machen Sie sich keine Sorgen — Eventualitäten verfallen automatisch nach einer festgelegten Zeit oder nachdem ihre Bedingungen erfüllt sind. Eventualitäten sind häufig in einem Abschnitt des Kaufangebotsformulars enthalten.
• Dokumente der Hausbesitzervereinigung (HOA): Wenn Ihr Haus einem Hausbesitzerverband gehört, benötigen Sie die HOA-Dokumente. Diese Dokumente legen die Vorschriften und Gebühren fest, für die potenzielle Käufer verantwortlich sind. Sie sollten eine Kopie der Dokumente Ihrer HOA erhalten haben (in der Regel HOA Statuten, CC & Rs und Vorschriften), wenn Sie das Haus gekauft haben oder wenn Sie der HOA beigetreten sind.

Vom Eigentümer zu verkaufen Dokumente bei Schließung

Sie sind fast an der Ziellinie! Die Dokumente in dieser letzten Phase Ihres Verkaufsprozesses sind beim Abschluss häufig gesetzlich vorgeschrieben.

Was ist das? Die Urkunde ist das physische Dokument, das das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Wieder ist es ein weiteres sehr wichtiges FSBO-Dokument!

Warum brauchen Sie es? Ohne die Urkunde kann das Eigentum an der Immobilie nicht auf den Käufer übertragen werden.

Was machst du damit? Die Eigentumsurkunde muss notariell beglaubigt und bei der zuständigen Behörde eingereicht werden, normalerweise das Büro Ihres Bezirksschreibers. Der Käufer erhält auch eine Kopie der Urkunde.

Wie können Sie es bekommen? Wenn Sie Ihre eigene Kopie der Urkunde nicht finden können, können Sie eine durch Ihre Grafschaft erhalten, normalerweise durch das Büro des Rekorders oder Assessors. Ein Immobilienanwalt oder eine Titelsuchfirma kann die Urkunde auch für Sie erhalten. Die Kosten können zwischen 50 und 250 US-Dollar liegen.

Abschlusserklärung

Was ist das? Die Abschlusserklärung – auch Settlement Sheet genannt – ist die Abschlusserklärung aller Kosten und Gutschriften einer Immobilientransaktion. Betrachten Sie dies als eine endgültige Form der Nettobilanz des Verkäufers.

Warum brauchen Sie es? Die Schlusserklärung ist beim Schließen erforderlich. Außerdem ist es eine gute Gelegenheit für Sie, zu überprüfen, ob alles an der Transaktion dem entspricht, was Sie mit dem Käufer vereinbart haben. Verwenden Sie die Abschlusserklärung, um sicherzustellen, dass im Kaufvertrag nichts fehlt.

Was machst du damit? Bewahren Sie es für Ihre Unterlagen auf. Die Abschlusserklärung ist Ihr Eingang der gesamten Transaktion.

Wie können Sie es bekommen? Die Titelgesellschaft füllt die Abschlusserklärung aus und liefert sie aus. Sie können auch einen Closing Agent verwenden, bei dem es sich um einen Immobilienmakler handelt, der eine Pauschalgebühr erhebt, um Ihnen beim Navigieren durch den Papierkram zu helfen, den Sie beim Abschluss benötigen.

Grundsteuerunterlagen

Was ist das? Grundsteuerdatensätze enthalten lokale Steuerdaten in Bezug auf die Immobilie, z. B. den Steuersatz, den Immobilienbewertungswert und Steuerbefreiungen.

Warum brauchen Sie es? Steuerunterlagen helfen Ihnen zu verstehen, welche Grundsteuern Sie beim Abschluss noch schulden und wie viel der Käufer zahlen muss.

Was machst du damit? Sie können dem Käufer eine Kopie zur Verfügung stellen, wenn er eine anfordert.

Wie können Sie es bekommen? Sie können in der Regel Immobilienaufzeichnungen online über das Büro Ihres County Assessors oder über das Department of Revenue Ihres Staates finden.

1099-S Steuerformular

Was ist das? In diesem Steuerformular werden alle Kapitalertragssteuern angegeben, die Sie beim Verkauf von Eigenheimen schulden. Dieses Formular ist nicht erforderlich, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen und einen Gewinn von weniger als 250.000 US-Dollar erzielen, wenn Sie ledig sind, oder 500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind.

