Single Family vs Multi Family: Vor- und Nachteile

Wägeoptionen von Einfamilienhäusern vs. Mehrfamilienhäusern? Wenn sich die meisten Menschen ihr Traumhaus vorstellen, stellen sie sich wahrscheinlich ein freistehendes Einfamilienhaus vor. Dies ist jedoch bei weitem nicht die einzige Option, die Käufern auf dem heutigen Immobilienmarkt zur Verfügung steht.

Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten werden immer beliebter. Sie ermöglichen Hausbesitzern, in einer Einheit zu leben und die anderen zu vermieten, um ihre Hypothekenkosten auszugleichen. Sie sind auch ideal für Familien mit mehreren Generationen, die unter einem Dach leben möchten, ohne sich gegenseitig auf die Zehen zu treten.

Damit Sie mehr über diese beiden Wohnstile erfahren und entscheiden können, welcher für Sie der richtige ist, finden Sie hier einen Überblick über Einfamilienhäuser im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern.

Was ist ein Einfamilienhaus?

Wenn Sie sich entscheiden, welche Art von Haus zu kaufen, fragen Sie sich vielleicht, was ist ein Einfamilienhaus?

Ein Einfamilienhaus wird allgemein als freistehendes Wohngebäude definiert, das für eine Familie eingerichtet ist. Es teilt normalerweise keine Wände mit einer anderen Struktur und hat ein eigenes Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer des Hauses gehört.

Einfamilienhäuser haben nur eine Küche und einen einzigen Satz von Dienstprogrammen, weil sie eine Familie beherbergen sollen. Dies unterscheidet sich von Mehrfamilienhäusern, die es mehreren Familien ermöglichen, unabhängig voneinander zu leben, obwohl sie sich unter demselben Dach befinden.

Einfamilienhäuser vs. Mehrfamilienhäuser: Was ist der Unterschied?

Der Hauptunterschied zwischen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern ist die Anzahl der Wohnungen, die sie enthalten. Einfamilienhäuser haben nur eine Wohneinheit, wohingegen Mehrfamilienhäuser zwischen zwei und vier haben. Möglicherweise hören Sie Mehrfamilienhäuser, die als Duplexe, Triplexe oder Quadplexe bezeichnet werden und sich auf die Anzahl der darin enthaltenen Einheiten beziehen.

Jede Einheit in einem Mehrfamilienhaus verfügt über eine eigene Küche, Bad, Stromzähler, Adresse und Eingang. Dies ermöglicht es den dort lebenden Familien, getrennt zu leben, obwohl sie gemeinsame Wände und ein Dach teilen.

Obwohl Mehrfamilienhäuser mehrere Einheiten haben, besitzt in der Regel eine Person das gesamte Grundstück. Dies unterscheidet Mehrfamilienhäuser von Eigentumswohnungskomplexen und Mehrfamilienhäusern, in denen verschiedene Personen jede Einheit besitzen.

Da Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die Einheiten vermieten können, sind sie bei Immobilieninvestoren beliebt. Sie sind auch eine gute Wahl für Familien mit mehreren Generationen, die unter einem Dach leben und gleichzeitig ihren eigenen Raum haben möchten.

Obwohl Mehrfamilienhäuser üblich sind, besteht tendenziell eine größere Nachfrage nach Einfamilienhäusern. Kernfamilien bevorzugen oft Einfamilienhäuser, weil sie mehr Quadratmeterzahl und große, private Hinterhöfe haben, was ihnen zusätzlichen Platz zum Ausbreiten gibt.

Wenn Sie auf dem Zaun sind und sich nicht entscheiden können, welche Art von Haus für Sie geeignet ist, finden Sie hier einige Vor- und Nachteile von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, um Ihre Haussuche zu erleichtern.

Vor- und Nachteile von Einfamilienhäusern

Wenn Sie Einfamilienhäuser im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern in Betracht ziehen, finden Sie hier einige wichtige Vor- und Nachteile dieses Wohnstils, um zu entscheiden, ob ein Einfamilienhaus für Sie geeignet ist.

Mehr Platz und Privatsphäre

Einfamilienhäuser bieten in der Regel deutlich mehr Platz als Einheiten in Mehrfamilienhäusern. Die meisten Einfamilienhäuser sind rund 2.500 Quadratmeter groß, während Mehrfamilienhäuser im Durchschnitt nur 1.076 Quadratmeter groß sind. Wenn Sie also vorhaben, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen und in einer der Einheiten zu wohnen, haben Sie nicht viel Platz zum Ausstrecken.