Warum brauchen Sie es? Das 1099-S-Steuerformular ist gesetzlich vorgeschrieben, es sei denn, Sie qualifizieren sich für eine Ausnahme.

Was machst du damit? Sie müssen Ihr 1099-S-Steuerformular beim IRS einreichen. Anweisungen zum Senden finden Sie im Formular selbst.

Wie können Sie es bekommen? Sie können das 1099-S-Formular von der IRS-Website herunterladen und ausdrucken.

“ MEHR ERFAHREN: Wie vermeide ich die Kapitalertragssteuer beim Verkauf eines Hauses?

Kostenloser Papierkram für den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer

Einige FSBO—Papiere — wie eine Titelsuche oder eine professionelle Bewertung – kosten Geld, aber andere Formulare können kostenlos online gefunden werden. Hier sind einige wichtige und empfohlene FSBO-Dokumente, die Sie benötigen, wenn Sie ein Haus ohne Makler verkaufen.

Wie finden Sie die lokalen und staatlichen FSBO-Unterlagen, die Sie benötigen

Wenn Sie in der obigen Tabelle nicht die richtigen kostenlosen Unterlagen für den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer finden, gibt es andere Orte, an denen Sie suchen können.

Vorlagen für Kauf- / Verkaufsvereinbarungen und Verkäufer-Offenlegungsformulare können leicht online gefunden werden. Während es einige kostenpflichtige Optionen gibt, die normalerweise andere FSBO—Dokumente enthalten, finden Sie kostenlose Vorlagen. Hier sind einige kostenlose und kostenpflichtige Optionen für Kauf- / Verkaufsverträge:

• LawDepot (kostenlos)
• eForms (kostenlos)
• US Legal (kostenpflichtig, als Teil eines Pakets von FSBO-Dokumenten)

Wir empfehlen auch, sich an Ihren örtlichen Maklerverband oder Ihre staatliche Immobilienkommission zu wenden – einige haben Formulare zum Herunterladen auf ihren Websites, Andere stellen diese nur lizenzierten Maklern zur Verfügung.

Viele Rechtsformen, wie z. B. Steuerunterlagen, Grundstückserhebungen und Urkunden, werden normalerweise über lokale oder staatliche Regierungsstellen gefunden, z. B. das Büro Ihres Steuerberaters, das Finanzministerium oder die örtliche Bauabteilung.

Vielleicht möchten Sie sich auch an Ihren Agenten wenden, der Ihnen beim Kauf der Immobilie geholfen hat, da viele Makler Kopien von allem, was mit einer Wohnungstransaktion zu tun hat, für mindestens ein paar Jahre aufbewahren.

Wenn die Menge an Papierkram, die wir hier besprochen haben, überwältigend ist, kann ein Anwalt oder eine Abschlussfirma Ihnen helfen, den Prozess zu navigieren. Oder Sie können stattdessen mit einem Discount-Agenten zusammenarbeiten, der Ihnen die Unterstützung bietet, die Sie zu einem Bruchteil der Kosten benötigen.

Vollständige Liste der von Privat zu verkaufenden Dokumente

Die beste Alternative zum Verkauf von FSBO

Wenn all dieser Papierkram überwältigend klingt, sind Sie nicht allein! Es gibt nicht nur den Papierkram, um den Sie sich kümmern müssen, Sie müssen auch Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten, einen Marketingplan erstellen und Vorführungen orchestrieren. Es ist eine Menge.

Es ist keine Überraschung, dass viele Hausverkäufer, die FSBO versuchen, letztendlich mit einem Agenten enden. Glücklicherweise gibt es eine Alternative, mit der Sie Zeit und Geld sparen können.

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Häufig gestellte Fragen

Die besten Discount-Immobilienmakler für jedes Budget: Ein Discount-Immobilienmakler ist eine gute Option, wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses Geld sparen möchten, aber nicht den ganzen Ärger wollen, den FSBO mit sich bringt. Schauen Sie sich unsere Liste der besten an.

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