Auch Einfamilienhäuser bieten mehr Privatsphäre. Da Einfamilienhäuser keine gemeinsamen Wände haben, sind sie viel leiser als Einheiten in Mehrfamilienhäusern. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie Ihre Nachbarn stören, indem Sie Musik spielen oder Freunde haben, was Ihnen helfen kann, sich in Ihrem Raum entspannter zu fühlen. Sie haben auch Ihren eigenen privaten Garten, den Sie mit niemandem teilen müssen.

Niedrigere Kosten

Einfamilienhäuser kosten normalerweise weniger als Mehrfamilienhäuser, daher sind sie besser für Käufer mit einem begrenzten Budget geeignet. Sie sind auch einfacher zu finanzieren und haben geringere Anzahlungsanforderungen. Sie werden auch weniger für Wartung und Versicherung ausgeben, wenn Sie eine einzelne Familie kaufen, so dass es die billigere Option rundum.

Offene Stellen

Wenn Sie ein Investor sind, werden offene Stellen Sie mit einem Einfamilienhaus viel härter treffen als mit einer Mehrfamilie. Da Sie jeweils nur einen Mieter haben können, werden Ihre Mieteinnahmen beim Verlassen auf null sinken. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation kann dies dazu führen, dass Sie Probleme haben, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten.

Bei einem Mehrfamilienhaus können die Einnahmen aus den anderen Einheiten dazu beitragen, die Hypotheken- und Unterhaltskosten zu decken, während Sie einen Mieter für die leerstehende Wohnung finden.

Weniger Mieteinnahmen

Bei der Betrachtung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sollten Anleger auch berücksichtigen, dass Einfamilienhäuser nicht so viel Cashflow generieren wie Mehrfamilienhäuser. Sie werden nur in der Lage sein, eine Zahlung jeden Monat anstelle von mehreren zu sammeln, so dass Ihre Mieteinnahmen wahrscheinlich niedriger sein werden.

Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern

Mehrfamilienhäuser sind eine gute Option für Investoren und große Familien. Lesen Sie weiter, um mehr über ihre Vor- und Nachteile zu erfahren.

Ideal für Familien mit mehreren Generationen

Wenn Sie vorhaben, mehrere Generationen unter einem Dach zu leben, kann eine Immobilie mit zwei bis vier Einheiten gut für Ihre Familie geeignet sein. Jeder wird in der Lage sein, seinen eigenen Raum zu haben und gleichzeitig die Vorteile zu genießen, direkt neben seinen Lieben zu sein.

Potenzial für hypothekenfreies Wohnen

Bei der Betrachtung von Einfamilienhäusern im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern ist einer der Hauptvorteile von Mehrfamilienhäusern das Potenzial für hypothekenfreies Wohnen. Wenn Sie eine der Einheiten besetzen und die anderen vermieten, können Sie möglicherweise genügend Mieteinnahmen einbringen, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen teilweise oder vollständig zu decken. Auf diese Weise können Sie mehr Geld ausgeben, sparen oder investieren, als Sie möchten, was ein großes Plus ist.

Mehr Verantwortung

Obwohl Mehrfamilienhäuser aufgrund ihres Mietpotenzials eine rentable Investition sein können, sind sie nicht für jeden geeignet. Die Pflege einer großen Immobilie mit mehreren Einheiten nimmt viel Zeit in Anspruch, was Ihren Lebensstil beeinträchtigen kann.

Wenn Sie die Einheiten vermieten möchten, sind Sie für die Überprüfung der Mieter, die Ausführung von Mietverträgen, die Abwicklung von Reparaturen und vieles mehr verantwortlich. Ein Vermieter zu sein kann schwierig und zeitaufwändig sein, also stellen Sie sicher, dass Sie überlegen, ob Sie für diese Verpflichtung bereit sind, bevor Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen.

Weniger Wertschätzung

Bei der Betrachtung von Einfamilienhäusern im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern scheinen Einfamilienhäuser schneller zu schätzen als Mehrfamilienhäuser. Dies kann daran liegen, dass es mehr Nachfrage nach Einfamilienhäusern gibt, was die Preise in die Höhe treibt.

Da sich mehr Käufer für Einfamilienhäuser interessieren, sind sie auch leichter zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus jemals loswerden müssen, kann es länger auf dem Markt bleiben, was zu beachten ist.

Sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser haben ihre Vorzüge, was die Entscheidung zwischen ihnen erschweren kann. Ein qualifizierter Immobilienmakler kann Ihnen Orientierung geben und Ihnen helfen, die beste Option für Sie zu wählen. Vergleichen Sie noch heute Agenten in Ihrer Nähe, damit Sie Ihr Traumhaus finden.

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